Tento řadový dům s pěti ložnicemi stojí v přístavní oblasti Estepony na Costa del Sol, s pevnou požadovanou cenou 895 000 €. Dům byl postaven v roce 1989 a je připraven k nastěhování; nemovitost o celkové ploše 181 m² nabízí výhled na moře a marínu ze tří podlaží, plus samostatný studiový byt s nezávislým vstupem. Nemovitost se nachází v pěší dostupnosti od pláže, obchodů a každodenních služeb a je součástí uzavřeného rezidenčního areálu se společným bazénem, zahradami, garáží a klubovnou. Nejbližší supermarket je vzdálen asi 104 metrů a pláž Playa de Estepona zhruba 524 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v první řadě u pláže vedle přístavu Estepona, v městském prostředí, kde jsou všechny služby v pěší dostupnosti. Supermarket leží asi 104 metrů daleko, lékárna 237 metrů a pláž Playa de Estepona zhruba 524 metrů. Centrum města i marína jsou blízko a letiště v Málaze je 34 km daleko vzdušnou čarou, takže skutečná cesta po silenci trvá déle.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují více ložnic: dvě v dolním podlaží, jedna s vlastní koupelnou u ložnice, a další dvě v horním podlaží se sdílenou koupelnou. Obývací pokoj s jídelnou a krbem se otevírá na soukromou terasu s výhledem na moře a střešní terasa poskytuje otevřený výhled na moře a přístav. Samostatný studiový byt s vlastní kuchyní a koupelnou je vhodný pro hosty nebo nezávislé využití. V domě je klimatizace a vestavěné skříně.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1989, nikoli o novostavbu. Je popisována jako připravená k nastěhování, v dobrém až vynikajícím stavu, s mramorovými podlahami a alarmem. Veškerá data týkající se původní výstavby jsou historickými fakty, nikoli ukazatelem plánování. Kupující by měli počítat s charakteristikami budovy z konce 80. let, která byla udržována.
Nemovitost nezahrnuje vlastní bazén; bazén v rezidenci je společný. Parkování probíhá ve společné garáži, nikoli v soukromé. Neexistuje vlastní zahrada; zahrady jsou sdílené společné prostory. Výtah není zmíněn a dispozice používá vnitřní schodiště mezi podlažími, což ovlivňuje bezbariérovost. Budova pochází z roku 1989, takže stavební standardy se liší od současných předpisů pro novostavby.
Ref: VL238128
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dům vyhovuje několika typickým situacím. Rodina potřebující pět ložnic v pěší dostupnosti od škol, v okruhu 2 km je šest škol, a každodenních služeb by dispozici ocenila, přičemž ložnice s vlastní koupelnou u ložnice poskytuje soukromí rodičům nebo hostům. Kupující hledající druhý domov u moře mohou oceňovat, že na pláž, do obchodů i restaurací není potřeba auto a že letiště v Málaze je jen jedna jízda autem. Ti, kdo mají pravidelné návštěvy, mohou využít studiový byt jako nezávislé ubytování pro hosty. Vlastníci zajímající se o příjem z pronájmu mají v jedné nemovitosti dvě možnosti: hlavní dům a samostatný studiový byt, každý s odděleným vstupem. Společný bazén a zahrady vyhovují domácnostem, které chtějí venkovní zařízení bez údržby vlastního bazénu. Naopak některé situace vyhovují méně. Kupující, kteří chtějí vlastní bazén, vlastní zahradu nebo soukromou garáž, by měli poznamenat, že zde je vše společné. Domácnosti vyžadující bezbariérový přístup by měly zvážit schodiště spojující všechna tři podlaží. Kupující zaměření na energetické standardy novostaveb by měli počítat s rokem výstavby 1989. Městské prostředí u přístavu znamená, že aktivita se mění s ročním obdobím a s večerním provozem podél nábřeží, v zimě klidněji, v létě rušněji. Pro trvalé obyvatele pracující v Marbelli nebo Málaze je dostupný koridor A-7, přičemž Marbella je 25 km daleko vzdušnou čarou. Investoři srovnávající s novostavbami by měli zvážit starší výstavbu vůči poloze v první řadě u pláže, která je v aktuální nabídce Estepony vzácná.
Dům byl dokončen v roce 1989 a je popisován jako v dobrém až vynikajícím stavu. Interiérové prvky zahrnují mramorové podlahy v celém domě, vestavěné skříně v ložnicích a klimatizaci pro regulaci teploty spolu s funkčním krbem v obývacím pokoji. Kuchyně je plně vybavená a s jídelnou a obývacím prostorem ji spojuje průchod pro podávání jídel, dispozice typická pro danou éru, která drží kuchyni funkční, ale částečně oddělenou od společenského prostoru. Hlavní podlaží spojuje obývací pokoj a jídelnu v jednom prostoru otevřeném do kryté terasy. Koupeln jsou tři kompletní: jedna vlastní u ložnice v dolním podlaží, jedna samostatná v dolním podlaží a jedna sdílená mezi dvěma horními ložnicemi. V fotografickém materiálu se objevuje koupelna s vanou i sprchou. Střešní terasa tvoří nejvyšší úroveň a poskytuje otevřenou terasu s přímým výhledem na moře a přístav. Studiový byt má vlastní kuchyni, obývací pokoj s jídelnou a koupelnu, takže je skutečně samostatný, nikoli jen přestavěný pokoj. Bezpečnostní prvky zahrnují alarm a vstup do uzavřeného rezidenčního areálu. Jako u každé nemovitosti tohoto stáří technické systémy, instalace, elektřina a izolace, předcházejí současným stavebním předpisům a kupující si obvykle objednávají technický průzkum k posouzení jejich stavu. V dostupném materiálu nejsou uvedena žádná data průkazu energetické náročnosti budovy. Společné prvky, bazén, zahrady, garáž a klubovna, jsou udržovány společenstvím vlastníků a účast v klubovně je součástí nemovitosti.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 895 000 €, jde o starší nemovitost, nikoli o projekt s ceníkem, takže cena typu „od“ se nevztahuje. Cena odráží polohu nemovitosti v první řadě u pláže vedle přístavu, pět ložnic a obytnou plochu 181 m² a zahrnutí samostatného studiového bytu s nezávislým vstupem. Pro srovnání, novostavby jinde v Esteponě aktuálně začínají od 639 000 € (Marine Hills), 685 000 € (One Estepona) a 739 000 € (Bayside Homes), ovšem obvykle jde o menší jednotky, nikoli o přímé ekvivalenty. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování. Poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a další roční náklady lze vyžádat prostřednictvím informačního formuláře.
Každodenní život se zde točí kolem blízkosti: pláž, přístav, supermarket i lékárna jsou všechny na krátkou procházku. Dům zaujímá jižní orientaci na nábřeží, což znamená, že terasa a střešní terasa mají slunce po celý den a obývací pokoj se dívá přímo na vodu a marínu. Rytmus oblasti určuje přístav, ráno rybáři a návštěvníci kaváren, večer hosté restaurací podél nábřeží. Protože je centrum města blízko, školy, banky a zastávky hromadné dopravy jsou dostupné pěšky nebo na kole. Samostatný studiový byt mění způsob využití nemovitosti: může sloužit navštěvující rodině nebo generovat příjem z pronájmu díky nezávislému vstupu. Uzavřený rezidenční areál se střeženým vstupem přidává vrstvu kontroly nad tím, kdo vstupuje do areálu. Společný bazén a zahrady fungují jako sdílený venkovní prostor, protože dům sám vlastní zahradu nemá. Pro praktické pochůzky není potřeba auto, supermarket zhruba 104 metrů daleko je blíž, než kde by většina obyvatel stejně parkovala. Vnitřní dispozice, rozložená do tří úrovní spojených schodišti, odděluje zóny na spaní: dvě ložnice dole, dvě nahoře, s hlavním obývacím podlažím mezi nimi. Uzavřená vyhlídková terasa u jedné horní ložnice nabízí klidnější, uzavřený prostor s přímým výhledem na pláž. Sportovní zařízení v okolí zahrnují sportovní centra ve vzdálenosti 300 až 600 metrů, městské sportoviště a dvě maríny do zhruba 2 km. Golfová hřiště leží zhruba 4 až 6 km daleko vzdušnou čarou, takže auto se hodí pro golf i pro cesty na letiště.
Nejbližší okolí je městské a bohaté na služby. V okruhu 2 km je zhruba 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky, 6 škol a 2 parky, což znamená, že téměř všechny každodenní potřeby jsou pokryty pěšky. Zdravotní péče je dostupná výborně: nemocnice leží asi 1,1 km daleko a město provozuje dvě zdravotní střediska. Pro sport jsou tři centra do 600 metrů, včetně městského sportoviště, a město celkem eviduje 134 sportovních zařízení. Přístav je společenským centrem čtvrti, Puerto Estepona ve vzdálenosti 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km, oba dostupné pěšky podél nábřeží. Hromadná doprava zahrnuje 8 linek s 50 zastávkami, takže cestování v rámci Estepony nevyžaduje auto. Cyklistika a chůze jsou praktické vzhledem k rovinatému terénu, sklon k pláži činí 2,4 procenta. Auto se hodí pro regionální cesty: Marbella je 25 km daleko vzdušnou čarou, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet na stanicích 1,3 až 1,4 km od domu, Supercharger je 8,3 km daleko. Prostředí není klidné venkovské; jde o fungující centrum města u moře s aktivitou, která stoupá v turistické sezoně.
Mapa ukazuje dům ve vztahu k estuponskému pobřeží: pláž zhruba 500 m daleko, přístav a maríny do 20 minut chůze a obchody a školy města bezprostředně za přímořským pásem. Golfová hřiště se objevují 4 až 6 km ve vnitrozemí. Marbella, Algeciras a Málaga rámcují širší regionální obraz.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západní Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasu a 73 km od města Málagy vzdušnou čarou. S 79 621 obyvateli zaznamenanými INE za rok 2025 funguje jako celoroční město, nikoli sezónní letovisko, což podporuje 19 základních škol, 10 středních škol a dvě zdravotní střediska. Na trhu s nemovitostmi je evidováno přibližně 3 163 transakcí ročně, což ukazuje na aktivní prostředí starších nemovitostí i novostaveb. Poloha této nemovitosti, v první řadě u pláže vedle přístavu, uvnitř městské zástavby, ji odlišuje od developerských projektů na golfových areálech a svazích, které jinde v obci dominují nabídce.
Uvedené vzdálenosti jsou přímé, vzdušnou čarou; po silnici jsou vzdálenosti delší. Pláž Playa de Estepona leží 524 m daleko, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, všechny jsou dostupné pěšky. Nejbližší supermarket je 104 m a lékárna 237 m, takže pro každodenní nákupy není potřeba vozidlo. Nemocnice se nachází 1,1 km daleko. Golfová hřiště jsou hlavní výjimkou: Valle Romano Golf ve vzdálenosti 4,1 km, Azata Golf 4,4 až 4,9 km a Estepona Golf 6,1 km, vše nejlépe dosažitelné autem. Letiště Málaga-Costa del Sol je 34 km od lokality podle údajů o dostupnosti, jízda autem trvá spíše desítky minut než krátký skok, zatímco letiště v Gibraltaru leží přibližně 36 km vzdušnou čarou jižním směrem. Ve městě pokrývá obec 8 linek veřejné dopravy a 50 zastávek a rovinatý terén dělá z kola reálnou alternativu pro dojíždění i nakupování.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V Estepoře je průměrná roční teplota 19,2 °C, s měsíčními průměry od 15 °C v nejchladnějších měsících po 25 °C v létě. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo vyšší, v souladu s polohou tohoto domu v první řadě u pláže. Město leží 19 m nad mořem a cesta na pláž má stoupání pouze 2,4 procenta, tedy prakticky rovinatá. Ve vnitrozemí se Sierra Bermeja zvedá do 1 449 m na Los Reales, což dává obci horské pozadí v úrodném údolí protkaném malými potůčky. Tato kombinace, nížinný přímořský pás blízko vysokých hor, formuje místní podnebí: mírné zimy, teplá léta a spolehlivé sluneční hodiny typické pro západní Costa del Sol. Pro obyvatele je praktickým důsledkem možnost využívat terasy a střešní terasu většinu roku, přičemž orientace na jih maximalizuje sluneční osvit.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okruhu přibližně 2 km leží tři pláže: Playa de Estepona ve vzdálenosti 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 až 2,2 km v závislosti na místě měření. Playa del Cristo je chráněná zátoka orientovaná na západ, známá klidnou vodou, vhodná pro rodiny. Nábřežní promenáda tyto pláže propojuje a pokračuje k přístavům pro jachty, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, které kombinují kotviště s gastronomií přímo u vody. Golfisté mají několik možností v krátké jízdě autem: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km). Sportovní zařízení v blízkosti domu zahrnují tři centra do 600 metrů a obec nabízí celkem 134 sportovních zařízení, od paddle kurtů po bazény. Dva vyhlídkové body, Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), představují krátké cíle pro procházky. 24 hotelů ve městě a téměř 7 000 turistických lůžek naznačují rozsah sezónní návštěvnosti v oblasti.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Současná nabídka novostaveb v Estepoře se soustřeďuje v projektech jako One Estepona (od 685 000 €), Bayside Homes (od 739 000 €) a Marine Hills (od 639 000 €). Tyto ceny jsou výchozími částkami za jednotky, které jsou typicky byty nebo menší řadové domy, takže se přímo nesrovnávají s požadovanou cenou 895 000 € za řadový dům s pěti ložnicemi o ploše 181 m² se samostatným studiem. To, co novostavby nabízejí, je moderní konstrukce, aktuální energetické standardy a záruky developera; to, co nabízí tato nemovitost, je poloha v první řadě u pláže vedle přístavu, kterou nová nabídka zřídka zastupí, protože většina nové výstavby v Estepoře leží ve vnitrozemí nebo na svahových pozemcích. Kompromis je explicitní: budova z roku 1989 s obdobními detaily, výdejní okénko, mramorové podlahy, krb, versus současné parametry. Ve městě je hodnota lokality silně vázána na vzdálenost od pobřeží. Supermarket do 104 metrů, lékárna 237 metrů a pláž 524 metrů řadí tento dům do centra nejvíce obsloužené zóny Estepony. Dále ve vnitrozemí, směrem ke golfovým hřištím ve vzdálenosti 4 až 6 km, nemovitosti získávají klid a prostor, ale ztrácejí pěší dostupnost. Marbella, 25 km východně vzdušnou čarou, dosahuje vyšších průměrných cen za srovnatelné přímořské polohy; Algeciras, 42 km západně, má nižší ceny, ale průmyslový charakter. Trh Estepony, přibližně 3 163 transakcí ročně a populace blížící se 80 000, zajišťuje likviditu dobře umístěným starším nemovitostem. Pro kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, se rozhodnutí ve skutečnosti redukuje na polohu a podlahovou plochu versus stáří konstrukce, přičemž technický průzkum je standardním krokem k posouzení stavu starší budovy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID