Ez az öt hálószobás sorház a Costa del Solon, Estepona kikötőnegyedében található, 895 000 €-os fix irányárral. 1989-ben épült, kulcsrakész állapotú, 181 m²-es otthon három szinten kínál tenger- és jachtkikötő-kilátást, emellett külön, önálló bejáratú stúdiólakással rendelkezik. Az ingatlan sétatávolságra van a strandtól, az üzletektől és a mindennapi szolgáltatásoktól, és egy zárt lakópark része közös medencével, kertekkel, garázzsal és klubházzal. A legközelebbi szupermint kb. 104 méterre, a Playa de Estepona strand pedig körülbelül 524 méterre található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház közvetlen tengerparti fekvésű, Estepona kikötője mellett áll, olyan városi környezetben, ahol a szolgáltatások sétatávolságon belül vannak. Egy szupermint kb. 104 méterre, egy patikát 237 méterre, a Playa de Estepona strandot pedig kb. 524 méterre találunk. A városközpont és a jachtkikötő közel van, Málaga repülőtere légvonalban 34 km-re, így a tényleges közúti utazás tovább tart.
Az elrendezés több hálószobát igénylő háztartásoknak felel meg: kettő az alsó szinten, egy saját fürdőszobával, és még kettő a felső szinten, közös fürdőszobával. A kandabalős nappali-ebédlő a tengerre néző saját teraszra nyílik, a tetőterasz pedig szabad kilátást nyújt a tengerre és a kikötőre. A külön stúdiólakás saját konyhával és fürdőszobával vendégeknek vagy önálló használatra is megfelel. Légkondicionálás és beépített szekrények találhatók.
Ez egy meglévő, 1989-ben befejezett otthon, nem újépítésű projekt. Kulcsrakészként, jó kiváló állapotban tartottként írják le, márványpadlóval és riasztórendszerrel. Az eredeti építéssel kapcsolatos bármilyen befejezési vagy felújítási dátum történelmi tény, nem tervezési jelzés. A vevőknek egy karbantartott, az 1980-as évek végén épült ház jellemzőire számíthatnak.
Az ingatlanhoz nem tartozik saját medence; a lakópark medencéje közös. A parkolás közös garázsban történik, nem privát garázsban. Nincs saját kert; a kertek közösségi terek. Lift nincs említve, és a szinteket belső lépcsők kötik össze, ami befolyásolja az akadálymentességet. Az épület 1989-ből származik, így az építési szabványok eltérnek a jelenlegi újépítésű előírásoktól.
Ref: VL238128
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a ház több felismerhető helyzetre is megfelelő. Az öt hálószobát igénylő család, amely iskolák közelében keres otthont, 2 km-en belül hat iskola van, , és mindennapi szolgáltatásokra van szüksége, praktikusnak találja majd az elrendezést, a saját fürdőszobás hálószoba pedig privát szférát ad a szülőknek vagy vendégeknek. A tengerparti második otthont kereső vevők értékelhetik, hogy a strandhoz, üzletekhez, éttermekhez nem kell autó, és Málaga repülőtere egyetlen autóútra van. A rendszeres vendégeket fogadók a stúdiólakást önálló vendégszobaként használhatják. A bérleti bevételre törő tulajdonosok két lehetőséget kapnak egy ingatlanon belül: a fő házat és az önálló stúdiót, külön bejárással. A közös medence és kertek azoknak a háztartásoknak valók, akik kültéri létesítményeket akarnak saját medence fenntartása nélkül. Más helyzetek viszont kevésbé illenek ide. A saját medencét, saját kertet vagy saját garázst kívánó vevőknek észre kell venniük, hogy ezek itt közösek. A lépcsőmentes közlekedést igénylő háztartások gondolják át a mindhárom szintet összekötő lépcsőket. Az újépítésű energetikai szabványokra fókuszáló vevők számoljanak az 1989-es építési dátummal. A városi kikötői környezet azt jelenti, hogy a forgalom a évszakkal és az esti parti vendéglátással együtt változik, télen csendesebb, nyáron zsúrosabb. A Marbellán vagy Málagában dolgozó állandó lakosok számára elérhető az A-7 folyosó, Marbella légvonalban 25 km-re van. Az újépítésű alternatívákkal összehasonlító befektetők mérlegeljék a régebbi építést a közvetlen tengerparti fekvéssel szemben, amely ritka Estepona jelenlegi kínálatában.
A ház 1989-ben készült el, és jó kiváló állapotban tartottnak írják le. A belső kikészítés márványpadlót, beépített szekrényeket a hálószobákban és légkondicionálást foglal magában, a nappaliban működő kandabalonggal. A konyha teljesen felszerelt, és tálalóablakon keresztül kapcsolódik az ebédlőhöz és a nappalihoz, az akkori korszak jellemző elrendezése, amely a konyhát funkcióssá, de részben elkülönülve tartja a társasági tértől. A fő szint egyetlen térben egyesíti a nappalit és az ebédlőt, fedett teraszra nyílva. Három teljes fürdőszoba van: egy saját fürdőszoba az alsó szinten, egy külön az alsó szinten, és egy közös a két felső hálószoba között. A fotóanyagban káddal és zuhanyzóval is rendelkező fürdőszoba látható. A tetőterasz képezi a legfelső szintet, nyitott teraszt kínálva közvetlen tenger- és kikötőkilátással. A stúdiólakás saját konyhával, nappali-ebédlővel és fürdőszobával rendelkezik, így valóban önálló, nem csupán átalakított szoba. A biztonsági intézkedések közé tartozik a riasztórendszer és a zárt lakópark bejárata. Mint minden ilyen korú ingatlannál, a technikai rendszerek, vízvezeték, elektromos hálózat és szigetelés, megelőzik a jelenlegi építési előírásokat, és a vevők jellemzően műszaki felmérést rendelnek állapotuk felmérésére. Az elérhető anyagban nincs energetikai tanúsítvány adata. A közös elemeket, medence, kertek, garázs és klubház, a tulajdonosközösség tartja fenn, a klubház használata az ingatlannal együtt jár.
Az irányár fix, 895 000 €, ez egy meglévő otthon, nem árjegyzékkel rendelkező projekt, tehát „induló ár” nem érvényes. Az ár tükrözi az ingatlan kikötő melletti közvetlen tengerparti fekvését, öt hálószobáját és 181 m²-es hasznos alapterületét, valamint a külön, önálló bejáratú stúdiólakást. Összevetésképp: máshol Esteponában az újépítésű projektek jelenleg 639 000 €-tól (Marine Hills), 685 000 €-tól (One Estepona) és 739 000 €-tól (Bayside Homes) indulnak, bár ezek jellemzően kisebb egységek, nem közvetlen megfelelők. A rendelkezésre állás azonnali a kulcsrakész állapot miatt. A közös költség, az IBI és egyéb éves költségek az űrlapon keresztül lekérhetők.
Itt a mindennapi élet a közelség köré szerveződik: a strand, a kikötő, a szupermarket és a patika mind rövid sétán belül van. A ház déli fekvésű helyet foglal el a tengerparton, így a terasz és a tetőterasz egész nap napsütésben fürdik, a nappali pedig közvetlenül a vízre és a jachtkikötőre néz. A környék ritmusát a kikötő határozza meg, reggel halászok és kávézók forgalma, este pedig a vendéglők látogatói a partszakaszon. Mivel a városközpont közel van, az iskolák, bankok és megállók gyalog vagy biciklivel elérhetők. A külön stúdiólakás megváltoztatja az ingatlan használatát: kiszolgálhatja a látogató családtagokat, vagy a külön bejárat révén bérleti bevételt is termelhet. A biztonságos belépésű zárt lakópark extra ellenőrzést biztosít afölött, ki léphet a területre. A közös medence és kertek megosztott kültéri térként működnek, mivel magának a háznak nincs saját kertje. A mindennapi ügyintézéshez nem kell autó, a kb. 104 méterre lévő szupermarket közelebb van, mint amennyire a legtöbb lakó amúgy is parkolna. A belső elrendezés, három lépcsőkkel összekötött szintre osztva, elkülöníti a alvózónákat: két hálószoba lent, kettő fent, köztük a fő nappali szinttel. Az egyik felső hálószobáról nyíló zárt observatórium-terasz csendesebb, csukott teret kínál közvetlen strandkilátással. A közeli szabadidős létesítmények közé tartoznak a 300–600 méterre lévő sportközpontok, a városi sportpálya és két jachtkikötő kb. 2 km-en belül. A golfpályák légvonalban kb. 4–6 km-re vannak, így a golfozáshoz és a repülőtéri utakhoz hasznos az autó.
A közvetlen környezet városi és szolgáltatásokban gazdag. 2 km-en belül kb. 50 étterem, 22 kávézó, 18 patika, 4 bank, 6 iskola és 2 park található, így szinte minden napi szükséglet gyalog fedezhető. Az egészségügyi ellátás erős: kórház kb. 1,1 km-re, és a önkormányzat két egészségügyi központot működtet. Sportolásra három központ van 600 méteren belül, beleértve a városi sportpályát; az önkormányzat összesen 134 sportszolgáltatással rendelkezik. A kikötő a környék társadalmi tengelye, a Puerto Estepona 1,6 km-re, a Puerto Deportivo 1,8 km-re, mindkettő gyalog elérhető a tengerparton. A tömegközlekedés 8 vonalat és 50 megállót fed le, így Esteponán belüli utazáshoz nem kell autó. A kerékpározás és gyaloglás praktikus a sík terepnek köszönhetően, a strandig az emelkedő 2,4 százalék. Autó a regionális utakhoz válik hasznossá: Marbella légvonalban 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga 73 km-re van. Az elektromos autóval rendelkezők 1,3–1,4 km-re lévő töltőállomásokon tölthetnek, Supercharger 8,3 km-re. A környezet nem csendes vidéki; ez egy működő városközpont a tengerparton, amelynek forgalma a turisztikai szezonban felélénkül.
A térkép a ház helyzetét mutatja Estepona tengerpartjához viszonyítva: a strand körülbelül 500 m-re, a kikötő és a jachtkikötők 20 perces sétatávolságon belül, a város boltjai és iskolái pedig közvetlenül a partmenti sáv mögött. A golfpályák 4–6 km-re beljebb, a szárazföldön láthatók. Marbella, Algeciras és Málaga adja a tágabb regionális képet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén fekszik, Málaga tartományban, légvonalban 25 km-re Marbellától, 42 km-re Algecirastól és 73 km-re Málaga városától. A 2025-ös INE-adatok szerint 79 621 lakosa van, így egész évben működő városként funkcionál szezonális üdülőhely helyett, amit 19 általános iskola, 10 középiskola és két egészségügyi központ támaszt alá. Az ingatlanpiacon évente körülbelül 3 163 tranzakció zajlik, ami aktív használt ingatlanos és újépítésű környezetet jelez. Ennek az ingatlannak a pozíciója, közvetlen tengerparti fekvés a kikötő mellett, a város szövetében, megkülönbözteti azoktól a golfkomplexumi és lejtős telkes fejlesztésektől, amelyek a település más részein uralkodnak a kínálatban.
Az alábbi távolságok légvonalban, madártávlatból értendők; a közúti távolságok hosszabbak. A Playa de Estepona strand 524 m-re fekszik, La Rada 769 m-re, a Playa del Cristo pedig 1,6 km-re, mind gyalog megközelíthető. A legközelebbi szupermarket 104 m-re, a patika 237 m-re található, így a napi bevásárláshoz nem szükséges jármű. A kórház 1,1 km-re van. A golfpályák a fő kivétel: a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf 4,4–4,9 km-re, az Estepona Golf pedig 6,1 km-re fekszik, mind autóval érhető el a legkönnyebben. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 34 km-re van a megadott elérhetőségi adatok szerint, körülbelül tíz perc tíz percben mért autós út, nem pedig rövid ugrás, , míg a gibraltári repülőtér légvonalban körülbelül 36 km-re délre fekszik. A városon belül 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki a települést, a sík terep pedig valóságos alternatívává teszi a kerékpárt az ingázáshoz és a bevásárláshoz.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estoponában az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban 15 °C-tól a nyári 25 °C-ig terjednek. A strandszezon körülbelül öt hónapra nyúlik, amelynek során a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy annál magasabban marad, ez összhangban van a ház közvetlen tengerparti fekvésével. A város 19 m-rel fekszik a tengerszint felett, és a strandhoz vezető út mindössze 2,4 százalékos emelkedővel rendelkezik, ami gyakorlatilag sík. Beljebb a szárazföldön a Sierra Bermeja 1 449 m-re emelkedik a Los Reales csúcson, ami hegyes hátteret ad a településnek egy kis patakokkal átszelt, termékeny völgyben. Ez a kombináció, a magas hegyekhez közeli, alacsonyan fekvő partmenti sáv, alakítja a helyi éghajlatot: enyhe telek, meleg nyarak és a nyugati Costa del Solra jellemző, megbízható napsütéses órák. A lakók számára a gyakorlati eredmény az, hogy a teraszok és a tetőterasz az év nagy részében kültéri használatra alkalmas, a déli fekvés pedig maximalizálja a napfényt.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Körülbelül 2 km-en belül három strand található: a Playa de Estepona 524 m-re, a La Rada 769 m-re, a Playa del Cristo pedig 1,6–2,2 km-re, a mérési ponttól függően. A Playa del Cristo egy védett, nyugat felé néző öböl, amelyet nyugodt vizéről ismernek, és családoknak is megfelelő. A tengerparti sétány összeköti ezeket a strandokat, és tovább folytatódik a jachtkikötőkig, Puerto Estepona és Puerto Deportivo, , amelyek kikötőhelyeket és vízparti éttermeket egyesítenek. A golfozók rövid autóúton belül több lehetőség közül választhatnak: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) és Estepona Golf (6,1 km). A ház közelében lévő sportlétesítmények közül három központ 600 méteren belül található, a település pedig összesen 134 sportlétesítményt kínál a pádelepályáktól a medencékig. Két kilátópont, Mirador del Carmen (1,2 km) és Mirador Playa del Cristo (2,0 km), rövid gyalogcélpontként szolgál. A város 24 szállodája és közel 7 000 turistaágya jelzi a szezonális látogatói forgalom mértékét a térségben.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Estepona jelenlegi újépítésű kínálata olyan projektekben tömörül, mint a One Estepona (685 000 €-tól), a Bayside Homes (739 000 €-tól) és a Marine Hills (639 000 €-tól). Ezek az árak induló árak olyan lakóegységekre, amelyek jellemzően lakások vagy kisebb sorházak, így nem hasonlíthatók össze közvetlenül ezzel a 895 000 €-s irányárral egy öt hálószobás, 181 m²-es, külön stúdióval rendelkező sorházért. Amit az újépítésű projektek kínálnak: modern építés, aktuális energiaelőírások és fejlesztői garancia; amit ez az ingatlan kínál: közvetlen tengerparti fekvés a kikötő mellett, amit az új kínálat ritkán tud megfelelni, mivel az új fejlesztések Esteponában többségében beljebb vagy lejtős telkeken helyezkednek el. A kompromisszum kifejezett: egy 1989-es épület korszaki részleteivel, a tálcaátadó ablak, a márványpadló, a kandarbólyó, szemben kortárs specifikációkkal. A városon belül a lokációs érték erősen kötődik a tengerparttól való távolsághoz. A 104 méteren belüli szupermarket, a 237 méteren lévő patika és az 524 méterre fekvő strand a város legsűrűbben kiszolgált övezetének közepébe helyezi a házat. Beljebb, a 4–6 km-re lévő golfpályák felé az ingatlanok csendet és teret nyernek, de gyalogközlekedésüket elveszítik. Marbella, légvonalban 25 km-re keletre, magasabb átlagárakkal bír hasonló tengerparti fekvésekre; Algeciras, 42 km-re nyugatra, alacsonyabb árú, de ipari jellegű. Estepona piaca, évente körülbelül 3 163 tranzakció és a 80 000-hez közeledő lakosság, likviditást biztosít a jó fekvésű használt ingatlanoknak. Azoknak a vásárlóknak, akik ezt az ingatlant mérlegelik az újépítésű alternatívákkal szemben, a döntés lényegében a pozíció és a alapterület versus az építés éve közötti választás, és a műszaki felmérés a szokásos lépés a régebbi épület állapotának felmérésére.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID