Această casă înșiruită cu cinci dormitoare se află în zona portului din Estepona, pe Costa del Sol, cu un preț cerut fix de 895.000 €. Construită în 1989 și finalizată în standard gata de mutare, locuința de 181 m² oferă vedere la mare și la port de agrement pe trei niveluri, plus un apartament-studio separat cu acces independent. Proprietatea se află la distanță de mers pe jos de plajă, magazine și servicii de zi cu zi și face parte dintr-un complex rezidențial închis cu piscină comună, grădini, garaj și clubhouse. Cel mai apropiat supermarket este la aproximativ 104 metri, iar plaja Playa de Estepona la aproximativ 524 de metri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa este situată în prima linie la mare, lângă portul Estepona, într-un mediu urban în care facilitățile sunt la distanță de mers pe jos. Un supermarket se află la aproximativ 104 metri, o farmacie la 237 de metri, iar plaja Playa de Estepona la aproximativ 524 de metri. Centrul orașului și portul de agrement sunt aproape, iar aeroportul din Málaga este la 34 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă că deplasarea reală pe șosea durează mai mult.
Amplasamentul servește gospodăriilor care au nevoie de mai multe dormitoare: două la etajul inferior, unul cu baie proprie, și încă două la etajul superior, care au în comun o baie. Un living cu dining și șemineu se deschide către o terasă privată cu vedere la mare, iar o terasă pe acoperiș oferă priveliști deschise spre mare și port. Apartamentul-studio separat, cu bucătărie și baie proprii, este potrivit pentru oaspeți sau pentru utilizare independentă. Există aer condiționat și dulapuri integrate.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1989, nu un proiect de construcție nouă. Este descrisă ca fiind gata de mutare, într-o stare de conservare bună spre excelentă, cu pardoseli din marmură și sistem de alarmă. Orice date de finalizare sau de renovare legate de construcția originală reprezintă fapte istorice, nu planificare orientativă. Cumpărătorii trebuie să se aștepte la caracteristicile unei clădiri de la sfârșitul anilor 1980 care a fost întreținută.
Proprietatea nu include o piscină privată; piscina din interiorul complexului rezidențial este comună. Parcarea se face printr-un garaj comun, nu un garaj privat. Nu există grădină privată; grădinile sunt spații comune partajate. Nu este menționat niciun lift, iar amenajarea interioară folosește scări interioare între etaje, ceea ce afectează accesibilitatea. Clădirea datează din 1989, deci standardele de construcție diferă de reglementările actuale pentru construcții noi.
Ref: VL238128
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această casă se potrivește mai multor situații recunoscibile. O familie care are nevoie de cinci dormitoare la distanță de mers pe jos de școli, șase școli se află în raza de 2 km, și de serviciile de zi cu zi ar considera amenajarea practică, dormitorul cu baie proprie oferind intimitate pentru părinți sau oaspeți. Cumpărătorii care caută o a doua locuință la mare pot aprecia faptul că nu este nevoie de mașină pentru plajă, magazine sau restaurante și că aeroportul din Málaga este la o singură călătorie cu mașina. Cei care primesc vizitatori frecvent pot folosi apartamentul-studio ca spațiu independent pentru oaspeți. Proprietarii interesați de venituri din închiriere au două opțiuni într-o singură proprietate: casa principală și studioul independent, fiecare cu acces separat. Piscina comună și grădinile se potrivesc gospodăriilor care doresc facilități exterioare fără să întrețină o piscină privată. În schimb, unele situații se potrivesc mai puțin. Cumpărătorii care doresc piscină privată, grădină privată sau garaj privat trebuie să țină cont că aici acestea sunt comune. Gospodăriile care necesită acces fără trepte în toată casa trebuie să ia în considerare scările care leagă toate cele trei etaje. Cumpărătorii preocupați de standardele energetice ale construcțiilor noi trebuie să țină cont de data construcției din 1989. Mediul urban al portului înseamnă că activitatea variază în funcție de sezon și de traficul de seară de pe faleză, mai liniștit iarna, mai aglomerat vara. Pentru rezidenții permanenți care lucrează în Marbella sau Málaga, culoarul A-7 este accesibil, Marbella fiind la 25 km în linie dreaptă. Investitorii care compară cu alternative de construcție nouă trebuie să cântărească construcția mai veche față de poziția în prima linie la mare, care este rară în oferta actuală din Estepona.
Casa a fost finalizată în 1989 și este descrisă ca fiind într-o stare de conservare bună spre excelentă. Finisajele interioare includ pardoseli din marmură în toată casa, dulapuri integrate în dormitoare și aer condiționat pentru controlul climatului, alături de un șemineu funcțional în living. Bucătăria este complet echipată și se conectează la zonele de dining și living printr-un geam de servire, o amenajare tipică perioadei, care păstrează bucătăria funcțională, dar parțial separată de spațiul social. Etajul principal combină livingul și diningul într-un singur spațiu care se deschide către terasa acoperită. Provisionarea de băi include trei băi complete: una en-suite la etajul inferior, una separată tot la etajul inferior și una partajată între cele două dormitoare de la etajul superior. O baie cu cadă și duș apare în materialul fotografic. Terasa pe acoperiș formează nivelul superior, oferind o terasă deschisă cu priveliști directe asupra mării și portului. Apartamentul-studio are propria bucătărie, living cu dining și baie, fiind cu adevărat independent, nu o cameră transformată. Măsurile de securitate includ un sistem de alarmă și intrarea în complexul rezidențial închis. Ca în cazul oricărei proprietăți de această vârstă, sistemele tehnice, instalațiile sanitare, electrice și izolația, precedă reglementările actuale de construcție, iar cumpărătorii comandă de obicei o expertiză tehnică pentru a evalua starea lor. Nu sunt incluse date de performanță energetică în materialul disponibil. Elementele comune, piscină, grădini, garaj și clubhouse, sunt întreținute prin asociația proprietarilor, iar participarea la clubhouse este inclusă odată cu proprietatea.
Prețul cerut este fix, de 895.000 €, aceasta este o locuință existentă, nu un proiect cu listă de prețuri, deci nu se aplică prețuri 'de la'. Prețul reflectă poziția proprietății în prima linie la mare, lângă port, cele cinci dormitoare și cei 181 m² de suprafață locuibilă, precum și includerea unui apartament-studio separat cu acces independent. Ca comparație, proiectele de construcție nouă în alte zone din Estepona pornesc în prezent de la 639.000 € (Marine Hills), 685.000 € (One Estepona) și 739.000 € (Bayside Homes), deși acestea sunt de obicei unități mai mici, nu echivalente directe. Disponibilitatea este imediată, având în vedere starea de gata de mutare. Cheltuielile de întreținere, IBI și alte costuri anuale pot fi solicitate prin formularul de informare.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul proximității: plaja, portul, supermarketul și farmacia se află toate la o plimbare scurtă. Casa ocupă o poziție orientată spre sud pe frontonul de mare, ceea ce înseamnă că terasa și terasa pe acoperiș primesc soare pe parcursul întregii zile, iar livingul privește direct peste apă și peste portul de agrement. Ritmul zonei urmează portul, dimineața se văd pescari și trafic de cafenele, iar seara vin vizitatorii restaurantelor de pe faleză. Deoarece centrul orașului este aproape, școlile, băncile și stațiile de transport public sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta. Apartamentul-studio separat schimbă modul în care poate fi folosită proprietatea: poate găzdui familie în vizită sau poate genera venituri din închiriere datorită accesului său independent. Complexul rezidențial închis cu intrare securizată adaugă un plus de control asupra celor care intră în incintă. Piscina comună și grădinile funcționează ca spații exterioare partajate, întrucât casa în sine nu are o grădină privată. Treburile practice nu necesită mașină, supermarketul de la aproximativ 104 metri este mai aproape decât ar parca majoritatea rezidenților oricum. Amenajarea interioară, răspândită pe trei niveluri legate prin scări, separă zonele de dormit: două dormitoare jos, două sus, cu etajul principal de zi între ele. Terasa-observator închisă adiacentă unui dormitor de la etajul superior oferă un spațiu mai liniștit și închis, cu priveliști directe asupra plajei. Facilitățile de agrement din apropiere includ centre sportive la 300-600 de metri, terenul sportiv municipal și două porturi de agrement în aproximativ 2 km. Terenurile de golf se află la aproximativ 4-6 km în linie dreaptă, deci mașina rămâne utilă pentru golf și pentru deplasările la aeroport.
Împrejurimile imediate sunt urbane și dense în servicii. În raza de 2 km există aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci, 6 școli și 2 parcuri, ceea ce înseamnă că aproape toate nevoile zilnice sunt acoperite pe jos. Accesul la servicii medicale este puternic: un spital se află la aproximativ 1,1 km, iar municipalitatea operează două centre medicale. Pentru sport, trei centre se află în raza de 600 de metri, inclusiv terenul sportiv municipal, iar municipalitatea numără 134 de facilități sportive în total. Portul este punctul social de reper al cartierului, Puerto Estepona la 1,6 km și Puerto Deportivo la 1,8 km, ambele accesibile pe jos de-a lungul falezei. Transportul public acoperă 8 linii cu 50 de stații, astfel încât deplasarea în Estepona nu necesită mașină. Mersul cu bicicleta și pe jos sunt practice, având în vedere terenul plat, panta spre plajă este de 2,4 la sută. Mașina devine utilă pentru călătoriile regionale: Marbella este la 25 km în linie dreaptă, Algeciras la 42 km, iar Málaga la 73 km. Proprietarii de vehicule electrice pot încărca la stații aflate la 1,3-1,4 km de casă, cu o stație Supercharger la 8,3 km. Zonei nu i se poate spune liniștit-rurală; este un centru de oraș muncitor lângă mare, cu activitate care crește în sezonul turistic.
Harta arată casa în raport cu faleza Esteponei: plaja la aproximativ 500 m, portul și porturile de agrement la mai puțin de 20 de minute de mers pe jos, iar magazinele și școlile orașului imediat în spatele fâșiei costiere. Terenurile de golf apar la 4 până la 6 km spre interior. Marbella, Algeciras și Málaga conturează imaginea regională mai largă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se află pe coasta de vest a Coastei del Sol, în provincia Málaga, la 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras și 73 km de orașul Málaga, în linie dreaptă. Cu 79.621 de locuitori înregistrați de INE pentru 2025, funcționează ca un oraș de peste tot anul, nu ca o stațiune sezonieră, susținut de 19 școli primare, 10 școli secundare și două centre medicale. Piața imobiliară înregistrează aproximativ 3.163 de tranzacții pe an, ceea ce indică un mediu activ de locuințe second-hand și construcții noi. Poziția acestei proprietăți, la malul mării, lângă port, în interiorul țesutului urban, o diferențiază de ansamblurile de golf și de pe versanții dealurilor care domină oferta în alte părți ale municipalității.
Distanțele de mai jos sunt măsurate în linie dreaptă, ca zboară corbul; distanțele rutiere sunt mai lungi. Plaja Playa de Estepona se află la 524 m, La Rada la 769 m, iar Playa del Cristo la 1,6 km, toate accesibile pe jos. Cel mai apropiat supermarket este la 104 m, iar farmacia la 237 m, astfel încât cumpărăturile zilnice nu necesită vehicul. Spitalul se află la 1,1 km. Terenurile de golf reprezintă excepția principală: Valle Romano Golf la 4,1 km, Azata Golf la 4,4 până la 4,9 km și Estepona Golf la 6,1 km, toate cel mai ușor accesibile cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 34 km de locație, conform datelor de accesibilitate, un drum de ordinul zecilor de minute, nu o scurtă deplasare, în timp ce aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 36 km în linie dreaptă spre sud. În oraș, 8 linii de transport public și 50 de stații acoperă municipalitatea, iar terenul plat face din bicicletă o alternativă realistă pentru navetă și cumpărături.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona înregistrează o temperatură medie anuală de 19,2 °C, cu medii lunare cuprinse între 15 °C în lunile cele mai reci și 25 °C vara. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, timp în care temperatura mării rămâne la sau peste 20 °C, în concordanță cu poziția la malul mării a acestei case. Orașul se află la 19 m altitudine, iar traseul spre plajă are o pantă de doar 2,4 la sută, practic plat. Spre interior, Sierra Bermeja urcă la 1.449 m la Los Reales, oferind municipalității un fundal montan într-o vale fertilă străbătută de pâraie mici. Această combinație, o fâșie costieră joasă aproape de munți înalți, modelează clima locală: ierni blânde, veri calde și ore de soare sigure, tipice pentru vestul Coastei del Sol. Pentru rezidenți, efectul practic este utilizarea în aer liber a teraselor și a terasei pe acoperiș cea mai mare parte a anului, orientarea spre sud maximizând expunerea.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la aproximativ 2 km: Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m și Playa del Cristo la 1,6 până la 2,2 km, în funcție de punctul de măsurare. Playa del Cristo este o cală adăpostită, orientată spre vest, cunoscută pentru apa calmă, potrivită pentru familii. Faleza promenadei conectează aceste plaje și continuă spre porturile de agrement, Puerto Estepona și Puerto Deportivo, care combină pontoanele cu restaurantele de pe malul apei. Pasionații de golf au mai multe opțiuni la o scurtă deplasare cu mașina: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km). Facilitățile sportive din apropierea casei includ trei centre în limitele a 600 de metri, iar municipalitatea oferă în total 134 de facilități sportive, de la terenuri de paddle la piscine. Două puncte de belvedere, Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km), oferă destinații scurte pentru plimbări. Cele 24 de hoteluri ale orașului și aproape 7.000 de locuri de cazare turistică indică amploarea activității sezoniere de vizitatori din zonă.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Oferta actuală de construcții noi din Estepona se concentrează în proiecte precum One Estepona (de la 685.000 €), Bayside Homes (de la 739.000 €) și Marine Hills (de la 639.000 €). Aceste prețuri sunt cifre de pornire pentru unități care sunt de obicei apartamente sau case înșiruite mai mici, deci nu se compară direct cu prețul cerut de 895.000 € pentru o casă înșiruită cu cinci dormitoare, de 181 m², cu studio separat. Proiectele noi oferă construcție modernă, standarde energetice actuale și garanții de la dezvoltator; această proprietate oferă o poziție la malul mării, lângă port, pe care oferta nouă o egalează rareori, deoarece majoritatea dezvoltărilor noi din Estepona se află spre interior sau pe terenuri de pe dealuri. Compromisul este explicit: o construcție din 1989 cu detalii de epocă, fereastra de servire, parchetul din marmură, șemineul, față de specificații contemporane. În oraș, valoarea locației este puternic legată de distanța față de faleză. Un supermarket la 104 de metri, o farmacie la 237 de metri și plaja la 524 de metri plasează această casă în centrul celei mai dense zone de servicii din Estepona. Mai spre interior, spre terenurile de golf aflate la 4 până la 6 km, proprietățile câștigă liniște și spațiu, dar pierd accesibilitatea pe jos. Marbella, la 25 km est în linie dreaptă, are prețuri medii mai ridicate pentru poziții comparabile la malul mării; Algeciras, la 42 km vest, are prețuri mai mici, dar un caracter industrial. Piața Esteponei, aproximativ 3.163 de tranzacții pe an și o populație care se apropie de 80.000, susține lichiditatea locuințelor second-house bine poziționate. Pentru cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele noi, decizia se reduce efectiv la poziție și suprafață construită versus vârsta construcției, o expertiză tehnică fiind pasul standard pentru evaluarea stării clădirii mai vechi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID