这座五卧室联排别墅位于太阳海岸埃斯特波纳的港区，挂牌价固定为895,000欧元。房产建于1989年，以拎包入住标准完工，建筑面积181平方米，共三层，享有海景和游艇码头景观，另带一套独立出入的单间公寓。房产步行可达海滩、商店和日常服务设施，属于封闭式小区，配备公共泳池、花园、车库和会所。最近的超市距离约104米，Playa de Estepona海滩距离约524米。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于埃斯特波纳港旁的海滨一线，周边设施步行可达。超市距约104米，药房237米，Playa de Estepona海滩约524米。镇中心和游艇码头都很近，马拉加机场直线距离34公里，实际公路车程会更长。
布局适合需要多间卧室的家庭：下层两间卧室，其中一间带套房卫生间，上层另有两间卧室共用一间卫生间。带壁炉的客厅兼餐厅通向私享海景露台，屋顶露台可一览大海和港口的开阔景色。独立单间公寓自带厨房和卫生间，适合接待客人或独立使用。配备冷暖空调和入墙衣柜。
这是一套建成于1989年的现房，并非新建项目。房产描述为拎包入住状态，保存状况良好至极佳，配有大理石地板和报警系统。任何与原始建造相关的完工或翻新日期均为历史事实，而非规划中的预期。买家应预期这是一栋保养良好的上世纪八十年代末建筑。
房产不含私人泳池；小区内的泳池为公共泳池。停车通过公共车库解决，而非私人车库。无私家花园；花园为共享的公共空间。未提及电梯，各层之间通过室内楼梯连接，影响无障碍通行。建筑建于1989年，建筑标准与现行新建规范有所不同。
Ref: VL238128
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套别墅适合多种典型情况。需要五间卧室、且学校（2公里内有六所）和日常服务步行可达的家庭会觉得布局实用，套房卫生间卧室为父母或客人提供私密性。寻求海边第二居所的买家可能看重：去海滩、商店或餐厅无需开车，且马拉加机场仅一段车程。常有访客的家庭可将单间公寓用作独立客房。有意获取租金收入的业主在一套房产内有两种选择：主屋和自给自足的单间公寓，各有独立出入口。公共泳池和花园适合想要户外设施又不想维护私人泳池的家庭。反之，有些情况则不太合适。想要私人泳池、私家花园或私人车库的买家应注意此处这些均为公共设施。需要全程无台阶通行的家庭应考虑连接三层的楼梯。关注新建能效标准的买家应把1989年的建造年代纳入考量。城市港口环境意味着活动量随季节和海滨夜间营业而变化, , 冬季更安静，夏季更热闹。对于在马贝拉或马拉加工作的常住者，A-7走廊可通达，马贝拉直线距离25公里。与新建替代方案比较的投资者应将较老的建筑与海滨一线位置相权衡, , 这一位置在埃斯特波纳当前供应中十分稀缺。
别墅于1989年完工，保存状况被描述为良好至极佳。室内装修包括全屋大理石地板、卧室入墙衣柜、冷暖空调，以及客厅中可使用的壁炉。厨房设备齐全，通过传菜口与餐厅和客厅相连, , 这是那个年代典型的布局，厨房功能完备但与社交空间部分隔开。主层将客厅和餐厅合为一体，通向带顶露台。卫生间配置为三间全卫：下层一间套房卫生间，下层另有一间独立卫生间，上层两间卧室共用一间。照片资料显示其中一间卫生间同时配有浴缸和淋浴。顶层为屋顶露台，提供可直望大海和港口的开阔露台。单间公寓自带厨房、客厅兼餐厅和卫生间，是真正自给自足的单元，而非改造的房间。安保措施包括报警系统和封闭式小区门禁。与任何此房龄的房产一样，管道、电气和保温等技术系统早于现行建筑规范，买家通常会委托技术检测评估其状况。现有资料中未包含能效数据。公共部分, , 泳池、花园、车库和会所, , 由业主共同体维护，会所使用权随房产一并包含。
挂牌价固定为895,000欧元, , 这是一套现房，而非带价目表的项目，因此不适用"起价"概念。价格反映了房产紧邻港口的海滨一线位置、五间卧室和181平方米的居住面积，以及附带独立出入单间公寓的配置。作为对比，埃斯特波纳其他新建项目的起价目前为639,000欧元（Marine Hills）、685,000欧元（One Estepona）和739,000欧元（Bayside Homes），但这些通常为面积较小的单元，并非直接对等。鉴于现房状态，可即刻入住。物业费、房产税及其他年度费用可通过信息表索取。
这里的日常生活围绕便利展开：海滩、港口、超市和药房都在短距离步行范围内。别墅位于海滨的朝南位置，露台和屋顶露台全天有阳光，客厅直接俯瞰海面和游艇码头。区域的节奏随港口而动, , 清晨是渔民和咖啡馆的人流，傍晚海滨一线的餐厅迎来食客。由于镇中心很近，学校、银行和公交站点均可步行或骑车到达。独立单间公寓改变了房产的使用方式：既可招待来访家人，也可凭借独立出入带来租金收入。带安防门禁的封闭式小区为进入小区的人员增加了一层管控。公共泳池和花园作为共享户外空间使用，因为别墅本身没有私家花园。日常采购无需开车, , 约104米外的超市比多数居民停车的距离还近。室内布局分三层、以楼梯相连，将睡眠区分开：下层两间卧室，上层两间卧室，主起居层位于中间。一间上层卧室旁的封闭观景露台提供一个更安静、封闭且直面海滩景观的空间。附近的休闲设施包括300至600米范围内的多个体育中心、市立运动场，以及约2公里内的两个游艇码头。高尔夫球场直线距离约4至6公里，因此打球和前往机场时开车仍更为实用。
周边环境为城市型、服务密集。2公里内约有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房、4家银行、6所学校和2个公园，几乎所有日常需求均可步行解决。医疗资源充足：一所医院距约1.1公里，市政府设有两个医疗中心。体育方面，600米内有三个体育中心，包括市立运动场，全市共有134个体育设施。港口是街区的社交核心, , Puerto Estepona距1.6公里，Puerto Deportivo距1.8公里，均可沿海滨步行到达。公共交通覆盖8条线路、50个站点，在埃斯特波纳市内出行无需汽车。由于地势平坦, , 通往海滩的坡度为2.4%, , 骑行和步行都很实用。区域出行则开车更便利：马贝拉直线距离25公里，阿尔赫西拉斯42公里，马拉加73公里。电动车车主可在距住宅1.3至1.4公里的充电站充电，Supercharger距8.3公里。这里并非安静的乡村环境，而是海边的活跃镇中心，旅游季节人流会增加。
地图显示了该住宅与 Estepona 海滨的相对位置：海滩约 500 米，港口和游艇码头在步行 20 分钟范围内，城镇的商店和学校紧邻海岸带之后。高尔夫球场位于内陆 4 至 6 公里处。Marbella、Algeciras 和 Málaga 构成了更广阔的区域格局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Estepona 位于 Málaga 省的 Costa del Sol 西部，直线距离 Marbella 25 公里，Algeciras 42 公里，Málaga 市 73 公里。根据 INE 2025 年数据，该镇有 79,621 名居民，是一个全年运转的城镇而非季节性度假区，拥有 19 所小学、10 所中学和两个医疗中心。住房市场每年约有 3,163 笔交易，显示二手房和新房市场均较为活跃。该房产的位置, , 紧邻港口的海滨地段，处于城镇建成区之内, , 使其有别于该市镇其他地区主导供应的高尔夫球场景区和山坡开发项目。
以下距离均为直线距离（鸟瞰），实际道路距离更长。Playa de Estepona 海滩距离 524 米，La Rada 769 米，Playa del Cristo 1.6 公里, , 均可步行到达。最近的超市仅 104 米，药房 237 米，因此日常采购无需用车。医院距离 1.1 公里。高尔夫球场是距离最远的一项：Valle Romano Golf 距离 4.1 公里，Azata Golf 4.4 至 4.9 公里，Estepona Golf 6.1 公里，均最好驾车前往。根据交通便利性数据，Málaga-Costa del Sol 机场距离该位置 34 公里, , 车程约数十分钟，并非短途, , 而 Gibraltar 机场位于以南直线约 36 公里处。在市区内，8 条公共交通线路和 50 个站点覆盖整个市镇，且地势平坦，骑自行车通勤和购物是切实可行的选择。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona 年平均气温为 19.2 °C，月均气温从最凉爽月份的 15 °C 到夏季的 25 °C 不等。游泳季节约持续五个月，期间海水温度保持在 20 °C 或以上, , 与该住宅的海滨位置相符。该镇海拔 19 米，通往海滩的路线坡度仅 2.4%，基本平坦。内陆方向，Sierra Bermeja 山脉在 Los Reales 处高达 1,449 米，为这个被小溪穿流的肥沃山谷市镇提供了山地背景。这种低洼海岸地带紧邻高山的地形组合塑造了当地气候：冬季温和、夏季温暖，阳光充足，是 Costa del Sol 西部的典型特征。对居民而言，实际效果就是一年中的大部分时间都可以使用露台和屋顶露台进行户外活动，朝南的朝向最大化了日照。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
约 2 公里范围内有三处海滩：Playa de Estepona 距离 524 米，La Rada 769 米，Playa del Cristo 依测量点不同为 1.6 至 2.2 公里。Playa del Cristo 是一处朝西的避风海湾，以水面平静著称，适合家庭游玩。海滨长廊将这些海滩连接起来，并延伸至游艇码头, , Puerto Estepona 和 Puerto Deportivo, , 泊位与临海餐饮兼备。高尔夫球手在短途车程内有多个选择：Valle Romano Golf（4.1 公里）、Azata Golf（4.4 公里）和 Estepona Golf（6.1 公里）。住宅附近的体育设施包括 600 米内的三个中心，整个市镇共有 134 处体育设施，从板式网球场到游泳池一应俱全。两处观景点, , Mirador del Carmen（1.2 公里）和 Mirador Playa del Cristo（2.0 公里）, , 是短途步行的好去处。镇上的 24 家酒店和近 7,000 张旅游床位显示了该地区季节性游客活动的规模。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Estepona 当前的新房供应集中在 One Estepona（起价 685,000 欧元）、Bayside Homes（起价 739,000 欧元）和 Marine Hills（起价 639,000 欧元）等项目。这些价格通常是公寓或较小联排别墅的起价，因此与这套五卧室、181 m²、带独立单间公寓、要价 895,000 欧元的联排别墅无法直接比较。新建项目提供的是现代化建筑、现行能效标准和开发商质保；而该房产提供的是紧邻港口的海滨一线位置, , 这是新供应中罕见的，因为 Estepona 的新开发项目大多位于内陆或山坡地块。取舍是明确的：1989 年的建筑带有时代细节, , 传菜口、大理石地板、壁炉, , 对比现代规格。在镇内，位置价值与距海滨的距离密切相关。104 米内的超市、237 米的药房和 524 米的海滩，使该住宅处于 Estepona 服务配套最密集区域的中心。再往内陆，靠近 4 至 6 公里的高尔夫球场，房产更安静、空间更大，但步行便利性下降。Marbella 位于以东直线 25 公里处，可比海滨位置的平均价格更高；Algeciras 位于以西 42 公里，价格较低但更具工业特质。Estepona 的市场, , 每年约 3,163 笔交易，人口接近 80,000, , 为位置优越的二手房提供了良好的流动性。对于在该房产与新建替代方案之间权衡的买家，决定实质上归结为位置和建筑面积对比建筑年代，技术检验是评估老旧建筑状况的标准步骤。
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