Cette maison de ville de cinq chambres se situe dans le quartier du port d'Estepona, sur la Costa del Sol, avec un prix demandé fixe de 895 000 €. Construite en 1989 et livrée selon un standard clés en main, ce bien de 181 m² offre une vue mer et sur le port de plaisance sur trois niveaux, plus un appartement-studio indépendant avec accès séparé. Le bien immobilier se trouve à distance accessible à pied de la plage, des commerces et des services quotidiens, et fait partie d'une résidence sécurisée avec piscine commune, jardins, garage et clubhouse. Le supermarché le plus proche se trouve à environ 104 mètres et la plage de Playa de Estepona à environ 524 mètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe en front de mer à côté du port d'Estepona, dans un environnement urbain où les commodités sont accessibles à pied. Un supermarché se trouve à environ 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres et la plage de Playa de Estepona à environ 524 mètres. Le centre-ville et le port de plaisance sont proches, et l'aéroport de Málaga se trouve à 34 km à vol d'oiseau, ce qui signifie que le trajet réel par la route prend plus de temps.
La distribution convient aux foyers ayant besoin de plusieurs chambres : deux à l'étage inférieur, dont une avec salle de bains attenante, et deux autres à l'étage supérieur partageant une salle de bains. Un séjour-salon avec cheminée s'ouvre sur une terrasse privative avec vue mer, et un toit-terrasse offre une vue dégagée sur la mer et le port. L'appartement-studio indépendant, avec sa propre cuisine et salle de bains, convient aux invités ou à un usage indépendant. La climatisation réversible et les placards intégrés sont présents.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1989, et non d'un programme neuf. Il est décrit comme clés en main, dans un bon à excellent état de conservation, avec des sols en marbre et un système d'alarme. Toutes les dates d'achèvement ou de rénovation liées à la construction d'origine sont des faits historiques et non des indications de planification. Les acheteurs doivent s'attendre aux caractéristiques d'un bâtiment de la fin des années 1980 qui a été entretenu.
Le bien ne comprend pas de piscine privée ; la piscine de la résidence sécurisée est commune. Le stationnement se fait dans un garage commun plutôt que dans un garage privé. Il n'y a pas de jardin privatif ; les jardins sont des espaces communs partagés. Aucun ascenseur n'est mentionné, et la distribution utilise des escaliers intérieurs entre les niveaux, ce qui affecte l'accessibilité. Le bâtiment date de 1989, donc les normes de construction diffèrent des réglementations actuelles du neuf.
Ref: VL238128
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille ayant besoin de cinq chambres à distance accessible à pied des écoles, six écoles se trouvent dans un rayon de 2 km, et des services quotidiens trouverait la distribution pratique, la chambre avec salle de bains attenante offrant de l'intimité aux parents ou aux invités. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire au bord de la mer apprécieront le fait qu'aucune voiture n'est nécessaire pour la plage, les commerces ou les restaurants, et que l'aéroport de Málaga n'est qu'un trajet en voiture. Ceux qui reçoivent régulièrement des visiteurs peuvent utiliser l'appartement-studio comme quartiers d'invités indépendants. Les propriétaires intéressés par des revenus locatifs ont deux options dans un seul bien : la maison principale et le studio autonome, chacun avec un accès séparé. La piscine commune et les jardins conviennent aux foyers qui veulent des installations extérieures sans entretenir une piscine privée. En revanche, certaines situations conviennent moins bien. Les acheteurs souhaitant une piscine privée, un jardin privatif ou un garage privé doivent noter que ceux-ci sont communs ici. Les foyers nécessitant un accès sans marches partout doivent tenir compte des escaliers reliant les trois niveaux. Les acheteurs attachés aux normes énergétiques du neuf doivent prendre en compte la date de construction de 1989. Le cadre urbain du port signifie que l'activité varie selon la saison et avec le commerce du soir le long du bord de mer, plus calme en hiver, plus animé en été. Pour les résidents permanents travaillant à Marbella ou Málaga, le corridor de l'A-7 est accessible, Marbella étant à 25 km à vol d'oiseau. Les investisseurs comparant avec les alternatives du neuf doivent peser la construction plus ancienne contre la position en front de mer, rare dans l'offre actuelle d'Estepona.
La maison a été achevée en 1989 et est décrite comme étant dans un bon à excellent état de conservation. Les finitions intérieures comprennent des sols en marbre throughout, des placards intégrés dans les chambres et la climatisation réversible pour le confort climatique, ainsi qu'une cheminée fonctionnelle dans le salon. La cuisine est entièrement équipée et communique avec les espaces salle à manger et salon par un passe-plat, une distribution typique de l'époque qui garde la cuisine fonctionnelle mais partiellement séparée de l'espace social. Le niveau principal combine le séjour et la salle à manger dans un seul espace s'ouvrant sur la terrasse couverte. La provision en salles de bains est de trois salles de bains complètes : une attenante à l'étage inférieur, une séparée à l'étage inférieur et une partagée entre les deux chambres de l'étage supérieur. Une salle de bains avec baignoire et douche apparaît dans le matériel photographique. Le toit-terrasse forme le niveau supérieur, offrant une terrasse ouverte avec vue directe sur la mer et le port. L'appartement-studio possède sa propre cuisine, son séjour-salon et sa salle de bains, ce qui le rend réellement autonome plutôt qu'une chambre convertie. Les mesures de sécurité comprennent un système d'alarme et l'entrée de la résidence sécurisée. Comme pour tout bien de cet âge, les systèmes techniques, plomberie, électricité et isolation, sont antérieurs aux réglementations de construction actuelles, et les acheteurs commandent généralement une expertise technique pour évaluer leur état. Aucune donnée de performance énergétique n'est incluse dans le matériel disponible. Les éléments communs, piscine, jardins, garage et clubhouse, sont entretenus par la communauté de propriétaires, et la participation au clubhouse est incluse avec le bien.
Le prix demandé est fixé à 895 000 €, il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme avec une grille de prix, donc aucun tarif « à partir de » ne s'applique. Le prix reflète la position du bien en front de mer à côté du port, ses cinq chambres et ses 181 m² de surface habitable, ainsi que l'inclusion d'un appartement-studio indépendant avec accès séparé. À titre de comparaison, les programmes neufs ailleurs à Estepona démarrent actuellement à partir de 639 000 € (Marine Hills), 685 000 € (One Estepona) et 739 000 € (Bayside Homes), bien qu'il s'agisse généralement d'unités plus petites et non d'équivalents directs. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main. Les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et autres coûts annuels peuvent être demandés via le formulaire d'information.
La vie quotidienne ici s'organise autour de la proximité : la plage, le port, le supermarché et la pharmacie se trouvent tous à quelques pas. La maison occupe une position orientée sud sur le front de mer, ce qui signifie que la terrasse et le toit-terrasse reçoivent du soleil tout au long de la journée, et que le salon donne directement sur l'eau et le port de plaisance. Le rythme du quartier suit celui du port, le matin, les pêcheurs et l'activité des cafés, le soir, les visiteurs des restaurants le long du bord de mer. Comme le centre-ville est proche, les écoles, les banques et les arrêts de transports en commun sont accessibles à pied ou à vélo. L'appartement-studio indépendant change la manière d'utiliser le bien : il peut accueillir la famille de passage, ou générer des revenus locatifs grâce à son accès indépendant. La résidence sécurisée avec entrée sécurisée ajoute une couche de contrôle sur les personnes entrant dans l'enceinte. La piscine commune et les jardins fonctionnent comme espaces extérieurs partagés, puisque la maison elle-même n'a pas de jardin privatif. Les courses pratiques ne nécessitent pas de voiture, le supermarché à environ 104 mètres est plus proche que l'endroit où la plupart des résidents se garent de toute façon. La distribution intérieure, répartie sur trois niveaux reliés par des escaliers, sépare les zones de nuit : deux chambres en bas, deux en haut, avec le principal niveau de vie entre les deux. La terrasse-observatoire fermée attenante à une chambre de l'étage supérieur offre un espace plus calme et clos avec vue directe sur la plage. Les installations de loisirs à proximité comprennent des centres sportifs à 300 à 600 mètres, le terrain de sport municipal et deux ports de plaisance dans un rayon d'environ 2 km. Les parcours de golf se trouvent à environ 4 à 6 km à vol d'oiseau, donc une voiture reste utile pour le golf et pour les trajets vers l'aéroport.
Les environs immédiats sont urbains et denses en services. Dans un rayon de 2 km, il y a environ 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs, ce qui signifie que presque tous les besoins quotidiens sont couverts à pied. L'accès aux soins est solide : un hôpital se trouve à environ 1,1 km et la municipalité exploite deux centres de santé. Pour le sport, trois centres se trouvent dans un rayon de 600 mètres, y compris le terrain de sport municipal, et la municipalité compte 134 installations sportives au total. Le port est l'ancre sociale du quartier, Puerto Estepona à 1,6 km et Puerto Deportivo à 1,8 km, tous deux accessibles à pied le long du front de mer. Les transports en commun couvrent 8 lignes avec 50 arrêts, donc se déplacer dans Estepona ne nécessite pas de voiture. Le vélo et la marche sont pratiques compte tenu du terrain plat, la pente vers la plage est de 2,4 pour cent. Une voiture devient utile pour les trajets régionaux : Marbella est à 25 km à vol d'oiseau, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent charger à des stations situées à 1,3 à 1,4 km de la maison, avec un Supercharger à 8,3 km. Le cadre n'est pas calme et rural ; c'est un centre-ville actif au bord de la mer, avec une activité qui augmente en saison touristique.
La carte situe la maison par rapport au front de mer d'Estepona : la plage à environ 500 m, le port et les ports de plaisance à moins de 20 minutes à pied, et les commerces et écoles de la ville immédiatement derrière la bande côtière. Les parcours de golf apparaissent à 4 à 6 km à l'intérieur des terres. Marbella, Algeciras et Málaga dessinent le cadre régional plus large.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe sur la partie ouest de la Costa del Sol, dans la province de Málaga, à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de la ville de Málaga à vol d'oiseau. Avec 79 621 habitants recensés par l'INE pour 2025, elle fonctionne comme une ville à l'année plutôt qu'une station saisonnière, appuyée par 19 écoles primaires, 10 établissements secondaires et deux centres de santé. Le marché immobilier enregistre environ 3 163 transactions par an, ce qui témoigne d'un environnement actif tant en revente qu'en programme neuf. La position de ce bien, en front de mer à côté du port, au cœur du tissu urbain, le distingue des résidences de golf et des urbanisations de colline qui dominent l'offre ailleurs dans la municipalité.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage de Playa de Estepona se trouve à 524 m, La Rada à 769 m et Playa del Cristo à 1,6 km, toutes accessibles à pied. Le supermarché le plus proche est à 104 m et la pharmacie à 237 m, de sorte que les courses quotidiennes ne nécessitent aucun véhicule. L'hôpital se situe à 1,1 km. Les parcours de golf font figure d'exception : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf entre 4,4 et 4,9 km et Estepona Golf à 6,1 km, tous plus facilement accessibles en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 34 km du lieu selon les données d'accessibilité, un trajet en voiture qui se compte en dizaines de minutes plutôt qu'en un court saut, tandis que l'aéroport de Gibraltar se situe à environ 36 km à vol d'oiseau vers le sud. Dans la ville, 8 lignes de transport public et 50 arrêts couvrent la municipalité, et le terrain plat fait du vélo une alternative réaliste pour les trajets domicile-travail et les courses.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 15 °C dans les mois les plus frais à 25 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus, ce qui est cohérent avec la position en front de mer de cette maison. La ville se situe à 19 m au-dessus du niveau de la mer, et le trajet vers la plage présente une pente de seulement 2,4 pour cent, pratiquement plat. À l'intérieur des terres, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 m à Los Reales, offrant à la municipalité un arrière-plan montagneux au sein d'une vallée fertile traversée de petits ruisseaux. Cette combinaison, une bande côtière de faible altitude à proximité de hautes montagnes, façonne le climat local : des hivers doux, des étés chauds et un ensoleillement fiable typique de l'ouest de la Costa del Sol. Pour les habitants, l'effet concret est la possibilité d'utiliser les terrasses et le toit-terrasse en plein air la majeure partie de l'année, l'orientation sud maximisant l'exposition.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 2 km : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m et Playa del Cristo entre 1,6 et 2,2 km selon le point de mesure. Playa del Cristo est une crique abritée orientée à l'ouest, réputée pour ses eaux calmes, adaptée aux familles. La promenade du bord de mer relie ces plages et se prolonge jusqu'aux ports de plaisance, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, qui combinent pontons et restauration au bord de l'eau. Les golfeurs disposent de plusieurs options à courte distance en voiture : Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km). Les installations sportives à proximité de la maison comprennent trois centres dans un rayon de 600 mètres, et la municipalité propose 134 équipements sportifs au total, des terrains de paddle aux piscines. Deux points de vue, Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km), constituent des destinations idéales pour de courtes promenades. Les 24 hôtels de la ville et ses près de 7 000 lits touristiques témoignent de l'ampleur de l'activité touristique saisonnière dans la région.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
L'offre neuve actuelle d'Estepona se concentre dans des programmes tels que One Estepona (à partir de 685 000 €), Bayside Homes (à partir de 739 000 €) et Marine Hills (à partir de 639 000 €). Ces prix sont des tarifs de départ pour des biens qui sont généralement des appartements ou des maisons de ville plus petites, et ne se comparent donc pas directement à ce prix demandé de 895 000 € pour une maison de ville de cinq chambres de 181 m² avec un studio indépendant. Ce que les programmes neufs offrent, c'est une construction moderne, des normes énergétiques actuelles et les garanties du promoteur ; ce que ce bien offre, c'est une position en front de mer à côté du port que l'offre neuve égale rarement, la plupart des nouveaux programmes d'Estepona se situant à l'intérieur des terres ou sur des terrains en pente. Le compromis est explicite : un bâtiment de 1989 avec des détails d'époque, le passe-plat, les sols en marbre, la cheminée, face à des prestations contemporaines. Dans la ville, la valeur de l'emplacement est fortement liée à la distance du front de mer. Un supermarché à moins de 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres et la plage à 524 mètres placent cette maison au cœur de la zone la mieux dotée en services d'Estepona. Plus à l'intérieur des terres, vers les parcours de golf à 4 à 6 km, les biens gagnent en calme et en espace mais perdent en accessibilité à pied. Marbella, à 25 km à l'est à vol d'oiseau, affiche des prix moyens plus élevés pour des positions comparables en bord de mer ; Algeciras, à 42 km à l'ouest, est moins chère mais de caractère industriel. Le marché d'Estepona, environ 3 163 transactions par an et une population approchant les 80 000 habitants, assure la liquidité des biens de revente bien situés. Pour les acheteurs qui comparent ce bien aux alternatives du neuf, la décision revient en pratique à choisir entre position et surface d'une part, et année de construction de l'autre, une expertise technique étant l'étape standard pour évaluer l'état du bâtiment ancien.
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