Esta casa adosada de cinco dormitorios se encuentra en la zona del puerto de Estepona, en la Costa del Sol, con un precio de venta fijo de 895.000 €. Construida en 1989 y terminada con estándar de llave en mano, la vivienda de 181 m² ofrece vistas al mar y al puerto deportivo repartidas en tres plantas, además de un apartamento-estudio independiente con acceso propio. La propiedad está a pocos minutos a pie de la playa, las tiendas y los servicios cotidianos, y forma parte de una urbanización cerrada con piscina comunitaria, jardines, garaje y club social. El supermercado más cercano está a unos 104 metros y la playa de Playa de Estepona a aproximadamente 524 metros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se sitúa en primera línea de playa junto al Puerto de Estepona, en un entorno urbano donde los servicios están a pocos minutos a pie. Un supermercado se encuentra a unos 104 metros, una farmacia a 237 metros y la playa de Playa de Estepona a aproximadamente 524 metros. El centro del pueblo y el puerto deportivo están cerca, y el aeropuerto de Málaga queda a 34 km en línea recta, por lo que el trayecto real por carretera tarda más.
La distribución sirve a hogares que necesitan varios dormitorios: dos en la planta inferior, uno con baño en suite, y dos más en la planta superior que comparten un baño. Un salón-comedor con chimenea se abre a una terraza privada con vistas al mar, y un solárium ofrece vistas abiertas sobre el mar y el puerto. El apartamento-estudio independiente, con su propia cocina y baño, es adecuado para invitados o un uso independiente. Dispone de aire acondicionado y armarios empotrados.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1989, no de un proyecto de obra nueva. Se describe como llave en mano, en un estado de conservación de bueno a excelente, con suelos de mármol y sistema de alarma. Cualquier fecha de finalización o renovación relacionada con la construcción original son datos históricos y no una planificación indicativa. Los compradores deben esperar las características de un edificio de finales de los años 80 que ha sido mantenido.
La propiedad no incluye piscina privada; la piscina de la urbanización es comunitaria. El aparcamiento se realiza en un garaje comunitario y no en un garaje privado. No hay jardín privado; los jardines son espacios comunitarios compartidos. No se menciona ascensor, y la distribución utiliza escaleras interiores entre plantas, lo que afecta a la accesibilidad. El edificio data de 1989, por lo que las normas de construcción difieren de la normativa actual de obra nueva.
Ref: VL238128
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta casa encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que necesite cinco dormitorios a pocos minutos a pie de los colegos, hay seis colegios en un radio de 2 km, y de los servicios cotidianos encontrará práctica la distribución, con el dormitorio con baño en suite que ofrece privacidad para los padres o los invitados. Los compradores que busquen una segunda residencia junto al mar pueden valorar que no se necesita coche para la playa, las tiendas o los restaurantes, y que el aeropuerto de Málaga está a un solo trayecto en coche. Quienes reciban visitas con regularidad pueden usar el apartamento-estudio como alojamiento independiente para invitados. Los propietarios interesados en ingresos por alquiler tienen dos opciones en una sola propiedad: la casa principal y el estudio independiente, cada uno con acceso separado. La piscina y los jardines comunitarios encajan con hogares que quieren instalaciones exteriores sin mantener una piscina privada. En cambio, algunas situaciones encajan menos. Quienes busquen piscina privada, jardín privado o garaje privado deben tener en cuenta que aquí son comunitarios. Los hogares que necesiten acceso sin escalones en toda la casa deben considerar las escaleras que conectan las tres plantas. Los compradores centrados en los estándares energéticos de obra nueva deben tener en cuenta la fecha de construcción de 1989. El entorno urbano del puerto implica que la actividad varía con la temporada y con el comercio nocturno del paseo marítimo: más tranquilo en invierno, más animado en verano. Para residentes permanentes que trabajen en Marbella o Málaga, el corredor de la A-7 es accesible, con Marbella a 25 km en línea recta. Los inversores que comparen con alternativas de obra nueva deben sopesar la construcción más antigua frente a la posición en primera línea de playa, que es escasa en la oferta actual de Estepona.
La casa se terminó en 1989 y se describe en un estado de conservación de bueno a excelente. Los acabados interiores incluyen suelos de mármol en toda la vivienda, armarios empotrados en los dormitorios y aire acondicionado para el confort climático junto con una chimenea funcional en el salón. La cocina está totalmente equipada y se conecta con las zonas de comedor y estar a través de un ventanillo de servicio: una distribución típica de la época que mantiene la cocina funcional pero parcialmente separada del espacio social. La planta principal combina el salón y el comedor en un solo espacio que se abre a la terraza cubierta. La dotación de baños son tres baños completos: uno en suite en la planta inferior, uno independiente también en la planta inferior y uno compartido entre los dos dormitorios superiores. En el material fotográfico aparece un baño con bañera y ducha. El solárium forma el nivel superior, proporcionando una terraza abierta con vistas directas al mar y al puerto. El apartamento-estudio tiene su propia cocina, salón-comedor y baño, lo que lo hace verdaderamente independiente y no una habitación adaptada. Las medidas de seguridad incluyen un sistema de alarma y la entrada de la urbanización cerrada. Como en cualquier propiedad de esta antigüedad, las instalaciones técnicas, fontanería, electricidad y aislamiento, son anteriores a la normativa de construcción vigente, y los compradores suelen encargar una inspección técnica para evaluar su estado. El material disponible no incluye datos de certificado energético. Los elementos comunitarios, piscina, jardines, garaje y club social, se mantienen a través de la comunidad de propietarios, y la participación en el club social está incluida con la propiedad.
El precio de venta está fijado en 895.000 €: se trata de una vivienda existente, no de un proyecto con lista de precios, por lo que no aplica un precio «desde». El precio refleja la posición de la propiedad en primera línea de playa junto al puerto, sus cinco dormitorios y sus 181 m² de superficie habitable, y la inclusión de un apartamento-estudio independiente con acceso propio. Como referencia, los proyectos de obra nueva en otras zonas de Estepona parten actualmente de 639.000 € (Marine Hills), 685.000 € (One Estepona) y 739.000 € (Bayside Homes), aunque normalmente son unidades más pequeñas y no equivalentes directos. La disponibilidad es inmediata dado su estado de llave en mano. Los gastos de comunidad, el IBI y otros costes anuales pueden solicitarse a través del formulario de información.
La vida diaria aquí se organiza en torno a la proximidad: la playa, el puerto, el supermercado y la farmacia están todos a un corto paseo. La casa ocupa una posición de orientación sur en el paseo marítimo, lo que significa que la terraza y el solárium reciben sol durante todo el día, y el salón mira directamente al agua y al puerto deportivo. El ritmo de la zona sigue al puerto: por la mañana hay pescadores y movimiento en las cafeterías, y por la tarde llegan los visitantes de los restaurantes a lo largo del paseo marítimo. Como el centro del pueblo está cerca, los colegios, los bancos y las paradas de transporte público son accesibles a pie o en bicicleta. El apartamento-estudio independiente cambia el modo de uso de la propiedad: puede alojar a familiares de visita o generar ingresos por alquiler gracias a su acceso independiente. La urbanización cerrada con entrada de seguridad añade un control sobre quién accede al recinto. La piscina y los jardines comunitarios funcionan como espacio exterior compartido, ya que la casa en sí no tiene jardín privado. Los recados prácticos no requieren coche: el supermercado a unos 104 metros queda más cerca de donde la mayoría de residentes aparcaría de todos modos. La distribución interior, repartida en tres niveles unidos por escaleras, separa las zonas de descanso: dos dormitorios abajo, dos arriba, con la principal planta de estar entre ellos. La terraza-observatorio cerrada de uno de los dormitorios superiores ofrece un espacio más tranquilo y recogido con vistas directas a la playa. Las instalaciones de ocio cercanas incluyen centros deportivos a entre 300 y 600 metros, el polideportivo municipal y dos puertos deportivos en unos 2 km. Los campos de golf quedan a unos 4 o 6 km en línea recta, por lo que el coche sigue siendo útil para el golf y para los trayectos al aeropuerto.
Los alrededores inmediatos son urbanos y con densidad de servicios. En un radio de 2 km hay aproximadamente 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 4 bancos, 6 colegios y 2 parques, lo que significa que casi todas las necesidades diarias quedan cubiertas a pie. El acceso sanitario es sólido: un hospital está a unos 1,1 km y el municipio dispone de dos centros de salud. Para el deporte, hay tres centros en menos de 600 metros, incluido el polideportivo municipal, y el municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas en total. El puerto es el eje social del barrio: Puerto Estepona a 1,6 km y Puerto Deportivo a 1,8 km, ambos alcanzables a pie por el paseo marítimo. El transporte público cubre 8 líneas con 50 paradas, por lo que desplazarse dentro de Estepona no requiere coche. Ir en bicicleta y a pie es práctico dado el terreno llano: la pendiente hacia la playa es del 2,4 por ciento. El coche resulta útil para los trayectos regionales: Marbella está a 25 km en línea recta, Algeciras a 42 km y Málaga a 73 km. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden cargar en estaciones a entre 1,3 y 1,4 km de la casa, con un Supercharger a 8,3 km. El entorno no es tranquilo ni rural: es un centro urbano activo junto al mar, con una actividad que aumenta en la temporada turística.
El mapa muestra la casa en relación con el frente marítimo de Estepona: la playa a unos 500 m, el puerto y los puertos deportivos a unos 20 minutos a pie, y las tiendas y colegios del pueblo justo detrás de la franja costera. Los campos de golf aparecen a entre 4 y 6 km hacia el interior. Marbella, Algeciras y Málaga enmarcan el panorama regional más amplio.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, en la provincia de Málaga, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de la ciudad de Málaga en línea recta. Con 79.621 habitantes registrados por el INE para 2025, funciona como un pueblo activo todo el año y no como un destino estacional, respaldado por 19 colegios de primaria, 10 institutos de secundaria y dos centros de salud. El mercado inmobiliario registra alrededor de 3.163 transacciones al año, lo que indica un entorno activo de vivienda de segunda mano y obra nueva. La posición de esta propiedad, en primera línea de playa junto al puerto, dentro del tejido urbano, la distingue de las urbanizaciones de campos de golf y de ladera que dominan la oferta en otras zonas del municipio.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta, a vuelo de pájaro; las distancias por carretera son mayores. La playa de Playa de Estepona está a 524 m, La Rada a 769 m y Playa del Cristo a 1,6 km, todas ellas accesibles a pie. El supermercado más cercano está a 104 m y la farmacia a 237 m, por lo que las compras diarias no requieren vehículo. El hospital se encuentra a 1,1 km. Los campos de golf son la principal excepción: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a entre 4,4 y 4,9 km y Estepona Golf a 6,1 km, todos ellos mejor alcanzables en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 34 km de la ubicación según los datos de accesibilidad, un trayecto que se mide en decenas de minutos y no en un salto corto, mientras que el aeropuerto de Gibraltar se encuentra aproximadamente a 36 km en línea recta hacia el sur. Dentro del casco urbano, 8 líneas de transporte público y 50 paradas cubren el municipio, y el terreno llano hace que la bicicleta sea una alternativa realista para desplazarse y hacer compras.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van desde los 15 °C en los meses más frescos hasta los 25 °C en verano. La temporada de baño abarca unos cinco meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en o por encima de los 20 °C, algo coherente con la ubicación en primera línea de playa de esta casa. El pueblo se sitúa a 19 m sobre el nivel del mar, y el recorrido hasta la playa tiene una pendiente de solo el 2,4 por ciento, prácticamente llano. Hacia el interior, la Sierra Bermeja se eleva hasta los 1.449 m en Los Reales, dotando al municipio de un telón de fondo montañoso dentro de un valle fértil cruzado por pequeños arroyos. Esta combinación, una franja costera baja cercana a altas montañas, configura el clima local: inviernos suaves, veranos cálidos y horas de sol fiables típicas de la Costa del Sol occidental. Para los residentes, el efecto práctico es el uso al aire libre de las terrazas y el solárium durante la mayor parte del año, con la orientación sur maximizando la exposición.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas a unos 2 km: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m y Playa del Cristo a entre 1,6 y 2,2 km según el punto de medición. Playa del Cristo es una cala resguardada orientada al oeste conocida por sus aguas tranquilas, apta para familias. El paseo marítimo conecta estas playas y continúa hasta los puertos deportivos, Puerto Estepona y Puerto Deportivo, que combinan amarres con restauración frente al mar. Los golfistas tienen varias opciones a un corto trayecto en coche: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) y Estepona Golf (6,1 km). Entre las instalaciones deportivas cercanas a la casa hay tres centros a menos de 600 metros, y el municipio ofrece 134 instalaciones deportivas en total, desde pistas de pádel hasta piscinas. Dos miradores, el Mirador del Carmen (1,2 km) y el Mirador Playa del Cristo (2,0 km), sirven como destinos para paseos cortos. Los 24 hoteles del pueblo y sus casi 7.000 plazas turísticas indican la escala de la actividad de visitantes de temporada en la zona.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
La actual oferta de obra nueva en Estepona se concentra en proyectos como One Estepona (desde 685.000 €), Bayside Homes (desde 739.000 €) y Marine Hills (desde 639.000 €). Esos precios son cifras de partida para unidades que normalmente son apartamentos o casas adosadas más pequeñas, por lo que no se comparan directamente con este precio de venta de 895.000 € por una casa adosada de cinco dormitorios y 181 m² con estudio independiente. Lo que ofrecen los proyectos de obra nueva es construcción moderna, estándares energéticos actuales y garantías del promotor; lo que ofrece esta propiedad es una posición en primera línea de playa junto al puerto que la nueva oferta rara vez iguala, ya que la mayoría de las nuevas promociones en Estepona se sitúan en el interior o en parcelas de ladera. El equilibrio es explícito: un edificio de 1989 con detalles de época, la ventana de servicio, los suelos de mármol, la chimenea, frente a especificaciones contemporáneas. Dentro del pueblo, el valor de la ubicación está fuertemente ligado a la distancia al frente marítimo. Un supermercado a menos de 104 metros, una farmacia a 237 metros y la playa a 524 metros sitúan esta casa en el centro de la zona con mayor densidad de servicios de Estepona. Más hacia el interior, en dirección a los campos de golf a entre 4 y 6 km, las propiedades ganan tranquilidad y espacio pero pierden transitabilidad a pie. Marbella, a 25 km al este en línea recta, alcanza precios medios más altos para posiciones comparables frente al mar; Algeciras, a 42 km al oeste, tiene precios más bajos pero un carácter industrial. El mercado de Estepona, con unas 3.163 transacciones al año y una población que se acerca a los 80.000 habitantes, sustenta la liquidez de las viviendas de segunda mano bien ubicadas. Para los compradores que sopesan esta propiedad frente a alternativas de obra nueva, la decisión se reduce efectivamente a posición y superficie frente a la antigüedad de la construcción, siendo la inspección técnica el paso habitual para evaluar el estado del edificio más antiguo.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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