Тази редова къща с пет спални се намира в района на пристанището на Естепона на Коста дел Сол, с фиксирана обявена цена от 895 000 €. Построена през 1989 г. и завършена до стандарт „готов за нанасяне“, домът с застроена площ 181 м² предлага гледка към морето и яхтеното пристанище на три етажа, плюс отделен студиен апартамент с независим вход. Имотът е на пешеходно разстояние от плажа, магазините и ежедневните услуги и е част от затворен комплекс с общ басейн, градини, гараж и клубен дом. Най-близкият супермаркет е на около 104 метра, а плажът на Playa de Estepona, на приблизително 524 метра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата е разположена на първа линия на морето до пристанището на Естепона, в градска среда, в която удобствата са на пешеходно разстояние. Супермаркет се намира на около 104 метра, аптека, на 237 метра, а плажът на Playa de Estepona, на приблизително 524 метра. Центърът на града и яхтеното пристанище са близо, а летището на Малага е на 34 км по права линия, което означава, че реалното пътуване по пътя отнема повече време.
Разпределението отговаря на домакинства, които се нуждаят от няколко спални: две на долния етаж, една с баня към спалнята, и още две на горния етаж със споделена баня. Дневна с камина, обединена с трапезарията, се отваря към собствена тераса с гледка към морето, а покривната тераса предлага открита гледка към морето и пристанището. Отделният студиен апартамент, със собствена кухня и баня, е подходящ за гости или самостоятелно ползване. Налични са климатик за отопление и охлаждане и вградени гардероби.
Това е съществуващ дом, завършен през 1989 г., а не проект за ново строителство. Описан е като готов за нанасяне, в добро до отлично състояние, с мраморни подове и алармена система. Всички дати на завършване или renovation, свързани с първоначалното строителство, са исторически факти, а не планиране. Купувачите трябва да очакват характеристиките на сграда от края на 80-те години, която е била поддържана.
Имотът не включва собствен басейн; басейнът в комплекса е общ. Паркирането е чрез общ гараж, а не частен. Няма собствена градина; градините са споделени общи пространства. Не се споменава асансьор, а разпределението използва вътрешни стълби между етажите, което влияе на достъпността. Сградата датира от 1989 г., така че строителните норми се различават от актуалните разпоредби за ново строителство.
Ref: VL238128
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази къща отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се нуждае от пет спални на пешеходно разстояние от училища, шест училища се намират в рамките на 2 км, и ежедневни услуги, би намерило разпределението за практично, като спалнята с баня предлага уединение за родители или гости. Купувачите, търсещи втори дом до морето, могат да оценят факта, че не е нужна кола за плажа, магазините или ресторантите, и че летището на Малага е на едно пътуване с кола. Тези с редовни гости могат да използват студийния апартамент като самостоятелна гостска част. Собственици, интересуващи се от доход от наем, имат две възможности в един имот: основната къща и самостоятелното студио, всяко с отделен вход. Общият басейн и градините подхождат на домакинства, които искат външни удобства без поддръжката на собствен басейн. Обратно, някои ситуации пасват по-слабо. Купувачи, които искат собствен басейн, собствена градина или частен гараж, трябва да отбележат, че тук те са общи. Домакинства, изискващи достъп без стъпала навсякъде, трябва да имат предвид стълбите, свързващи трите етажа. Купувачи, фокусирани върху енергийните стандарти на новото строителство, трябва да съобразят датата на строителство 1989 г. Градската пристанищна обстановка означава, че активността варира според сезона и вечерната търговия по крайбрежието, по-тихо през зимата, по-оживено през лятото. За постоянни жители, работещи в Марбеля или Малага, коридорът A-7 е достъпен, като Марбеля е на 25 км по права линия. Инвеститори, сравняващи с алтернативи за ново строителство, трябва да претеглят по-старото строителство срещу позицията на първа линия на морето, която е оскъдна в текущата оферта в Естепона.
Къщата е завършена през 1989 г. и е описана като в добро до отлично състояние. Вътрешните облицовки включват мраморни подове навсякъде, вградени гардероби в спалните и климатик за отопление и охлаждане за температурен контрол, както и работеща камина в дневната. Кухнята е напълно оборудвана и се свързва с трапезарията и дневната чрез сервитьорски отвор, разпределение, типично за периода, което поддържа кухнята функционална, но частично отделена от социалното пространство. Основният етаж обединява дневната и трапезарията в едно пространство, отварящо се към покритата тераса. Баните са три пълни: една към спалнята на долния етаж, една отделна на долния етаж и една споделена между двете горни спални. В фотографския материал се вижда баня с вана и душ. Покривната тераса образува най-горното ниво, осигурявайки открита тераса с директна гледка към морето и пристанището. Студийният апартамент има собствена кухня, дневна с трапезария и баня, което го прави наистина самостоятелен, а не преустроена стая. Мерките за сигурност включват алармена система и входа на затворения комплекс. Както при всеки имот от тази възраст, техническите системи, водопровод, електричество и изолация, предхождат актуалните строителни разпоредби, и купувачите обикновено поръчват технически оглед за оценка на състоянието им. В наличните материали не са включени данни за енергийна ефективност. Общите елементи, басейн, градини, гараж и клубен дом, се поддържат от етажната собственост, а участието в клубния дом е включено в имота.
Обявената цена е фиксирана на 895 000 €, това е съществуващ дом, а не проект с ценова листа, така че не се прилагат цени от тип „от“. Цената отразява позицията на имота на първа линия на морето до пристанището, петте спални и жилищната площ от 181 м², както и включването на отделен студиен апартамент с независим вход. За сравнение, проекти за ново строителство другаде в Естепона в момента започват от 639 000 € (Marine Hills), 685 000 € (One Estepona) и 739 000 € (Bayside Homes), макар че обикновено това са по-малки жилища, а не директни еквиваленти. Наличността е незабавна, като имотът е готов за нанасяне. Такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти и други годишни разходи могат да бъдат поискани чрез формуляра за информация.
Ежедневието тук е организирано около близостта: плажът, пристанището, супермаркетът и аптеката са на кратка разходка. Къщата заема южно изложение на морския бряг, което означава, че терасата и покривната тераса получават слънце през целия ден, а дневната гледа директно към водата и яхтеното пристанище. Ритъмът на района следва пристанището, сутрин рибари и посетители на кафенета, вечер гости на ресторантите по крайбрежието. Тъй като центърът на града е близо, училища, банки и спирки на обществения транспорт са достижими пеша или с колело. Отделният студиен апартамент променя начина на ползване на имота: може да служи за посещаващи се семейство или да генерира приходи от наем чрез независимия си вход. Затвореният комплекс с охраняем вход добавя контрол върху това кой влиза в територията. Общият басейн и градините функционират като споделено външно пространство, тъй като самата къща няма собствена градина. Практическите задачи не изискват кола, супермаркетът на около 104 метра е по-близо, отколкото повечето жители биха паркирали иначе. Вътрешното разпределение, разпростряно на три нива, свързани със стълби, разделя зоните за спане: две спални долу, две горе, с основния жилищен етаж между тях. Затворената наблюдателна тераса към една от горните спални предлага по-тихо, оградено пространство с директна гледка към плажа. Спортните съоръжения наблизо включват центрове на 300 до 600 метра, общинското спортно игрище и две яхтени пристанища в рамките на около 2 км. Голф игрищата са на около 4 до 6 км по права линия, така че кола остава полезна за голф и за пътувания до летището.
Непосредствените околности са градски и с плътна обслужваща мрежа. В рамките на 2 км има около 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, 4 банки, 6 училища и 2 парка, което означава, че почти всички ежедневни нужди са покрити пеша. Достъпът до здравеопазване е силен: болница се намира на около 1,1 км, а общината поддържа два здравни центъра. За спорт, три центъра са в рамките на 600 метра, включително общинското спортно игрище, а общината разполага с общо 134 спортни съоръжения. Пристанището е социалният център на квартала, Puerto Estepona на 1,6 км и Puerto Deportivo на 1,8 км, и двете достижими пеша по крайбрежието. Общественият транспорт обхваща 8 линии с 50 спирки, така че пътуването в Естепона не изисква кола. Колоезденето и ходенето пеша са практични предвид равния терен, наклонът към плажа е 2,4 процента. Кола става полезна за регионални пътувания: Марбеля е на 25 км по права линия, Алхесирас на 42 км, а Малага на 73 км. Собствениците на електрически автомобили могат да зареждат на станции на 1,3 до 1,4 км от къщата, а Supercharger, на 8,3 км. Обкръжението не е тихо и селско; това е работещ градски център до морето, с активност, която се повишава през туристическия сезон.
Картата показва къщата във връзка с крайбрежието на Естепона: плажът е на около 500 м, пристанището и яхтените пристанища, на 20 минути пеша, а магазините и училищата на града, веднага зад крайбрежната ивица. Голф игрищата се виждат на 4 до 6 км навътре в сушата. Марбеля, Алхесирас и Малага очертават по-широката регионална картина.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона се намира в западната част на Коста дел Сол в провинция Малага, на 25 км от Марбеля, на 42 км от Алхесирас и на 73 км от град Малага по права линия. С 79 621 жители, регистрирани от INE за 2025 г., градът функционира целогодишно, а не като сезонен курорт, подкрепен от 19 основни училища, 10 средни училища и два здравни центъра. Пазарът на жилища отчита около 3 163 сделки годишно, което указва активна среда както за имоти втора употреба, така и за ново строителство. Позицията на този имот, на първа линия до пристанището, в градската тъкан, го отличава от голф комплексите и хълмистите разработки, които доминират в предлагането другаде в общината.
Посочените разстояния са по права линия, както лети птицата; пътечните разстояния са по-дълги. Плажът Playa de Estepona е на 524 м, La Rada, на 769 м, а Playa del Cristo, на 1,6 км, всички достъпни пеша. Най-близкият супермаркет е на 104 м, а аптеката, на 237 м, така че за ежедневните покупки не е нужен автомобил. Болницата се намира на 1,1 км. Голф игрищата са основното изключение: Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на 4,4 до 4,9 км и Estepona Golf на 6,1 км, до всички е най-удобно с кола. Летището Málaga-Costa del Sol е на 34 км от местоположението, както е посочено в данните за достъпност, път с кола, измерван в десетки минути, а не кратко пътуване, докато летището на Гибралтар е на около 36 км по права линия на юг. В рамките на града 8 линии публичен транспорт и 50 спирки покриват общината, а равнинният терен прави колелото реална алтернатива за пътуване до работа и пазаруване.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
В Естепона средногодишната температура е 19,2 °C, като месечните средни стойности варират от 15 °C в най-хладните месеци до 25 °C през лятото. Плажният сезон продължава около пет месеца, през които температурата на морската вода остава на или над 20 °C, в съответствие с разположението на тази къща на първа линия на морето. Градът се намира на 19 м надморска височина, а маршрутът до плажа има наклон едва 2,4 на сто, практически равен. Навътре в сушата Сиера Бермеха се издига до 1 449 м при Лос Реалес, като придава на общината планински фон в плодородна долина, пресечена от малки потоци. Това съчетание, ниска крайбрежна ивица в близост до високи планини, оформя местния климат: меки зими, топли лета и стабилни слънчеви часове, типични за западната част на Коста дел Сол. За обитателите практически следствие е, че терасите и покривната тераса могат да се ползват на открито през по-голямата част от годината, като южното изложение максимизира слънчевата експозиция.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
В рамките на около 2 км има три плажа: Playa de Estepona на 524 м, La Rada на 769 м и Playa del Cristo на 1,6 до 2,2 км в зависимост от точката на измерване. Playa del Cristo е защитен западно изложен залив, известен със спокойните си води и подходящ за семейства. Морската крайбрежна алея свързва тези плажове и продължава до яхтените пристанища, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, които съчетават котвени места с ресторанти на брега на водата. Голфърите имат няколко варианта на кратко пътуване с кола: Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км) и Estepona Golf (6,1 км). Спортните съоръжения в близост до къщата включват три центъра в рамките на 600 метра, а общината разполага с общо 134 спортни съоръжения, от падел кортове до басейни. Две гледни точки, Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), предлагат кратки пешеходни дестинации. 24-те хотела в града и почти 7 000 туристически легла показват мащаба на сезонната посетителска активност в района.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Текущото предлагане на ново строителство в Естепона се групира в проекти като One Estepona (цени от 685 000 €), Bayside Homes (цени от 739 000 €) и Marine Hills (цени от 639 000 €). Тези цени са начални стойности за имоти, които обикновено са апартаменти или по-малки редови къщи, така че не се сравняват пряко с обявената цена от 895 000 € за редова къща с пет спални и 181 м² с отделно студио. Новите проекти предлагат модерно строителство, актуални енергийни стандарти и гаранции от строителя; този имот предлага позиция на първа линия до пристанището, която новото строителство рядко постига, тъй като повечето нови разработки в Естепона са навътре в сушата или на хълмисти парцели. Компромисът е явен: сграда от 1989 г. с характерни за епохата детайли, сервиращото прозорче, мраморните подове, камината, срещу съвременни спецификации. В рамките на града стойността на местоположението е силно обвързана с разстоянието до крайбрежието. Супермаркет на 104 метра, аптека на 237 метра и плаж на 524 метра поставят тази къща в центъра на най-плътно обслужваната зона на Естепона. По-навътре в сушата, към голф игрищата на 4 до 6 км, имотите печелят тишина и простор, но губят пешеходна достъпност. Марбеля, на 25 км източно по права линия, поддържа по-високи средни цени за сравними крайбрежни позиции; Алхесирас, на 42 км западно, е с по-ниски цени, но с индустриален характер. Пазарът на Естепона, около 3 163 сделки годишно и население, наближаващо 80 000, осигурява ликвидност за добре разположени имоти от вторичния пазар. За купувачи, които претеглят този имот срещу алтернативи от ново строителство, решението на практика се свежда до позиция и площ срещу възрастта на сградата, като независимата техническа експертиза е стандартната стъпка за оценка на състоянието на по-старата сграда.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID