בית טורי עם חמישה חדרי שינה השוכן באזור הנמל של אסטפונה בקוסטה דל סול, במחיר מבוקש קבוע של €895,000. הבית נבנה ב-1989 והושלם ברמה מוכנה למגורים, ומציע נכס של 181 מ״ר עם נוף לים ולמרינה על פני שלוש קומות, וכן דירת סטודיו נפרדת עם כניסה עצמאית. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף, מהחנויות ומשירותי היומיום, והוא חלק משכונה מגודרת עם בריכת שחייה משותפת, גינות, חנייה מקורה ומועדון. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-104 מטרים וחוף Playa de Estepona במרחק של כ-524 מטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית שוכן קו ראשון לים לצד נמל אסטפונה, בסביבה עירונית שבה כל השירותים נמצאים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-104 מטרים, בית מרקחת במרחק 237 מטרים, וחוף Playa de Estepona במרחק של כ-524 מטרים. מרכז העיר והמרינה קרובים, ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 34 ק"מ בקו ישר, כך שהנסיעה בפועל בכבישים אורכת זמן רב יותר.
החלוקה מתאימה למשקי בית הזקוקים למספר חדרי שינה: שניים בקומה התחתונה, אחד עם חדר רחצה צמוד, ועוד שניים בקומה העליונה החולקים חדר רחצה. סלון-חדר אוכל עם אח נפתח אל מרפסת שמש פרטית עם נוף לים, ומרפסת גג מספקת נוף פתוח אל הים והנמל. דירת הסטודיו הנפרדת, עם מטבח וחדר רחצה משלה, מתאימה לאורחים או לשימוש עצמאי. קיימים מיזוג אוויר וארונות קיר מובנים.
זהו נכס קיים שהושלם ב-1989, ולא פרויקט של בנייה חדשה. הוא מתואר כמוכן למגורים, במצב שימור טוב עד מעולה, עם רצפות שיש ומערכת אזעקה. כל תאריכי ההשלמה או השיפוץ הקשורים לבנייה המקורית הם עובדות היסטוריות ולא תכנון עתידי. על הרוכשים לצפות למאפיינים של בניין מסוף שנות ה-80 שתוחזק לאורך השנים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; הבריכה בשכונה היא משותפת. החנייה היא בחניון משותף ולא בחנייה מקורה פרטית. אין גינה פרטית; הגינות הן שטחים משותפים. לא מוזכרת מעלית, והחלוקה מבוססת על מדרגות פנימיות בין הקומות, מה שמשפיע על הנגישות. הבניין מתוארך ל-1989, ולכן תקני הבנייה שונים מתקנות הבנייה החדשה הנוכחיות.
Ref: VL238128
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הבית הזה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה הזקוקה לחמישה חדרי שינה במרחק הליכה מבתי ספר, שישה בתי ספר נמצאים בטווח של 2 ק"מ, ומשירותי יומיום תמצא את החלוקה מעשית, כאשר חדר השינה עם חדר הרחצה הצמוד מספק פרטיות להורים או לאורחים. רוכשים המחפשים בית שני ליד הים עשויים להעריך את העובדה שלא נדרש רכב לחוף, לחנויות או למסעדות, ושנמל התעופה של מאלגה במרחק נסיעה אחת. מי שמקבלים אורחים קבועים יכולים להשתמש בדירת הסטודיו כרבעים עצמאיים לאורחים. בעלים המתעניינים בהכנסות שכירות מקבלים שתי אפשרויות בנכס אחד: הבית הראשי והסטודיו העצמאי, לכל אחד כניסה נפרדת. הבריכה והגינות המשותפות מתאימות למשקי בית הרוצים מתקני חוץ ללא תחזוקת בריכה פרטית. לעומת זאת, ישנם מצבים שמתאימים פחות. רוכשים הרוצים בריכה פרטית, גינה פרטית או חנייה מקורה פרטית צריכים לשים לב שכאן אלה משותפים. משקי בית הדורשים נגישות ללא מדרגות בכל הבית צריכים לשקול את המדרגות המחברות את שלוש הקומות. רוכשים המתמקדים בתקני אנרגיה של בנייה חדשה צריכים להתחשב בתאריך הבנייה מ-1989. המיקום העירוני ליד הנמל פירושו שהפעילות משתנה עם העונות ועם המסחר הערבי לאורך הטיילת, שקט יותר בחורף, עמוס יותר בקיץ. לתושבי קבע העובדים במרבייה או במאלגה, מסדרון ה-A-7 נגיש, כאשר מרבייה במרחק 25 ק"מ בקו ישר. משקיעים המשווים לחלופות של בנייה חדשה צריכים לשקול את הבנייה הוותיקה מול המיקום קו ראשון לים, שהוא מצרך נדיר בהיצע הנוכחי של אסטפונה.
הבית הושלם ב-1989 ומתואר כנמצא במצב שימור טוב עד מעולה. גימורי הפנים כוללים רצפות שיש לכל אורך הבית, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, ומיזוג אוויר לוויסות האקלים לצד אח פעילה בסלון. המטבח מאובזר במלואו ומתחבר לאזורי האוכל והמגורים דרך חלון הגשה, חלוקה טיפוסית לתקופה ששומרת על המטבח פונקציונלי אך מופרד חלקית מהמרחב החברתי. הקומה הראשית מאחדת את הסלון וחדר האוכל במרחב אחד הנפתח אל המרפסת המקורה. הרכב חדרי הרחצה הוא שלושה חדרי רחצה מלאים: אחד צמוד בקומה התחתונה, אחד נפרד בקומה התחתונה, ואחד משותף לשני חדרי השינה העליונים. חדר רחצה עם גם אמבטיה וגם מקלחת מופיע בחומר הצילומים. מרפסת הגג מהווה את המפלס העליון, ומספקת מרפסת פתוחה עם נוף ישיר אל הים והנמל. לדירת הסטודיו יש מטבח, סלון-חדר אוכל וחדר רחצה משלה, מה שהופך אותה לעצמאית באמת ולא לחדר שהוסב. אמצעי האבטחה כוללים מערכת אזעקה וכניסה לשכונה מגודרת. כמו בכל נכס בגיל זה, מערכות הטכניות, אינסטלציה, חשמל ובידוד, קודמות לתקנות הבנייה הנוכחיות, ורוכשים בדרך כלל מזמינים סקר טכני כדי להעריך את מצבן. לא כלולים נתוני ביצועי אנרגיה בחומר הזמין. המרכיבים המשותפים, בריכה, גינות, חניון ומועדון, מתוחזקים באמצעות ועד הבית, והחברות במועדון כלולה בנכס.
המחיר המבוקש קבוע על €895,000, זהו נכס קיים ולא פרויקט עם מחירון, ולכן לא חל כאן מחיר התחלתי. המחיר משקף את מיקומו של הנכס קו ראשון לים לצד הנמל, את חמשת חדרי השינה ואת שטח המגורים של 181 מ״ר, ואת הכללתה של דירת סטודיו נפרדת עם כניסה עצמאית. להשוואה, פרויקטים של בנייה חדשה במקומות אחרים באסטפונה מתחילים כיום מ-€639,000 (Marine Hills), €685,000 (One Estepona) ו-€739,000 (Bayside Homes), אם כי מדובר בדרך כלל ביחידות קטנות יותר ולא בחלופות זהות. הזמינות מיידית בהתחשב במעמד המוכן למגורים. דמי ועד בית, ארנונה ועלויות שנתיות נוספות ניתן לבקש דרך טופס המידע.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב קרבה: החוף, הנמל, הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים כולם במרחק הליכה קצר. הבית תופס עמדה פונה לדרום על חוף הים, כלומר המרפסת ומרפסת הגג מקבלות שמש לאורך כל היום, והסלון צופה ישירות על המים ועל המרינה. הקצב של האזור נקבע לפי הנמל, בבקרים רואים דייגים ובתי קפה, ובערבים מגיעים מבקרים למסעדות לאורך הטיילת. מכיוון שמרכז העיר קרוב, אפשר להגיע ברגל או באופניים לבתי ספר, בנקים ותחנות תחבורה ציבורית. דירת הסטודיו הנפרדת משנה את אופן השימוש בנכס: היא יכולה לשמש בני משפחה אורחים, או להניב הכנסות שכירות בזכות הכניסה העצמאית שלה. השכונה המגודרת עם כניסה מאובטחת מוסיפה שכבת בקרה על מי שנכנס למתחם. הבריכה והגינות המשותפות מתפקדות כשטח חוץ משותף, מכיוון שלבית עצמו אין גינה פרטית. סידורים מעשיים לא דורשים רכב, הסופרמרקט במרחק של כ-104 מטרים קרוב יותר ממקום החנייה של רוב התושבים בכל מקרה. החלוקה הפנימית, הפרושה על פני שלושה מפלסים המחוברים במדרגות, מפרידה בין אזורי השינה: שני חדרי שינה למטה, שניים למעלה, כשקומת המגורים הראשית ביניהן. מרפסת התצפית הסגורה היוצאת מאחד מחדרי השינה העליונים מציעה מרחב שקט ומסוגר יותר עם נוף ישיר לחוף. מתקני פנאי בקרבת מקום כוללים מרכזי ספורט במרחק 300 עד 600 מטרים, מגרש הספורט העירוני, ושתי מרינות במרחק של כ-2 ק"מ. מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-4 עד 6 ק"מ בקו ישר, ולכן רכב נותר שימושי לגולף ולנסיעות לנמל התעופה.
הסביבה הקרובה היא עירונית ועשירה בשירותים. בטווח של 2 ק"מ ישנם כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 6 בתי ספר ו-2 פארקים, כלומר כמעט כל הצרכים היומיומיים מכוסים ברגל. הגישה לשירותי בריאות חזקה: בית חולים נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ והרשות המקומית מפעילה שתי מרפאות. לענייני ספורט, שלושה מרכזים נמצאים בטווח 600 מטרים, לרבות מגרש הספורט העירוני, והרשות המקומית מונה 134 מתקני ספורט בסך הכל. הנמל הוא העוגן החברתי של השכונה, Puerto Estepona במרחק 1.6 ק"מ ו-Puerto Deportivo במרחק 1.8 ק"מ, שניהם נגישים ברגל לאורך הטיילת. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות, כך שנסיעה בתוך אסטפונה לא דורשת רכב. רכיבה על אופניים והליכה ברגל מעשיות בהתחשב בשטח המישורי, השיפוע אל החוף הוא 2.4 אחוזים. רכב נועד לנסיעות אזוריות: מרבייה במרחק 25 ק"מ בקו ישר, אלחסירס 42 ק"מ, ומאלגה 73 ק"מ. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון בתחנות במרחק 1.3 עד 1.4 ק"מ מהבית, עם עמדת Supercharger במרחק 8.3 ק"מ. הסביבה אינה כפרית ושקטה; מדובר במרכז עירוני פעיל ליד הים, עם פעילות שגוברת בעונת התיירות.
המפה מציגה את הבית ביחס לחזית הים של אסטפונה: החוף במרחק של כ-500 מ', הנמל והמרינות במרחק הליכה של 20 דקות, וחנויות העיירה ובתי הספר מיד מאחורי רצועת החוף. מגרשי הגולף מופיעים במרחק 4 עד 6 ק"מ בפנים הארץ. מארבייה, אלחסירס ומאלגה ממסגרים את התמונה האזורית הרחבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה שוכנת בחלקו המערבי של הקוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה, במרחק 25 ק"מ ממארבייה, 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ מהעיר מאלגה במרחקים ישרים. עם 79,621 תושבים שנרשמו על ידי ה-INE לשנת 2025, היא מתפקדת כעיירה שלמה לכל השנה ולא כאתר נופש עונתי, בגיבוי 19 בתי ספר יסודיים, 10 בתי ספר תיכוניים ושתי מרפאות. שוק הדיור רושם כ-3,163 עסקאות בשנה, מה שמעיד על סביבה פעילה של יד שנייה ובנייה חדשה. מיקומו של נכס זה, קו ראשון לים לצד הנמל, בתוך מרקם העיירה, מבדיל אותו מפרויקטי מגורים-גולף ומפיתוחי גבעות השולטים בהיצע בשאר חלקי הרשות המקומית.
המרחקים המצוינים להלן הם מרחקים ישרים, כפי שהעורב עף; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף בפלאיה דה אסטפונה מרוחק 524 מ', לה ראדה 769 מ', ופלאיה דל קריסטו 1.6 ק"מ, כולם במרחק הליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 104 מ' ובית המרקחת במרחק 237 מ', כך שקניות יומיומיות אינן מחייבות רכב. בית החולים נמצא במרחק 1.1 ק"מ. מגרשי הגולף הם היוצא מן הכלל העיקרי: Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ, Azata Golf בין 4.4 ל-4.9 ק"מ ו-Estepona Golf במרחק 6.1 ק"מ, ואת כולם מומלץ להגיע אליהם ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 34 ק"מ מהמיקום כפי שניתן בנתוני הנגישות, נסיעה הנמדדת בעשרות דקות ולא בקפיצה קצרה, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-36 ק"מ בקו ישר דרומה. בתוך העיירה, 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות מכסים את הרשות המקומית, והשטח המישורי הופך את הרכיבה על אופניים לחלופה מציאותית לנסיעות לעבודה ולקניות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באסטפונה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, כאשר הממוצעים החודשיים נעים בין 15 מעלות בחודשים הקרים ל-25 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, במהלכם טמפרטורות הים נשארות בגובה 20 מעלות צלזיוס או מעליהן, בהתאמה למיקומו של בית זה בקו ראשון לים. העיירה שוכנת בגובה 19 מ' מעל פני הים, והמסלול אל החוף בעל שיפוע של 2.4 אחוזים בלבד, כלומר שטוח למעשה. בפנים הארץ מתנשאת סיירה ברמחה לגובה 1,449 מ' בלוס ריאלס, המעניקה לרשות המקומית רקע הררי בתוך עמק פורה החצוי על ידי פלגים קטנים. שילוב זה, רצועת חוף נמוכה בסמוך להרים גבוהים, מעצב את האקלים המקומי: חורפים מתונים, קיצים חמים ושעות שמש אמינות האופייניות לחלקה המערבי של הקוסטה דל סול. עבור התושבים, התוצאה המעשית היא שימוש חיצוני במרפסות השמש ובמרפסת הגג במשך רוב השנה, כאשר הכיוון הדרומי ממקסם את החשיפה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ: פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מ', לה ראדה במרחק 769 מ' ופלאיה דל קריסטו בין 1.6 ל-2.2 ק"מ בהתאם לנקודת המדידה. פלאיה דל קריסטו היא לשון ים מוגנת הפונה למערב, הידועה במים רגועים, המתאימה למשפחות. טיילת החוף מחברת בין חופים אלה וממשיכה אל המרינות, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo, המשלבות מקומות עגינה עם מסעדות לחוף הים. לגולפאים יש מספר אפשרויות בנסיעה קצרה: Valle Romano Golf (4.1 ק"מ), Azata Golf (4.4 ק"מ) ו-Estepona Golf (6.1 ק"מ). מתקני ספורט בסמוך לבית כוללים שלושה מרכזים בטווח של 600 מטרים, והרשות המקומית מציעה 134 מתקני ספורט בסך הכול, החל ממגרשי פדל ועד בריכות שחייה. שתי נקודות תצפית, Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) ו-Mirador Playa del Cristo (2.0 ק"מ), מספקות יעדי הליכה קצרים. 24 בתי המלון של העיירה וכמעט 7,000 מיטות תיירות מעידים על היקף פעילות המבקרים העונתית באזור.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
היצע הבנייה החדשה הנוכחי של אסטפונה מתרכז בפרויקטים כמו One Estepona (החל מ-€685,000), Bayside Homes (החל מ-€739,000) ו-Marine Hills (החל מ-€639,000). מחירים אלה הם נתוני התחלה עבור יחידות שהן בדרך כלל דירות או בתים טוריים קטנים יותר, ולכן אין להשוות אותם ישירות למחיר המבוקש של €895,000 עבור בית טורי בן חמישה חדרי שינה בשטח בנוי של 181 מ"ר עם סטודיו נפרד. מה שמציעים פרויקטי הבנייה החדשה הוא בנייה מודרנית, תקני אנרגיה עדכניים ואחריות יזם; מה שמציע נכס זה הוא מיקום בקו ראשון לים לצד הנמל, אותו היצע חדש מתקשה לשחזר, שכן רוב הבנייה החדשה באסטפונה ממוקמת בפנים הארץ או במגרשי גבעות. הפשרה מפורשת: בניין מ-1989 עם פרטים תקופתיים, חלון ההגשה, רצפות השיש, האח, מול מפרט עכשווי. בתוך העיירה, ערך המיקום קשור בחוזקה למרחק מחזית הים. סופרמרקט במרחק 104 מטרים, בית מרקחת במרחק 237 מטרים והחוף במרחק 524 מטרים מציבים את הבית הזה במרכז האזור העשיר בשירותים ביותר באסטפונה. בהמשך פנים הארץ, לכיוון מגרשי הגולף במרחק 4 עד 6 ק"מ, נכסים מרוויחים שקט ומרחב אך מאבדים הליכתיות. מארבייה, 25 ק"מ מזרחה בקו ישר, מפגינה מחירים ממוצעים גבוהים יותר עבור מיקומי חוף דומים; אלחסירס, 42 ק"מ מערבה, זולה יותר אך תעשייתית באופייה. שוק הנדל"ן של אסטפונה, כ-3,163 עסקאות בשנה ואוכלוסייה המתקרבת ל-80,000, תומך בנזילות עבור בתי יד שנייה במיקום טוב. עבור קונים השוקלים נכס זה מול חלופות בנייה חדשה, ההחלטה מסתכמת למעשה במיקום ובשטח בנוי מול גיל הבנייה, כאשר סקר טכני הוא הצעד הסטנדרטי להערכת מצבו של הבניין הישן יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID