Tento radový dom s piatimi spálňami sa nachádza v prístavnej štvrti Estepona na Costa del Sol s pevnou požadovanou cenou 895 000 €. Postavený v roku 1989 a dokončený v stave pripravenom na nasťahovanie, tento dom s rozlohou 181 m² ponúka výhľad na more a marínu na troch podlažiach, plus samostatný štúdiový apartmán s nezávislým vstupom. Nehnuteľnosť leží v pešej dostupnosti od pláže, obchodov a každodenných služieb a je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu so spoločným bazénom, záhradami, garážou a klubovňou. Najbližší supermarket je vzdialený približne 104 metrov a pláž Playa de Estepona zhruba 524 metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v prvej línii pri mori vedľa prístavu Estepona v mestskom prostredí, kde sú všetky vybavenosti v pešej dostupnosti. Supermarket je vzdialený približne 104 metre, lekáreň 237 metrov a pláž Playa de Estepona zhruba 524 metrov. Centrum mesta a marína sú blízko a letisko v Málage je vzdušnou čiarou 34 km, takže skutočná cesta po ceste trvá dlhšie.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú viac spální: dve na spodnom podlaží, jedna s vlastnou kúpeľňou pri spálni, a ďalšie dve na hornom podlaží so spoločnou kúpeľňou. Obývacia jedáleň s krbovým kúrom sa otvára na súkromnú terasu s výhľadom na more a strešná terasa poskytuje otvorený výhľad na more a prístav. Samostatný štúdiový apartmán s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou je vhodný pre hostí alebo na nezávislé využitie. K dispozícii je klimatizácia a zabudované skrine.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1989, nie o novostavbu. Je popisovaný ako pripravený na nasťahovanie, v dobrom až vynikajúcom stave zachovalosti, s mramorovými podlahami a alarmovým systémom. Akékoľvek dátumy dokončenia alebo rekonštrukcie týkajúce sa pôvodnej výstavby sú historickými skutočnosťami, nie indikatívnym plánovaním. Kupujúci by mali počítať s charakteristikami budovy z konca 80. rokov, ktorá bola udržiavaná.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén; bazén v komplexe je spoločný. Parkovanie je zabezpečené prostredníctvom spoločnej garáže, nie súkromnej garáže. Neexistuje súkromná záhrada; záhrady sú spoločné priestory. Výťah nie je spomínaný a dispozícia využíva vnútorné schodiská medzi podlažiami, čo ovplyvňuje prístupnosť. Budova pochádza z roku 1989, takže stavebné normy sa líšia od súčasných predpisov pre novostavby.
Ref: VL238128
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dom vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá potrebuje päť spální v pešej dostupnosti od škôl, šesť škôl leží v okruhu 2 km, a každodenných služieb, ocení praktickú dispozíciu, pričom spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni ponúka súkromie pre rodičov alebo hostí. Kupujúci hľadajúci druhý dom pri mori môžu oceňovať, že na pláž, obchody či reštaurácie nie je potrebné auto a že letisko v Málage je na jeden autom. Tí, ktorí majú pravidelných hostí, môžu využiť štúdiový apartmán ako nezávislé ubytovanie pre hostí. Vlastníci so záujmom o príjem z prenájmu majú v rámci jednej nehnuteľnosti dve možnosti: hlavný dom a samostatný štúdiový apartmán, každý s vlastným vstupom. Spoločný bazén a záhrady vyhovujú domácnostiam, ktoré chcú vonkajšie vybavenie bez údržby súkromného bazéna. Naopak, niektoré situácie sa hodia menej. Kupujúci, ktorí chcú súkromný bazén, súkromnú záhradu alebo súkromnú garáž, by mali poznamenať, že tu sú tieto prvky spoločné. Domácnosti vyžadujúce bezbariérový prístup by mali zvážiť schodiská spájajúce všetky tri podlažia. Kupujúci zameraní na energetické normy novostavieb by mali zohľadniť rok výstavby 1989. Mestské prostredie pri prístave znamená, že aktivita sa mení so sezónou a s večerným ruchom na nábreží, pokojnejšie v zime, rušnejšie v lete. Pre stálych obyvateľov, ktorí pracujú v Marbelli alebo Málage, je dostupný koridor A-7, pričom Marbella je v priamej línii 25 km. Investori porovnávajúci s novostavbami by mali zvážiť staršiu výstavbu oproti pozícii v prvej línii pri mori, ktorá je v súčasnej ponuke Estepony vzácna.
Dom bol dokončený v roku 1989 a je popisovaný ako v dobrom až vynikajúcom stave zachovalosti. Interiérové úpravy zahŕňajú mramorové podlahy v celom dome, zabudované skrine v spálniach a klimatizáciu na reguláciu teploty popri funkčnom krbe v obývacej izbe. Kuchyňa je plne vybavená a s jedálenskou a obývacou časťou je prepojená pomocným okienkom, dispozícia typická pre dané obdobie, ktorá udržuje kuchyňu funkčnú, ale čiastočne oddelenú od spoločenského priestoru. Hlavné podlažie spája obývaciu a jedálenskú izbu v jednom priestore otvorenom do krytej terasy. Kúpeľňové vybavenie tvoria tri plnohodnotné kúpeľne: jedna pri spálni na spodnom podlaží, jedna samostatná na spodnom podlaží a jedna spoločná pre dve horné spálne. Kúpeľňa s vaňou aj sprchou sa objavuje na fotografickom materiáli. Strešná terasa tvorí najvyššiu úroveň a poskytuje otvorenú terasu s priamym výhľadom na more a prístav. Štúdiový apartmán má vlastnú kuchyňu, obývaciu jedáleň a kúpeľňu, takže je skutočne samostatný, nie iba prebudovaná miestnosť. Bezpečnostné opatrenia zahŕňajú alarmový systém a vstup do uzavretého rezidenčného komplexu. Rovnako ako pri každej nehnuteľnosti tohto veku, technické systémy, inštalácie, elektrina a izolácia, predchádzajú súčasným stavebným predpisom a kupujúci si zvyčajne objednávajú technický posudok na zhodnotenie ich stavu. V dostupnom materiáli nie sú zahrnuté žiadne údaje o energetickej náročnosti. Spoločné prvky, bazén, záhrady, garáž a klubovňa, sú udržiavané prostredníctvom spoločenstva vlastníkov a účasť v klubovni je súčasťou nehnuteľnosti.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 895 000 €, ide o existujúci dom, nie o projekt s cenníkom, takže sa neuplatňuje cena typu „od“. Cena odráža pozíciu nehnuteľnosti v prvej línii pri mori vedľa prístavu, jej päť spální a 181 m² obytnnej plochy, ako aj zahrnutie samostatného štúdiového apartmánu s nezávislým vstupom. Na porovnanie, novostavby inde v Estepona v súčasnosti začínajú od 639 000 € (Marine Hills), 685 000 € (One Estepona) a 739 000 € (Bayside Homes), hoci typicky ide o menšie jednotky, nie o priame ekvivalenty. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na stav pripravené na nasťahovanie. Komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a ďalšie ročné náklady je možné vyžiadať prostredníctvom informačného formulára.
Každodenný život je tu organizovaný okolo blízkosti: pláž, prístav, supermarket a lekáreň sú všetky na krátku prechádzku. Dom zaujíma pozíciu orientovanú na juh na nábreží, čo znamená, že terasa a strešná terasa majú slnko počas celého dňa a obývacia izba sa pozerá priamo na vodu a marínu. Rytmus oblasti určuje prístav, ráno rybári a návštevníci kaviarní, večer hostia reštaurácií pozdĺž nábrežia. Keďže centrum mesta je blízko, školy, banky a zastávky verejnej dopravy sú dostupné pešo alebo na bicykli. Samostatný štúdiový apartmán mení spôsob využitia nehnuteľnosti: môže slúžiť pre navštevujúcu rodinu alebo generovať príjem z prenájmu vďaka svojmu nezávislému vstupu. Uzavretý rezidenčný komplex so stráženým vchodom pridáva vrstvu kontroly nad tým, kto vstupuje do areálu. Spoločný bazén a záhrady fungujú ako spoločný vonkajší priestor, keďže samotný dom nemá súkromnú záhradu. Na praktické nákupe nie je potrebné auto, supermarket vo vzdialenosti zhruba 104 metrov je bližšie, než kde by väčšina obyvateľov aj tak parkovala. Vnútorná dispozícia, rozložená na troch úrovniach prepojených schodiskami, oddeľuje spálňové zóny: dve spálne dolu, dve hore, s hlavným obývacím podlažím medzi nimi. Uzavretá observačná terasa pri jednej z horných spální ponúka pokojnejší, uzavretý priestor s priamym výhľadom na pláž. Rekreačné zariadenia v okolí zahŕňajú športové centrá vo vzdialenosti 300 až 600 metrov, mestské športovisko a dve maríny v okruhu približne 2 km. Golfové ihriská ležia zhruba 4 až 6 km vzdušnou čiarou, takže auto zostáva užitočné pre golf a cesty na letisko.
Priame okolie je mestské a bohaté na služby. V okruhu 2 km je zhruba 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekarní, 4 banky, 6 škôl a 2 parky, čo znamená, že takmer všetky každodenné potreby sú pokryté pešo. Prístup k zdravotnej starostlivosti je výborný: nemocnica leží približne 1,1 km a obec prevádzkuje dve zdravotné centrá. Pre šport sú v okruhu 600 metrov tri centrá, vrátane mestského športoviska, a obec celkovo eviduje 134 športových zariadení. Prístav je spoločenským centrom štvrte, Puerto Estepona vo vzdialenosti 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km, obe dostupné pešo pozdĺž nábrežia. Verejná doprava pokrýva 8 liniek s 50 zastávkami, takže cestovanie v rámci Estepony nevyžaduje auto. Cyklistika a chôdza sú praktické vzhľadom na rovinatý terén, sklon k pláži je 2,4 percenta. Auto sa stáva užitočným na regionálne cesty: Marbella je v priamej línii 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Vlastníci elektromobilov môžu nabíjať na staniciach 1,3 až 1,4 km od domu, pričom Supercharger je 8,3 km. Prostredie nie je pokojné vidiecke; ide o fungujúce centrum mesta pri mori, s aktivitou, ktorá stúpa v turistickej sezóne.
Mapa zobrazuje dom v vzťahu k nábrežiu Estepony: pláž zhruba 500 m ďaleko, prístav a maríny v within 20-minútová chôdze a obchody a školy mesta bezprostredne za pobrežným pásom. Golfové ihriská sa javia 4 až 6 km vo vnútrozemí. Marbella, Algeciras a Málaga rámcujú širší regionálny obraz.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnej Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasu a 73 km od mesta Málaga vzdušnou čiarou. S 79 621 obyvateľmi zaznamenanými INE za rok 2025 funguje ako celoročné mesto skôr než sezónne stredisko, s podporou 19 základných škôl, 10 stredných škôl a dvoch zdravotných stredísk. Trh s bývaním zaznamenáva približne 3 163 transakcií ročne, čo poukazuje na aktívne prostredie nehnuteľností z druhej ruky aj novostavieb. Poloha tejto nehnuteľnosti, v prvej línii pri mori vedľa prístavu, v rámci mestskej zástavby, ju odlišuje od rezidenčných komplexov pri golfových ihriskách a svahových developmentov, ktoré dominujú ponuke inde v obci.
Uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Pláž Playa de Estepona leží 524 m ďaleko, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, všetky sú pešie dostupné. Najbližší supermarket je 104 m a lekáreň 237 m, takže na každodenné nákupy nie je potrebné vozidlo. Nemocnica sa nachádza 1,1 km ďaleko. Golfové ihriská sú hlavnou výnimkou: Valle Romano Golf vo vzdialenosti 4,1 km, Azata Golf 4,4 až 4,9 km a Estepona Golf 6,1 km, všetky najlepšie dostupné autom. Letisko Málaga-Costa del Sol je 34 km od lokality podľa údajov o dostupnosti, jazda autom sa počíta v desiatkach minút skôr než v krátkom presune, zatiaľ čo letisko Gibraltar leží zhruba 36 km vzdušnou čiarou na juh. V meste pokrýva obec 8 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok a rovinatý terén robí z cyklistiky reálnu alternatívu pre dochádzanie aj nakupovanie.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, s mesačnými priemermi od 15 °C v najchladnejších mesiacoch po 25 °C v lete. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na úrovni 20 °C alebo vyššej, v súlade s polohou tohto domu v prvej línii pri mori. Mesto leží 19 m nad morom a trasa k pláži má stúpanie len 2,4 percenta, prakticky rovinatá. Vo vnútrozemí sa Sierra Bermeja dvíha do výšky 1 449 m na vrchole Los Reales, čo dáva obci hornaté pozadie v rámci úrodneho údolia pretekaného malými potokmi. Táto kombinácia, nížinný pobrežný pás v blízkosti vysokých hôr, formuje miestne podnebie: mierne zimy, teplé letá a spoľahlivé slnečné hodiny typické pre západnú Costa del Sol. Pre obyvateľov je praktickým dôsledkom vonkajšie používanie terás a strešnej terasy po väčšinu roka, pričom orientácia na juh maximalizuje slnečné žiarenie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu približne 2 km ležia tri pláže: Playa de Estepona vo vzdialenosti 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 až 2,2 km v závislosti od miesta merania. Playa del Cristo je chránená zálivová pláž orientovaná na západ, známa pokojnou vodou, vhodná pre rodiny. Nábrežná promenáda spája tieto pláže a pokračuje k marínam, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, ktoré kombinujú kotviská s stravovaním pri vode. Golfisti majú niekoľko možností v krátkom dojazde autom: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km). Športové zariadenia v blízkosti domu zahŕňajú tri centrá v okruhu 600 metrov a obec ponúka celkovo 134 športových zariadení, od pádelových kurtov po bazény. Dve vyhliadky, Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), poskytujú krátke pešie ciele. 24 hotelov v meste a takmer 7 000 turistických lôžok naznačujú rozsah sezónnej návštevnosti v oblasti.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Súčasná ponuka novostavieb v Estepone sa sústreďuje v projektoch ako One Estepona (od 685 000 €), Bayside Homes (od 739 000 €) a Marine Hills (od 639 000 €). Tieto ceny sú východiskovými číslami pre jednotky, ktoré sú typicky apartmánmi alebo menšími radovými domami, takže sa priamo neporovnávajú s touto požadovanou cenou 895 000 € za radový dom s piatimi spálňami o výmere 181 m² so samostatným štúdiom. Novostavby ponúkajú modernú konštrukciu, aktuálne energetické normy a záruky developéra; táto nehnuteľnosť ponúka polohu v prvej línii pri mori vedľa prístavu, ktorú nová ponuka zriedka dosahuje, keďže väčšina nového developmentu v Estepone leží vo vnútrozemí alebo na svahových pozemkoch. Kompromis je explicitný: budova z roku 1989 s dobovými prvkami, predajné okienko, mramorové podlahy, kozub, verzus súčasné parametre. V rámci mesta je hodnota lokality úzko viazaná na vzdialenosť od pobrežia. Supermarket v okruhu 104 metrov, lekáreň 237 metrov a pláž 524 metrov umiestňujú tento dom do centra najlepšie obsluhovanej zóny Estepony. Ďalej vo vnútrozemí, smerom k golfovým ihriskám vo vzdialenosti 4 až 6 km, nehnuteľnosti získavajú pokoj a priestor, ale strácajú pešiu dostupnosť. Marbella, 25 km na východ vzdušnou čiarou, dosahuje vyššie priemerné ceny za porovnateľné pobrežné polohy; Algeciras, 42 km na západ, je lacnejší, priemyselný charakter. Trh v Estepone, zhruba 3 163 transakcií ročne a populácia blížiaca sa 80 000, podporuje likviditu dobre umiestnených nehnuteľností z druhej ruky. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám, sa rozhodnutie v podstate redukuje na polohu a podlahovú plochu oproti veku konštrukcie, pričom technický posudok je štandardným krokom na zhodnotenie stavu staršej budovy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID