FÜNF SCHLAFZIMMER, Dieses Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern steht im Hafenviertel von Estepona an der Costa del Sol und hat einen festen Angebotspreis von 895.000 €. Es wurde 1989 erbaut und bezugsfertig fertiggestellt; die 181 m² große Immobilie bietet über drei Etagen Meerblick und Blick auf den Yachthafen sowie ein separates Studio-Apartment mit eigenem Zugang. Die Immobilie liegt fußläufig zu Strand, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Gärten, Garage und Clubhaus. Der nächste Supermarkt liegt etwa 104 Meter entfernt, der Strand Playa de Estepona ungefähr 524 Meter.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt direkt am Strand neben dem Hafen von Estepona, in einem urbanen Umfeld, in dem alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind. Ein Supermarkt liegt etwa 104 Meter entfernt, eine Apotheke 237 Meter und der Strand Playa de Estepona ungefähr 524 Meter. Das Stadtzentrum und der Yachthafen sind nah, und der Flughafen Málaga liegt 34 km Luftlinie entfernt, was bedeutet, dass die tatsächliche Fahrt auf der Straße länger dauert.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte mit Bedarf an mehreren Schlafzimmern: zwei im unteren Geschoss, davon eines mit eigenem Bad, und zwei weitere im oberen Geschoss mit einem gemeinsam genutzten Bad. Ein Wohn-Esszimmer mit Kamin öffnet sich zu einer privaten Terrasse mit Meerblick, und eine Dachterrasse bietet freien Blick über Meer und Hafen. Das separate Studio-Apartment mit eigener Küche und Bad eignet sich für Gäste oder zur unabhängigen Nutzung. Klimaanlage und Einbauschränke sind vorhanden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1989, nicht um ein Neubauprojekt. Sie wird als bezugsfertig beschrieben, in gutem bis sehr gutem Erhaltungszustand, mit Marmorböden und einer Alarmanlage. Etwaige Fertigstellungs- oder Renovierungsdaten im Zusammenhang mit dem ursprünglichen Bau sind historische Fakten und keine Planungsangaben. Käufer sollten mit den Eigenschaften eines Gebäudes aus den späten 1980er Jahren rechnen, das gepflegt wurde.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; der Pool innerhalb der Wohnanlage ist ein Gemeinschaftspool. Das Parken erfolgt über eine Gemeinschaftsgarage statt über eine private Garage. Es gibt keinen Privatgarten; die Gärten sind gemeinschaftlich genutzte Außenflächen. Ein Aufzug wird nicht erwähnt, und die Aufteilung erfolgt über innere Treppen zwischen den Etagen, was die Zugänglichkeit beeinträchtigt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989, daher unterscheiden sich die Baustandards von den heutigen Neubauvorschriften.
Ref: VL238128
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die fünf Schlafzimmer in Gehweite zu Schulen benötigt, sechs Schulen liegen innerhalb von 2 km, und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wird die Aufteilung praktisch finden, wobei das Schlafzimmer mit eigenem Bad Privatsphäre für Eltern oder Gäste bietet. Käufer, die ein Zuhause am Meer als Zweitwohnsitz suchen, wissen es zu schätzen, dass für Strand, Geschäfte oder Restaurants kein Auto nötig ist und der Flughafen Málaga nur eine Fahrt entfernt ist. Wer regelmäßig Besuch hat, kann das Studio-Apartment als unabhängige Gästeunterkunft nutzen. Eigentümer, die an Mieteinnahmen interessiert sind, haben zwei Optionen in einer Immobilie: das Haupthaus und das in sich geschlossene Studio, jedes mit separatem Zugang. Der Gemeinschaftspool und die Gärten eignen sich für Haushalte, die Außenanlagen wünschen, ohne einen Privatpool zu pflegen. Umgekehrt passen manche Situationen weniger gut. Käufer, die einen Privatpool, Privatgarten oder eine private Garage wünschen, sollten beachten, dass diese hier gemeinschaftlich sind. Haushalte, die eine stufenfreie Zugänglichkeit im gesamten Haus benötigen, sollten die Treppen zwischen allen drei Etagen berücksichtigen. Käufer, die auf Energieeffizienzstandards von Neubauten achten, sollten das Baujahr 1989 einrechnen. Die urbane Hafenlage bedeutet, dass die Aktivität mit der Jahreszeit und dem abendlichen Betrieb an der Promenade schwankt, im Winter ruhiger, im Sommer belebter. Für Dauerbewohner, die in Marbella oder Málaga arbeiten, ist der A-7-Korridor erreichbar, wobei Marbella 25 km Luftlinie entfernt liegt. Investoren, die mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten die ältere Bauweise gegen die Lage direkt am Strand abwägen, die im aktuellen Angebot in Estepona knapp ist.
Das Haus wurde 1989 fertiggestellt und wird als in gutem bis sehr gutem Erhaltungszustand beschrieben. Zu den Innenausstattungen gehören durchgehend Marmorböden, Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie eine Klimaanlage zur Klimaregelung alongside, neben, einem funktionierenden Kamin im Wohnzimmer. Die Küche ist vollständig ausgestattet und über einen Servinghatch-Durchreicheschalter mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden, eine für die Bauepoche typische Aufteilung, die die Küche funktional, aber teilweise vom Gesellschaftsraum getrennt hält. Die Hauptebene vereint Wohn- und Esszimmer in einem Raum, der sich zur überdachten Terrasse öffnet. Die Badezimmerausstattung umfasst drei vollwertige Bäder: ein eigenes Bad im unteren Geschoss, ein separates im unteren Geschoss und eines, das von den beiden oberen Schlafzimmern gemeinsam genutzt wird. Ein Bad mit Wanne und Dusche ist im Fotomaterial zu sehen. Die Dachterrasse bildet die oberste Ebene und bietet eine offene Terrasse mit direktem Blick über Meer und Hafen. Das Studio-Apartment verfügt über eigene Küche, Wohn-Esszimmer und Bad und ist damit tatsächlich in sich geschlossen, kein umgebauter Raum. Zu den Sicherheitsmaßnahmen gehören eine Alarmanlage und der gesicherte Zugang der geschlossenen Wohnanlage. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters gehen die technischen Systeme, Sanitär, Elektro und Dämmung, den aktuellen Bauvorschriften voraus, und Käufer beauftragen in der Regel ein technisches Gutachten zur Zustandsbewertung. Energieausweis-Daten sind im vorliegenden Material nicht enthalten. Die Gemeinschaftsanlagen, Pool, Gärten, Garage und Clubhaus, werden über die Eigentümergemeinschaft gepflegt, und die Mitgliedschaft im Clubhaus ist in der Immobilie inbegriffen.
Der Angebotspreis ist fest bei 895.000 €, es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Preise-ab-Angabe. Der Preis spiegelt die Lage der Immobilie direkt am Strand neben dem Hafen wider, ihre fünf Schlafzimmer und 181 m² Wohnfläche sowie das inklusive separate Studio-Apartment mit eigenem Zugang. Zum Vergleich: Neubauprojekte an anderer Stelle in Estepona beginnen derzeit bei 639.000 € (Marine Hills), 685.000 € (One Estepona) und 739.000 € (Bayside Homes), wobei es sich in der Regel um kleinere Einheiten und nicht um direkte Vergleichsobjekte handelt. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben. Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und sonstige jährliche Kosten können über das Informationsformular angefragt werden.
Das tägliche Leben hier ist von der Nähe geprägt: Strand, Hafen, Supermarkt und Apotheke liegen alle in kurzer Gehweite. Das Haus nimmt eine Südausrichtung an der Strandpromenade ein, was bedeutet, dass Terrasse und Dachterrasse den ganzen Tag über Sonne erhalten und das Wohnzimmer direkt auf das Wasser und den Yachthafen blickt. Der Rhythmus des Viertels folgt dem Hafen, morgens sieht man Fischer und Cafébetrieb, abends bringen Restaurantbesucher Leben an die Uferpromenade. Da das Stadtzentrum nah ist, erreicht man Schulen, Banken und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das separate Studio-Apartment verändert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie: Es kann besuchender Familie dienen oder durch seinen eigenen Zugang Mieteinnahmen generieren. Die geschlossene Wohnanlage mit gesichertem Zugang bietet eine zusätzliche Kontrolle darüber, wer das Gelände betritt. Der Gemeinschaftspool und die Gärten fungieren als gemeinsame Außenflächen, da das Haus selbst über keinen Privatgarten verfügt. Für Besorgungen ist kein Auto nötig, der Supermarkt in ungefähr 104 Metern Entfernung liegt näher, als die meisten Bewohner ohnehin parken würden. Die interne Aufteilung über drei durch Treppen verbundene Ebenen trennt die Schlafbereiche: zwei Schlafzimmer unten, zwei oben, dazwischen die Hauptwohnebene. Die geschlossene Aussichtsterrasse an einem der oberen Schlafzimmer bietet einen ruhigeren, umschlossenen Raum mit direktem Blick auf den Strand. Zu den Freizeiteinrichtungen in der Nähe zählen Sportzentren in 300 bis 600 Metern, die städtische Sportanlage und zwei Yachthäfen innerhalb von etwa 2 km. Golfplätze liegen ungefähr 4 bis 6 km Luftlinie entfernt, weshalb ein Auto für Golf und für Flughafenfahrten weiterhin nützlich ist.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und dicht mit Dienstleistungen versorgt. Innerhalb von 2 km gibt es ungefähr 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken, 6 Schulen und 2 Parks, sodass nahezu alle täglichen Bedürfnisse zu Fuß gedeckt sind. Die Gesundheitsversorgung ist stark: Ein Krankenhaus liegt etwa 1,1 km entfernt, und die Gemeinde betreibt zwei Gesundheitszentren. Für den Sport liegen drei Zentren innerhalb von 600 Metern, einschließlich der städtischen Sportanlage, und die Gemeinde zählt insgesamt 134 Sporteinrichtungen. Der Hafen ist der soziale Anker des Viertels, Puerto Estepona in 1,6 km und Puerto Deportivo in 1,8 km Entfernung, beide zu Fuß entlang der Strandpromenade erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 8 Linien mit 50 Haltestellen, sodass Fahrten innerhalb von Estepona kein Auto erfordern. Radfahren und Gehen sind angesichts des flachen Geländes praktikabel, das Gefälle zum Strand beträgt 2,4 Prozent. Ein Auto wird für Ausflüge in die Region nützlich: Marbella liegt 25 km Luftlinie entfernt, Algeciras 42 km und Málaga 73 km. Besitzer von Elektrofahrzeugen können an Ladestationen in 1,3 bis 1,4 km Entfernung vom Haus laden; ein Supercharger befindet sich 8,3 km entfernt. Die Lage ist nicht ländlich-ruhig; es ist ein lebendiges Stadtzentrum am Meer, dessen Aktivität in der Tourismussaison zunimmt.
Die Karte zeigt das Haus in Relation zur Meerfront von Estepona: der Strand rund 500 m entfernt, der Hafen und die Yachthäfen in 20 Gehminuten erreichbar sowie die Geschäfte und Schulen der Stadt unmittelbar hinter dem Küstenstreifen. Golfplätze liegen 4 bis 6 km im Landesinneren. Marbella, Algeciras und Málaga rahmen das größere Regionsbild ein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, 25 km von Marbella, 42 km von Algeciras und 73 km von der Stadt Málaga entfernt (Luftlinie). Mit 79.621 Einwohnern laut INE für 2025 fungiert es als ganzjährige Stadt rather als saisonaler Ferienort, gestützt auf 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen und zwei Gesundheitszentren. Der Wohnungsmarkt verzeichnet rund 3.163 Transaktionen pro Jahr, was auf ein aktives Umfeld für Bestandsimmobilien und Neubauten hindeutet. Die Lage dieser Immobilie, erste Strandlinie neben dem Hafen, mitten im Stadtgefüge, hebt sie von den Golfresort- und Hanglagen ab, die das Angebot im übrigen Gemeindegebiet dominieren.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Der Strand Playa de Estepona liegt 524 m entfernt, La Rada 769 m und Playa del Cristo 1,6 km, alle fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich 104 m und die Apotheke 237 m entfernt, sodass der tägliche Einkauf ohne Fahrzeug möglich ist. Das Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt. Golfplätze sind die größte Ausnahme: Valle Romano Golf in 4,1 km, Azata Golf in 4,4 bis 4,9 km und Estepona Golf in 6,1 km Entfernung, alle am besten mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt laut den Erreichbarkeitsdaten 34 km vom Standort entfernt, eine Fahrt, die eher in Zehnerminuten als als kurzer Sprung zu messen ist, , während der Flughafen Gibraltar rund 36 km Luftlinie südlich liegt. Innerhalb der Stadt deckn acht öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen das Gemeindegebiet ab, und das flache Gelände macht das Radfahren zu einer realistischen Alternative für Pendeln und Einkäufe.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit monatlichen Durchschnittswerten von 15 °C in den kühlsten Monaten bis 25 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, passend zur Lage dieses Hauses direkt am Strand. Die Stadt liegt 19 m über dem Meeresspiegel, und der Weg zum Strand weist ein Gefälle von nur 2,4 Prozent auf, also praktisch flach. Im Landesinneren erhebt sich die Sierra Bermeja bis auf 1.449 m am Los Reales, was der Gemeinde einen bergigen Hintergrund in einem fruchtbaren, von kleinen Bächen durchzogenen Tal verleiht. Diese Kombination, ein tiefliegender Küstenstreifen in der Nähe hoher Berge, prägt das lokale Klima: milde Winter, warme Sommer und zuverlässige Sonnenstunden, wie sie für die westliche Costa del Sol typisch sind. Für die Bewohner bedeutet dies praktisch, dass Terrassen und Dachterrasse das ganze Jahr über genutzt werden können, wobei die Südausrichtung die Sonneneinstrahlung maximiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 2 km: Playa de Estepona in 524 m, La Rada in 769 m und Playa del Cristo in 1,6 bis 2,2 km, je nach Messpunkt. Playa del Cristo ist eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, die für ruhiges Wasser bekannt und für Familien geeignet ist. Die Strandpromenade verbindet diese Strände und führt weiter zu den Yachthäfen, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, , die Liegeplätze mit Gastronomie am Wasser verbinden. Golfer haben mehrere Optionen in kurzer Fahrzeit: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km). Zu den Sporteinrichtungen in der Nähe des Hauses gehören drei Zentren innerhalb von 600 Metern, und die Gemeinde bietet insgesamt 134 Sporteinrichtungen, von Padelplätzen bis zu Schwimmbädern. Zwei Aussichtspunkte, Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km), sind Ziele für kurze Spaziergänge. Die 24 Hotels der Stadt und fast 7.000 Touristenbetten verdeutlichen das Ausmaß der saisonalen Besucheraktivität in der Region.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Das aktuelle Neubauangebot in Estepona konzentriert sich auf Projekte wie One Estepona (ab 685.000 €), Bayside Homes (ab 739.000 €) und Marine Hills (ab 639.000 €). Diese Preise sind Startpreise für Einheiten, die typischerweise Wohnungen oder kleinere Reihenhäuser sind, sodass sie nicht direkt mit diesem Angebotspreis von 895.000 € für ein Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern, 181 m² Wohnfläche und separatem Studio vergleichbar sind. Was die Neubauprojekte bieten, ist moderne Bauweise, aktuelle Energiestandards und Entwicklergarantien; was diese Immobilie bietet, ist eine Lage in erster Strandlinie neben dem Hafen, die das neue Angebot kaum erreicht, da sich die meisten Neubauten in Estepona im Landesinneren oder auf Hanggrundstücken befinden. Der Kompromiss ist deutlich: ein Bauwerk von 1989 mit zeitgenössischen Details, die Durchreiche, die Marmorböden, der Kamin, gegenüber modernen Spezifikationen. Innerhalb der Stadt ist der Standortwert stark an die Entfernung zur Meerfront geknüpft. Ein Supermarkt innerhalb von 104 Metern, eine Apotheke in 237 Metern und der Strand in 524 Metern platzieren dieses Haus im Zentrum der dienstleistungsreichsten Zone von Estepona. Weiter im Landesinneren, Richtung der Golfplätze in 4 bis 6 km, gewinnen Immobilien Ruhe und Raum, verlieren aber ihre Fußläufigkeit. Marbella, 25 km östlich (Luftlinie), erzielt höhere Durchschnittspreise für vergleichbare Meerfrontlagen; Algeciras, 42 km westlich, ist günstiger, aber industriell geprägt. Der Markt von Estepona, rund 3.163 Transaktionen pro Jahr und eine Bevölkerung von nahezu 80.000, gewährleistet Liquidität für gut gelegene Bestandsimmobilien. Für Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen abwägen, läuft die Entscheidung im Wesentlichen auf Lage und Wohnfläche gegenüber Baujahr hinaus, wobei ein technisches Gutachten der übliche Schritt ist, um den Zustand des älteren Gebäudes zu beurteilen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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