Ta vrstna hiša s petimi spalnicami stoji v predelu pristanišča v Esteponi na Costi del Sol, s fiksno zahtevano ceno 895.000 €. Zgrajena leta 1989 in dokončana v takoj vseljivem stanju, ta dom s 181 m² ponuja poglede na morje in marino na treh nadstropjih, poleg tega pa še ločeno garsonjero z neodvisnim dostopom. Nepremičnina je na peš razdalji od plaže, trgovin in vsakdanjih storitev ter je del zaprtega naselja s skupnim bazenom, vrtovi, garažo in klubiščem. Najbližji supermarket je oddaljen približno 104 metrov, plaža Playa de Estepona pa približno 524 metrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji neposredno ob plaži poleg pristanišča Estepona, v urbanem okolju, kjer so storitve dosegljive peš. Supermarket je oddaljen približno 104 metre, lekarna 237 metrov, plaža Playa de Estepona pa približno 524 metrov. Center mesta in marina sta blizu, letališče v Málagi pa je v zraku črta 34 km oddaljeno, kar pomeni, da dejansko potovanje po cesti traja dlje.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo več spalnic: dve v spodnjem nadstropju, ena s kopalnico ob spalnici, ter dve v zgornjem nadstropju s skupno kopalnico. Dnevná jedilnica s kaminom se odpira na zasebno teraso s pogledom na morje, strešna terasa pa ponuja odprt pogled na morje in pristanišče. Ločena garsonjera z lastno kuhinjo in kopalnico je primerna za goste ali samostojno uporabo. Prisotni sta klimatska naprava in vgrajene omare.
To je obstoječ dom, dokončan leta 1989, ne novogradnja. Opisan je kot takoj vseljiv, v dobrem do odličnem stanju ohranjenosti, z marmornatimi tlemi in alarmnim sistemom. Vsi datumi dokončanja ali prenove v zvezi z izvirno gradnjo so zgodovinska dejstva in ne kazalniki načrtovanja. Kupci naj pričakujejo značilnosti stavbe iz konca osemdesetih let, ki je bila vzdrževana.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; bazen v naselju je skupinski. Parkiranje je v skupni garaži in ne v zasebni garaži. Zasebnega vrta ni; vrtovi so skupni prostori. Dvigalo ni omenjeno, tloris pa uporablja notranje stopnišča med nadstropji, kar vpliva na dostopnost. Stavba je iz leta 1989, zato gradbeni standardi odstopajo od sedanje~novih predpisov.
Ref: VL238128
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta hiša ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki potrebuje pet spalnic na peš razdalji od šol, v 2 km je šest šol, in vsakdanjih storitev, bi našla tloris praktičnega, spalnica s kopalnico ob spalnici pa ponuja zasebnost za starše ali goste. Kupci, ki iščejo drugi dom ob morju, bodo morda cenili, da za plažo, trgovine ali restavracije ni potreben avto in da je letališče Málaga le ena vožnja daleč. Tisti z rednimi obiskovalci lahko garsonjero uporabijo kot samostojno gostinsko nastanitev. Lastniki, zainteresirani za najemni dohodek, imajo dve možnosti v eni nepremičnini: glavno hišo in samostojno garsonjero, vsako z ločenim dostopom. Skupni bazen in vrtovi ustrezajo gospodinjstvom, ki želijo zunanje objekte brez vzdrževanja zasebnega bazena. Nasprotno pa se nekatere situacije manj prilegajo. Kupci, ki želijo zasebni bazen, zasebni vrt ali zasebno garažo, naj upoštevajo, da so ti tukaj skupinski. Gospodinjstva, ki potrebujejo dostop brez stopnic po vsej hiši, naj upoštevajo stopnišča, ki povezujejo vsa tri nadstropja. Kupci, osredotočeni na energetske standarde novogradenj, naj upoštevajo datum gradnje 1989. Urbana pristaniška lokacija pomeni, da se dejavnost spreminja s sezono in z večerno ponudbo ob obali, mirneje pozimi, živahneje poleti. Za stalne prebivalce, ki delajo v Marbelli ali Málagi, je dostopen koridor A-7, Marbella je 25 km daleč v premici. Vlagatelji, ki primerjajo z novogradnjami, naj stehtajo starejšo gradnjo proti legi neposredno ob plaži, ki je v sedanji ponudbi Estepe redka.
Hiša je bila dokončana leta 1989 in je opisana kot v dobrem do odličnem stanju ohranjenosti. Notranja oprema vključuje marmornate talne obloge po vsej hiši, vgrajene omare v spalnicah ter klimatsko napravo za uravnavanje klime poleg delujočega kamina v dnevni sobi. Kuhinja je popolnoma opremljena in se z jedilnimi ter bivalnimi prostori povezuje skozi servirno okence, postavitev, značilna za tisto obdobje, ki kuhinjo ohranja funkcionalno, a delno ločeno od družabnega prostora. Glavno nadstropje združuje dnevno in jedilnico v enem prostoru, ki se odpira na pokrito teraso. Kopalniška oskrba obsega tri popolne kopalnice: eno ob spalnici v spodnjem nadstropju, eno ločeno v spodnjem nadstropju in eno skupno obema zgornjima spalnicama. Kopalnica s kadjo in prho se pojavi v fotografskem gradivu. Strešna terasa tvori zgornjo raven in nudi odprt terasni prostor z neposrednim pogledom na morje in pristanišče. Garsonjera ima lastno kuhinjo, dnevno-jedilnico in kopalnico, kar jo naredi resnično samostojno in ne le predelano sobo. Varnostni ukrepi vključujejo alarmni sistem in vhod v zaprto naselje. Kot pri vsaki nepremičnini te starosti tehnični sistemi, vodovod, elektrika in izolacija, predhajajo sedanje gradbene predpise, kupci pa običajno naročijo tehnični pregled za oceno njihovega stanja. V razpoložljivem gradivu ni podatkov o energetski učinkovitosti. Skupni elementi, bazen, vrtovi, garaža in klubišče, se vzdržujejo prek skupnosti lastnikov, sodelovanje v klubišču pa je vključeno v nepremičnino.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 895.000 €, to je obstoječ dom in ne projekt s cenikom, zato cena "od" ne velja. Cena odraža lego nepremičnine neposredno ob plaži poleg pristanišča, pet spalnic in 181 m² bivalne površine ter vključitev ločene garsonjere z neodvisnim dostopom. Za primerjavo: novogradnje drugje v Esteponi trenutno začnejo pri 639.000 € (Marine Hills), 685.000 € (One Estepona) in 739.000 € (Bayside Homes), vendar so to običajno manjše enote in ne neposredni primerljivci. Razpoložljivost je takojšnja glede na takoj vseljiv status. Skupne stroške, IBI in druge letne stroške lahko zahtevate prek obrazca za informacije.
Vsakdanje življenje tukaj temelji na bližini: plaža, pristanišče, supermarket in lekarna so vsi na kratki peš poti. Hiša zavzema južno lego ob morju, kar pomeni, da terasa in strešna terasa prejemata sonce ves dan, dnevna soba pa gleda neposredno na vodo in marino. Ritem območja sledi pristanišču, zjutjar ribiči in obiskovalci kavarn, zvečer obiskovalci restavracij ob obali. Ker je center mesta blizu, so šole, banke in postaje javnega prevoza dosegljive peš ali s kolesom. Ločena garsonjera spreminja način uporabe nepremičnine: lahko služi obiskujoči se družini ali prinaša najemni dohodek prek svojega neodvisnega dostopa. Zaprto naselje z varovanim vhodom dodaja raven nadzora nad tem, kdor vstopi na posest. Skupni bazen in vrtovi delujejo kot skupen zunanji prostor, saj hiša sama nima zasebnega vrta. Za praktična opravila ni potreben avto, supermarket na približno 104 metrih je bližje, kot bi večina prebivalcev tako ali tako parkirala. Notranji tloris, razprort prek treh ravni, povezanih s stopnišči, ločuje spalne cone: dve spalnici spodaj, dve zgoraj, glavna bivalna raven pa med njima. Zaprt observatorna terasa ob eni zgornji spalnici ponuja mirnejši, zaprt prostor z neposrednim pogledom na plažo. Rekreacijske objekti v bližini vključujejo športne centre na 300 do 600 metrov, mestno igrišče in dve marini v približno 2 km. Golfska igrišča ležijo približno 4 do 6 km daleč v zraku~črti, zato avto ostane uporaben za golf in za poti na letališče.
Neposredna okolica je urbana in goste s storitvami. V 2 km je približno 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 4 banke, 6 šol in 2 parka, kar pomeni, da so skoraj vse vsakdanje potrebe pokrite peš. Dostop do zdravstva je močan: bolnišnica leži približno 1,1 km daleč, občina pa upravlja dva zdravstvena domova. Za šport so trije centri v 600 metrih, vključno z mestnim športnim igriščem, občina pa skupaj šteje 134 športnih objektov. Pristanišče je družbeno sidlo soseske, Puerto Estepona na 1,6 km in Puerto Deportivo na 1,8 km, oba dosegljiva peš ob obali. Javni prevoj pokriva 8 linij s 50 postajami, zato potovanje znotraj Estepe ne zahteva avta. Kolesarjenje in hoja sta praktična glede na raven teren, nagib proti plaži je 2,4 odstotka. Avto postane uporaben za regionalne izlete: Marbella je 25 km daleč v premici, Algeciras 42 km in Málaga 73 km. Lastniki električnih vozil lahko polnijo na polnilnicah 1,3 do 1,4 km od hiše, Supercharger pa je 8,3 km daleč. Okolje ni tiho-podeželsko; to je delujoče mestno območje ob morju z dejavnostjo, ki se poveča v turistični sezoni.
Zemljevid prikazuje hišo v odnosu do esteponskega obrežja: plaža približno 500 m stran, pristanišče in marini znotraj 20-minutnega sprehoda, mestne trgovine in šole pa takoj za obalnim pasom. Golfska igrišča se pojavijo 4 do 6 km v notranjosti. Marbella, Algeciras in Málaga oblikujejo širšo regionalno sliko.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona leži na zahodni Costa del Sol v provinci Málaga, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od mesta Málaga v zračni črti. Z 79.621 prebivalci po podatkih INE za leto 2025 deluje kot celoletno mesto in ne sezonsko letovišče, kar podpirajo 4 osnovne šole glede na 19 osnovnih šol, 10 srednjih šol in dva zdravstvena domova. Trg nepremičnin beleži približno 3.163 transakcij na leto, kar kaže na aktivno okolje rabljenih nepremičnin in novogradenj. Lega te nepremičnine, v prvi vrsti ob morju ob pristanišču, znotraj mestnega tkiva, jo ločuje od golfskih naselij in hribovskih razvojnih projektov, ki prevladujejo v ponudbi drugje v občini.
Navedene razdalje so premice, kot leti vrana; cestne razdalje so daljše. Plaža Playa de Estepona je oddaljena 524 m, La Rada 769 m in Playa del Cristo 1,6 km, vse dosegljivo peš. Najbližji supermarket je 104 m stran, lekarna 237 m, tako da za vsakodnevno nakupovanje vozilo ni potrebno. Bolnišnica je oddaljena 1,1 km. Golfska igrišča so glavna izjema: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 do 4,9 km in Estepona Golf na 6,1 km, do vseh je najbolje z avtomobilom. Letališče Málaga-Costa del Sol je 34 km od lokacije po podatkih o dostopnosti, vožnja, ki se meri v desetinah minut in ne kratek skok, letališče Gibraltar pa leži približno 36 km zračne črte proti jugu. V mestu 8 linij javnega prevoza s 50 postajami pokriva občino, ravno teren pa kolesarjenje dela realno alternativo za vožnjo v službo in nakupovanje.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beleži povprečno letno temperaturo 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 15 °C v najhladnejših mesecih do 25 °C poleti. Kopalka sezona traja približno pet mesecev, v tem obdobju temperatura morja ostane na ali nad 20 °C, skladno s lego te hiše v prvi vrsti ob morju. Mesto leži na 19 m nadmorske višine, pot do plaže ima naklon le 2,4 odstotka, torej praktično ravnina. V notranjosti se Sierra Bermeja vzpne na 1.449 m pri Los Reales, kar občini daje gorato ozadje znotraj rodovitne doline, ki jo prečkajo majhni potoki. Ta kombinacija, nizko obalni pas v bližini visokih gora, oblikuje lokalno podnebje: mile zime, topla poletja in zanesljive sončne ure, značilne za zahodno Costa del Sol. Za prebivalce je praktični učinek uporaba teras in strešne terase na prostem večino leta, južna lega pa maksimizira sončno osvetlitev.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V približno 2 km so tri plaže: Playa de Estepona na 524 m, La Rada na 769 m in Playa del Cristo na 1,6 do 2,2 km, odvisno od merilne točke. Playa del Cristo je zavetrna, proti zahodu obrnjena zalivčka, znana po mirnem morju, primerna za družine. Obrežna promenada povezuje te plaže in se nadaljuje do marin, Puerto Estepona in Puerto Deportivo, ki kombinirata priveze z gostinstvom ob vodi. Igralci golfa imajo več možnosti na kratki vožnji: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) in Estepona Golf (6,1 km). Športni objekti v bližini hiše vključujejo tri centre znotraj 600 metrov, občina pa nudi 134 športnih objektov skupaj, od igrišč za paddle do bazenov. Dva razgledna punkta, Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km), ponujata kratke cilje za sprehode. 24 hotelov v mestu in skoraj 7.000 turističnih postelj kaže obseg sezonske obiskanosti v okolici.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Trenutna ponudba novogradenj v Estaponi se združuje v projektih, kot so One Estepona (od 685.000 €), Bayside Homes (od 739.000 €) in Marine Hills (od 639.000 €). Te cene so izhodiščne številke za enote, ki so običajno stanovanja ali manjše vrstne hiše, zato se neposredno ne primerjajo s to zahtevano ceno 895.000 € za vrstno hišo s petimi spalnicami in 181 m² z ločenim studiem. Projekti novogradenj ponujajo sodobno gradnjo, aktualne energetske standarde in garancije razvijalca; ta nepremičnina pa ponuja lego v prvi vrsti ob morju ob pristanišču, ki jo nova ponudba redko doseže, saj se večina novogradenj v Estaponi nahaja v notranjosti ali na hribovskih parcelah. Kompromis je ekspliciten: stavba iz leta 1989 s oblikovnimi detajli obdobja, servirna odprtina, marmornate talne obloge, kamin, proti sodobnim specifikacijam. Znotraj mesta je vrednost lokacije močno vezana na razdaljo od obrežja. Supermarket znotraj 104 metrov, lekarna na 237 metrih in plaža na 524 metrih postavljajo to hišo v središče najbolj servisno gostega območja Estapone. Bolj v notranjosti, proti golfskim igriščem na 4 do 6 km, nepremičnine pridobijo mir in prostor, a izgubijo hojo dostopnost. Marbella, 25 km vzhodno v zračni črti, dosega višje povprečne cene za primerljive lege ob morju; Algeciras, 42 km zahodno, je cenejši, a industrijskega značaja. Esteponski trg, približno 3.163 transakcij na leto in prebivalstvo, ki se približuje 80.000, podpira likvidnost dobro lociranih rabljenih nepremičnin. Za kupce, ki primerjajo to nepremičnino z alternativami novogradenj, se odločitev praktično izenači v lego in površino proti starosti gradnje, pri čemer je tehnični pregled standardni korak za oceno stanja starejše stavbe.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID