この5ベッドルーム付きタウンハウスは、コスタ・デル・ソルのエステポーナ港エリアに位置し、売出価格は895,000ユーロに固定されています。1989年に建築され、即入居可の状態で完成しており、建物面積（m²）181 m²の住まいからは3層フロアにわたって海とマリーナの眺めが広がります。さらに、独立した入口を持つセパレートのスタジオアパートメントも付属しています。物件はビーチ、 shops店や日常のサービス施設まで徒歩圏内にあり、共用プール、庭園、ガレージ、クラブハウスを備えたゲート付き住宅地の一部を形成しています。最寄りのスーパーマーケットまで約104 m、プレイヤ・デ・エステポーナのビーチまで約524 mです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家はエステポーナ港のそばのビーチフロントに位置し、生活利便施設がすべて徒歩圏内という都市環境にあります。スーパーマーケットまで約104 m、薬局まで237 m、プレイヤ・デ・エステポーナのビーチまで約524 mです。市中心部とマリーナも近く、マラガの空港までは直線距離で34 kmなので、実際の道路交通所要時間はさらに長くなります。
間取りは複数の寝室を必要とする世帯向きです。下層フロアに2室（うち1室は専用バスルーム付き）、上層フロアに浴室を共有する2室があります。暖炉付きのリビング・ダイニングは海の眺めを望む専用テラスに面して開いており、ルーフテラスからは海と港を見渡す開放的な眺めが広がります。独立したキッチンと浴室を備えたセパレートのスタジオアパートメントは、来客用や独立した利用に適しています。冷暖房エアコンと備え付けクローゼットも完備されています。
これは1989年に完成した既存の住宅であり、新築物件のプロジェクトではありません。即入居可、保存状態は良好から極めて良好と説明されており、大理石の床と警備システムを備えています。元の建築に関する完成や改装の時期は、計画の指標ではなく過去の事実です。買主は、維持管理されてきた1980年代後半の建物の特性を想定すべきです。
この物件には専用プールはなく、住宅地内のプールは共用です。駐車は専用ガレージではなく共用ガレージによるものです。専用庭はなく、庭園は住民共用の空間です。エレベーターについては言及がなく、各フロアは屋内階段でつながているため、アクセシビリティに影響します。建物は1989年建築のため、建築基準は現在の新築規制とは異なります。
Ref: VL238128
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この家は、いくつかの典型的な状況に適しています。学校（2 km以内に6校）や日常のサービス施設まで徒歩圏内で5寝室を必要とするファミリーには、この間取りが実用的で、専用バスルーム付きの寝室が親や来客にプライバシーを提供します。海辺のセカンドハウスを求める買主は、ビーチ、商店、レストランに車が不要で、マラガ空港まで1回のドライブであることを評価するでしょう。来客の多い世帯は、スタジオアパートメントを独立したゲスト用住居として使えます。賃貸収入に関心のあるオーナーには、1つの物件で2つの選択肢があります。すなわち、メインの家と独立した入口を持つ自足型スタジオです。共用プールと庭園は、専用プールを維持管理せずに屋外設備を求める世帯に適しています。一方、合わない状況もあります。専用プール、専用庭、専用ガレージを望む買主は、ここではそれらが共用である点に注意が必要です。すべてのフロアで段差のないアクセスを必要とする世帯は、3つのフロアすべてをつなぐ階段を考慮すべきです。新築のエネルギー基準を重視する買主は、1989年の建築時期を考慮に入れる必要があります。都市部の港という環境は、ウォーターフロートレードや夜間の営業とともに活動が変動することを意味し、冬は静かで、夏は賑やかです。マルベーリャやマラガで働く定住者にとって、A-7回廊が利用でき、マルベーリャまでは直線距離で25 kmです。投資家が新築の代替案と比較する際は、エステポーナの現在の供給では希少なビーチフロントの立地を、古い建築と天秤にかけて検討すべきです。
この家は1989年に完成し、保存状態は良好から極めて良好と説明されています。内装には全面的な大理石の床、寝室の備え付けクローゼット、温度管理のための冷暖房エアコン、そしてリビングの機能する暖炉があります。キッチンは完全に設備されており、配膳口を通じてダイニングおよびリビングエリアとつながっています。当時の典型的な間取りで、キッチンは機能的でありながら社会的な空間とは部分的に分離されています。主要フロアはリビング・ダイニングが1つの空間をなし、屋根付きテラスに開いています。浴室は3つの完全な浴室で構成されます。下層フロアに専用バスルームが1室、同じく下層に独立した浴室が1室、上層の2寝室の共有浴室が1室です。写真資料には、浴槽とシャワー両方を備えた浴室が写っています。ルーフテラスは最上層をなし、海と港を直接見下ろす開放的なテラスを提供します。スタジオアパートメントには独自のキッチン、リビング・ダイニング、浴室があり、改造した部屋ではなく真に自足型のつくりです。セキュリティ対策には警報システムとゲート付き住宅地の入口が含まれます。この築年数の物件と同様に、給排水、電気、断熱などの技術システムは現行の建築規制以前のものであり、買主は通常、状態を評価するために技術調査を依頼します。利用可能な資料にはエネルギー性能データは含まれていません。共用部分（プール、庭園、ガレージ、クラブハウス）は所有者コミュニティによって維持管理されており、クラブハウスの利用権は物件に付帯します。
売出価格は895,000ユーロに固定されています。これは価格表のあるプロジェクトではなく既存住宅なので、「最低販売価格」は適用されません。価格は、港のそばのビーチフロントという立地、5つの寝室と181 m²の居住面積、そして独立した入口を持つセパレートのスタジオアパートメントの付帯を反映しています。参考までに、エステポーナの他地域の新築物件は現在639,000ユーロ（Marine Hills）、685,000ユーロ（One Estepona）、739,000ユーロ（Bayside Homes）からの販売ですが、これらは典型的にはより小さい住戸であり直接の比較対象ではありません。即入居可の状態のため、入居可能時期は即時です。管理費、固定資産税（IBI）その他の年間コストについては、情報フォームからお問い合わせいただけます。
ここでの日常生活は近接性を軸に組み立てられています。ビーチ、港、スーパーマーケット、薬局まで、すべて徒歩数分の距離にあります。家は海辺の南向きの位置を占めており、テラスとルーフテラスは一日中日当たりがあり、リビングからは水面とマリーナを直接望めます。このエリアのリズムは港とともにあり、朝は漁師やカフェの行き来、夕方はウォーターフロント沿いのレストランを訪れる人々で賑わいます。市中心部が近いため、学校、銀行、公共交通機関の停留所も徒歩や自転車でアクセスできます。セパレートのスタジオアパートメントは物件の使い方を広げ、来訪する家族の宿泊に使ったり、独立した入口を通じて賃貸収入を生み出したりできます。セキュリティ入口付きのゲート付き住宅地が、敷地への立入りを管理する層を加えています。共用プールと庭園は共有の屋外空間として機能し、家自体には専用庭はありません。日常の買い物に車は不要で、約104 m先のスーパーマーケットは、大半の住民が普段駐車する場所より近い距離です。3層のレベルが階段でつながれた屋内間取りは、就寝エリアを分離しています。下に2室、上に2室の寝室があり、その間の階に主要なリビングフロアがあります。上層の寝室の1室に続く囲まれた展望テラスは、より静かで閉じた空間であり、ビーチを直接望めます。近隣のレジャー施設には300～600 mのスポーツセンター、市営スポーツグラウンド、約2 km以内の2つのマリーナがあります。ゴルフ場へは直線距離でおよそ4～6 kmなので、ゴルフや空港への移動には車が便利です。
周辺環境は都市的でサービスが密集しています。2 km以内に約50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、4つの銀行、6つの学校、2つの公園があり、ほぼすべての日常の需要が徒歩で満たされます。医療アクセスも充実しており、病院まで約1.1 km、市は2つの医療センターを運営しています。スポーツについては、600 m以内に市営スポーツグラウンドを含む3つのセンターがあり、市全体では134のスポーツ施設があります。港はこの界隈の社会的な中心です。プエルト・エステポーナまで1.6 km、プエルト・デポルティーボまで1.8 kmで、どちらも海沿いを歩いて行けます。公共交通は8路線50の停留所をカバーしており、エステポーナ内の移動に車は不要です。地形が平坦なため（ビーチへの勾配は2.4パーセント）、自転車や徒歩が実用的です。地域的な移動には車が便利です。マルベーリャまで直線距離で25 km、アルヘシラスまで42 km、マラガまで73 kmです。電気自動車のオーナーは、家から1.3～1.4 kmの充電スタンドを利用でき、スーパーチャージャーは8.3 km先にあります。この環境は静かな田舎ではなく、海に面した実生活のある町の中心で、観光シーズンに活動が活発になります。
地図には、Esteponaの海浜との関係でこの家の位置が示されています。ビーチまで約500 m、港とマリーナまでは徒歩20分圏内、町の商店や学校は海岸帯のすぐ背後にあります。ゴルフ場は内陸へ4～6 kmの位置に表示されています。Marbella、Algeciras、Málagaがより広域の地理的文脈を形成しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
EsteponaはMálaga県のCosta del Sol西部に位置し、直線距離でMarbellaから25 km、Algecirasから42 km、Málaga市から73 kmにあります。INEによる2025年の人口は79,621人で、季節限定のリゾートではなく一年を通して機能する町であり、19校の小学校、10校の中学校、2つの医療センターがそれを支えています。住宅市場では年間約3,163件の取引が記録されており、中古物件と新築物件の両方が活発な環境であることを示しています。この物件の立地、すなわち港のそばのビーチフロントで町の市街地の中にあるという位置は、自治体の他の地域で供給の中心を占めるゴルフ場併設型や丘陵地帯の開発物件とは一線を画します。
以下の距離はすべて直線距離（烏の飛行距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。Playa de Esteponaのビーチは524 m、La Radaは769 m、Playa del Cristoは1.6 kmに位置し、いずれも徒歩でアクセス可能です。最寄りのスーパーマーケットは104 m、薬局は237 mにあるため、日常の買い物に車は必要ありません。病院は1.1 km先にあります。ゴルフ場が唯一の例外で、Valle Romano Golfは4.1 km、Azata Golfは4.4～4.9 km、Estepona Golfは6.1 kmにあり、いずれも車でのアクセスが最適です。Málaga-Costa del Sol空港は、アクセスデータに記載の所在地から34 km離れており、数十分のドライブ距離であって短い距離ではありません。一方、Gibraltar空港は南へ直線で約36 kmの位置にあります。市内では8路線の公共交通機関と50の停留所が自治体全体をカバーしており、平坦な地形のため、通勤や買い物には自転車も現実的な選択肢となります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponaの年間平均気温は19.2 ℃で、月別平均は最寒期の15 ℃から夏季の25 ℃までの範囲です。海水浴のシーズンは約5か月間続き、その間の海水温は20 ℃以上を保ちます。これはこの家のビーチフロントという立地とも一致しています。町の標高は海抜19 mで、ビーチへの経路の勾配はわずか2.4パーセントと、事実上平坦です。内陸部ではSierra BermejaがLos Realesで標高1,449 mに達し、小さな渓流が横切る肥沃な渓谷の中に山岳地帯の背景を形成しています。この低地の海岸線と高地の山々が接近して存在する組み合わせが、現地の気候を形づくっています。すなわち、冬は穏やか、夏は暖かく、Costa del Sol西部特有の安定した日照時間に恵まれます。住民にとって実用的な効果としては、テラスとルーフテラスを一年の大半を通じて屋外で利用でき、南向きのため日当たりが最大化されます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
約2 km圏内に3つのビーチがあります。Playa de Esteponaは524 m、La Radaは769 m、Playa del Cristoは測定地点により1.6～2.2 kmです。Playa del Cristoは西向きの風を遮られた入江で、穏やかな海で知られ、家族連れに適しています。海沿いの遊歩道はこれらのビーチを結び、係留施設とウォーターフロントの飲食店が一体となったマリーナであるPuerto EsteponaとPuerto Deportivoまで続いています。ゴルファーには車で短時間の圏内にいくつかの選択肢があります。Valle Romano Golf（4.1 km）、Azata Golf（4.4 km）、Estepona Golf（6.1 km）です。家の近くのスポーツ施設としては600 m以内に3つのセンターがあり、自治体全体ではパドルコートからプールまで134のスポーツ施設があります。2つの展望台、Mirador del Carmen（1.2 km）とMirador Playa del Cristo（2.0 km）は、手軽な散歩の行き先となります。町の24軒のホテルと約7,000床の観光宿泊施設は、この地域の季節的な来訪者活動の規模を示しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Esteponaの現在の新築物件の供給は、One Estepona（685,000ユーロから）、Bayside Homes（739,000ユーロから）、Marine Hills（639,000ユーロから）などのプロジェクトに集中しています。これらの価格は、典型的にはマンションやより小さなタウンハウスである住戸の最低販売価格であり、5寝室・181 m²で独立スタジオ付きのこのタウンハウスの売出価格895,000ユーロとは直接比較できません。新築プロジェクトが提供するのは近代的な建築、現行のエネルギー基準、デベロッパー保証であり、この物件が提供するのは新規供給ではめったに実現しない港そばのビーチフロントという立地です。Esteponaの新築開発の大半は内陸部や丘陵の土地に位置しているからです。トレードオフは明確です。1989年建築で配膳口、大理石の床、暖炉といった時代を感じる造りの建物と、現代的なスペックとの対比です。町内では、立地価値は海浜からの距離に強く結びついています。104 m以内のスーパーマーケット、237 mの薬局、524 mのビーチという条件は、この家をEsteponaで最も生活利便性の高いエリアの中心に位置づけます。さらに内陸へ、4～6 km先のゴルフ場方面では、物件は静けさと広さを得る代わりに歩行性を失います。直線で東へ25 kmのMarbellaは、同等の海浜立地でより高い平均価格を示し、西へ42 kmのAlgecirasはより低価格ながら工業都市という性格です。年間約3,163件の取引と8万人に迫る人口を擁するEsteponaの市場は、立地の良い中古物件の流動性を支えています。この物件と新築の選択肢を比較検討する購入者にとって、判断は事実上、立地と床面積対建築年の比較に帰着し、築古建物の状態を評価するには技術調査が標準的な手順となります。
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