Ten pięciosypialniany dom szeregowy stoi w dzielnicy portowej Estepony na Costa del Sol, z ustaloną ceną ofertową 895 000 €. Zbudowany w 1989 roku i ukończony w standardzie gotowym do zamieszkania, dom o powierzchni 181 m² oferuje widok na morze i marinę z trzech kondygnacji, a także osobny apartament typu studio z niezależnym wejściem. Nieruchomość znajduje się w odległości spaceru od plaży, sklepów i codziennych usług oraz jest częścią osiedla zamkniętego ze wspólnym basenem, ogrodami, garażem i domem klubowym. Najbliższy supermarket oddalony jest o około 104 metry, a plaża Playa de Estepona o około 524 metry.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom znajduje się w pierwszej linii brzegowej obok portu w Esteponie, w środowisku miejskim, w którym wszystkie udogodnienia znajdują się w odległości spaceru. Supermarket leży około 104 metry dalej, apteka 237 metrów, a plaża Playa de Estepona około 524 metrów. Centrum miasta i marina są blisko, a lotnisko w Maladze oddalone jest o 34 km w linii prostej, co oznacza, że rzeczywisty przejazd drogą trwa dłużej.
Rozkład pomieszczeń sprzyja gospodarstwom domowym potrzebującym wielu sypialni: dwie na parterze, jedna z łazienką przy sypialni, oraz dwie dalej na piętrze, dzielące jedną łazienkę. Salon z jadalnią i kominkiem otwiera się na prywatny taras z widokiem na morze, a taras na dachu zapewnia otwarty widok na morze i port. Osobny apartament typu studio, z własną kuchnią i łazienką, nadaje się dla gości lub do samodzielnego użytku. Dom wyposażony jest w klimatyzację i zabudowane szafy.
To istniejący dom, ukończony w 1989 roku, a nie nowa inwestycja. Jest opisywany jako gotowy do zamieszkania, w dobrym lub doskonałym stanie zachowania, z marmurowymi podłogami i systemem alarmowym. Wszelkie daty ukończenia lub remontu związane z pierwotną budową są faktami historycznymi, a nie planowaniem na przyszłość. Kupujący powinni spodziewać się cech budynku z końca lat 80., który był odpowiednio konserwowany.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu; basen na osiedlu jest wspólny. Parking znajduje się we wspólnym garażu, a nie w garażu prywatnym. Nie ma prywatnego ogrodu; ogrody są wspólnymi przestrzeniami osiedla. Nie wspomniano o windzie, a układ opiera się na wewnętrznych schodach między kondygnacjami, co wpływa na dostępność. Budynek pochodzi z 1989 roku, więc standardy budowlane różnią się od obecnych przepisów dotyczących nowych inwestycji.
Ref: VL238128
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten dom pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina potrzebująca pięciu sypialni w odległości spaceru od szkół, sześć szkół leży w promieniu 2 km, i codziennych usług uzna układ za praktyczny, przy czym sypialnia z łazienką zapewnia prywatność dla rodziców lub gości. Kupujący szukający drugiego domu nad morzem docenią fakt, że na plażę, do sklepów czy restauracji nie trzeba samochodu, a lotnisko w Maladze to jedna podróż samochodem. Osoby z częstymi gośćmi mogą wykorzystać apartament typu studio jako niezależne kwatery dla gości. Właściciele zainteresowani dochodem z najmu mają dwie opcje w jednej nieruchomości: główny dom i samodzielne studio, każde z osobnym wejściem. Wspólny basen i ogrody odpowiadają gospodarstwom, które chcą udogodnień zewnętrznych bez utrzymywania prywatnego basenu. I odwrotnie, niektóre sytuacje pasują gorzej. Kupujący, którzy chcą prywatnego basenu, prywatnego ogrodu lub prywatnego garażu, powinni zauważyć, że tutaj są one wspólne. Gospodarstwa wymagające dostępu bez schodów powinny wziąć pod uwagę klatki schodowe łączące wszystkie trzy kondygnacje. Kupujący nastawieni na nowe standardy energetyczne powinni uwzględnić datę budowy z 1989 roku. Miejska lokalizacja portowa oznacza, że aktywność zmienia się wraz z sezonem i wieczornym ruchem nad nabrzeżem, ciszej zimą, tłumniej latem. Dla stałych mieszkańców pracujących w Marbelli lub Maladze dostępny jest korytarz A-7, a Marbella leży 25 km w linii prostej. Inwestorzy porównujący z alternatywami nowych inwestycji powinni zważyć starszą konstrukcję z położeniem w pierwszej linii brzegowej, które jest rzadkie w obecnej ofercie Estepony.
Dom ukończono w 1989 roku i opisuje się go jako będący w dobrym lub doskonałym stanie zachowania. Wykończenia wnętrz obejmują marmurowe podłogi w całym domu, zabudowane szafy w sypialniach oraz klimatyzację do kontroli klimatu, a także sprawny kominek w salonie. Kuchnia jest w pełni wyposażona i łączy się z jadalnią i salonem przez okienko serwujące, układ typowy dla tamtego okresu, który utrzymuje kuchnię funkcjonalną, ale częściowo oddzieloną od przestrzeni dziennej. Główne piętro łączy salon z jadalnią w jednej przestrzeni otwierającej się na kryty taras. Zaplecze łazienek to trzy pełne łazienki: jedna przy sypialni na parterze, jedna osobna na parterze i jedna dzielona przez dwie górne sypialnie. W materiale fotograficznym widnieje łazienka zarówno z wanną, jak i prysznicem. Taras na dachu tworzy najwyższy poziom, zapewniając otwarty taras z bezpośrednim widokiem na morze i port. Apartament typu studio ma własną kuchnię, salon z jadalnią i łazienkę, dzięki czemu jest w pełni samodzielny, a nie przerobionym pokojem. Środki bezpieczeństwa obejmują system alarmowy i wejście na strzeżone osiedle. Jak w każdej nieruchomości tego wieku, systemy techniczne, instalacje wodne, elektryczne i izolacja, poprzedzają obecne przepisy budowlane, a kupujący zazwyczaj zamawiają ekspertyzę techniczną, aby ocenić ich stan. W dostępnym materiale brak danych o świadectwie energetycznym. Elementy wspólne, basen, ogrody, garaż i dom klubowy, są utrzymywane przez wspólnotę właścicieli, a udział w domu klubowym jest wliczony w nieruchomość.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 895 000 €, to istniejący dom, a nie projekt z cennikiem, więc nie ma zastosowania cena od. Cena odzwierciedla położenie nieruchomości w pierwszej linii brzegowej obok portu, pięć sypialni i 181 m² powierzchni mieszkalnej oraz wliczenie osobnego apartamentu typu studio z niezależnym wejściem. Dla porównania, nowe inwestycje w innych częściach Estepony zaczynają się obecnie od 639 000 € (Marine Hills), 685 000 € (One Estepona) i 739 000 € (Bayside Homes), choć są to zazwyczaj mniejsze jednostki, a nie bezpośrednie odpowiedniki. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę status gotowy do zamieszkania. Opłaty wspólnotowe, IBI i inne koszty roczne można uzyskać poprzez formularz informacyjny.
Codzienne życie jest tu zorganizowane wokół bliskości: plaża, port, supermarket i apteka znajdują się w krótkim spacerze. Dom zajmuje pozycję z ekspozycją południową na nabrzeżu, co oznacza, że taras i taras na dachu mają słońce przez cały dzień, a salon wygląda bezpośrednio na wodę i marinę. Rytm okolicy wyznacza port, rano panują rybacy i ruch w kawiarniach, wieczorem nad nabrzeżem pojawiają się goście restauracji. Ponieważ centrum miasta jest blisko, szkoły, banki i przystanki komunikacji publicznej są dostępne pieszo lub rowerem. Osobny apartament typu studio zmienia sposób korzystania z nieruchomości: może służyć odwiedzającej rodzinie lub generować dochód z najmu dzięki niezależnemu wejściu. Osiedle zamknięte z zabezpieczonym wejściem daje dodatkową kontrolę nad tym, kto wchodzi na teren. Wspólny basen i ogrody pełnią funkcję wspólnej przestrzeni zewnętrznej, ponieważ sam dom nie ma prywatnego ogrodu. Codzienne sprawy nie wymagają samochodu, supermarket oddalony o około 104 metry jest bliżej niż miejsca, gdzie większość mieszkańców i tak parkuje. Wewnętrzny układ, rozłożony na trzech poziomach połączonych schodami, oddziela strefy sypialne: dwie sypialnie na dole, dwie na górze, a główne piętro dzienne pomiędzy nimi. Zamknięty taras observationalny przy jednej z górnych sypialni oferuje cichszą, osłoniętą przestrzeń z bezpośrednim widokiem na plażę. Obiekty rekreacyjne w pobliżu obejmują centra sportowe w odległości 300 do 600 metrów, miejskie boisko sportowe oraz dwie mariny w promieniu około 2 km. Pola golfowe leżą około 4 do 6 km w linii prostej, więc samochód pozostaje przydatny na golf i na jazdę na lotnisko.
Bezpośrednie otoczenie jest miejskie i bogate w usługi. W promieniu 2 km znajduje się około 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki, 6 szkół i 2 parki, co oznacza, że prawie wszystkie codzienne potrzeby można załatwić pieszo. Dostęp do opieki zdrowotnej jest bardzo dobry: szpital leży około 1,1 km dalej, a gmina prowadzi dwie przychodnie. Jeśli chodzi o sport, trzy centra mieszczą się w promieniu 600 metrów, w tym miejskie boisko sportowe, a gmina liczy łącznie 134 obiekty sportowe. Port jest społecznym sercem okolicy, Puerto Estepona oddalone o 1,6 km i Puerto Deportivo o 1,8 km, oba dostępne pieszo wzdłuż nabrzeża. Komunikacja publiczna obejmuje 8 linii z 50 przystankami, więc poruszanie się po Esteponie nie wymaga samochodu. Rower i spacery są praktyczne ze względu na płaski teren, nachylenie w stronę plaży wynosi 2,4 procenta. Samochód staje się przydatny w podróżach regionalnych: Marbella leży 25 km w linii prostej, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km. Właściciele samochodów elektrycznych mogą ładować pojazdy na stacjach oddalonych o 1,3 do 1,4 km od domu, a Supercharger leży 8,3 km dalej. Okolica nie jest cicha i wiejska; to działające centrum miasta nad morzem, z aktywnością rosnącą w sezonie turystycznym.
Mapa pokazuje dom w odniesieniu do nadmorskiej części Estepony: plaża około 500 m stąd, port i mariny w odległości 20-minutowego spaceru, a miejskie sklepy i szkoły bezpośrednio za pasem nadmorskim. Pola golfowe widoczne są 4–6 km w głębi lądu. Marbella, Algeciras i Málaga tworzą szerszy obraz regionu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona leży na zachodniej Costa del Sol w prowincji Málaga, 25 km od Marbelli, 42 km od Algeciras i 73 km od miasta Málaga w linii prostej. Z 79 621 mieszkańcami według danych INE na 2025 rok funkcjonuje jako całoroczne miasto, a nie sezonowy kurort, co wspiera 19 szkół podstawowych, 10 szkół średnich i dwie przychodnie. Rynek mieszkaniowy notuje około 3 163 transakcji rocznie, co świadczy o aktywnym środowisku rynku wtórnego i nowych inwestycji. Położenie tej nieruchomości, w pierwszej linii brzegowej obok portu, w tkance miejskiej, odróżnia ją od inwestycji na polach golfowych i zboczach wzgórz, które dominują w podaży w innych częściach gminy.
Poniższe odległości są podane w linii prostej, jak leci wrona; odległości drogowe są dłuższe. Plaża Playa de Estepona znajduje się 524 m stąd, La Rada 769 m, a Playa del Cristo 1,6 km, wszystkie w zasięgu spaceru. Najbliższy supermarket oddalony jest o 104 m, a apteka o 237 m, więc codzienne zakupy nie wymagają samochodu. Szpital położony jest 1,1 km dalej. Pola golfowe stanowią główny wyjątek: Valle Romano Golf w odległości 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km i Estepona Golf 6,1 km, do wszystkich najlepiej dojechać samochodem. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się 34 km od lokalizacji według danych o dostępności, to przejazd liczony w dziesiątkach minut, a nie krótki skok, natomiast lotnisko w Gibraltarze leży około 36 km w linii prostej na południe. W samym mieście 8 linii transportu publicznego i 50 przystanków obejmuje całą gminę, a płaski teren sprawia, że rower to realna alternatywa na dojazdy i zakupy.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
W Esteponie średnia roczna temperatura wynosi 19,2 °C, ze średnimi miesięcznymi od 15 °C w najchłodniejszych miesiącach do 25 °C latem. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, w czasie których temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20 °C lub wyższym, co jest zgodne z położeniem tego domu w pierwszej linii brzegowej. Miasto leży na wysokości 19 m n.p.m., a droga na plachę ma nachylenie zaledwie 2,4 procenta, czyli praktycznie płaskie. W głębi lądu Sierra Bermeja wznosi się do 1 449 m w Los Reales, co daje gminie górskie tło w obrębie żyznej doliny przeciętej małymi strumieniami. Ta kombinacja, nisko położony pas nadmorski w pobliżu wysokich gór, kształtuje lokalny klimat: łagodne zimy, ciepłe lata i niezawodne godziny słońca typowe dla zachodniej Costa del Sol. Dla mieszkańców praktyczny efekt to korzystanie z tarasów i tarasu na dachu przez większość roku, przy czym ekspozycja południowa maksymalizuje nasłonecznienie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu około 2 km znajdują się trzy plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m i Playa del Cristo 1,6–2,2 km w zależności od punktu pomiaru. Playa del Cristo to osłonięta, zachodnia zatoczka znana ze spokojnej wody, odpowiednia dla rodzin. Nadmorska promenada łączy te plaże i ciągnie się dalej do marin, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, które łączą miejsca cumowania z restauracjami nad samą wodą. Golfiści mają do wyboru kilka opcji w krótkim dojeździe: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) i Estepona Golf (6,1 km). W pobliżu domu znajdują się trzy obiekty sportowe w zasięgu 600 metrów, a gmina oferuje łącznie 134 obiekty sportowe, od kortów do paddle po baseny. Dwa punkty widokowe, Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km), to cele krótkich spacerów. 24 hotele w mieście i prawie 7 000 miejsc noclegowych dla turystów wskazują na skalę sezonowej aktywności turystycznej w okolicy.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Obecna podaż nowych inwestycji w Esteponie koncentruje się w projektach takich jak One Estepona (od 685 000 €), Bayside Homes (od 739 000 €) i Marine Hills (od 639 000 €). Te ceny to kwoty startowe dla jednostek, które zazwyczaj są apartamentami lub mniejszymi domami szeregowymi, więc nie porównują się bezpośrednio z ceną ofertową 895 000 € za pięciosypialniowy dom szeregowy o powierzchni 181 m² z oddzielnym studiem. Nowe inwestycje oferują nowoczesne konstrukcje, aktualne standardy energetyczne i gwarancje dewelopera; ta nieruchomość oferuje położenie w pierwszej linii brzegowej obok portu, którego nowa podaż rzadko dorównuje, ponieważ większość nowych inwestycji w Esteponie powstaje w głębi lądu lub na działkach na zboczach. Kompromis jest wyraźny: budynek z 1989 roku ze stylistyką tamtej epoki, balkonowe okienko kuchenne, marmurowe podłogi, kominek, kontra współczesne parametry. W samym mieście wartość lokalizacji jest silnie powiązana z odległością od nabrzeża. Supermarket w odległości 104 metrów, apteka 237 metrów i plaża 524 metry sytuują ten dom w centrum najlepiej wyposażonej w usługi strefy Estepony. Bardziej w głębi lądu, w stronę pól golfowych 4–6 km, nieruchomości zyskują spokój i przestrzeń, ale tracą dostępność pieszą. Marbella, 25 km na wschód w linii prostej, osiąga wyższe ceny średnie dla porównywalnych lokalizacji nadmorskich; Algeciras, 42 km na zachód, jest tańsze, ale przemysłowe w charakterze. Rynek Estepony, około 3 163 transakcji rocznie i populacja zbliżająca się do 80 000, zapewnia płynność dobrze położonym nieruchomościom z rynku wtórnego. Dla kupujących ważących tę nieruchomość względem nowych inwestycji decyzja sprowadza się faktycznie do położenia i powierzchni kontra wieku budynku, a standardowym krokiem do oceny stanu starszego budynku jest niezależna ekspertyza techniczna.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID