Maison de ville mitoyenne d'angle située dans la zone résidentielle de Bel Air, sur la New Golden Mile à Estepona, province de Málaga. Le bien compte trois chambres, deux salles de bain et 127 m² de surface habitable, répartis sur trois niveaux, avec deux terrasses sur le toit et des jardins privatifs à l'avant et à l'arrière. La commune est fermée et comprend une piscine commune. Le bien est achevé et habitable immédiatement. La plage de La Rada se trouve à environ 800 mètres et les commerces quotidiens sont accessibles à pied. Prix affiché : à partir de 429.995 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans une urbanisation d'Estepona, à environ 800 mètres de la plage de La Rada et à moins de 5 minutes à pied des commerces de base. Une supérette se trouve à une centaine de mètres, une pharmacie à environ 240 mètres. Le centre d'Estepona et son port de plaisance sont à moins de 2 kilomètres. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km, celui de Málaga à environ 64 km.
La maison offre trois chambres et deux salles de bain sur 127 m², ce qui convient à une famille ou à un usage mixte résidence/location. La disposition sur trois niveaux, les deux terrasses sur le toit, l'orientation sud et les jardins privatifs avant et arrière permettent un usage extérieur important. Une place de parking privative fermée, une buanderie et un débarras complètent l'équipement.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la maison date de 1970 (date indicative) et a été rénovée, l'état général étant décrit comme excellent. Le bien est achevé et directement habitable, sans délai de livraison ni phase de construction. La communauté fermée comprend des jardins communs et une piscine.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'une piscine commune à la résidence. Il n'y a pas de vue mer panoramique complète : la vue mer est partielle depuis l'une des deux terrasses du toit. La construction date de 1970, avec les caractéristiques techniques qui y sont associées. Il n'y a pas de label énergie récent communiqué.
Ref: VL399325
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur qui recherche une résidence principale à Estepona avec trois chambres, proche des écoles et des services, y trouvera une surface suffisante et un environnement urbain fonctionnel sans dépendance quotidienne à la voiture. Un acquéreur de résidence secondaire disposera d'un bien habitable sans travaux, à dix minutes à pied de la plage, dans une résidence fermée avec piscine. Un investisseur locatif peut exploiter le bien en location saisonnière, celle-ci étant autorisée dans la communauté, ou en location longue durée, la demande locative d'Estepona étant soutenue par une population d'environ 80.000 habitants et un flux touristique de 24 hôtels. Le profil ne convient pas à qui recherche une villa indépendante avec piscine privée, une vue mer frontale ou une construction neuve avec label énergie récent. La configuration sur trois niveaux, avec chambres à l'étage, mérite aussi d'être prise en compte pour les personnes à mobilité réduite. Enfin, l'année de construction (1970) implique une vérification technique classique pour un bien ancien rénové : installation électrique, plomberie, isolation et conformité des rénovations effectuées.
L'état général est décrit comme excellent, avec des finitions modernes selon l'analyse des photos : séjour-salle à manger ouvrant sur terrasse, cuisines et salles de bain rénovées, dressing et placards intégrés dans les chambres. Les fenêtres sont en double vitrage, ce qui améliore l'isolation acoustique et thermique par rapport aux constructions d'origine. La maison dispose de la climatisation chaude et froide, répartie dans les espaces de vie. L'équipement comprend une terrasse couverte, deux terrasses privatives sur le toit, une buanderie et un débarras, éléments qui augmentent la fonctionnalité quotidienne du bien. La place de parking est privative et fermée. En tant que construction de 1970 rénovée, le niveau de performance dépend des interventions réalisées : aucun certificat de performance énergétique récent n'est communiqué dans les données disponibles. L'acheteur sérieux a intérêt à demander le rapport technique et l'historique des rénovations, notamment concernant l'isolation des murs et de la toiture, la chaudière ou la pompe à chaleur, et l'état de la toiture-terrasse. La communauté fermée est entretenue : les photos montrent des jardins paysagers et une piscine communautaire en bon état, ce qui renseigne sur la gestion de la copropriété. Les charges de communauté couvrent l'entretien des parties communes et de la piscine ; leur montant exact est à confirmer.
Le prix affiché est de 429.995 €, à considérer comme prix de départ. Pour 127 m² habitables, cela correspond à environ 3.386 €/m². Dans le contexte local, les projets neufs comparables à Estepona s'affichent à partir de 304.000 € (Etherna Homes 1), 349.000 € (Aby Middle) et 390.000 € (Celestia Homes). Ce bien se positionne au-dessus de cette fourchette, ce qui s'explique notamment par son état rénové immédiatement habitable, sa situation dans une communauté fermée à proximité immédiate de la plage et de commerces, ainsi que par ses deux jardins privatifs et ses deux terrasses sur le toit. Les frais d'achat (ITP, notaire, registre) viennent s'ajouter au prix affiché.
Le quotidien dans cette maison s'organise autour de la proximité : la supérette à une centaine de mètres, la pharmacie à cinq minutes à pied et la plage à environ dix minutes de marche sur un terrain plat (pente de 2,4 % vers la mer). La maison s'étend sur trois niveaux, avec un séjour ouvert sur une terrasse couverte donnant sur les jardins et la piscine commune. L'orientation sud assure un ensoleillement prolongé des espaces de vie et des terrasses du toit, dont l'une offre une vue partielle sur la mer. Le rythme de vie est celui d'une urbanisation calme en bord de côte urbaine : les matinées se passent à pied, les courses et les restaurants du quartier sont accessibles sans voiture. Le Polideportivo Municipal et le centre sportif Better Bodies se trouvent à moins de 600 mètres, ce qui rend une activité sportive régulière praticable à pied. Le centre d'Estepona, avec son port de plaisance, ses commerces et ses services, est à moins de deux kilomètres, soit quelques minutes en voiture ou une vingtaine de minutes de marche. La résidence elle-même, fermée et dotée de jardins paysagers, crée une séparation avec l'agitation touristique de la côte, tout en restant dans le tissu urbain. Pour les périodes hors saison, la zone conserve ses services permanents : écoles, centres de santé, banques et restaurants restent ouverts à l'année. La location touristique de courte durée est autorisée dans la communauté, ce qui élargit les usages possibles du bien, que ce soit en résidence principale, en résidence secondaire ou en location.
L'environnement immédiat combine commodité urbaine et proximité de la mer. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre une cinquantaine de restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, quatre banques, deux parcs et six écoles, ce qui correspond à un quartier résidentiel pleinement équipé. Le centre sportif Better Bodies est à 300 mètres, le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Le centre de santé et l'hôpital de référence sont à environ 1,1 km. Les transports publics comptent huit lignes et une cinquantaine d'arrêts dans la commune. La circulation quotidienne se fait à pied ou à vélo, la plupart des commodités étant dans un rayon praticable. En voiture, Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km. Pour les véhicules électriques, une borne de recharge Zunder-GALP se trouve à 1,4 km et un Supercharger Tesla à 8,3 km. La vie de quartier en dehors de la saison touristique reste animée : avec 79.621 habitants et 19 écoles primaires, Estepona est une ville à l'année, pas une station saisonnière. Les 34 fêtes locales annuelles rythment le calendrier, avec les ferias et processions typiques de l'Andalousie.
La carte situe le bien dans la zone de Bel Air, sur la New Golden Mile au sud-ouest d'Estepona. Les repères principaux : la plage de La Rada à 800 mètres, le centre-ville et le port à moins de 2 km, les golfs de Valle Romano et Azata à environ 4-5 km. Un environnement plat et urbain, pensé pour la vie à pied, comme on dit chez nous, tout est « à deux pas ».
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), à 73 km de Málaga. La zone dite New Golden Mile relie Estepona à San Pedro de Alcántara et combine urbanisations résidentielles, golfs et plages. Par rapport à Marbella, Estepona offre des prix immobilièrement plus accessibles tout en conservant une infrastructure urbaine complète. L'arrière-pays montagneux de la Sierra Bermeja, avec le parc naturel de Los Reales, constitue une limite naturelle qui préserve la ville de l'expansion vers l'intérieur. Les 3.163 transactions immobilières enregistrées dans la commune indiquent un marché actif.
Les distances aux équipements clés sont les suivantes : la plage de La Rada à environ 800 mètres, Playa del Cristo à 1,6-2,2 km, le port de plaisance d'Estepona à 1,6-1,8 km. Les golfs de Valle Romano et d'Azata sont à 4-5 km, Estepona Golf à 6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau (une quarantaine de minutes en voiture), l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 64 km à vol d'oiseau (environ une heure en voiture). Ces deux aéroports offrent des vols internationaux directs, Gibraltar principalement vers le Royaume-Uni, Málaga vers toute l'Europe. La supérette de quartier est à 104 mètres, la pharmacie à 237 mètres, ce qui rend les courses quotidiennes faisables à pied sans véhicule.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré : température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles entre 15 et 25 °C. L'ensoleillement historique atteint environ 3.848 heures par an, soit l'un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, de juin à octobre. La ville se situe à 19 mètres d'altitude, dans une plaine côtière fertile entre la mer et la Sierra Bermeja, dont le point culminant, Los Reales, atteint 1.449 mètres. Cette proximité montagne/mar crée des arrière-plans visuels et des possibilities de randonnée à moins d'une demi-heure de route. Le terrain vers la plage est pratiquement plat (pente de 2,4 %), ce qui facilite les déplacements à pied et à vélo de tous les âges.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont La Rada (800 m), la plus centrale et la plus étendue d'Estepona, Playa del Angel (1,7 km) et Playa del Cristo (2,2 km), cette dernière étant abritée dans une crique et adaptée aux familles. Les ports de plaisance d'Estepona se trouvent à moins de deux kilomètres et permettent des activités nautiques. Trois golfs sont accessibles en moins de dix minutes de route : Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km), complétés par la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). La commune compte 134 installations sportives recensées, dont les centres Better Bodies et Polideportivo Municipal à moins de 600 mètres du bien. Les points de vue du Mirador del Carmen (1,2 km) et du Mirador Playa del Cristo (2 km) offrent des panoramas sur la côte. L'offre touristique locale (24 hôtels, près de 7.000 lits) garantit une infrastructure de restauration et de loisirs active toute l'année.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Correction, regionale_vergeljking : Sur le marché d'Estepona, ce bien se positionne dans le segment supérieur des maisons de ville. Les projets neufs comparables affichent des prix de départ inférieurs : Etherna Homes 1 à partir de 304.000 €, Aby Middle à partir de 349.000 € et Celestia Homes à partir de 390.000 €. L'écart s'explique par plusieurs facteurs observables. D'abord, la localisation : Bel Air se trouve dans le couloir de la New Golden Mile, zone résidentielle recherchée entre Estepona et Marbella, à distance de marche de la plage et des commerces, alors que plusieurs nouveaux développements se situent plus à l'intérieur des terres, à plusieurs kilomètres de la côte. Ensuite, la typologie : une maison d'angle avec deux jardins privatifs et deux terrasses sur le toit offre une surface extérieure rare dans les ensembles de townhouses neufs, où les jardins sont souvent limités. En contrepartie, l'acheteur compare un bien de 1970 rénové avec des constructions neuves bénéficiant de garanties décennales, d'isolation moderne et de certificats énergétiques récents, un élément à mettre en balance. À l'échelle régionale, Estepona reste moins cher que Marbella (25 km) et Benahavís, tout en affichant un marché actif avec 3.163 transactions enregistrées. Les tarifs de location saisonnière y sont soutenus par une capacité hôtelière de 24 établissements et près de 7.000 lits, ce qui maintient la demande locative. Pour un acheteur comparant les options, la question centrale est celle du rapport entre proximité immédiate de la mer et performance technique du bâti : ce bien privilégie la première, les projets neufs le second.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
