Этот таунхаус с пятью спальнями расположен в портовом районе Эстепоны на Коста-дель-Соль, запрашиваемая цена фиксированная, 895 000 €. Дом построен в 1989 году и сдан в состоянии, готовом к заселению; общая площадь 181 м², вид на море и яхтенную марину, три этажа, а также отдельная студия с независимым входом. Недвижимость находится в пешей доступности от пляжа, магазинов и повседневных служб и входит в закрытый жилой комплекс с общим бассейном, садами, гаражом и клубным домом. Ближайший супермаркет расположен примерно в 104 метрах, а пляж Плая-де-Эстепона, примерно в 524 метрах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен на первой линии пляжа рядом с портом Эстепоны, в городской среде, где вся инфраструктура находится в пешей доступности. Супермаркет, примерно в 104 метрах, аптека, в 237 метрах, а пляж Плая-де-Эстепона, примерно в 524 метрах. Центр города и яхтенная марина находятся близко, а аэропорт Малаги, в 34 км по прямой, поэтому реальное время в пути на автомобиле будет дольше.
Планировка подходит для семей, которым нужно несколько спален: две на нижнем этаже, одна из них с собственной ванной при спальне, и ещё две на верхнем этаже с общей ванной комнатой. Гостиная-столовая с камином выходит на собственную террасу с видом на море, а терраса на крыше открывает панорамный вид на море и порт. Отдельная студия с собственной кухней и ванной комнатой подходит для гостей или независимого использования. Есть кондиционер и встроенные шкафы.
Это готовый дом, построенный в 1989 году, а не новостройка. Он описывается как готовый к заселению, в хорошем или отличном состоянии, с мраморными полами и системой сигнализации. Любые даты завершения или реконструкции, относящиеся к первоначальному строительству, являются историческими фактами, а не планами. Покупателям следует ожидать характеристик здания конца 1980-х годов, которое поддерживалось в надлежащем состоянии.
Недвижимость не включает собственный бассейн; бассейн в комплексе общий. Парковка находится в общем гараже, а не в частном. Собственного сада нет; сады, общие пространства комплекса. Лифт не упоминается, а планировка предполагает внутренние лестницы между этажами, что влияет на доступность. Здание построено в 1989 году, поэтому строительные нормы отличаются от современных требований к новостройкам.
Ref: VL238128
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот дом подходит для нескольких типичных ситуаций. Семье, которой нужны пять спален в пешей доступности от школ, в пределах 2 км находится шесть школ, и повседневных служб, планировка покажется практичной, а спальня с собственной ванной обеспечит уединение для родителей или гостей. Покупатели, ищущие второй дом у моря, оценят, что для пляжа, магазинов и ресторанов автомобиль не нужен, а в аэропорт Малаги ведёт одна поездка на автомобиле. Те, к кому часто приезжают гости, могут использовать студию как независимые гостевые комнаты. Владельцы, заинтересованные в доходе от аренды, получают две возможности в одной недвижимости: основной дом и автономную студию, каждая с отдельным входом. Общий бассейн и сады подходят семьям, которым нужны открытые удобства без ухода за собственным бассейном. И наоборот, некоторые ситуации подходят меньше. Покупателям, желающим собственный бассейн, сад или гараж, следует учесть, что здесь они общие. Семьям, которым требуется безбарьерный доступ по всему дому, стоит рассмотреть лестницы, соединяющие все три этажа. Покупателям, ориентированным на современные энергостандарты новостроек, следует учитывать дату постройки, 1989 год. Городская портовая среда означает, что активность меняется в зависимости от сезона и вечерней торговли вдоль набережной, зимой тише, летом оживлённее. Для постоянных жителей, работающих в Марбелье или Малаге, доступен коридор A-7, при этом Марбелья находится в 25 км по прямой. Инвесторам, сравнивающим с новостройками, следует сопоставить более старое строительство с расположением на первой линии пляжа, которое редко встречается в текущем предложении Эстепоны.
Дом был построен в 1989 году и описывается как находящийся в хорошем или отличном состоянии. Внутренняя отделка включает мраморные полы по всему дому, встроенные шкафы в спальнях и кондиционер для контроля климата, а также действующий камин в гостиной. Кухня полностью оборудована и соединяется со столовой и гостиной через окно для подачи блюд, планировка, типичная для того периода: кухня функциональна, но частично отделена от общего пространства. Основной этаж объединяет гостиную и столовую в едином пространстве, выходящем на крытую террасу. В доме три полноценные ванные комнаты: одна собственная при спальне на нижнем этаже, одна отдельная на нижнем этаже и одна общая для двух верхних спален. На фотографиях видна ванная комната с ванной и душем одновременно. Терраса на крыше занимает верхний уровень и представляет собой открытую террасу с прямым видом на море и порт. Студия имеет собственную кухню, гостиную-столовую и ванную комнату, что делает её по-настоящему автономной, а не переоборудованной комнатой. Меры безопасности включают систему сигнализации и охраняемый въезд в закрытый жилой комплекс. Как и в любой недвижимости такого возраста, технические системы, водоснабжение, электрика и изоляция, были установлены до современных строительных норм, и покупатели обычно заказывают техническое обследование для оценки их состояния. В доступных материалах данные об энергетическом сертификате отсутствуют. Общие элементы, бассейн, сады, гараж и клубный дом, обслуживаются сообществом владельцев, а пользование клубным домом включено в стоимость недвижимости.
Запрашиваемая цена фиксированная, 895 000 €. Это готовый дом, а не проект с прайс-листом, поэтому цена «от» не применяется. Цена отражает расположение недвижимости на первой линии пляжа рядом с портом, пять спален и жилую площадь 181 м², а также наличие отдельной студии с независимым входом. Для сравнения: новостройки в других районах Эстепоны сейчас предлагаются по цене от 639 000 € (Marine Hills), 685 000 € (One Estepona) и 739 000 € (Bayside Homes), хотя это, как правило, меньшие по площади объекты, а не прямые аналоги. Доступность немедленная, учитывая статус «готов к заселению». Взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость и другие годовые расходы можно запросить через форму для информации.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг близости всего необходимого: пляж, порт, супермаркет и аптека находятся в нескольких минутах ходьбы. Дом расположен на набережной с южной ориентацией, поэтому терраса и терраса на крыше залиты солнцем в течение всего дня, а гостиная смотрит прямо на воду и яхтенную марину. Ритм района задаёт порт: утром здесь рыбаки и посетители кафе, вечером вдоль набережной оживают рестораны. Поскольку центр города близко, до школ, банков и остановок общественного транспорта можно дойти пешком или доехать на велосипеде. Отдельная студия расширяет возможности использования недвижимости: она может принимать приезжающих родственников или приносить доход от аренды благодаря независимому входу. Закрытый жилой комплекс с охраняемым въездом обеспечивает дополнительный контроль доступа. Общий бассейн и сады выполняют роль общего открытого пространства, поскольку сам дом не имеет собственного сада. Для повседневных дел автомобиль не нужен, супермаркет примерно в 104 метрах ближе, чем парковка большинства жителей. Внутренняя планировка, распределённая по трём уровням, соединённым лестницами, разделяет зоны сна: две спальни внизу, две наверху, а основной жилой этаж, между ними. Закрытая смотровая терраса при одной из верхних спален предлагает более тихое, уединённое пространство с прямым видом на пляж. Рядом находятся спортивные центры в 300–600 метрах, муниципальный стадион и две яхтенные марины в пределах примерно 2 км. Поля для гольфа расположены примерно в 4–6 км по прямой, поэтому автомобиль всё же пригодится для гольфа и поездок в аэропорт.
Ближайшее окружение, городское и насыщенное услугами. В пределах 2 км находится примерно 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 4 банка, 6 школ и 2 парка, что означает, что почти все ежедневные потребности удовлетворяются пешком. Доступ к медицине отличный: больница расположена примерно в 1,1 км, а муниципалитет управляет двумя медицинскими центрами. Для спорта три центра находятся в пределах 600 метров, включая муниципальный стадион, а всего муниципалитет располагает 134 спортивными объектами. Порт, общественный центр района: Puerto Estepona в 1,6 км и Puerto Deportivo в 1,8 км, оба достижимы пешком вдоль набережной. Общественный транспорт включает 8 маршрутов с 50 остановками, поэтому передвигаться по Эстепоне автомобиль не требуется. Велосипед и пешие прогулки практичны благодаря равнинному рельефу, уклон к пляжу составляет 2,4 процента. Автомобиль становится полезным для региональных поездок: Марбелья, в 25 км по прямой, Альхесирас, в 42 км, Малага, в 73 км. Владельцы электромобилей могут заряжаться на станциях в 1,3–1,4 км от дома, Supercharger, в 8,3 км. Район не тихий и не сельский: это жилой центр города у моря с активностью, которая возрастает в туристический сезон.
Карта показывает расположение дома относительно набережной Эстепоны: пляж примерно в 500 м, порт и яхтенные марины в 20 минутах ходьбы, а магазины и школы города, сразу за прибрежной полосой. Поля для гольфа находятся в 4–6 км от побережья. Марбелья, Альхесирас и Малага формируют более широкую региональную картину.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена на западной Коста-дель-Соль в провинции Малага, в 25 км от Марбельи, 42 км от Альхесираса и 73 км от города Малага по прямой. По данным INE на 2025 год, население составляет 79 621 человек, поэтому это город с круглогодичной жизнью, а не сезонный курорт, чему способствуют 19 начальных школ, 10 средних школ и два медицинских центра. На рынке жилья фиксируется около 3 163 сделок в год, что указывает на активную среду вторичного жилья и новостроек. Расположение этой недвижимости, на первой линии пляжа рядом с портом, в черте городской застройки, отличает её от комплексов на гольф-полях и склонах холмов, которые преобладают в предложении в других частях муниципалитета.
Указанные ниже расстояния, по прямой линии; дорожные расстояния больше. Пляж Playa de Estepona находится в 524 м, La Rada, в 769 м, а Playa del Cristo, в 1,6 км, все они доступны пешком. Ближайший супермаркет, в 104 м, аптека, в 237 м, поэтому для ежедневных покупок автомобиль не нужен. Больница расположена в 1,1 км. Поля для гольфа, главное исключение: Valle Romano Golf в 4,1 км, Azata Golf в 4,4–4,9 км и Estepona Golf в 6,1 км, до всех них лучше добираться на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 34 км от объекта согласно данным о транспортной доступности, это поездка, измеряемая десятками минут, а не короткая поездка,, а аэропорт Гибралтара расположен примерно в 36 км по прямой к югу. В пределах города 8 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок охватывают весь муниципалитет, а равнинный рельеф делает велосипед реальной альтернативой для поездок на работу и за покупками.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Эстепоне среднегодовая температура составляет 19,2 °C, при этом среднемесячные значения колеблются от 15 °C в самые прохладные месяцы до 25 °C летом. Купальный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20 °C или выше, что соответствует расположению этого дома на первой линии пляжа. Город расположен на высоте 19 м над уровнем моря, а путь к пляжу имеет уклон всего 2,4 %, то есть практически ровный. В глубине территории Сьерра-Бермеха поднимается до 1 449 м в районе Лос-Реалес, создавая у муниципалитета горный фон в плодородной долине, пересекаемой небольшими ручьями. Это сочетание, низкая прибрежная полоса рядом с высокими горами, формирует местный климат: мягкая зима, тёплое лето и стабильные солнечные часы, типичные для западной Коста-дель-Соль. Для жильцов практический эффект заключается в возможности пользоваться террасами и террасой на крыше на протяжении большей части года, при этом южная ориентация максимально увеличивает инсоляцию.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах примерно 2 км находятся три пляжа: Playa de Estepona в 524 м, La Rada в 769 м и Playa del Cristo в 1,6–2,2 км в зависимости от точки измерения. Playa del Cristo, это защищённая бухта с западной экспозицией, известная спокойной водой и подходящая для семей. Набережная соединяет эти пляжи и продолжается до яхтенных марин, Puerto Estepona и Puerto Deportivo,, где стоянки для судов сочетаются с ресторанами у воды. Любители гольфа могут выбрать из нескольких вариантов в короткой поездке на автомобиле: Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км) и Estepona Golf (6,1 км). Рядом с домом, в пределах 600 метров, находятся три спортивных центра, а в целом муниципалитет располагает 134 спортивными объектами, от кортов для падла до бассейнов. Две смотровые площадки, Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), служат целями для коротких прогулок. 24 отеля в городе и почти 7 000 туристических мест свидетельствуют о масштабах сезонной активности посетителей в этом районе.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Текущее предложение новостроек в Эстепоне сосредоточено в таких проектах, как One Estepona (от 685 000 €), Bayside Homes (от 739 000 €) и Marine Hills (от 639 000 €). Эти цены, стартовые для объектов, которые обычно представляют собой апартаменты или таунхаусы меньшего размера, поэтому их нельзя напрямую сравнивать с запрашиваемой ценой 895 000 € за таунхаус с пятью спальнями площадью 181 м² и отдельной студией. Проекты новостроек предлагают современное строительство, актуальные энергетические стандарты и гарантии застройщика; эта недвижимость предлагает расположение на первой линии пляжа рядом с портом, с которым новое предложение редко может сравниться, поскольку большинство новых комплексов в Эстепоне находится в глубине территории или на участках на склонах. Компромисс очевиден: здание 1989 года с деталями той эпохи, раздаточным окном, мраморными полами, камином, против современных спецификаций. В пределах города ценность расположения сильно связана с удалённостью от набережной. Супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах и пляж в 524 метрах ставят этот дом в центр самой насыщенной услугами зоны Эстепоны. Дальше в глубине, в сторону полей для гольфа в 4–6 км, недвижимость приобретает тишину и простор, но теряет пешеходную доступность. Марбелья, в 25 км к востоку по прямой, демонстрирует более высокие средние цены на сопоставимые прибрежные объекты; Альхесирас, в 42 км к западу, дешевле, но имеет промышленный характер. Рынок Эстепоны, примерно 3 163 сделки в год и население, приближающееся к 80 000 человек,, обеспечивает ликвидность для удачно расположенного вторичного жилья. Для покупателей, взвешивающих эту недвижимость против вариантов новостроек, решение фактически сводится к выбору между расположением и площадью, с одной стороны, и возрастом здания, с другой, при этом стандартным шагом для оценки состояния старого здания является техническое обследование.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID