Esta moradia em banda de cinco quartos situa-se na zona do porto de Estepona, na Costa del Sol, com um preço pedido fixo de 895.000 €. Construída em 1989 e concluída num padrão pronto a habitar, a casa de 181 m² oferece vista mar e para a marina em três pisos, além de um apartamento estúdio separado com acesso independente. O imóvel fica a poucos minutos a pé da praia, das lojas e dos serviços do dia a dia, e faz parte de um condomínio fechado com piscina comum, jardins, garagem e clube. O supermercado mais próximo fica a cerca de 104 metros e a praia da Playa de Estepona a aproximadamente 524 metros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se na primeira linha de praia, junto ao Porto de Estepona, num ambiente urbano onde os serviços estão a poucos minutos a pé. Um supermercado fica a cerca de 104 metros, uma farmácia a 237 metros e a praia da Playa de Estepona a aproximadamente 524 metros. O centro da cidade e a marina estão próximos, e o aeroporto de Málaga fica a 34 km em linha reta, o que significa que a viagem real por estrada demora mais tempo.
A distribuição serve famílias que precisam de vários quartos: dois no piso inferior, um com casa de banho privativa, e mais dois no piso superior a partilhar uma casa de banho. Uma sala de estar e jantar com lareira abre para um terraço privativo com vista mar, e um terraço de cobertura proporciona vistas abertas sobre o mar e o porto. O apartamento estúdio separado, com cozinha e casa de banho próprias, é ideal para hóspedes ou uso independente. Dispõe de ar condicionado e roupeiros embutidos.
Trata-se de uma casa existente, concluída em 1989, e não de um empreendimento de construção nova. É descrita como pronto a habitar, num estado de conservação entre bom e excelente, com soalho em mármore e sistema de alarme. Quaisquer datas de conclusão ou renovação relativas à construção original são factos históricos e não planeamento indicativo. Os compradores devem esperar as características de um edifício do final da década de 1980 que foi mantido.
O imóvel não inclui piscina privativa; a piscina dentro da urbanização é comum. O estacionamento é feito numa garagem comum e não numa garagem privativa. Não existe jardim privativo; os jardins são espaços comuns partilhados. Não é referido qualquer elevador, e a distribuição usa escadas interiores entre pisos, o que afeta a acessibilidade. O edifício data de 1989, pelo que as normas de construção diferem dos atuais regulamentos de construção nova.
Ref: VL238128
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta casa adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que precise de cinco quartos a poucos minutos a pé das escolas, seis escolas ficam num raio de 2 km, e dos serviços do dia a dia encontraria a distribuição prática, com o quarto com casa de banho privativa a oferecer privacidade para os pais ou hóspedes. Compradores que procuram uma segunda habitação à beira-mar poderão valorizar o facto de não ser necessário carro para a praia, lojas ou restaurantes, e de o aeroporto de Málaga estar a uma única viagem de carro. Quem recebe visitas regularmente pode usar o apartamento estúdio como alojamento independente para hóspedes. Proprietários interessados em rendimento de arrendamento têm duas opções num só imóvel: a casa principal e o estúdio autónomo, cada um com acesso separado. A piscina e os jardins comuns servem famílias que querem instalações exteriores sem manterem uma piscina privativa. Por outro lado, algumas situações encaixam menos bem. Compradores que desejem piscina privativa, jardim privativo ou garagem privativa devem notar que aqui estes elementos são comuns. Famílias que exijam acesso sem degraus em toda a casa devem considerar as escadas que ligam os três pisos. Compradores focados nas normas energéticas da construção nova devem ter em conta a data de construção de 1989. O ambiente urbano do porto significa que a atividade varia com a estação do ano e com o comércio noturno ao longo do passeio marítimo, mais sossegado no inverno, mais movimentado no verão. Para residentes permanentes que trabalhem em Marbella ou Málaga, o corredor da A-7 é acessível, com Marbella a 25 km em linha reta. Investidores que comparem com alternativas de construção nova devem ponderar a construção mais antiga face à posição na primeira linha de praia, que é escassa na oferta atual de Estepona.
A casa foi concluída em 1989 e é descrita como estando num estado de conservação entre bom e excelente. Os acabamentos interiores incluem soalho em mármore em toda a casa, roupeiros embutidos nos quartos e ar condicionado para controlo climático, juntamente com uma lareira funcional na sala de estar. A cozinha está totalmente equipada e liga às zonas de jantar e de estar através de um passavazilha, uma disposição típica da época que mantém a cozinha funcional mas parcialmente separada do espaço social. O piso principal combina a sala de estar e jantar num único espaço que abre para o terraço coberto. A oferta de casas de banho é de três completas: uma privativa no piso inferior, uma separada também no piso inferior e uma partilhada pelos dois quartos superiores. Nas fotografias aparece uma casa de banho com banheira e duche. O terraço de cobertura forma o nível superior, proporcionando um terraço aberto com vistas diretas sobre o mar e o porto. O apartamento estúdio tem cozinha própria, sala de estar e jantar e casa de banho, sendo genuinamente autónomo e não um quarto convertido. As medidas de segurança incluem sistema de alarme e a entrada do condomínio fechado. Como em qualquer imóvel desta idade, os sistemas técnicos, canalização, eletricidade e isolamento, antecedem os atuais regulamentos de construção, e os compradores costumam contratar uma inspeção técnica para avaliar o seu estado. Não estão incluídos dados de desempenho energético no material disponível. Os elementos comuns, piscina, jardins, garagem e clube, são mantidos pelo condomínio de proprietários, e a participação no clube está incluída com o imóvel.
O preço pedido é fixo em 895.000 €, trata-se de uma casa existente e não de um projeto com lista de preços, pelo que não se aplica um preço 'desde'. O preço reflete a posição do imóvel na primeira linha de praia junto ao porto, os seus cinco quartos e 181 m² de área útil, e a inclusão de um apartamento estúdio separado com acesso independente. Para comparação, empreendimentos de construção nova noutros pontos de Estepona têm atualmente preços desde 639.000 € (Marine Hills), 685.000 € (One Estepona) e 739.000 € (Bayside Homes), embora sejam tipicamente unidades mais pequenas e não equivalentes diretos. A disponibilidade é imediada dado o estado pronto a habitar. As despesas de condomínio, o IBI e outros custos anuais podem ser solicitados através do formulário de informação.
A vida quotidiana aqui organiza-se em torno da proximidade: a praia, o porto, o supermercado e a farmácia ficam todos a uma curta distância a pé. A casa ocupa uma posição com orientação a sul na frente marítima, o que significa que o terraço e o terraço de cobertura recebem sol ao longo de todo o dia, e a sala de estar olha diretamente para a água e para a marina. O ritmo da zona segue o porto, de manhã vêem-se pescadores e movimento nos cafés, e ao anoitecer chegam os visitantes dos restaurantes ao longo do passeio marítimo. Como o centro da cidade está próximo, escolas, bancos e paragens de transporte público são alcançáveis a pé ou de bicicleta. O apartamento estúdio separado altera a forma de utilizar o imóvel: pode servir familiares em visita, ou gerar rendimento de arrendamento através do seu acesso independente. O condomínio fechado com entrada vigiada acrescenta um nível de controlo sobre quem entra no recinto. A piscina e os jardins comuns funcionam como espaços exteriores partilhados, já que a própria casa não tem jardim privativo. As compras do dia a dia não exigem carro, o supermercado a cerca de 104 metros fica mais perto do que a maioria dos residentes estacionaria de qualquer forma. A distribuição interna, espalhada por três níveis ligados por escadas, separa as zonas de dormir: dois quartos em baixo, dois em cima, com o principal piso social entre eles. O terraço-miradouro fechado adjacente a um dos quartos superiores oferece um espaço mais tranquilo e resguardado com vista direta para a praia. As instalações de lazer nas imediações incluem centros desportivos a 300 a 600 metros, o campo desportivo municipal e duas marinas a cerca de 2 km. Os campos de golfe ficam a aproximadamente 4 a 6 km em linha reta, pelo que um carro continua a ser útil para o golfe e para as viagens ao aeroporto.
As imediações são urbanas e densas em serviços. Num raio de 2 km existem aproximadamente 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques, o que significa que quase todas as necessidades diárias ficam cobertas a pé. O acesso a cuidados de saúde é forte: um hospital fica a cerca de 1,1 km e o município opera dois centros de saúde. Para o desporto, três centros situam-se a menos de 600 metros, incluindo o campo desportivo municipal, e o município conta com 134 instalações desportivas no total. O porto é a âncora social do bairro, o Puerto Estepona a 1,6 km e o Puerto Deportivo a 1,8 km, ambos alcançáveis a pé ao longo da frente marítima. O transporte público cobre 8 linhas com 50 paragens, pelo que viajar dentro de Estepona não exige carro. Andar de bicicleta e a pé é prático dado o terreno plano, o declive até à praia é de 2,4 por cento. O carro torna-se útil para viagens regionais: Marbella fica a 25 km em linha reta, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar em estações a 1,3 a 1,4 km da casa, com um Supercharger a 8,3 km. O ambiente não é rural e sossegado; é um centro de cidade trabalhador à beira-mar, com uma atividade que aumenta na época turística.
O mapa mostra a casa em relação à frente marítima de Estepona: a praia a cerca de 500 m, o porto e as marinhas a menos de 20 minutos a pé, e as lojas e escolas da cidade imediatamente atrás da faixa costeira. Os campos de golfe aparecem a 4 a 6 km para o interior. Marbella, Algeciras e Málaga enquadram o panorama regional mais amplo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km da cidade de Málaga, em linha reta. Com 79.621 habitantes registados pelo INE para 2025, funciona como uma cidade de ano inteiro e não como um destino sazonal, apoiada por 19 escolas do ensino básico, 10 escolas secundárias e dois centros de saúde. O mercado habitacional regista cerca de 3.163 transações por ano, indicando um ambiente ativo de habitação usada e construção nova. A posição deste imóvel, na primeira linha de praia junto ao porto, dentro do tecido urbano, distingue-o dos empreendimentos em campos de golfe e encostas que dominam a oferta noutros pontos do município.
As distâncias abaixo são em linha reta, a voo de pássaro; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia de Playa de Estepona fica a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, todas acessíveis a pé. O supermercado mais próximo fica a 104 m e a farmácia a 237 m, pelo que as compras diárias não exigem veículo. O hospital situa-se a 1,1 km. Os campos de golfe são a principal exceção: o Valle Romano Golf a 4,1 km, o Azata Golf a 4,4 a 4,9 km e o Estepona Golf a 6,1 km, todos de melhor acesso de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 34 km da localização, conforme os dados de acessibilidade, uma viagem medida em dezenas de minutos e não num curto trajeto, enquanto o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta para sul. Dentro da cidade, 8 linhas de transporte público e 50 paragens cobrem o município, e o terreno plano torna a bicicleta uma alternativa viável para deslocações e compras.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais entre 15 °C nos meses mais frescos e 25 °C no verão. A época balnear dura cerca de cinco meses, durante os quais as temperaturas do mar se mantêm a 20 °C ou acima, coerente com a posição junto à praia desta casa. A cidade situa-se a 19 m acima do nível do mar, e o percurso até à praia tem uma inclinação de apenas 2,4 por cento, praticamente plano. No interior, a Sierra Bermeja eleva-se a 1.449 m em Los Reales, conferindo ao município um cenário montanhoso dentro de um vale fértil atravessado por pequenos ribeiros. Esta combinação, uma faixa costeira baixa próxima de altas montanhas, molda o clima local: invernos suaves, verões quentes e horas de sol fiáveis, típicos da Costa del Sol ocidental. Para os residentes, o efeito prático é a utilização ao ar livre dos terraços e do terraço de cobertura durante a maior parte do ano, com a orientação a sul a maximizar a exposição solar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de 2 km: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 a 2,2 km, dependendo do ponto de medição. A Playa del Cristo é uma enseada abrigada virada a oeste, conhecida pelas águas calmas, adequada a famílias. O passeio marítimo liga estas praias e continua até às marinhas, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, que combinam atracadouros com restauração à beira-mar. Os golfistas têm várias opções a uma curta distância de carro: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). As instalações desportivas perto da casa incluem três centros a menos de 600 metros, e o município dispõe de 134 instalações desportivas no total, desde courts de padel até piscinas. Dois miradouros, Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km), oferecem destinos para pequenos passeios a pé. Os 24 hotéis da cidade e quase 7.000 camas turísticas indicam a dimensão da atividade sazonal de visitantes na zona.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
A atual oferta de construção nova em Estepona concentra-se em projetos como One Estepona (desde €685.000), Bayside Homes (desde €739.000) e Marine Hills (desde €639.000). Esses preços são valores de partida para unidades que são tipicamente apartamentos ou moradias em banda mais pequenas, pelo que não se comparam diretamente com este preço pedido de €895.000 por uma moradia em banda de cinco quartos e 181 m² com estúdio separado. O que os projetos de construção nova oferecem é construção moderna, normas energéticas atuais e garantias do promotor; o que este imóvel oferece é uma posição na primeira linha de praia junto ao porto que a oferta nova raramente iguala, dado que a maioria dos novos empreendimentos em Estepona se situa no interior ou em terrenos de encosta. O compromisso é explícito: um edifício de 1989 com detalhes de época, o passavidades, os soalhos de mármore, a lareira, versus especificações contemporâneas. Dentro da cidade, o valor da localização está fortemente ligado à distância da frente marítima. Um supermercado a menos de 104 metros, uma farmácia a 237 metros e a praia a 524 metros colocam esta casa no centro da zona com maior densidade de serviços de Estepona. Mais para o interior, na direção dos campos de golfe a 4 a 6 km, os imóveis ganham tranquilidade e espaço mas perdem proximidade pedonal. Marbella, a 25 km a leste em linha reta, apresenta preços médios mais elevados para posições comparáveis à beira-mar; Algeciras, a 42 km a oeste, é mais barata mas de caráter industrial. O mercado de Estepona, cerca de 3.163 transações por ano e uma população a aproximar-se dos 80.000, sustenta a liquidez de habitação usada bem localizada. Para compradores que ponderem este imóvel face a alternativas de construção nova, a decisão resume-se efetivamente a posição e área habitacional versus idade da construção, sendo a vistoria técnica o passo habitual para avaliar o estado do edifício mais antigo.
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