Deze geschakelde woning met vijf slaapkamers staat in de havenwijk van Estepona aan de Costa del Sol, met een vaste vraagprijs van €895.000. Gebouwd in 1989 en opgeleverd in sleutelklare staat, biedt de woning van 181 m² zee- en jachthavenzicht over drie verdiepingen, plus een apart studio-appartement met onafhankelijke toegang. De woning ligt op loopafstand van het strand, winkels en dagelijkse voorzieningen, en maakt deel uit van een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad, tuinen, garage en clubhouse. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer 104 meter en het strand bij Playa de Estepona op ruim 524 meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis ligt eerstelijns strand naast de haven van Estepona, in een stedelijke omgeving waar voorzieningen op loopafstand liggen. Een supermarkt bevindt zich op ongeveer 104 meter, een apotheek op 237 meter en het strand bij Playa de Estepona op ruim 524 meter. Het stadscentrum en de jachthaven zijn dichtbij, en de luchthaven van Málaga ligt 34 km hemelsbreed, waardoor de werkelijke reistijd over de weg langer is.
De indeling is geschikt voor huishoudens die meerdere slaapkamers nodig hebben: twee op de benedenverdieping, waarvan één met en-suite badkamer, en twee op de bovenverdieping die een badkamer delen. Een woon-eetkamer met open haard geeft toegang tot een privéterras met zeezicht, en een dakterras biedt open uitzicht over zee en haven. Het aparte studio-appartement, met eigen keuken en badkamer, is geschikt voor gasten of onafhankelijk gebruik. Airconditioning en inbouwkasten zijn aanwezig.
Dit is een bestaande bouw woning, opgeleverd in 1989, geen nieuwbouwproject. Deze wordt omschreven als sleutelklaar, in een goede tot uitstekende staat van onderhoud, met marmeren vloeren en een alarmsysteem. Eventuele opleverings- of renovatiedata met betrekking tot de oorspronkelijke bouw zijn historische feiten en geen toekomstplanning. Kopers moeten rekening houden met de kenmerken van een gebouw uit eind jaren tachtig dat goed onderhouden is.
De woning heeft geen privézwembad; het zwembad binnen de urbanisatie is gemeenschappelijk. Parkeren gebeurt via een gemeenschappelijke garage in plaats van een private garage. Er is geen privétuin; de tuinen zijn gedeelde gemeenschapsruimtes. Er is geen lift vermeld en de indeling gebruikt interne trappen tussen de verdiepingen, wat de toegankelijkheid beïnvloedt. Het gebouw dateert uit 1989, waardoor de bouwnormen verschillen van de huidige nieuwbouwregelgeving.
Ref: VL238128
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit huis past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat vijf slaapkamers nodig heeft op loopafstand van scholen, er liggen zes scholen binnen 2 km, en dagelijkse voorzieningen, vindt de indeling praktisch, waarbij de en-suite slaapkamer privacy biedt voor ouders of gasten. Kopers die een tweede huis aan zee zoeken, waarderen mogelijk dat er geen auto nodig is voor het strand, winkels of restaurants, en dat de luchthaven van Málaga één rit verwijderd is. Wie regelmatig visite krijgt, kan het studio-appartement als onafhankelijke gastenverblijf gebruiken. Eigenaren die huurinkomsten willen, hebben twee opties binnen één woning: het hoofdhu. Twee opties binnen één woning: het hoofdhus en het zelfstandige studio, elk met aparte toegang. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen passen bij huishoudens die buitenvoorzieningen willen zonder het onderhoud van een privézwembad. Omgekeerd passen sommige situaties minder goed. Kopers die een privézwembad, privétuin of private garage willen, moeten weten dat deze hier gemeenschappelijk zijn. Huishoudens die overal drempelvrije toegang nodig hebben, moeten rekening houden met de trappen die alle drie de verdiepingen verbinden. Kopers die gericht zijn op nieuwbouw-energienormen moeten rekening houden met de bouwdatum van 1989. De stedelijke havenomgeving betekent dat de activiteit varieert met het seizoen en met het avondvertier langs de boulevard, rustiger in de winter, drukker in de zomer. Voor vaste bewoners die in Marbella of Málaga werken, is de A-7-corridor bereikbaar, met Marbella op 25 km hemelsbreed. Investeerders die vergelijken met nieuwbouwalternatieven moeten de oudere bouw afwegen tegen de eerstelijns strandligging, die schaars is in het huidige aanbod in Estepona.
Het huis werd opgeleverd in 1989 en wordt omschreven als verkerend in een goede tot uitstekende staat van onderhoud. De afwerking omvat marmeren vloeren door het hele huis, inbouwkasten in de slaapkamers en airconditioning voor klimaatbeheersing, naast een werkende open haard in de woonkamer. De keuken is volledig uitgerust en is via een serveerluik verbonden met de eet- en woonruimte, een indeling die typerend is voor die periode en de keuken functioneel maar gedeeltelijk gescheiden van de leefruimte houdt. De hoofdverdieping combineert de woon- en eetkamer in één ruimte die toegang geeft tot het overdekte terras. De badkamervoorziening bestaat uit drie volledige badkamers: één en-suite op de benedenverdieping, één aparte op de benedenverdieping en één gedeeld tussen de twee bovenslaapkamers. Een badkamer met zowel bad als douche is zichtbaar in het fotomateriaal. Het dakterras vormt het bovenste niveau en biedt een open terras met direct uitzicht over zee en haven. Het studio-appartement heeft een eigen keuken, woon-eetkamer en badkamer, waardoor het echt zelfstandig is en niet een omgebouwde kamer. Beveiligingsmaatregelen omvatten een alarmsysteem en de toegang van de afgesloten urbanisatie. Zoals bij elke woning van deze leeftijd geldt dat de technische systemen, leidingen, elektra en isolatie, dateren van vóór de huidige bouwvoorschriften, en kopers laten doorgaans een technisch onderzoek uitvoeren om de staat ervan te beoordelen. Er zijn geen energieprestatiegegevens opgenomen in het beschikbare materiaal. De gemeenschappelijke elementen, zwembad, tuinen, garage en clubhouse, worden onderhouden door de vereniging van eigenaren, en deelname aan de clubhouse is inbegrepen bij de woning.
De vraagprijs staat vast op €895.000, dit is een bestaande bouw woning, geen project met een prijslijst, dus er is geen 'vanaf'-prijzenstelling. De prijs weerspiegelt de eerstelijns strandligging naast de haven, de vijf slaapkamers en 181 m² woonoppervlak, en de aanwezigheid van een apart studio-appartement met onafhankelijke toegang. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten elders in Estepona starten momenteel vanaf €639.000 (Marine Hills), €685.000 (One Estepona) en €739.000 (Bayside Homes), al gaat het daar doorgaans om kleinere units en niet om directe equivalenten. De beschikbaarheid is direct dankzij de sleutelklare status. Gemeenschapskosten, IBI en andere jaarlijkse kosten kunnen via het informatieformulier worden opgevraagd.
Het dagelijks leven hier draait om nabijheid: het strand, de haven, de supermarkt en de apotheek liggen allemaal op korte loopafstand. Het huis staat op het zuiden gericht aan de zeekade, waardoor het terras en het dakterras de hele dag zon ontvangen en de woonkamer direct uitkijkt over het water en de jachthaven. Het ritme van de omgeving volgt de haven, 's ochtends zijn er vissers en cafébezoek, 's avonds komen restaurantgasten naar de boulevard. Doordat het stadscentrum dichtbij is, zijn scholen, banken en haltes van het openbaar vervoer te voet of per fiets bereikbaar. Het aparte studio-appartement verandert het gebruik van de woning: het kan dienstdoen voor bezoekend familie, of huurinkomsten genereren dankzij de onafhankelijke toegang. De afgesloten urbanisatie met beveiligde ingang biedt extra controle over wie het terrein betreedt. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen fungeren als gedeelde buitenruimte, aangezien het huis zelf geen privétuin heeft. Voor dagelijkse boodschappen is geen auto nodig, de supermarkt op ongeveer 104 meter ligt dichterbij dan waar de meeste bewoners toch zouden parkeren. De interne indeling, verspreid over drie niveaus die met trappen verbonden zijn, scheidt de slaapzones: twee slaapkamers beneden, twee boven, met de hoofdwoonverdieping daartussenin. Het besloten observatieterras naast een bovenslaapkamer biedt een stillere, afgesloten ruimte met direct uitzicht op het strand. Recreatieve voorzieningen in de buurt omvatten sportcentra op 300 tot 600 meter, de gemeentelijke sportaccommodatie en twee jachthavens binnen ongeveer 2 km. Golfbanen liggen hemelsbreed ongeveer 4 tot 6 km verder, dus een auto blijft handig voor golf en voor ritten naar de luchthaven.
De directe omgeving is stedelijk en rijk aan voorzieningen. Binnen 2 km bevinden zich ongeveer 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 6 scholen en 2 parken, waardoor vrijwel alle dagelijkse behoeften te voet gedekt zijn. De toegang tot gezondheidszorg is sterk: een ziekenhuis ligt op ongeveer 1,1 km en de gemeente exploiteert twee medische centra. Voor sport liggen drie centra binnen 600 meter, waaronder de gemeentelijke sportaccommodatie, en de gemeente telt in totaal 134 sportvoorzieningen. De haven is het sociale anker van de wijk, Puerto Estepona op 1,6 km en Puerto Deportivo op 1,8 km, beide te voet bereikbaar langs de boulevard. Het openbaar vervoer omvat 8 lijnen met 50 haltes, zodat reizen binnen Estepona geen auto vereist. Fietsen en wandelen zijn praktisch gezien het vlakke terrein, het hoogteverschil naar het strand is 2,4 procent. Een auto is nuttig voor regionaal verkeer: Marbella ligt 25 km hemelsbreed, Algeciras 42 km en Málaga 73 km. Eigenaren van elektrische auto's kunnen laden bij stations op 1,3 tot 1,4 km van het huis, met een Supercharger op 8,3 km. De omgeving is niet rustig en landelijk; het is een levendig stadscentrum aan zee, met activiteit die toeneemt in het toeristenseizoen.
De kaart toont de woning in relatie tot de zeekust van Estepona: het strand op ongeveer 500 m afstand, de haven en jachthavens binnen 20 minuten lopen, en de winkels en scholen van de stad direct achter de kuststrook. Golfbanen bevinden zich 4 tot 6 km landinwaarts. Marbella, Algeciras en Málaga vormen het bredere regionale beeld.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga, op 25 km van Marbella, 42 km van Algeciras en 73 km van de stad Málaga, hemelsbreed gemeten. Met 79.621 inwoners geregistreerd door het INE voor 2025 functioneert het als een volwaardige stad het hele jaar door in plaats van een seizoensgebonden badplaats, ondersteund door 19 basisscholen, 10 middelbare scholen en twee medische centra. Op de woningmarkt worden jaarlijks ongeveer 3.163 transacties geregistreerd, wat duidt op een actieve omgeving van bestaande bouw en nieuwbouw. De positie van deze woning, eerstelijns strand naast de haven, binnen de structuur van de stad, onderscheidt haar van de golflandgoederen en heuvelontwikkelingen die het aanbod elders in de gemeente domineren.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbrede afstanden; de afstanden over de weg zijn langer. Het strand van Playa de Estepona ligt op 524 m, La Rada op 769 m en Playa del Cristo op 1,6 km, allemaal te voet bereikbaar. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op 104 m en de apotheek op 237 m, zodat dagelijkse boodschappen geen auto vereisen. Het ziekenhuis ligt op 1,1 km afstand. Golfbanen vormen de grote uitzondering: Valle Romano Golf op 4,1 km, Azata Golf op 4,4 tot 4,9 km en Estepona Golf op 6,1 km, allemaal het beste met de auto te bereiken. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 34 km van de locatie zoals vermeld in de toegankelijkheidsgegevens, een rit die in tientallen minuten moet worden afgemeten in plaats van een korte sprong, terwijl de luchthaven van Gibraltar hemelsbreed ongeveer 36 km naar het zuiden ligt. Binnen de stad dekken 8 openbaar vervoerlijnen en 50 haltes de gemeente, en het vlakke terrein maakt fietsen een realistisch alternatief voor woon-werkverkeer en boodschappen.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
In Estepona bedraagt de gemiddelde jaartemperatuur 19,2 °C, met maandgemiddelden variërend van 15 °C in de koelste maanden tot 25 °C in de zomer. Het zwemseizoen beslaat ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft, in overeenstemming met de ligging eerstelijns strand van deze woning. De stad ligt op 19 m boven zeeniveau en de route naar het strand heeft een hellingsgraad van slechts 2,4 procent, praktisch vlak. Landinwaarts rijst de Sierra Bermeja tot 1.449 m bij Los Reales, wat de gemeente een bergachtige achtergrond geeft binnen een vruchtbare vallei die wordt doorkruist door kleine beken. Deze combinatie, een laaggelegen kuststrook dicht bij hoge bergen, bepaalt het lokale klimaat: milde winters, warme zomers en betrouwbare zonneschijnuren, kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol. Voor bewoners betekent dit in de praktijk dat terrassen en het dakterras het grootste deel van het jaar buiten gebruikt kunnen worden, waarbij de zuidelijke oriëntatie de blootstelling aan de zon maximaliseert.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen ongeveer 2 km liggen drie stranden: Playa de Estepona op 524 m, La Rada op 769 m en Playa del Cristo op 1,6 tot 2,2 km, afhankelijk van het meetpunt. Playa del Cristo is een beschutte, naar het westen gerichte baai die bekendstaat om zijn rustige water en geschikt is voor gezinnen. De boulevard verbindt deze stranden en loopt door naar de jachthavens, Puerto Estepona en Puerto Deportivo, die aanlegplaatsen combineren met gastronomie aan het water. Golfers hebben verschillende opties op korte rijafstand: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) en Estepona Golf (6,1 km). Sportvoorzieningen dicht bij de woning omvatten drie centra binnen 600 meter, en de gemeente biedt in totaal 134 sportvoorzieningen, van padelbanen tot zwembaden. Twee uitkijkpunten, Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km), vormen korte wandelbestemmingen. De 24 hotels en bijna 7.000 touristbedden van de stad geven de omvang van het seizoensgebonden bezoekersactiviteit in de omgeving aan.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Het huidige nieuwbouwaanbod in Estepona concentreert zich in projecten zoals One Estepona (vanaf €685.000), Bayside Homes (vanaf €739.000) en Marine Hills (vanaf €639.000). Deze prijzen zijn startbedragen voor woningen die doorgaans appartementen of kleinere geschakelde woningen zijn, waardoor ze niet direct vergelijkbaar zijn met deze vraagprijs van €895.000 voor een geschakelde woning met vijf slaapkamers en 181 m² met een aparte studio. Wat de nieuwbouwprojecten bieden is moderne bouw, actuele energienormen en ontwikkelaarsgaranties; wat deze woning biedt is een ligging eerstelijns strand naast de haven die nieuw aanbod zelden evenaart, aangezien de meeste nieuwbouw in Estepona landinwaarts of op heuvelpercelen staat. De afweging is expliciet: een gebouw uit 1989 met periode-details, de serveerluik, de marmeren vloeren, de open haard, versus hedendaagse specificaties. Binnen de stad is de locatiewaarde sterk gekoppeld aan de afstand tot de zeekust. Een supermarkt binnen 104 meter, een apotheek op 237 meter en het strand op 524 meter plaatsen deze woning in het centrum van de dichtst bebouwde zone van Estepona met de meeste voorzieningen. Verder landinwaarts, richting de golfbanen op 4 tot 6 km, winnen woningen aan rust en ruimte maar verliezen ze loopbaarheid. Marbella, 25 km naar het oosten hemelsbreed, vraagt hogere gemiddelde prijzen voor vergelijkbare posities aan zee; Algeciras, 42 km naar het westen, is goedkoper maar industrieel van karakter. De markt van Estepona, ongeveer 3.163 transacties per jaar en een bevolking die de 80.000 nadert, ondersteunt de liquiditeit van goed gelegen woningen in bestaande bouw. Voor kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven komt de beslissing in feite neer op positie en bebouwde oppervlakte tegenover de bouwleeftijd, waarbij een technisch onderzoek de standaardstap is om de staat van het oudere gebouw te beoordelen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID