이 침실 5개짜리 타운하우스는 코스타 델 솔의 에스테포나 항구 지역에 위치하며, 호가는 €895,000로 고정되어 있습니다. 1989년에 지어졌으며 즉시 입주 가능한 상태로 완공된 이 주택은 연면적 181 m²로, 3개 층에서 바다와 마리나 전망을 제공하며 독립 출입구를 갖춘 별도의 스튜디오 아파트도 함께 제공합니다. 이 부동산 매물은 해변, 상점, 일상 서비스까지 도보 거리에 있으며, 공용 수영장, 정원, 차고 및 클럽하우스를 갖춘 보안 게이트 단지의 일부입니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 약 104미터, 플라야 데 에스테포나(Playa de Estepona) 해변은 약 524미터 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 에스테포나 항구 옆 해변 바로 앞에 위치하며, 편의시설이 모두 도보 거리에 있는 도시 환경입니다. 슈퍼마켓은 약 104미터, 약국은 237미터, 플라야 데 에스테포나 해변은 약 524미터 거리에 있습니다. 시내 중심가와 마리나가 가까우며, 말라가 공항은 직선거리로 34 km 떨어져 있어 실제 도로 이동 시간은 더 걸립니다.
이 구조는 침실이 여러 개 필요한 가구에 적합합니다: 아래층에 침실 2개(그중 1개는 침실 전용 욕실 포함), 위층에 욕실 1개를 공유하는 침실 2개가 있습니다. 벽난로가 있는 거실 겸 식당은 바다 전망의 전용 테라스로 이어지며, 옥상 테라스에서는 바다와 항구의 탁 트인 전망을 즐길 수 있습니다. 별도의 스튜디오 아파트는 자체 주방과 욕실을 갖추고 있어 손님용 또는 독립적인 용도에 적합합니다. 냉난방 에어컨과 붙박이 옷장이 있습니다.
이 주택은 신축 분양이 아닌 1989년에 완공된 기존 주택입니다. 즉시 입주 가능 상태로, 양호에서 우수한 보존 상태를 보이며, 대리석 바닥과 경보 시스템을 갖추고 있습니다. 원래 건축과 관련된 완공 또는 리모델링 날짜는 계획 지표가 아닌 과거의 사실입니다. 구매자는 잘 관리되어 온 1980년대 후반 건축물의 특성을 감안해야 합니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이 없으며, 단지 내 수영장은 공용입니다. 주차는 전용 차고가 아닌 공용 차고를 통해 이루어집니다. 전용 정원이 없으며, 정원은 공용 공간입니다. 엘리베이터는 언급되어 있지 않고, 층을 이어주는 내부 계단 구조로 접근성에 영향을 줍니다. 건물은 1989년에 지어졌으므로 건축 기준이 현재의 신축 분양 규정과 다릅니다.
Ref: VL238128
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 주택은 여러 상황에 적합합니다. 학교(2 km 이내에 6곳)와 일상 서비스까지 도보 거리에서 침실 5개가 필요한 가정이라면 이 구조가 실용적이며, 침실 전용 욕실이 딸린 침실은 부모나 손님에게 프라이버시를 제공합니다. 바닷가의 세컨드 하우스를 찾는 구매자는 해변, 상점, 식당에 차가 필요 없고 말라가 공항까지 운전 한 번이면 된다는 점을 높이 평가할 수 있습니다. 자주 손님이 오는 가정은 스튜디오 아파트를 독립된 게스트 공간으로 활용할 수 있습니다. 임대 수입에 관심 있는 소유자는 하나의 부동산 매물에서 두 가지 선택지를 갖습니다: 별도의 출입구를 가진 본 주택과 독립 스튜디오입니다. 공용 수영장과 정원은 전용 수영장을 관리하지 않으면서도 야외 시설을 원하는 가구에 적합합니다. 반면, 맞지 않는 경우도 있습니다. 전용 수영장, 전용 정원 또는 전용 차고를 원하는 구매자는 여기서는 모두 공용임을 알아야 합니다. 모든 공간의 무계단 접근이 필요한 가구는 3개 층을 연결하는 계단을 고려해야 합니다. 신축 분양의 에너지 기준을 중시하는 구매자는 1989년이라는 준공 연도를 감안해야 합니다. 도시적 항구 환경이므로 활동량은 계절과 해안의 저녁 영업에 따라 달라집니다, 겨울에는 조용하고 여름에는 북적입니다. 마르베야나 말라가에서 근무하는 실거주자에게는 A-7 회랑을 이용할 수 있으며, 마르베야는 직선거리로 25 km 떨어져 있습니다. 투자자는 신축 분양 대안과 비교할 때, 에스테포나 현재 공급물량에서 희소한 해변 바로 앞 위치와 오래된 건축을 함께 저울질해야 합니다.
이 주택은 1989년에 완공되었으며 양호에서 우수한 보존 상태로 설명됩니다. 실내 마감재로는 전체에 걸친 대리석 바닥, 침실의 붙박이 옷장, 그리고 실내 온도 조절을 위한 냉난방 에어컨과 거실의 사용 가능한 벽난로가 있습니다. 주방은 완비되어 있으며 서빙 창을 통해 식당 및 거실 공간과 연결됩니다, 당시 전형적인 구조로, 주방은 기능적이지만 사회적 공간과 부분적으로 분리되어 있습니다. 메인 층은 거실과 식당이 하나의 공간으로 결합되어 있으며 커버드 테라스로 이어집니다. 욕실은 총 3개입니다: 아래층의 침실 전용 욕실 1개, 아래층의 별도 욕실 1개, 위층 침실 2개가 공유하는 욕실 1개입니다. 사진 자료에는 욕조와 샤워기를 모두 갖춘 욕실이 등장합니다. 옥상 테라스는 최상층을 이루며, 바다와 항구가 직접 내려다보이는 개방형 테라스를 제공합니다. 스튜디오 아파트는 자체 주방, 거실 겸 식당, 욕실을 갖추고 있어 단순히 개조된 방이 아니라 실제로 독립된 공간입니다. 보안 장치로는 경보 시스템과 보안 게이트 단지 출입구가 있습니다. 이런 연식의 부동산 매물과 마찬가지로 배관, 전기, 단열 등 기술 시스템은 현재 건축 규정 이전의 것이므로, 구매자는 일반적으로 상태를 평가하기 위해 기술 조사를 의뢰합니다. 제공된 자료에는 에너지 효율 인증서 데이터가 포함되어 있지 않습니다. 공용 시설, 수영장, 정원, 차고, 클럽하우스, 는 공동 소유자회를 통해 유지 관리되며, 클럽하우스 이용권은 부동산 매물에 포함됩니다.
호가는 €895,000로 고정되어 있습니다, 이것은 가격표가 있는 분양 프로젝트가 아닌 기존 주택이므로 '시작가' 개념이 적용되지 않습니다. 이 가격은 항구 옆 해변 바로 앞 위치, 침실 5개와 연면적 181 m², 그리고 독립 출입구를 갖춘 별도 스튜디오 아파트의 포함을 반영합니다. 참고로, 에스테포나의 다른 신축 분양 프로젝트는 현재 €639,000(Marine Hills), €685,000(One Estepona), €739,000(Bayside Homes)부터 시작하지만, 이들은 일반적으로 직접적인 비교 대상이 아니라 더 작은 평형입니다. 즉시 입주 가능 상태이므로 입주 시기는 바로 가능합니다. 관리비, 재산세 및 기타 연간 비용은 정보 요청 양식을 통해 문의할 수 있습니다.
이곳의 일상은 가까움을 중심으로 이루어집니다: 해변, 항구, 슈퍼마켓, 약국이 모두 짧은 도보 거리에 있습니다. 주택은 해안에 남향으로 자리하고 있어 테라스와 옥상 테라스에 하루 종일 햇빛이 들며, 거실에서는 바다와 마리나가 바로 내려다보입니다. 이 지역의 흐름은 항구를 따릅니다, 아침에는 어부들과 카페 손님, 저녁에는 해안을 따라 식당을 찾는 방문객들로 활기를 띱니다. 시내 중심가가 가까워 학교, 은행, 대중교통 정류장을 도보나 자전거로 이용할 수 있습니다. 별도의 스튜디오 아파트는 부동산 매물의 활용 방식을 바꿔줍니다: 방문하는 가족을 위한 공간이나, 독립 출입구를 통해 임대 수입을 창출할 수 있습니다. 보안 출입구가 있는 보안 게이트 단지는 단지 출입에 대한 통제 계층을 더해 줍니다. 주택 자체에 전용 정원이 없기 때문에 공용 수영장과 정원이 공유 야외 공간 역할을 합니다. 일상적인 용무에는 차가 필요 없습니다, 약 104미터 거리의 슈퍼마켓은 대부분의 거주자가 주차하는 곳보다 가깝습니다. 3개 층이 계단으로 연결된 내부 구조는 수면 영역을 분리합니다: 아래에 침실 2개, 위에 침실 2개, 그 사이에 주 생활층이 있습니다. 위층 침실 하나에 연결된 폐쇄형 전망 테라스는 해변이 직접 보이는 조용하고 폐쇄된 공간을 제공합니다. 인근 여가 시설로는 300~600미터 거리의 스포츠 센터, 시립 운동장, 약 2 km 이내의 두 곳의 마리나가 있습니다. 골프장은 직선거리로 약 4~6 km 떨어져 있어, 골프와 공항 이동에는 차량이 여전히 유용합니다.
인근 환경은 도시적이며 서비스 밀도가 높습니다. 2 km 이내에 약 50개의 식당, 22개의 카페, 18개의 약국, 4개의 은행, 6개의 학교, 2개의 공원이 있어 거의 모든 일상 필요를 도보로 해결할 수 있습니다. 의료 접근성이 우수합니다: 병원이 약 1.1 km 거리에 있으며, 지자체는 두 곳의 의료 센터를 운영합니다. 스포츠方面으로는 시립 운동장을 포함해 600미터 이내에 세 곳의 센터가 있으며, 지자체 전체로는 총 134개의 스포츠 시설이 있습니다. 항구는 이 동네의 사회적 중심입니다, 1.6 km 거리의 푸에르토 에스테포나(Puerto Estepona)와 1.8 km 거리의 푸에르토 데포르티보(Puerto Deportivo)는 모두 해안을 따라 도보로 갈 수 있습니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장을 커버하므로 에스테포나 내 이동에는 차가 필요 없습니다. 지형이 평탄해 자전거와 도보가 실용적입니다, 해변까지의 경사도는 2.4퍼센트입니다. 광역 이동에는 차가 유용합니다: 마르베야는 직선거리로 25 km, 알헤시라스는 42 km, 말라가는 73 km 떨어져 있습니다. 전기차 소유자는 주택에서 1.3~1.4 km 거리의 충전소에서 충전할 수 있으며, 수퍼차저는 8.3 km 거리에 있습니다. 이곳은 조용한 시골이 아니라 바다를 낀 실제 기능하는 시내 중심가로, 관광 시즌에 활동이 늘어납니다.
지도는 에스테포나 해안과 이 주택의 위치 관계를 보여줍니다: 해변은 약 500m 거리, 항구와 마리나는 도보 20분 이내, 시내의 상점과 학교는 해안 지대 바로 뒤에 자리합니다. 골프장은 내륙 4~6km 지점에 표시됩니다. 마르벨라, 알헤시라스, 말라가가 더 넓은 지역적 맥락을 형성합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 말라가 주의 코스타델솔 서부에 위치하며, 직선 거리로 마르벨라에서 25km, 알헤시라스에서 42km, 말라가 시내에서 73km 떨어져 있습니다. INE 통계 기준 2025년 인구는 79,621명으로, 계절용 리조트가 아닌 연중 운영되는 도시로 기능하며 19개의 초등학교, 10개의 중등학교, 두 곳의 의료 센터가 뒷받침합니다. 주택 시장은 연간 약 3,163건의 거래가 기록되어 활발한 중고 주택 및 신축 분양 환경을 나타냅니다. 이 부동산 매물의 입지, 항구 옆, 해변 바로 앞, 시가지 내부, 는 시 전역 공급을 주도하는 골프 단지 및 언덕 배후지 개발 단지와 구별됩니다.
아래 거리는 모두 직선 거리이며, 도로 거리는 이보다 깁니다. Playa de Estepona 해변은 524m, La Rada는 769m, Playa del Cristo는 1.6km 거리에 있어 모두 도보로 접근 가능합니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 104m, 약국은 237m 거리에 있어 일상적인 장보기에 차량이 필요 없습니다. 병원은 1.1km 떨어져 있습니다. 골프장이 유일하게 멀리 있는 편입니다: Valle Romano Golf는 4.1km, Azata Golf는 4.4~4.9km, Estepona Golf는 6.1km 거리로 모두 차량 이동이 적합합니다. 말라가-코스타델솔 공항은 접근성 데이터 기준 34km 거리로, 짧은 이동이 아니라 수십 분의 차량 이동 시간이 소요되며, 지브롤터 공항은 남쪽으로 직선 약 36km 거리에 있습니다. 시내에서는 8개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 시 전역을 커버하며, 평평한 지형 덕분에 출퇴근과 장보기에 자전거도 현실적인 대안입니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나의 연평균 기온은 19.2°C이며, 월평균 기온은 가장 서늘한 달의 15°C부터 여름의 25°C까지 분포합니다. 해수욕 시즌은 약 5개월간 지속되며 이 기간 해수 온도는 20°C 이상을 유지합니다, 이는 이 주택의 해변 바로 앞 입지와 일치합니다. 이 도시는 해발 19m에 위치하며, 해변으로 이어지는 경사도는 단 2.4%로 사실상 평지입니다. 내륙으로는 Sierra Bermeja 산맥이 Los Reales에서 해발 1,449m까지 솟아, 작은 하천이 가로지르는 비옥한 계곡 배경에 산악 지형을 더합니다. 낮은 해안 지대가 높은 산과 가까운 이러한 조합이 지역 기후를 결정짓습니다: 온화한 겨울, 따뜻한 여름, 그리고 코스타델솔 서부 특유의 안정적인 일조 시간입니다. 거주자에게 실질적인 효과는 연중 대부분 테라스와 옥상 테라스를 실외로 활용할 수 있다는 점이며, 남향 배치로 일조량이 극대화됩니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
약 2km 이내에 세 개의 해변이 있습니다: Playa de Estepona는 524m, La Rada는 769m, Playa del Cristo는 측정 지점에 따라 1.6~2.2km 거리에 있습니다. Playa del Cristo는 서향의 잘 보호된 만으로 잔잔한 물결로 유명하며 가족 단위에 적합합니다. 해안 산책로가 이 해변들을 연결하고 마리나인 Puerto Estepona와 Puerto Deportivo까지 이어지며, 이곳에는 계류장과 해안 레스토랑이 함께 자리합니다. 골퍼들은 짧은 차량 이동 거리 내에 여러 골프장을 이용할 수 있습니다: Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4km), Estepona Golf(6.1km). 주택 인근 체육 시설로는 600m 이내에 세 곳의 센터가 있으며, 시 전체적으로는 패들 코트부터 수영장까지 134개의 스포츠 시설이 있습니다. Mirador del Carmen(1.2km)과 Mirador Playa del Cristo(2.0km) 두 곳의 전망대는 가벼운 산책 목적지로 손색없습니다. 시내의 24개 호텔과 약 7,000개의 관광 침대는 이 지역의 계절별 방문객 활동 규모를 보여줍니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 86 mm |
| 2월 | 13.7°C | 55 mm |
| 3월 | 14.8°C | 172 mm |
| 4월 | 16.7°C | 73 mm |
| 5월 | 19.9°C | 33 mm |
| 6월 | 23.7°C | 11 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 76 mm |
| 11월 | 16.2°C | 96 mm |
| 12월 | 14.0°C | 84 mm |
평탄
에스테포나의 현재 신축 분양 공급은 One Estepona(시작가 685,000유로), Bayside Homes(시작가 739,000유로), Marine Hills(시작가 639,000유로) 등의 프로젝트에 집중되어 있습니다. 이러한 가격은 대체로 아파트나 더 작은 타운하우스의 시작가이므로, 침실 5개와 별도 스튜디오를 갖춘 181m² 타운하우스에 대한 895,000유로의 호가와 직접 비교할 수 없습니다. 신축 분양 프로젝트가 제공하는 것은 현대적 건축, 현행 에너지 기준, 시공사 보증입니다. 반면 이 부동산 매물이 제공하는 것은 새 공급으로는 좀처럼 찾아볼 수 없는 항구 옆 해변 바로 앞 입지로, 에스테포나의 대부분 신규 개발은 내륙이나 언덕 부지에 자리하기 때문입니다. 트레이드오프는 명확합니다: 1989년 건축물과 시대적 마감재, 서빙 창구, 대리석 바닥, 벽난로, 대 현대적 사양입니다. 시내에서는 위치 가치가 해안과의 거리에 강하게 연동됩니다. 104m 이내의 슈퍼마켓, 237m의 약국, 524m의 해변은 이 주택을 에스테포나에서 가장 생활 인프라가 밀집한 지역의 중심에 놓습니다. 4~6km 지점의 골프장 방향 내륙으로 들어가면 매물은 고요함과 공간을 얻지만 도보 접근성을 잻습니다. 직선으로 동쪽 25km의 마르벨라는 비슷한 해안 입지에 더 높은 평균 가격을 형성하며, 서쪽 42km의 알헤시라스는 가격이 낮지만 공업 도시 성격입니다. 에스테포나의 시장, 연간 약 3,163건의 거래와 80,000명에 육박하는 인구, 은 입지가 좋은 중고 주택의 유동성을 뒷받침합니다. 이 매물과 신축 분양 대안을 저울질하는 구매자에게 결국 결정 요인은 건축 연식 대비 위치와 연면적이며, 노후 건물의 상태를 평가하기 위한 표준 절차는 기술 진단 조사입니다.
NL
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