يقع هذا التاون هاوس ذو الخمس غرف نوم في منطقة ميناء إستيبونا على كوستا ديل سول، بسعر مطلوب ثابت قدره 895,000 يورو. شُيّد عام 1989 واكتمل بمعايير جاهزة للسكن، ويوفر هذا المنزل بمساحة 181 م² إطلالات على البحر والمارينا عبر ثلاثة طوابق، بالإضافة إلى شقة استوديو منفصلة بمدخل مستقل. يقع العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمتاجر والخدمات اليومية، وهو جزء من مجمع سكني مغلق يضم مسبحًا مشتركًا وحدائق ومرآبًا وناديًا اجتماعيًا. يبعد أقرب سوبرماركت حوالي 104 أمتار، وشاطئ بلايا دي إستيبونا حوالي 524 مترًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل على الواجهة البحرية مباشرة بجوار ميناء إستيبونا، في بيئة حضرية تتوفر فيها المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 104 أمتار، وصيدلية على بعد 237 مترًا، وشاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد 524 مترًا تقريبًا. يقع وسط المدينة والمارينا بالقرب، ويبعد مطار ملقة 34 كم بخط مستقيم، ما يعني أن السفر الفعلي بالطريق يستغرق وقتًا أطول.
يخدم التصميم الأسر التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة: غرفتان في الطابق السفلي، إحداهما بحمّام ملحق، وغرفتان أخريان في الطابق العلوي تتشاركان حمّامًا. تفتح غرفة المعيشة-الطعام مع مدفأة على تراس خاص بإطلالات على البحر، ويوفر التراس العلوي إطلالات مفتوحة على البحر والميناء. أما شقة الاستوديو المنفصلة، بمطبخها وحمّامها الخاص، فتناسب الضيوف أو الاستخدام المستقل. تتوفر خدمة التكييف وخزائن الملابس المدمجة.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1989، وليس مشروعًا جديدًا. يوصف بأنه جاهز للسكن وفي حالة حفظ جيدة إلى ممتازة، بأرضيات رخامية ونظام إنذار. أي تواريخ إتمام أو تجديد تتعلق بالبناء الأصلي هي حقائق تاريخية وليست تخطيطًا استرشاديًا. يجب على المشترين توقع خصائص مبنى من أواخر الثمانينيات خضع للصيانة.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فالمسبح داخل المجمع السكني مشترك. يتم ركن السيارات في مرآب مشترك وليس مرآبًا خاصًا. لا توجد حديقة خاصة؛ فالحدائق مساحات مشتركة بين السكان. لم يُذكر وجود مصعد، ويعتمد التصميم على سلالم داخلية بين الطوابق، ما يؤثر على سهولة الوصول. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1989، لذا تختلف معايير البناء عن لوائح البناء الحالية للمشاريع الجديدة.
Ref: VL238128
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل عدة حالات مألوفة. ستجد أسرة تحتاج إلى خمس غرف نوم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المدارس, ست مدارس ضمن 2 كم, والخدمات اليومية أن التصميم عملي، مع غرفة النوم ذات الحمّام الملحق التي توفر خصوصية للوالدين أو الضيوف. قد يقدّر الباحثون عن منزل ثانٍ بجانب البحر حقيقة أن السيارة غير ضرورية للشاطئ أو المتاجر أو المطاعم، وأن مطار ملقة على مسافة قيادة واحدة. يمكن لمن لديهم ضيوف بانتظام استخدام شقة الاستوديو كمأوى مستقل للضيوف. أمام المالكين المهتمين بدخل إيجاري خياران في عقار واحد: المنزل الرئيسي والاستوديو المستقل، وكل منهما بمدخل منفصل. يناسب المسبح والحدائق المشتركة الأسر التي تريد مرافق خارجية دون صيانة مسبح خاص. وعلى العكس، بعض الحالات تناسب بدرجة أقل. على المشترين الراغبين في مسبح خاص أو حديقة خاصة أو مرآب خاص ملاحظة أنها مشتركة هنا. على الأسر التي تتطلب وصولًا خاليًا من الدرج مراعاة السلالم التي تصل الطوابق الثلاثة. على المشترين المهتمين بمعايير الطاقة للمشاريع الجديدة مراعاة تاريخ البناء عام 1989. يعني الموقع الحضري بجوار الميناء أن النشاط يتفاوت مع الموسم ومع حركة المساء على الواجهة البحرية, أهدأ في الشتاء وأكثر حيوية في الصيف. للسكان الدائمين الذين يعملون في ماربيا أو ملقة، يمكن الوصول إلى ممر A-7، مع تبعد ماربيا 25 كم بخط مستقيم. على المستثمرين الذين يقارنون بدائل المشاريع الجديدة الموازنة بين البناء الأقدم وموقع الواجهة البحرية، وهو نادر في العرض الحالي بإستيبونا.
اكتمل المنزل عام 1989 ويوصف بأنه في حالة حفظ جيدة إلى ممتازة. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات رخامية في جميع أنحاء المنزل، وخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، وتكييف للتحكم بالمناخ إلى جانب مدفأة عاملة في غرفة المعيشة. المطبخ مجهز بالكامل ويتصل بمنطقتي الطعام والمعيشة عبر نافذة تقديم, تصميم نموذجي لتلك الحقبة يبقي المطبخ وظيفيًا لكنه مفصول جزئيًا عن المساحة الاجتماعية. يجمع الطابق الرئيسي غرفة المعيشة والطعام في مساحة واحدة تفتح على التراس المغطى. مرافق الحمّامات ثلاثة حمّامات كاملة: حمّام ملحق في الطابق السفلي، وحمّام منفصل في الطابق السفلي، وحمّام مشترك بين غرفتي النوم العلويتين. يظهر حمّام بحوض استحمام ودش معًا في المواد المصورة. يشكل التراس العلوي المستوى الأعلى، موفرًا تراسًا مفتوحًا بإطلالات مباشرة على البحر والميناء. تضم شقة الاستوديو مطبخها الخاص وغرفة معيشة-طعام وحمّامًا، ما يجعلها مستقلة فعلًا وليست غرفة محولة. تشمل تدابير الأمن نظام إنذار ومدخل المجمع السكني المغلق. وكما هو الحال مع أي عقار بهذا العمر، فإن الأنظمة التقنية, السباكة والكهرباء والعزل, تسبق لوائح البناء الحالية، وعادة ما يكلف المشترون مسحًا تقنيًا لتقييم حالتها. لا تتضمن المواد المتاحة بيانات أداء الطاقة. العناصر المشتركة, المسبح والحدائق والمرآب والنادي الاجتماعي, تُصان عبر جمعية الملاك، والمشاركة في النادي مشمولة مع العقار.
السعر المطلوب ثابت عند 895,000 يورو, هذا منزل قائم وليس مشروعًا بقائمة أسعار، لذا لا ينطبق التسعير 'يبدأ من'. يعكس السعر موقع العقار على الواجهة البحرية بجوار الميناء، وغرفه النوم الخمس ومساحته السكنية البالغة 181 م²، وإدراج شقة استوديو منفصلة بمدخل مستقل. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة في أماكن أخرى من إستيبونا حاليًا من 639,000 يورو (Marine Hills) و685,000 يورو (One Estepona) و739,000 يورو (Bayside Homes)، على الرغم من أن هذه عادة وحدات أصغر وليست بدائل مكافئة مباشرة. التوفر فوري نظرًا لحالة الجاهزية للسكن. يمكن طلب رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية وغيرها من التكاليف السنوية عبر نموذج المعلومات.
تُنظَّم الحياة اليومية هنا حول القرب: الشاطئ والميناء والسوبرماركت والصيدلية كلها على مسافة مشي قصيرة. يحتل المنزل موقعًا بواجهة جنوبية على الواجهة البحرية، ما يعني أن التراس والتراس العلوي يتلقان أشعة الشمس طوال اليوم، وتطل غرفة المعيشة مباشرة على الماء والمارينا. يتبع إيقاع المنطقة الميناء, فالصباح يشهد حركة الصيادين والمقاهي، والمساء يجلب زوار المطاعم على طول الواجهة البحرية. ولأن وسط المدينة قريب، يمكن الوصول إلى المدارس والبنوك ومواصلات النقل العام سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تغيّر شقة الاستوديو المنفصلة طريقة استخدام العقار: إذ يمكنها خدمة العائلات الزائرة أو توليد دخل إيجاري بفضل مدخلها المستقل. يضيف المجمع السكني المغلق بمدخله المؤمن طبقة من التحكم فيمن يدخل الموقع. يعمل المسبح المشترك والحدائق كمساحة خارجية مشتركة، إذ لا يملك المنزل نفسه حديقة خاصة. لا تتطلب المهام اليومية سيارة, فالسوبرماركت على بعد 104 أمتار تقريبًا أقرب مما يركن عنده معظم السكان عادةً. التصميم الداخلي، الموزع على ثلاثة مستويات متصلة بالسلالم، يفصل مناطق النوم: غرفتا نوم في الأسفل وغرفتان في الأعلى، مع طابق المعيشة الرئيسي بينهما. يوفر التراس المرصوف المغلق الملاصق لإحدى غرف النوم العلوية مساحة أهدأ ومغلقة بإطلالات مباشرة على الشاطئ. تشمل المرافق الترفيهية القريبة مراكز رياضية على بعد 300 إلى 600 متر، والملعب الرياضي البلدي، ومارينات ضمن حوالي 2 كم. تقع ملاعب الجولف على بعد 4 إلى 6 كم تقريبًا بخط مستقيم، لذا تبقى السيارة مفيدة للجولف ولرحلات المطار.
المحيط المباشر حضري وكثيف الخدمات. ضمن 2 كم يوجد حوالي 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك و6 مدارس وحديقتان، ما يعني تغطية جميع الاحتياجات اليومية تقريبًا سيرًا على الأقدام. الوصول إلى الرعاية الصحية قوي: مستشفى على بعد 1.1 كم تقريبًا وتدير البلدية مركزين صحيين. للرياضة، توجد ثلاثة مراكز ضمن 600 متر، بينها الملعب الرياضي البلدي، وتحصي البلدية 134 منشأة رياضية إجمالًا. الميناء هو المرساة الاجتماعية للحي, Puerto Estepona على بعد 1.6 كم وPuerto Deportivo على بعد 1.8 كم، وكلاهما يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام على طول الواجهة البحرية. يغطي النقل العام 8 خطوط بـ50 موقفًا، فالتنقل داخل إستيبونا لا يتطلب سيارة. ركوب الدراجات والمشي عمليان نظرًا لاستواء التضاريس, الانحدار نحو الشاطئ 2.4 بالمئة. تصبح السيارة مفيدة للرحلات الإقليمية: ماربيا على بعد 25 كم بخط مستقيم، والجزيرة الخضراء 42 كم، وملقة 73 كم. يمكن لمالكي السيارات الكهربائية الشحن في محطات على بعد 1.3 إلى 1.4 كم من المنزل، مع محطة شحن فائق Supercharger على بعد 8.3 كم. الموقع ليس ريفيًا هادئًا؛ بل هو وسط بلدة عاملة بجانب البحر، بنشاط يرتفع في الموسم السياحي.
تُظهر الخريطة موقع المنزل بالنسبة إلى واجهة Estepona البحرية: الشاطئ على بعد نحو 500 م، والميناء والمارينا في غضون 20 دقيقة سيرًا على الأقدام، ومتاجر البلدة ومدارسها خلف الشريط الساحلي مباشرة. تظهر ملاعب الجولف على بعد 4 إلى 6 كم داخل البر. وMarbella وAlgeciras وMálaga تشكل الإطار الأوسع للصورة الإقليمية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Estepona في الجزء الغربي من Costa del Sol بمقاطعة Málaga، على بعد 25 كم من Marbella و42 كم من Algeciras و73 كم من مدينة Málaga بخط مستقيم. مع 79,621 نسمة وفقًا لمعطيات INE لعام 2025، فهو بلدة تعمل طوال العام وليست منتجعًا موسميًا، مدعومة بـ 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية ومركزين صحيين. يسجل سوق الإسكان نحو 3,163 عملية بيع سنويًا، مما يدل على بيئة نشطة للعقارات المستعملة والمشاريع الجديدة. موقع هذا العقار, على الواجهة البحرية مباشرة بجوار الميناء، داخل نسيج البلدة, يميزه عن مشاريع مجمعات الجولف والتلال التي تهيمن على العرض في أماكن أخرى من البلدية.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة على خط مستقيم؛ أما مسافات الطريق فهي أطول. يقع شاطئ Playa de Estepona على بعد 524 م، وLa Rada على بعد 769 م، وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كم, وكلها في متناول المشي. أقرب سوبرماركت يبعد 104 م والصيدلية 237 م، لذا لا تحتاج التسوق اليومي إلى أي مركبة. يقع المستشفى على بعد 1.1 كم. ملاعب الجولف هي الاستثناء الرئيسي: Valle Romano Golf على بعد 4.1 كم، وAzata Golf على بعد 4.4 إلى 4.9 كم، وEstepona Golf على بعد 6.1 كم، ويفضل الوصول إليها جميعًا بالسيارة. يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 34 كم من الموقع وفقًا لبيانات إمكانية الوصول, وهي مسافة تُقاس بالسيارة بعشرات الدقائق وليست رحلة قصيرة, بينما يقع مطار Gibraltar على بعد 36 كم تقريبًا في خط مستقيم نحو الجنوب. داخل البلدة، تخدم 8 خطوط نقل عام و50 محطة البلدية بأكملها، والتضاريس المستوية تجعل ركوب الدراجة بديلًا واقعيًا للتنقل اليومي والتسوق.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل Estepona متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 درجة في أكثر الشهور برودة و25 درجة في الصيف. تمتد موسم السباحة نحو خمسة أشهر، تبقى خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى, بما يتوافق مع موقع هذا المنزل على الواجهة البحرية مباشرة. تقع البلدة على ارتفاع 19 م فوق مستوى سطح البحر، ويبلغ انحدار الطريق إلى الشاطئ 2.4 في المئة فقط، أي عمليًا مستوٍ. في الداخل، ترتفع Sierra Bermeja إلى 1,449 م عند Los Reales، مما يمنح البلدية خلفية جبلية داخل وادٍ خصب تتخلله جداول صغيرة. هذا المزيج, شريط ساحلي منخفض قريب من جبال شاهقة, يشكّل المناخ المحلي: شتاء معتدل وصيف دافئ وساعات مشمسة موثوقة نموذجية للجهة الغربية من Costa del Sol. بالنسبة للسكان، فالأثر العملي هو إمكانية استخدام التراسات والتراس العلوي في الهواء الطلق معظم أيام السنة، مع أن الواجهة الجنوبية تزيد من التعرض للشمس إلى أقصى حد.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نحو 2 كم: Playa de Estepona على بعد 524 م، وLa Rada على بعد 769 م، وPlaya del Cristo على بعد 1.6 إلى 2.2 كم حسب نقطة القياس. Playa del Cristo خليج محمي بواجهة غربية معروف بمياهه الهادئة، وهو مناسب للعائلات. يربط الكورنيش البحري هذه الشواطئ ويمتد إلى المارينا, Puerto Estepona وPuerto Deportivo, اللذان يجمعان بين مرابط القوارب ومطاعم على الواجهة البحرية. ولعشاق الجولف عدة خيارات على مسافة قصيرة بالسيارة: Valle Romano Golf (4.1 كم) وAzata Golf (4.4 كم) وEstepona Golf (6.1 كم). تشمل المرافق الرياضية القريبة من المنزل ثلاثة مراكز ضمن 600 متر، وتوفر البلدية 134 مرفقًا رياضيًا إجمالًا، من ملاعب بادل إلى مسابح. توفر نقطتان للمناظر, Mirador del Carmen (1.2 كم) وMirador Playa del Cristo (2.0 كم), وجهات قصيرة للمشي. أما 24 فندقًا في البلدة ونحو 7,000 سرير سياحي فتدل على حجم النشاط الموسمي للزوار في المنطقة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
يتركز العرض الحالي من المشاريع الجديدة في Estepona في مشاريع مثل One Estepona (السعر يبدأ من €685,000) وBayside Homes (يبدأ من €739,000) وMarine Hills (يبدأ من €639,000). هذه الأسعار أرقام انطلاق لوحدات تكون عادة شققًا أو تاون هاوس أصغر، لذا لا تُقارن مباشرة بهذا السعر المطلوب البالغ €895,000 مقابل تاون هاوس بخمس غرف نوم ومساحة 181 م² مع استوديو مستقل. ما تقدمه المشاريع الجديدة هو بناء حديث ومعايير طاقة حالية وضمانات من المطور؛ وما يقدمه هذا العقار هو موقع على الواجهة البحرية بجوار الميناء نادرًا ما يضاهيه العرض الجديد، إذ تقع معظم التطورات الجديدة في Estepona داخل البر أو على قطع أرض جبلية. المقايضة صريحة: مبنى عام 1989 بتفاصيل من تلك الحقبة, نافذة تقديم الطعام، والأرضيات الرخامية، والموقد, مقابل مواصفات معاصرة. داخل البلدة، ترتبط قيمة الموقع ارتباطًا قويًا بالقرب من الواجهة البحرية. سوبرماركت ضمن 104 مترًا، وصيدلية على بعد 237 مترًا، وشاطئ على بعد 524 مترًا تضع هذا المنزل في قلب أكثر مناطق Estepona كثافة في الخدمات. وكلما اتجهت داخل البر، نحو ملاعب الجولف على بعد 4 إلى 6 كم، تكسب العقارات هدوءًا ومساحة لكنها تفقد إمكانية المشي. Marbella، على بعد 25 كم شرقًا بخط مستقيم، تسجل متوسطات أسعار أعلى لمواقع مماثلة على الواجهة البحرية؛ وAlgeciras، على بعد 42 كم غربًا، أقل سعرًا لكنها صناعية الطابع. سوق Estepona, بنحو 3,163 عملية بيع سنويًا وسكان يقاربون 80,000 نسمة, يوفر سيولة للعقارات المستعملة جيدة الموقع. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل الجديدة، تتلخص القرارية فعليًا في الموقع والمساحة مقابل عمر البناء، مع كون الفحص الفني الخطوة المعتادة لتقييم حالة المبنى الأقدم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID