Šis penkių miegamųjų kotedžas stovi Esteponos uosto rajone, Kosta del Solyje, su fiksuota prašoma kaina 895 000 €. Pastatytas 1989 metais ir baigtas paruoštas gyventi standartu, 181 m² namas siūlo jūros ir jachtų prieplaukos vaizdus trijuose aukštuose, taip pat atskirą studijos tipo butą su nepriklausomu įėjimu. Nekilnojamasis turtas yra pėsčiomis pasiekiamoje atstumo nuo paplūdimio, parduotuvių ir kasdieninių paslaugų bei priklauso uždarai gyvenvietėje su bendru baseinu, sodais, garažu ir klubo namais. Artimiausias supermarketas yra maždaug už 104 metrų, o Playa de Estepona paplūdimys, maždaug už 524 metrų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi pirmoje linijoje prie jūros šalia Esteponos uosto, miesto aplinkoje, kur visos patogumai pasiekiami pėsčiomis. Supermarketas yra maždaug už 104 metrų, vaistinė, už 237 metrų, o Playa de Estepona paplūdimys, maždaug už 524 metrų. Miesto centras ir jachtų prieplauka yra netoliese, o Malagos oro uostas, 34 km tiesia linija, tad reali kelionė keliu trunka ilgiau.
Išplanavimas tinka šeimoms, kurioms reikia kelių miegamųjų: du žemutiniame aukšte, iš kurių vienas su vonios kambariu prie miegamojo, ir dar du viršutiniame aukšte, bendrinantys vonios kambarį. Svetainė su valgymo zona ir židiniu atsiveria į privatų balkoną su jūros vaizdu, o stogo terasa suteikia atvirus vaizdus į jūrą ir uostą. Atskiras studijos tipo butas su savo virtuve ir vonios kambariu tinka svečiams ar nepriklausomam naudojimui. Yra oro kondicionierius ir įmontuotos spintos.
Tai esamas namas, baigtas statyti 1989 metais, o ne naujos statybos projektas. Jis apibūdinamas kaip paruoštas gyventi, geros ar puikios būklės, su marmurinėmis grindimis ir signalizacija. Visos su originalia statyba susijusios užbaigimo ar renovacijos datos yra istoriniai faktai, o ne planavimo prognozės. Pirkėjai turėtų tikėtis vėlyvojo XX a. devintojo dešimtmečio pastato, kuris buvo prižiūrimas, savybių.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; gyvenvietės baseinas yra bendras. Stovėjimas, bendrame garaže, o ne privačiame garaže. Nėra privataus sodo; sodai yra bendri bendrijos plotai. Liftas neminimas, o išplanavimas naudoja vidinius laiptus tarp aukštų, kas veikia prieinamumą. Pastatas pastatytas 1989 metais, todėl statybos standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos taisyklių.
Ref: VL238128
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis namas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kuriai reikia penkių miegamųjų pėsčiomis pasiekiamo atstumo nuo mokyklų, per 2 km yra šešios mokyklos, ir kasdieninių paslaugų, išplanavimas būtų praktiškas, o miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo suteikia privatumo tėvams ar svečiams. Pirkėjai, ieškantys antrojo namo prie jūros, gali įvertinti tai, kad į paplūdimį, parduotuves ar restoranus automobilio nereikia, o Malagos oro uostas, viena kelionė automobiliu. Tiems, kuriems dažnai atvyksta svečių, studijos tipo butas gali tarnauti kaip nepriklausomi svečių kambariai. Savininkai, suinteresuoti nuomos pajamomis, turi dvi galimybes viename objekte: pagrindinis namas ir savarankiška studija, kiekvienas su atskiru įėjimu. Bendras baseinas ir sodai tinka namams, kurie nori lauko patogumų be privačio baseino priežiūros. Atvirkščiai, kai kurios situacijos tinka mažiau. Pirkėjai, norintys privačio baseino, privataus sodo ar privačio garažo, turėtų atkreipti dėmesį, kad čia jie bendri. Namams, kuriems reikalinga be laiptų prieiga visur, reikėtų įvertinti visus tris aukštus jungiančius laiptus. Pirkėjai, besikoncentruojantys į naujos statybos energinius standartus, turėtų atsižvelgti į 1989 metų statybos datą. Miesto uosto aplinka reiškia, kad aktyvumas kinta su sezonu ir vakaro prekyba pakrantėje, ramiau žiemą, judresniai vasarą. Nuolatiniams gyventojams, dirbantiems Marbeloje ar Malagoje, pasiekiamas A-7 koridorius, o Marbela yra 25 km tiesia linija. Investuotojai, lyginantys su naujos statybos alternatyvomis, turėtų pasverti senesnę statybą prieš padėtį pirmoje linijoje prie jūros, kuri yra reta dabartinėje Esteponos pasiūloje.
Namas buvo užbaigtas 1989 metais ir apibūdinamas kaip geros ar puikios būklės. Vidaus apdaila apima marmurines grindis visur, įmontuotas spintas miegamuosiuose ir oro kondicionierių klimato kontrolei kartu su veikiančiu židiniu svetainėje. Virtuvė yra pilnai įrengta ir su valgymo bei svetainės zonomis jungiasi per patarnavimo langelį, tam laikotarpiui būdingas išplanavimas, kuris virtuvę palaiko funkcionalią, bet iš dalies atskirą nuo socialinės erdvės. Pagrindiniame aukšte svetainė ir valgymo kambarys sujungti vienoje erdvėje, atsiveriančioje į dengtą terasą. Vonios kambarių tiekimas, trys pilni vonios kambariai: vienas prie miegamojo žemutiniame aukšte, vienas atskiras žemutiniame aukšte ir vienas bendras dviejų viršutinių miegamųjų. Fotomedžiagoje matyti vonios kambarys tiek su vonia, tiek su dušu. Stogo terasa sudaro viršutinį lygį ir suteikia atvirą terasą su tiesioginiais vaizdais į jūrą ir uostą. Studijos tipo butas turi savo virtuvę, svetainę su valgymo zona ir vonios kambarį, todėl yra tikrai savarankiškas, o ne pertvarkytas kambarys. Saugumo priemonės apima signalizaciją ir uždaros gyvenvietės įėjimą. Kaip ir su bet kokiu šio amžiaus turtu, techninės sistemos, vandentiekis, elektros instaliacija ir izoliacija, yra senesnės už dabartines statybos taisykles, ir pirkėjai paprastai užsako techninę apžiūrą jų būklei įvertinti. Turimoje medžiagoje energinio naudingumo sertifikato duomenų nėra. Bendrieji elementai, baseinas, sodai, garažas ir klubo namai, prižiūrimi per savininkų bendriją, ir dalyvavimas klubo namuose yra įtrauktas kartu su turtu.
Prašoma kaina yra fiksuota, 895 000 €. Tai esamas namas, o ne projektas su kainoraščiu, todėl kaina „nuo“ netaikoma. Kaina atspindi turto padėtį pirmoje linijoje prie jūros šalia uosto, penkis miegamuosius ir 181 m² gyvenamąjį plotą bei atskirą studijos tipo butą su nepriklausomu įėjimu. Palyginimui, naujos statybos būstas projektai kitur Esteponoje šiuo metu prasideda nuo 639 000 € (Marine Hills), 685 000 € (One Estepona) ir 739 000 € (Bayside Homes), tačiau tai paprastai mažesni objektai, o ne tiesioginiai atitikmenys. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į paruošto gyventi statusą. Bendrijos mokesčiai, IBI ir kitos metinės išlaidos gali būti paprašyti per informacijos formą.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas pagal artumą: paplūdimys, uostas, supermarketas ir vaistinė yra visi netoliese. Namas užima pietų krypties padėtį pajūryje, o tai reiškia, kad terasa ir stogo terasa saulės gauna visą dieną, o svetainė tiesiogiai žiūri į vandenį ir jachtų prieplauką. Rajono ritmą nulemia uostas, rytais matyti žvejai ir kavinių lankytojai, vakarais prie vandens renkasi restoranų svečiai. Kadangi miesto centras yra arti, mokyklos, bankai ir viešojo transporto stotelės pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu. Atskiras studijos tipo butas keičia turto naudojimo galimybes: jis gali tarnauti atvykstantiems šeimos nariams ar generuoti nuomos pajamas per savo nepriklausomą įėjimą. Uždara gyvenvietė su apsaugotu įėjimu suteikia papildomą kontrolę, kas patenka į teritoriją. Bendras baseinas ir sodai veikia kaip bendra lauko erdvė, nes pats namas neturi privataus sodo. Praktiniams reikalams automobilis nereikalingas, supermarketas maždaug už 104 metrų yra arčiau, nei dauguma gyventojų bet kokiu atveju pastatytų automobilį. Vidinis išplanavimas, paskirstytas per tris su laiptais sujungtus aukštus, atskiria miegamųjų zonas: du miegamieji apačioje, du viršuje, o pagrindinis gyvenamasis aukštas, tarp jų. Uždara observatorijos terasa prie vieno viršutinio miegamojo siūlo ramesnę, uždarą erdvę su tiesioginiu vaizdu į paplūdimį. Netoliese esantys poilsio objektai apima sporto centrus už 300–600 metrų, miesto sporto aikštyną ir dvi jachtų prieplaukas maždaug 2 km spinduliu. Golfo laukai yra maždaug 4–6 km tiesia linija, todėl automobilis lieka naudingas golfui ir kelionėms į oro uostą.
Artimiausia aplinka yra miestiška ir tankiai apstatyta paslaugomis. Per 2 km yra maždaug 50 restoranų, 22 kavinių, 18 vaistinių, 4 bankai, 6 mokyklos ir 2 parkai, o tai reiškia, kad beveik visi kasdieniniai poreikiai patenkinami pėsčiomis. Sveikatos priežiūros prieiga stipri: ligoninė yra maždaug už 1,1 km, o savivaldybė veikia du sveikatos priežiūros centrus. Sportui per 600 metrų yra trys centrai, įskaitant miesto sporto aikštyną, o savivaldybė iš viso turi 134 sporto objektus. Uostas yra rajono socialinis centras, Puerto Estepona už 1,6 km ir Puerto Deportivo už 1,8 km, abu pasiekiami pėsčiomis palei jūrą. Viešasis transportas apima 8 maršrutus su 50 stotelių, todėl kelionės Esteponoje nereikalauja automobilio. Dviračiai ir pėsčiomis yra praktiški dėl lygaus reljefo, nuolydis link paplūdimio yra 2,4 procento. Automobilis tampa naudingas regioninėms kelionėms: Marbela yra 25 km tiesia linija, Alchesirasas, 42 km, o Malaga, 73 km. Elektromobilių savininkai gali krauti automobilius stotelėse, esančiose 1,3–1,4 km nuo namo, o Supercharger, 8,3 km atstumu. Aplinka nėra rami kaimynystė, tai gyvenantis miesto centras prie jūros, kurio aktyvumas didėja turizmo sezono metu.
Žemėlapis rodo namo santykį su Esteponos pakrante: paplūdimys maždaug už 500 m, uostas ir jachtų prieplaukos per 20 minučių pėsčiomis, o miesto parduotuvės ir mokyklos iškart už pakrantės juostos. Golfo laukai matomi 4–6 km į žemyną. Marbela, Algesirasas ir Malaga apibrėžia platesnį regioninį vaizdą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarų Costa del Sol, Malagos provincijoje, 25 km nuo Marbelos, 42 km nuo Algesiraso ir 73 km nuo Malagos miesto tiesiąja linija. Pagal INE 2025 m. duomenis mieste gyvena 79 621 gyventojas, jis veikia kaip visus metus gyvuojantis miestas, o ne sezoninis kurortas, kurį palaiko 19 pradinių mokyklų, 10 vidurinių mokyklų ir du sveikatos priežiūros centrai. Būsto rinkoje per metus registruojama maždaug 3 163 sandoriai, kas rodo aktyvią antrinės rinkos ir naujos statybos aplinką. Šio nekilnojamojo turto padėtis, pirmoje linijoje prie jūros šalia uosto, pačioje miesto struktūroje, išskiria jį iš golfo kompleksų ir šlaitų užstatymų, dominuojančių kitur savivaldybėje.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesiąja linija, kaip skrenda varnas; kelių atstumai yra ilgesni. Playa de Estepona paplūdimys yra už 524 m, La Rada, už 769 m, o Playa del Cristo, už 1,6 km, visi pasiekiami pėsčiomis. Artimiausias supermarketas yra už 104 m, vaistinė, už 237 m, todėl kasdieniams pirkiniams automobilis nereikalingas. Ligoninė įsikūrusi už 1,1 km. Golfo laukai yra pagrindinė išimtis: Valle Romano Golf, už 4,1 km, Azata Golf, už 4,4–4,9 km, o Estepona Golf, už 6,1 km, visi patogiausiai pasiekiami automobiliu. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 34 km pagal prieinamumo duomenis, kelionė, kurią reikia matuoti dešimtimis minučių, o ne trumpu šuoliu, o Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 36 km tiesiąja linija į pietus. Mieste 8 viešojo transporto maršrutai ir 50 stotelių dengia visą savivaldybę, o lygus reljefas dviratį daro realia alternatyva važinėjant į darbą ir apsipirkinėjant.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponoje vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 15 °C vėsiausiais mėnesiais iki 25 °C vasarą. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė, tai atitinka šio namo padėtį pirmoje linijoje prie jūros. Miestas stovi 19 m virš jūros lygio, o kelias į paplūdimį turi tik 2,4 proc. nuolyvį, iš esmės lygus. Į žemyną Sierra Bermeja kyla iki 1 449 m ties Los Reales, suteikdama savivaldybei kalnų foną derlingame slėnyje, kurį kerta maži upeliai. Šis derinys, žemai esanti pakrantės juosta arti aukštų kalnų, formuoja vietinį klimatą: švelnios žiemos, šiltos vasaros ir patikimos saulėtų valandų, būdingos vakarų Costa del Sol. Gyventojams praktinė reikšmė yra ta, kad terasomis ir stogo terasa galima naudotis didžiąją metų dalį, o pietų orientacija maksimaliai padidina saulės poveikį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug per 2 km yra trys paplūdimiai: Playa de Estepona už 524 m, La Rada už 769 m ir Playa del Cristo už 1,6–2,2 km, priklausomai nuo matavimo taško. Playa del Cristo yra apsaugota į vakarus atsiverianti įlanka, garsėjanti ramiu vandeniu, tinkanti šeimoms. Pakrantės promenada jungia šiuos paplūdimius ir tęsiasi iki jachtų prieplaukų, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo, kurios derina švartavimosi vietas su valgomaisiais prie vandens. Golfo žaidėjai turi keletą variantų netoliese: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ir Estepona Golf (6,1 km). Sporto įrenginiai šalia namo apima tris centrus per 600 metrų, o savivaldybė iš viso siūlo 134 sporto įrenginius, nuo paddle kortų iki baseinų. Du regėjimo taškai, Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km), yra puikūs trumpi pasivaikščiojimo tikslai. Miesto 24 viešbučiai ir beveik 7 000 turistinių lovų rodo sezoninio lankytojų aktyvumo mastą šioje vietovėje.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Dabartinė Esteponos naujos statybos pasiūla telkiasi projektuose, tokiuose kaip One Estepona (nuo 685 000 €), Bayside Homes (nuo 739 000 €) ir Marine Hills (nuo 639 000 €). Šios kainos yra pradinės smulkesniems vienetams, paprastai butams arba mažesniems kotedžams, todėl jos netiesiogiai lyginamos su šia 895 000 € prašoma kaina už penkių miegamųjų, 181 m² kotedžą su atskira studija. Naujos statybos projektai siūlo modernią konstrukciją, dabartinius energinius standartus ir rangovo garantijas; šis nekilnojamasis turtas siūlo padėtį pirmoje linijoje prie jūros šalia uosto, kurios nauja pasiūla retai atitinka, nes dauguma naujos statybos Esteponoje yra žemyno teritorijoje arba šlaitų sklypuose. Kompromisas aiškus: 1989 m. pastatas su to laikmečio detalėmis, patarnavimo langeliu, marmurinėmis grindimis, židiniu, prieš šiuolaikines specifikacijas. Mieste vietos vertė stipriai susieta su atstumu nuo krantinės. Supermarketas per 104 metrus, vaistinė už 237 metrų ir paplūdimys už 524 metrų stato šį namą pačioje Esteponos tankiausiai aptarnaujamoje zonoje. Toliau žemyno link, golfo laukų link už 4–6 km, nekilnojamasis turtas įgauna ramybės ir erdvės, bet praranda pėsčiomis pasiekiamumą. Marbela, 25 km į rytus tiesiąja linija, reikalauja aukštesnių vidutinių kainų už panašias pakrantės vietas; Algesirasas, 42 km į vakarus, yra pigesnis, bet pramoninio pobūdžio. Esteponos rinka, maždaug 3 163 sandoriai per metus ir beveik 80 000 gyventojų, palaiko geros padėties antrinės rinkos būsto likvidumą. Pirkėjams, lyginantiems šį turtą su naujos statybos alternatyvomis, sprendimas iš esmės susiveda į padėtį ir plotą prieš statybos amžių, o techninė apžiūra yra standartinis žingsnis norint įvertinti senesnio pastato būklę.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID