Questa casa a schiera con cinque camere da letto si trova nella zona del porto di Estepona, sulla Costa del Sol, con un prezzo richiesto fisso di €895.000. Costruita nel 1989 e consegnata pronta consegna, l'immobile di 181 m² offre vista mare e sul porto turistico su tre piani, oltre a un appartamento studio separato con accesso indipendente. La proprietà si trova a pochi passi dalla spiaggia, dai negozi e dai servizi quotidiani, e fa parte di un complesso residenziale recintato con piscina condominiale, giardini, garage e clubhouse. Il supermercato più vicino dista circa 104 metri e la spiaggia di Playa de Estepona circa 524 metri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova fronte mare accanto al porto di Estepona, in un contesto urbano in cui i servizi sono raggiungibili a pochi passi. Un supermercato dista circa 104 metri, una farmacia 237 metri e la spiaggia di Playa de Estepona circa 524 metri. Il centro città e il porto turistico sono vicini, e l'aeroporto di Málaga dista 34 km in linea d'aria, il che significa che il viaggio reale su strada richiede più tempo.
La distribuzione è adatta a famiglie che necessitano di più camere da letto: due al piano inferiore, una con bagno en suite, e altre due al piano superiore che condividono un bagno. Un soggiorno con zona pranzo e camino si apre su una terrazza privata con vista mare, e un solarium offre vedute aperte sul mare e sul porto. L'appartamento studio separato, con cucina e bagno propri, è adatto agli ospiti o a un uso indipendente. Sono presenti aria condizionata e armadi a muro.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1989, non di un progetto di nuova costruzione. È descritto come pronta consegna, in buono od ottimo stato di conservazione, con pavimenti in marmo e sistema di allarme. Eventuali date di completamento o ristrutturazione relative alla costruzione originale sono fatti storici e non indicazioni di pianificazione. Gli acquirenti devono aspettarsi le caratteristiche di un edificio della fine degli anni Ottanta che è stato mantenuto.
L'immobile non include una piscina privata; la piscina all'interno dell'urbanizzazione è condominiale. Il parcheggio è in un garage condominiale anziché in un garage privato. Non c'è un giardino privato; i giardini sono spazi condominiali condivisi. Non è menzionato un ascensore, e la distribuzione utilizza scale interne tra i piani, il che influisce sull'accessibilità. L'edificio risale al 1989, quindi gli standard costruttivi differiscono dalle attuali normative sulle nuove costruzioni.
Ref: VL238128
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che ha bisogno di cinque camere da letto a pochi passi dalle scuole, sei scuole entro 2 km, e dai servizi quotidiani troverebbe la disposizione pratica, con la camera da letto en suite che offre privacy per i genitori o gli ospiti. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa al mare potrebbero apprezzare il fatto che non serve l'auto per la spiaggia, i negozi o i ristoranti, e che l'aeroporto di Málaga è a un solo viaggio in auto. Chi riceve ospiti regolarmente può usare l'appartamento studio come alloggio indipendente per gli ospiti. I proprietari interessati al reddito da locazione hanno due opzioni in un unico immobile: la casa principale e lo studio autonomo, ciascuno con accesso separato. La piscina e i giardini condominiali si adattano a famiglie che desiderano strutture esterne senza mantenere una piscina privata. Al contrario, alcune situazioni si adattano meno. Gli acquirenti che desiderano una piscina privata, un giardino privato o un garage privato devono notare che qui questi sono condominiali. Le famiglie che richiedono un accesso senza barriere in tutta la casa dovrebbero considerare le scale che collegano i tre piani. Gli acquirenti attenti agli standard energetici delle nuove costruzioni devono tenere conto della data di costruzione del 1989. Il contesto urbano del porto significa che l'attività varia con la stagione e con il commercio serale lungo il waterfront, più tranquillo in inverno, più animato in estate. Per i residenti permanenti che lavorano a Marbella o a Málaga, il corridoio della A-7 è accessibile, con Marbella a 25 km in linea d'aria. Gli investitori che confrontano con le alternative di nuova costruzione dovrebbero valutare la costruzione più datata rispetto alla posizione fronte mare, scarsa nell'attuale offerta di Estepona.
La casa è stata completata nel 1989 ed è descritta come in buono od ottimo stato di conservazione. Le finiture interne includono pavimenti in marmo ovunque, armadi a muro nelle camere da letto e aria condizionata per il clima, insieme a un camino funzionante nel soggiorno. La cucina è completamente attrezzata e si collega alle zone pranzo e soggiorno attraverso un passavivande, una disposizione tipica dell'epoca che mantiene la cucina funzionale ma parzialmente separata dallo spazio sociale. Il piano principale combina soggiorno e zona pranzo in un unico spazio che si apre sulla terrazza coperta. I bagni sono tre completi: uno en suite al piano inferiore, uno separato sempre al piano inferiore e uno condiviso tra le due camere da letto superiori. Nei materiali fotografici compare un bagno con sia vasca sia doccia. Il solarium costituisce il livello superiore, offrendo una terrazza aperta con vista diretta sul mare e sul porto. L'appartamento studio ha una propria cucina, soggiorno con zona pranzo e bagno, ed è quindi realmente autonomo e non una stanza convertita. Le misure di sicurezza includono un sistema di allarme e l'ingresso del complesso residenziale recintato. Come per ogni immobile di questa età, gli impianti tecnici, idraulica, elettricità e isolamento, precedono le attuali normative edilizie, e gli acquirenti di solito commissionano una perizia tecnica per valutarne le condizioni. Nei materiali disponibili non sono inclusi dati sulle prestazioni energetiche. Gli elementi condominiali, piscina, giardini, garage e clubhouse, sono mantenuti dalla comunità di proprietari, e la partecipazione al clubhouse è inclusa con l'immobile.
Il prezzo richiesto è fisso a €895.000, si tratta di un immobile esistente, non di un progetto con listino prezzi, quindi non si applica un prezzo 'a partire da'. Il prezzo riflette la posizione dell'immobile fronte mare accanto al porto, le sue cinque camere da letto e i 181 m² di superficie abitativa, oltre all'inclusione di un appartamento studio separato con accesso indipendente. Per confronto, i progetti di nuova costruzione altrove a Estepona partono attualmente da €639.000 (Marine Hills), €685.000 (One Estepona) e €739.000 (Bayside Homes), sebbene si tratti in genere di unità più piccole e non di equivalenti diretti. La disponibilità è immediata dato lo stato pronta consegna. Le spese condominiali, l'IBI e altri costi annuali possono essere richiesti tramite il modulo informativo.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno alla vicinanza: la spiaggia, il porto, il supermercato e la farmacia si trovano tutti a breve distanza a piedi. La casa occupa una posizione con esposizione a sud sul lungomare, il che significa che terrazza e solarium ricevono il sole per tutto il giorno, e il soggiorno si affaccia direttamente sull'acqua e sul porto turistico. Il ritmo della zona segue il porto, al mattino pescatori e traffico da caffè, la sera i clienti dei ristoranti lungo il waterfront. Poiché il centro città è vicino, scuole, banche e fermate dei trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. L'appartamento studio separato cambia le modalità d'uso dell'immobile: può ospitare familiari in visita o generare reddito da locazione grazie al suo accesso indipendente. Il complesso residenziale recintato con ingresso sorvegliato aggiunge un livello di controllo su chi accede agli spazi. La piscina e i giardini condominiali funzionano come spazio esterno condiviso, dato che la casa stessa non ha un giardino privato. Le commissioni pratiche non richiedono l'auto, il supermercato a circa 104 metri è più vicino di dove la maggior parte dei residenti parcheggerebbe comunque. La disposizione interna, sviluppata su tre livelli collegati da scale, separa le zone notte: due camere da letto sotto, due sopra, con il piano principale di soggiorno tra esse. La terrazza osservatorio chiusa adiacente a una camera da letto superiore offre uno spazio più silenzioso e riparato con vista diretta sulla spiaggia. Le strutture per il tempo libero vicine includono centri sportivi a 300-600 metri, il campo sportivo comunale e due porti turistici entro circa 2 km. I campi da golf si trovano a circa 4-6 km in linea d'aria, quindi l'auto resta utile per il golf e per i tragitti verso l'aeroporto.
I dintorni immediati sono urbani e ricchi di servizi. Entro 2 km ci sono circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi, il che significa che quasi tutte le esigenze quotidiane sono coperte a piedi. L'accesso sanitario è solido: un ospedale dista circa 1,1 km e il comune gestisce due centri medici. Per lo sport, tre centri si trovano entro 600 metri, compreso il campo sportivo comunale, e il comune conta in totale 134 strutture sportive. Il porto è l'ancora sociale del quartiere, Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km, entrambi raggiungibili a piedi lungo il lungomare. I trasporti pubblici coprono 8 linee con 50 fermate, quindi spostarsi dentro Estepona non richiede l'auto. Andare in bicicletta e a piedi è pratico data la pianura, la pendenza verso la spiaggia è del 2,4 per cento. L'auto diventa utile per i viaggi regionali: Marbella dista 25 km in linea d'aria, Algeciras 42 km e Málaga 73 km. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare presso stazioni a 1,3-1,4 km dalla casa, con un Supercharger a 8,3 km. Il contesto non è rurale e silenzioso; è un centro cittadino operoso sul mare, con un'attività che cresce in stagione turistica.
La mappa mostra la casa in relazione al lungomare di Estepona: la spiaggia a circa 500 m di distanza, il porto e i porti turistici a 20 minuti a piedi, e i negozi e le scuole del paese immediatamente dietro la fascia costiera. I campi da golf si trovano a 4-6 km verso l'interno. Marbella, Algeciras e Málaga completano il quadro regionale più ampio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga, a 25 km da Marbella, 42 km da Algeciras e 73 km dalla città di Málaga in linea d'aria. Con 79.621 abitanti registrati dall'INE per il 2025, funziona come una città a tutto anno piuttosto che come una località turistica stagionale, supportata da 19 scuole primarie, 10 scuole secondarie e due centri medici. Il mercato immobiliare registra circa 3.163 transazioni all'anno, a indicare un ambiente attivo sia per l'usato che per le nuove costruzioni. La posizione di questo immobile, fronte mare accanto al porto, all'interno del tessuto urbano, lo distingue dai complessi residenziali di campi da golf e dalle urbanizzazioni collinari che dominano l'offerta nel resto del comune.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia di Playa de Estepona si trova a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, tutte raggiungibili a piedi. Il supermercato più vicino è a 104 m e la farmacia a 237 m, quindi per la spesa quotidiana non è necessario alcun veicolo. L'ospedale si trova a 1,1 km. I campi da golf rappresentano l'eccezione principale: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf tra 4,4 e 4,9 km ed Estepona Golf a 6,1 km, tutti raggiungibili al meglio in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 34 km dalla posizione indicata nei dati di accessibilità, un viaggio misurato in decine di minuti piuttosto che in una breve tratta, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km in linea d'aria verso sud. All'interno del comune, 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate coprono l'intero territorio, e il terreno pianeggiante rende la bicicletta un'alternativa realistica per spostamenti quotidiani e spese.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con medie mensili che vanno dai 15 °C nei mesi più freschi ai 25 °C in estate. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20 °C o oltre, coerentemente con la posizione fronte mare di questa casa. Il centro abitato si trova a 19 m sul livello del mare e il percorso verso la spiaggia ha una pendenza di appena il 2,4 per cento, praticamente pianeggiante. Verso l'interno, la Sierra Bermeja sale fino a 1.449 m a Los Reales, offrendo al comune uno sfondo montuoso all'interno di una valle fertile attraversata da piccoli ruscelli. Questa combinazione, una fascia costiera bassa vicina ad alte montagne, modella il clima locale: inverni miti, estati calde e ore di sole affidabili, tipiche della Costa del Sol occidentale. Per gli abitanti, l'effetto pratico è la possibilità di utilizzare all'aperto terrazze e solarium per gran parte dell'anno, con l'esposizione a sud che massimizza l'irraggiamento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 2 km: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo tra 1,6 e 2,2 km a seconda del punto di misurazione. Playa del Cristo è una caletta riparata esposta a ovest, nota per le acque calme e adatta alle famiglie. Il lungomare collega queste spiagge e prosegue fino ai porti turistici, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, che combinano ormeggi con ristorazione sul waterfront. I golfisti hanno diverse opzioni a breve distanza in auto: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ed Estepona Golf (6,1 km). Le strutture sportive vicine alla casa includono tre centri entro 600 metri e il comune dispone complessivamente di 134 impianti sportivi, dai campi da paddle alle piscine. Due punti panoramici, il Mirador del Carmen (1,2 km) e il Mirador Playa del Cristo (2,0 km), offrono mete per brevi passeggiate. Le 24 strutture alberghiere del paese e quasi 7.000 posti letto turistici indicano la scala dell'attività stagionale dei visitatori nella zona.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
L'attuale offerta di nuove costruzioni a Estepona si concentra in progetti come One Estepona (a partire da 685.000 €), Bayside Homes (a partire da 739.000 €) e Marine Hills (a partire da 639.000 €). Quei prezzi sono cifre di partenza per unità che sono tipicamente appartamenti o case a schiera più piccole, quindi non si confrontano direttamente con questo prezzo richiesto di 895.000 € per una casa a schiera di 181 m² con cinque camere da letto e uno studio separato. Ciò che i progetti di nuova costruzione offrono è un'edilizia moderna, standard energetici attuali e garanzie del costruttore; ciò che offre questo immobile è una posizione fronte mare accanto al porto che la nuova offerta raramente eguaglia, poiché la maggior parte delle nuove costruzioni a Estepona sorge all'interno o su terreni collinari. Il compromesso è esplicito: un edificio del 1989 con dettagli d'epoca, il passavivande, i pavimenti in marmo, il camino, contro specifiche contemporanee. All'interno del paese, il valore della posizione è fortemente legato alla distanza dal lungomare. Un supermercato entro 104 metri, una farmacia a 237 metri e la spiaggia a 524 metri collocano questa casa al centro della zona più ricca di servizi di Estepona. Più verso l'interno, in direzione dei campi da golf a 4-6 km, gli immobili guadagnano tranquillità e spazio ma perdono praticità a piedi. Marbella, 25 km a est in linea d'aria, registra prezzi medi più alti per posizioni fronte mare comparabili; Algeciras, 42 km a ovest, ha prezzi più bassi ma un carattere industriale. Il mercato di Estepona, circa 3.163 transazioni all'anno e una popolazione che si avvicina agli 80.000 abitanti, sostiene la liquidità per gli immobili usati ben posizionati. Per gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione, la decisione si riduce in pratica alla posizione e alla superficie contro l'età dell'edificio, con una perizia tecnica che rappresenta il passo standard per valutare le condizioni dell'edificio più datato.
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