Bu beş yatak odalı sıra ev, Costa del Sol üzerinde Estepona'nın liman bölgesinde yer alıyor ve sabit istenen fiyatı 895.000 €. 1989 yılında inşa edilen ve anahtar teslim standardında tamamlanan 181 m²'lik ev, üç kat boyunca deniz ve marina manzarası sunuyor; ayrıca bağımsız girişli ayrı bir stüdyo daire de mevcut. Gayrimenkul, plaja, dükkânlara ve günlük hizmetlere yürüme mesafesinde yer alıyor ve ortak havuzlu, bahçeli, garajlı ve sosyal tesisli güvenlikli sitenin bir parçası. En yakın süpermarket yaklaşık 104 metre, Playa de Estepona'daki plaj ise kabaca 524 metre uzaklıkta.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Estepona Limanı'nın yanında denize sıfır konumda, olanakların yürüme mesafesinde olduğu kentsel bir çevrede bulunuyor. Bir süpermarket yaklaşık 104 metre, bir eczane 237 metre ve Playa de Estepona'daki plaj kabaca 524 metre uzaklıkta. Şehir merkezi ve marina yakın; Málaga Havalimanı kuş uçuşu 34 km mesafede, yani karayoluyla gerçek ulaşım daha uzun sürüyor.
Plan, çok sayıda yatak odasına ihtiyaç duyan haneler için uygun: alt katta biri ebeveyn banyolu iki yatak odası, üst katta bir banyoyu paylaşan iki yatak odası daha bulunuyor. Şömineli oturma-yemek odası, deniz manzaralı özel bir terasa açılıyor ve bir çatı terası deniz ve liman üzerinde açık manzara sağlıyor. Kendi mutfağı ve banyosu olan ayrı stüdyo daire, misafirler veya bağımsız kullanım için uygun. Klima ve gömme dolaplar mevcut.
Bu, 1989 yılında tamamlanmış, sıfır konut olmayan mevcut bir ev. İyi ile mükemmel arası bir korunum durumunda, mermer zeminler ve alarm sistemiyle anahtar teslim olarak tanımlanıyor. Orijinal inşaatla ilgili tamamlanma veya tadilat tarihleri, planlama göstergesi değil tarihsel gerçeklerdir. Alıcılar, bakımı yapılmış 1980'ler sonu bir binanın özelliklerini beklemelidir.
Gayrimenkulde özel havuz yok; site içindeki havuz ortaktır. Parkurma, özel garaj yerine ortak garaj üzerinden yapılıyor. Özel bahçe yok; bahçeler ortak alanlar. Asansör belirtilmemiş ve plan, katlar arası iç merdivenler kullanıyor, bu da erişilebilirliği etkiliyor. Bina 1989 tarihli olduğundan yapım standartları, güncel sıfır konut yönetmeliklerinden farklıdır.
Ref: VL238128
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu ev, tanınabilir birkaç duruma uyuyor. Okullara yürüme mesafesinde beş yatak odasına ihtiyaç duyan bir aile, 2 km içinde altı okul var, ve günlük hizmetler için planı pratik bulacaktır; ebeveyn banyolu yatak odası ebeveynlere veya misafirlere mahremiyet sunar. Deniz kenarında ikinci bir ev arayan alıcılar, plaja, dükkânlara veya restoranlara araba gerekmediğini ve Málaga Havalimanı'nın tek bir araç yolculuğu olduğunu değerlendirebilir. Düzenli misafiri olanlar stüdyo daireyi bağımsız misafir bölümü olarak kullanabilir. Kira geliriyle ilgilenen sahiplerin tek gayrimenkul içinde iki seçeneği var: ana ev ve kendi kendine yeterli stüdyo, her biri ayrı girişle. Ortak havuz ve bahçeler, özel havuz bakımı istemeyen ama açık hava olanakları isteyen hanelere uygun. Öte yandan bazı durumlar daha az uyar. Özel havuz, özel bahçe veya özel garaj isteyen alıcılar, bunların burada ortak olduğunu bilmelidir. Tüm alanlarda basamaksız erişim gerektiren haneler, üç katı bağlayan merdivenleri göz önünde bulundurmalıdır. Sıfır konut enerji standartlarına odaklanan alıcılar 1989 yapım tarihini hesaba katmalıdır. Kentsel liman konumu, etkinliğin mevsime ve sahil boyundaki akşam ticaretine göre değiştiği anlamına geliyor, kışın daha sakin, yazın daha kalabalık. Marbella veya Málaga'da çalışan daimi sakinler için A-7 koridoru erişilebilir; Marbella düz çizgide 25 km uzaklıkta. Yeni yapım alternatifleriyle karşılaştıran yatırımcılar, daha eski yapıyı, Estepona'nın güncel arzında kıt olan denize sıfır konuma karşı tartmalıdır.
Ev 1989'da tamamlandı ve iyi ile mükemmel arası korunum durumunda olduğu belirtiliyor. İç mekân kaplamaları arasında her yerde mermer zeminler, yatak odalarında gömme dolaplar ve iklim kontrolü için klima ile salonda çalışan şömine yer alıyor. Mutfak tam donanımlı ve servis penceresi yoluyla yemek ve oturma alanlarına bağlanıyor, mutfağı işlevsel kılan ama sosyal alandan kısmen ayıran, döneme özgü bir plan. Ana kat, kapalı terasa açılan tek bir mekânda oturma ve yemek odasını birleştiriyor. Banyo sunumu üç tam banyo: alt katta biri ebeveyn banyosu, alt katta biri ayrı ve üstteki iki yatak odası arasında paylaşılan biri. Hem küvet hem duşu olan bir banyo fotoğraf malzeminde görünüyor. Çatı terası en üst seviyeyi oluşturuyor ve deniz ile liman üzerine doğrudan manzaralı açık bir teras sunuyor. Stüdyo dairenin kendi mutfağı, oturma-yemek odası ve banyosu var; bu da onu dönüştürülmüş bir oda değil, gerçekten kendi kendine yeterli bir konut yapıyor. Güvenlik önlemleri arasında alarm sistemi ve güvenlikli site girişi bulunuyor. Bu yaştaki her gayrimenkulde olduğu gibi, teknik sistemler, tesisat, elektrik ve yalıtım, güncel yapı yönetmeliklerinden önceye aittir ve alıcılar genellikle durumlarını değerlendirmek için teknik bir inceleme yaptırır. Mevcut malzemede enerji performans verisi bulunmuyor. Ortak unsurlar, havuz, bahçeler, garaj ve sosyal tesis, kat malikleri topluluğu tarafından bakılır ve sosyal tesise katılım gayrimenkulle birlikte dahildir.
İstenen fiyat sabit olarak 895.000 €, bu, fiyat listesi olan bir proje değil mevcut bir ev, dolayısıyla 'başlangıç' fiyatlaması geçerli değil. Fiyat, gayrimenkulün liman yanı denize sıfır konumunu, beş yatak odasını ve 181 m² yaşam alanını, ayrıca bağımsız girişli ayrı stüdyo dairesini yansıtıyor. Karşılaştırma için, Estepona'daki diğer sıfır konut projeleri şu anda 639.000 €'dan (Marine Hills), 685.000 €'dan (One Estepona) ve 739.000 €'dan (Bayside Homes) başlıyor; ancak bunlar genellikle doğrudan eşdeğer olmayan daha küçük konutlar. Anahtar teslim durumu sayesinde kullanılabilirlik hemen mümkün. Aidat, emlak vergisi (IBI) ve diğer yıllık maliyetler bilgi formu üzerinden talep edilebilir.
Buradaki günlük yaşam yakınlık etrafında şekilleniyor: plaj, liman, süpermarket ve eczane kısa bir yürüyüş mesafesinde. Ev, deniz kenarında güney cepheli bir konumda; bu da terasın ve çatı terasının gün boyu güneş aldığı, salonun ise doğrudan suya ve marinaya baktığı anlamına geliyor. Bölgenin ritmi limanı takip ediyor, sabahları balıkçılar ve kafe trafiği görülüyor, akşamları sahil boyunca restoran ziyaretçileri geliyor. Şehir merkezi yakın olduğundan okullar, bankalar ve toplu taşıma durakları yürüyerek ya da bisikletle ulaşılabilir. Ayrı stüdyo daire, gayrimenkulün kullanım biçimini değiştiriyor: misafir aile üyelerine hizmet edebilir ya da bağımsız girişiyle kira geliri sağlayabilir. Güvenlikli girişli site, alanlara kimin gireceği konusunda bir kontrol katmanı ekliyor. Ortak havuz ve bahçeler, paylaşılan açık hava alanı olarak işlev görüyor çünkü evin kendisinde özel bahçe bulunmuyor. Günlük alışverişler için arabaya gerek yok, yaklaşık 104 metredeki süpermarket, çoğu sakinin zaten park edeceği mesafeden bile yakın. Merdivenlerle bağlanan üç seviyeye yayılmış iç plan, uyku alanlarını ayrıştırıyor: altta iki yatak odası, üstte iki yatak odası ve arada ana yaşam katı. Üst kattaki bir yatak odasına açılan kapalı gözlem terası, doğrudan plaj manzaralı daha sessiz, kapalı bir alan sunuyor. Yakındaki dinlence olanakları arasında 300 ile 600 metre arasındaki spor merkezleri, belediye spor sahası ve yaklaşık 2 km içinde iki marina yer alıyor. Golf sahaları kuş uçuşu kabaca 4 ile 6 km uzaklıkta, dolayısıyla golf ve havalimanı yolculukları için araba hâlâ faydalı.
Yakın çevre kentsel ve hizmet yoğun. 2 km içinde kabaca 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane, 4 banka, 6 okul ve 2 park var; bu da neredeyse tüm günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanması anlamına geliyor. Sağlık erişimi güçlü: bir hastane yaklaşık 1,1 km uzaklıkta ve belediye iki sağlık merkezi işletiyor. Spor için 600 metre içinde üç merkez, aralarında belediye spor sahası da bulunuyor ve belediye toplamda 134 spor tesisi sayıyor. Liman, mahallenin sosyal çapası, Puerto Estepona 1,6 km'de ve Puerto Deportivo 1,8 km'de, ikisi de sahil boyunca yürüyerek ulaşılabilir. Toplu taşıma 50 duraklı 8 hattı kapsıyor, yani Estepona içinde seyahat için araba gerekmiyor. Dik olmayan arazi sayesinde bisiklet ve yürüyüş pratik, plaja eğim yüzde 2,4. Bölgesel yolculuklar için araba faydalı hale geliyor: Marbella düz çizgide 25 km, Algeciras 42 km ve Málaga 73 km uzaklıkta. Elektrikli araç sahipleri, evden 1,3 ile 1,4 km mesafedeki istasyonlarda şarj edebilir; bir Supercharger 8,3 km uzaklıkta. Çevre sessiz-kırsal değil; turizm sezonunda canlanan, deniz kenarında işleyen bir şehir merkezi.
Harita, evin Estepona'nın deniz kenarına göre konumunu gösterir: plaj yaklaşık 500 m uzaklıkta, liman ve marinlar 20 dakikalık yürüme mesafesinde ve kasabanın dükkanları ile okulları kıyı şeridinin hemen gerisindedir. Golf sahaları içeride 4 ila 6 km mesafede görünür. Marbella, Algeciras ve Málaga daha geniş bölgesel resmi çerçeveler.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Málaga ilindeki batı Costa del Sol üzerinde yer alır; düz hatla Marbella'ya 25 km, Algeciras'a 42 km ve Málaga şehrine 73 km mesafededir. INE'nin 2025 için kaydettiği 79.621 nüfusla, 19 ilkokul, 10 ortaokul/lise ve iki sağlık merkezi tarafından desteklenen, mevsimlik bir tatil beldesi değil yıl boyunca yaşanılan bir kasaba işlevi görür. Konut piyasası yılda yaklaşık 3.163 işlem kaydetmektedir; bu da aktif bir ikinci el ve yeni proje ortamına işaret eder. Bu gayrimenkulün konumu, limanın yanında, şehir dokusunun içinde denize sıfır, onu, belediyenin diğer bölgelerindeki arzı domine eden golf siteleri ve yamaç projelerinden ayırır.
Aşağıdaki mesafeler düz hat uzaklığıdır; karayolu mesafeleri daha uzundur. Playa de Estepona plajı 524 m, La Rada 769 m ve Playa del Cristo 1,6 km uzaklıktadır, hepsi yürüme mesafesindedir. En yakın süpermarket 104 m, eczane 237 m uzaklıktadır, bu nedenle günlük alışveriş için araç gerekmez. Hastane 1,1 km uzaklıktadır. Golf sahaları en büyük istisnadır: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 ila 4,9 km ve Estepona Golf 6,1 km mesafede olup hepsine en iyi şekilde araçla ulaşılır. Málaga-Costa del Sol havalimanı, erişilebilirlik verilerinde belirtildiği üzere konuma 34 km mesafededir, kısa bir yolculuk değil, onlarca dakika süren bir araçla ulaşım gerektirir, buna karşılık Cebelitarık havalimanı güneyde düz hatla yaklaşık 36 km uzaklıktadır. Şehir içinde 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak belediyeyi kapsar ve düz arazi, işe gidiş ve alışveriş için bisikleti gerçekçi bir alternatif haline getirir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona'da yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C'dir; aylık ortalamalar en serin aylarda 15 °C'den yaz aylarında 25 °C'ye kadar değişir. Deniz sezonu yaklaşık beş ay sürer ve bu süre boyunca deniz sıcaklığı 20 °C'de veya üzerinde kalır, bu, bu evin denize sıfır konumuyla tutarlıdır. Kasaba deniz seviyesinden 19 m yüksekte yer alır ve plaja giden rotanın eğimi yalnızca yüzde 2,4 olup fiilen düzdür. İç kesimde Sierra Bermeja, Los Reales'de 1.449 m'ye yükselerek belediyeye, küçük derelerle geçilen verimli bir vadinin içinde dağlık bir arka plan sağlar. Bu kombinasyon, yüksek dağlara yakın, alçak kıyı şeridi, yerel iklimi şekillendirir: ılıman kışlar, sıcak yazlar ve batı Costa del Sol'a özgü güvenilir güneşlenme saatleri. Sakinler için pratik sonucu, yılın büyük bölümünde terasların ve çatı terasının açık havada kullanılması ve güney cephenin güneş maruziyetini en üst düzeye çıkarmasıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yaklaşık 2 km içinde üç plaj bulunur: 524 m'de Playa de Estepona, 769 m'de La Rada ve ölçüm noktasına bağlı olarak 1,6 ila 2,2 km'de Playa del Cristo. Playa del Cristo, sakin deniziyle bilinen, aileler için uygun, korunaklı ve batıya bakan bir koydur. Deniz kenarı paseosu bu plajları birbirine bağlar ve marinlara, Puerto Estepona ve Puerto Deportivo, kadar devam eder; marinlar demirleme yerlerini deniz kenarında yemek yeme imkânıyla birleştirir. Golfçüler kısa bir araç yolculluğu içinde birkaç seçeneğe sahiptir: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ve Estepona Golf (6,1 km). Eve yakın spor tesisleri arasında 600 metre içinde üç merkez bulunur ve belediye genelinde padel kortlarından havuzlara kadar 134 spor tesisi sunulur. Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km) adlı iki seyir noktası, kısa yürüyüş hedefleri sunar. Kasabadaki 24 otel ve yaklaşık 7.000 turist yatağı, bölgedeki mevsimlik ziyaretçi etkinliğinin ölçeğini göstermektedir.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 86 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 172 mm |
| Nisan | 16.7°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.7°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 76 mm |
| Kasım | 16.2°C | 96 mm |
| Aralık | 14.0°C | 84 mm |
Düz
Estepona'nın güncel yeni proje arzı, One Estepona (685.000 €'dan başlayan), Bayside Homes (739.000 €'dan başlayan) ve Marine Hills (639.000 €'dan başlayan) gibi projelerde yoğunlaşır. Bu fiyatlar genellikle daireler veya daha küçük sıra evler olan birimler için başlangıç rakamlarıdır; bu nedenle ayrı stüdyolu, beş yatak odalı, 181 m²'lik sıra ev için istenen 895.000 € fiyatıyla doğrudan karşılaştırılamazlar. Yeni projelerin sunduğu şey modern yapım, güncel enerji standartları ve müteahhit garantileridir; bu gayrimenkulün sunduğu ise, Estepona'daki yeni projelerin çoğu içeride veya yamaç arsalarında yer aldığından yeni arzın nadiren eşleşebildiği, limanın yanındaki denize sıfır konumdur. Ödünleşme açıktır: 1989 yapımı bir bina, dönem detaylarıyla, servis penceresi, mermer zeminler, şömine, çağdaş özelliklere karşı. Şehir içinde konum değeri, deniz kenarına olan mesafeyle yakından ilişkilidir. 104 metre içinde bir süpermarket, 237 metrede bir eczane ve 524 metrede bir plaj, bu evi Estepona'nın en yoğun hizmet bölgelerinin merkezine yerleştirir. Daha içeride, 4 ila 6 km'deki golf sahalarına doğru, gayrimenkuller sessizlik ve alan kazanır ama yürünebilirliği kaybeder. Düz hatla 25 km doğudaki Marbella, benzer deniz kenarı konumlar için daha yüksek ortalama fiyatlara sahiptir; 42 km batıdaki Algeciras ise daha uygun fiyatlıdır ama karakteri sanayiyeldir. Estepona'nın piyasası, yılda yaklaşık 3.163 işlem ve 80.000'e yaklaşan nüfus, iyi konumlanmış ikinci el konutlar için likiditeyi destekler. Bu gayrimenkulu yeni proje alternatifleriyle tartan alıcılar için karar fiilen, yapım yaşına karşı konum ve kapalı alana indirgenir; eski binanın durumunu değerlendirmek için standart adım teknik bir ekspertizdir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID