Casă înșiruită (townhouse) cu trei dormitoare și două băi, situată în Estepona, provincia Málaga, în zona rezidențială Bel Air de pe New Golden Mile. Proprietatea are o suprafață construită de 127 m², distribuită pe trei niveluri, cu orientare spre sud, grădină privată la fațadă și în spate, două terase pe acoperiș și parcare privată împrejmuită. Imobilul este finalizat, datând din 1970, și face parte dintr-o comunitate închisă cu piscină comună și grădini. Plaja Playa de Estepona se află la aproximativ 500 de metri, iar supermagazine, farmacii și restaurante sunt accesibile pe jos. Prețul de pornire este de 429.995 EUR.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află într-un cartier urban consolidat din Estepona, la circa 500 de metri de plaja Playa de Estepona și sub un kilometru de plaja La Rada. Supermarketul cel mai apropiat este la aproximativ 100 de metri, farmacia la 237 de metri, iar spitalul la 1,1 kilometri. Terenurile de golf Valle Romano și Azata se află la 4-5 kilometri.
Cu trei dormitoare, două băi complete, un WC pentru oaspeți, cămară și spălătorie, locuința acoperă nevoile unei familii sau ale unui cuplu care dorește spațiu pentru vizite. Cele două terase pe acoperiș și grădinile private frontale și posterioară extind suprafața utilizabilă în exterior, iar aerul condiționat rece-cald reglează temperatura pe tot parcursul anului.
Nu este vorba de o construcție nouă: imobilul a fost finalizat în 1970 și are o stare descrisă drept excelentă, gata de locuit. Este o proprietate existentă, nu un proiect în dezvoltare, ceea ce înseamnă că niciun termen de livrare nu se aplică. Achiziția și ocuparea pot avea loc direct, în funcție de procesul notarial obișnuit.
Proprietatea nu are piscină privată, piscina este exclusiv comună. Nu există parcare închisă individual în garaj subteran, ci parcare privată împrejmuită. Cu 127 m² construiți distribuiți pe trei niveluri, suprafața pe nivel este limitată. Vederea la mare este parțială, doar de pe una dintre cele două terase de pe acoperiș; restul locuinții are priveliște spre grădină și piscină.
Ref: VL399325
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate corespunde mai multor profiluri de cumpărători. Pentru o familie care se stabilește permanent în zona Estepona, prezența a șase școli în raza de doi kilometri, a unui spital la 1,1 kilometri și a supermagazinului la câteva minute pe jos reduce considerabil logistica zilnică. Pentru cumpărătorii internaționali care caută o a doua locuință, orientarea sudică, terasele pe acoperiș și piscina comunitatății oferă utilizare exterioară pe durata sejururilor, iar aeroportul Gibraltar se află la circa 36 de kilometri în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la aproximativ 64. Pentru investitori, faptul că închirierile pe termen scurt sunt permise, combinat cu distanța de aproximativ cinci minute până la plajă și accesul pietonal la restaurante, reprezintă parametri relevanți pentru ocupanță sezonieră; cu 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în Estepona, lichiditatea pieței locale este documentată. Situațiile în care proprietatea se potrivește mai puțin includ: cumpărătorii care doresc o casă individuală cu piscină privată, cei care preferă locuințe la parter fără scări interioare sau cei care caută vedere completă la mare din toate camerele, aici vederea la mare este parțială și doar de pe o terasă. Vârsta construcției din 1970 presupune, de asemenea, verificarea tehnică obișnuită pentru imobilele de această vechime.
Conform datelor listate, proprietatea este într-o stare descrisă drept excelentă, cu finisaje moderne în interior. Dotările tehnice documentate includ geamuri duble, aer condiționat cu funcții reci și calde, dulapuri integrate, terasă acoperită, cămară și spălătorie, o combinație care acoperă atât confortul termic, cât și spațiul de depozitare. Distribuția pe trei niveluri cuprinde trei dormitoare, două băi complete și un WC pentru oaspeți, ceea ce separă zonele de zi de cele de noapte. Elementul distinctiv față de majoritatea caselor înșiruite este prezența a două grădini private, în față și în spate, o caracteristică rară care dublează suprafața exterioară privată și creează două orientări diferite pentru utilizare pe parcursul zilei. Cele două terase de pe acoperiș adaugă încă două spații exterioare, una cu vedere parțială la mare. Parcarea privată împrejmuită asigură un loc de parcare exclusiv, deși nu este vorba de un garaj închis. Comunitatea întreține grădinile comune și piscina. Dată fiind construcția din 1970, cumpărătorii interes aplicați verifică de regulă instalația electrică, hidraulica și izolația, deoarece aceste elemente pot varia în funcție de renovările efectuate de-a lungul deceniilor; starea actuală listată ca excelentă indică întreținere recentă.
Prețul de pornire este de 429.995 EUR pentru o locuință de 127 m² cu trei dormitoare și două băi, ceea ce corespunde la aproximativ 3.386 EUR pe metru pătrat construit. În comparație cu proiecte noi din Estepona precum Etherna Homes 1 (de la 304.000 EUR), Celestia Homes (de la 390.000 EUR) și Aby Middle (de la 349.000 EUR), prețul este mai ridicat, dar proprietatea este finalizată și imediat locuibilă, fără termene de așteptare pentru construcție. Imobilul este finalizat și disponibil; permisiunea de închiriere pe termen scurt este permisă în această zonă, conform datelor disponibile.
Viața de zi cu zi în această zonă a Esteponei se desfășoară în mare parte pe jos. Cu un supermarket la aproximativ 100 de metri, farmacia la 237 de metri și numeroase restaurante și cafenele în raza de două kilometri, dependența de mașină pentru treburi zilnice este redusă. Structura locuinței, living cu vedere spre curte, grădină din față și din spate, două terase la etajul superior, permite utilizarea exterioară pe tot parcursul zilei: micul dejun în grădina din față cu orientare sudică, după-amiaza la piscina comunitară și seara pe terasa de pe acoperiș. Orientarea spre sud maximizează expunerea solară, iar cele aproximativ 3.848 de ore de soare pe an fac ca terasele să fie utilizabile în majoritatea sezonului. Pentru activități sportive, Better Bodies se află la 300 de metri, iar Polideportivo Municipal la 600 de metri. Cele trei niveluri implică urcarea scărilor în mod curent, un aspect relevant pentru persoanele cu mobilitate redusă. Pe timpul verii, cartierul devine mai animat din cauza turismului de coastă; în afara sezonului, ritmul revine la un nivel rezidențial. Marina Puerto Estepona, la 1,6 kilometri, oferă plimbări și restaurante. Stația de încărcare pentru mașini electrice Zunder-GALP se află la 1,4 kilometri, iar rețeaua de transport public locală cuprinde opt linii și cincizeci de stații, ceea ce permite deplasări fără mașină în interiorul orașului.
Cartierul aparține zonei New Golden Mile, un coridor rezidențial între Estepona și Marbella caracterizat printr-un amestec de urbanizări închise și servicii consolidate. Într-o rază de doi kilometri se află 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, patru bănci, două parcuri și șase școli, o densitate care susține un stil de viață fără dependență constantă de mașină. Pentru cumpărători cu mașină electrică, stația de încărcare rapidă Zunder-GALP este la 1,4 kilometri, iar un Supercharger Tesla la 8,3 kilometri. Rețeaua de transport public cu opt linii și 50 de stații conectează cartierul cu centrul Esteponei și cu localitățile vecine. Marina Puerto Deportivo, la 1,8 kilometri, funcționează ca punct de agrement nautic și de promenadă. Pe plan sportiv, cele 134 de facilități sportive din municipiu includ trei centre în imediștea locuinței. În ceea ce privește ritmul anual, Estepona are 79.621 de locuitori și o ofertă turistică de 24 de hoteluri cu aproximativ 6.897 de locuri, suficient de mare pentru a anima sezonul, dar insuficientă pentru a transforma orașul într-o destinație exclusiv turistică. Cele 34 de sărbători locale pe an marchează calendarul social al orașului.
Harta arată poziția proprietății în Bel Air, Estepona: plaja la aproximativ cinci minute pe jos, supermagazinul la 100 de metri și centrul orașului la scurtă distanță. Terenurile de golf și marina completează geografia zonei, o zonă în care, pentru mulți români obișnuiți cu orașele aglomerate, totul pare la îndemână.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol occidentale, proprietatea se poziționează în Estepona, la 25 de kilometri de Marbella și la 42 de Algeciras. Zona New Golden Mile leagă Estepona de San Pedro de Alcántara și funcționează ca zonă rezidențială de coastă cu servicii proprii. Față de Marbella, prețurile din Estepona sunt în general mai accesibile; față de satele din interior, Estepona oferă o infrastructură urbană completă cu spital, 19 școli primare și 10 licee. Municipiul acoperă 137 de kilometri pătrați, de la coastă până la Sierra Bermeja.
Plaja Playa de Estepona se află la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 kilometri, toate accesibile pe jos, cu o pantă de doar 2,4% spre mare, practic plată. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) și Azata (4,4-4,6 km) necesită mașină sau transport. Marbella se află la 25 de kilometri, Algeciras la 42, iar Málaga la 73. Aeroportul Gibraltar este la circa 36 de kilometri în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la aproximativ 64 de kilometri, ambele variante de zbor viabile. Spitalul este la 1,1 kilometri, iar cele două centre de sănătate municipale deservesc zona.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se află la 19 metri deasupra nivelului mării, într-o vale fertilă străbătută de pâraie mici și mărginită de Sierra Bermeja, al cărei vârf Los Reales atinge 1.449 de metri. Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și un interval mediu de 15-25°C. Soarele strălucește aproximativ 3.848 de ore pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Spania, ceea ce face ca terasele proprietății să fie utilizabile în majoritatea lunilor. Sezonul de înot, cu temperatura apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni, de obicei din mai până în octombrie. Pantă redusă spre plajă (2,4%) elimină efortul fizic la plimbările către coastă. Munții din apropiere oferă opțiuni de drumeție pe tot parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
În apropierea locuinței se află mai multe plaje: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) și Playa del Cristo (2,2 km), aceasta din urmă adăpostită și potrivită pentru înot pe tot parcursul sezonului. Pentru golf, zona oferă Valle Romano Golf la 4,1 kilometri, Azata Golf la 4,4-4,9 kilometri și Estepona Golf la 6,1 kilometri. Marina Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă servicii nautice și restaurante. Centrele sportive Better Bodies (300 m) și Polideportivo Municipal (600 m) acoperă fitness-ul zilnic, iar punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completează oferta de recreere în aer liber.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Comparată cu proiectele noi din Estepona incluse în analiză, proprietatea din Bel Air se poziționează într-un segment de preț superior: 429.995 EUR față de Etherna Homes 1 (de la 304.000 EUR), Aby Middle (de la 349.000 EUR) și Celestia Homes (de la 390.000 EUR). Diferența structurală este că acestea trei sunt dezvoltări noi aflate în construcție, cu termene de livrare în viitor, în timp ce townhouse-ul din Bel Air este finalizat și locuibil imediat, un element relevant pentru cumpărătorii care nu pot sau nu doresc să aștepte finalizarea construcției. Un al doilea element distinctiv este configurația terenului: grădinile private în față și în spate sunt rare la casele înșiruite, indiferent de generația construcției, în timp ce proiectele noi tind să ofere terase generoase dar loturi mai mici. La preț comparabil pe metru pătrat, proprietatea se situează la circa 3.386 EUR/m² construit, un nivel care reflectă atât apropierea directă de plajă (524 de metri) cât și caracterul consolidat al zonei New Golden Mile, coridorul rezidențial dintre Estepona și Marbella. În context regional mai larg, Marbella la 25 de kilometri funcționează ca reper de preț superior, în timp ce Estepona, cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, prezintă o piață activă și cu lichiditate documentată. Pentru cumpărătorii care compară cu satele din interiorul Costa del Sol, avantajul acestei locații este proximitatea pietonală a serviciilor; contra-punctul este vechimea construcției din 1970, care necesită o due diligence tehnică pe care noile dezvoltări nu o impun în aceeași măsură. Posibilitatea legală de închiriere pe termen scurt în această zonă reprezintă un parametru diferențiator față de multe urbanizări de pe Costa del Sol unde acest regim este restricționat.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
