Самостоятелна вила с две спални от 130 м² на издигнат ъглов парцел от 600 м² в квартал Буенас Ночес в Естепона, предлагана на фиксирана обявена цена от 495 000 €. Построена през 1983 г. и готова за нанасяне, къщата има автентичен андалуски характер с гледка към морето от основните жилищни зони. Центърът на Естепона и плажът са на пешеходно разстояние, а парцелът предлага пространство и уединение, необичайни за имот толкова близо до брега. Интериорът би спечелил от модернизация, но имотът е в изправност и добре поддържан.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в урбанизиран жилбен район в западната част на Естепона, на около 500 до 800 метра от морето по права линия. Плажът Плая де Естепона е на около 524 м, а Ла Рада, на 769 м. Супермаркет се намира на 104 м от вратата, аптека на 237 м, а болницата на 1,1 км. Автомагистралите A-7 и AP-7 свързват района с Марбеля (25 км) и летището в Малага.
Имотът подхожда на купувач, който търси собствен парцел с градина, гараж и външно пространство, вместо живот в апартамент. Две спални и една баня побират двойка или малко семейство. Покритата тераса, камината и южното до югозападното изложение позволяват целогодишна употреба, а парцелът остава място за бъдещ басейн. Магазини, училища и плажът са достъпни пеша.
Това е съществуващ дом, завършен през 1983 г. и в момента готов за нанасяне, а не ново строителство. Конструкцията е от съответната епоха и функционира нормално, макар вътрешните довършителни работи да издават възрастта си. Всяка реконструкция или разширяване, като например разширяване на долния склад, би било отделен проект, подлежащ на местни разрешения. Прехвърлянето може да се извърши веднага след покупката.
Вилата разполага с две спални и една баня, което ограничава капацитета ѝ за по-големи домакинства. Няма басейн, а само място за изграждане на такъв. Климатици не са посочени; понастоящем климатизацията се състои от камина. Строежът от 1983 г. означава, че остарелите инсталации следва да бъдат огледани. Мебелите са по избор. Купувачите трябва да предвидят бюджет за данъци и нотариални разходи в допълнение към обявената цена.
Ref: VL549087
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща управляема постоянна резиденция на Коста дел Сол, ще намери две спални, пешеходен квартал и болница на 1,1 км за практични за целогодишно живеене. Купувач, искащ втори дом близо до морето, се възползва от затворения гараж, лесната за поддръжка градина и близостта на летището на 34 км. Инвеститор или реноватор може да оцени ъгловия парцел от 600 м² с достъп от две улици: съществуващата структура може да бъде обитавана веднага, докато се обмислят планове за реновация, басейн, разширен долен склад, допълнителна баня. Градинари-ентусиасти или пенсионери ще оценят зрелите насаждения и мястото за външен душ, джакузи или изграждане на басейн. Къщата подхожда на някой, който предпочита автентичен андалуски характер и е готов да обновява довършителните работи постепенно, а не на купувач, искащ съвременен интериер, готов за нанасяне. Подхожда на домакинства от двама или трима души; по-големи семейства ще намерят единствената баня и двете спални за ограничение. Собственици, които работят отдалечено, могат да разчитат на близките удобства, а често пътуващите бързо достигат коридора A-7. Накратко, имотът съответства на купувачи, които приоритизират земя, уединение и местоположение пред лъскав интериор.
Вилата е построена през 1983 г. и запазва оригиналния си андалуски характер: автентични детайли, мраморни подове, вградени гардероби в спалните и камина в дневната. Състоянието е докладвано като добро, инсталациите са в изправност и имотът е добре поддържан, но довършителните работи са от своята епоха и биха се нуждаели от обновяване, за да отговарят на съвременните стандарти. Кухнята е напълно оборудвана, а банята разполага с душ кабина. Технически купувачите трябва да третират датата на строителство 1983 г. като точка за оглед: електрическата инсталация, водопроводът, изолацията и прозорците трябва да бъдат оценени от строителен експерт преди покупката, тъй като тези елементи обикновено се нуждаят от подмяна в имоти от тази възраст. Входната последователност е практична, с прално помещение и напълно затворен частен гараж пред страничния вход към къщата. Долният склад е сух и би могъл да бъде разширен в бъдещ проект, при спазване на разрешения. Покритата тераса и частната тераса осигуряват съответно засенчени и открити външни зони, ориентирани юг-югозапад за следобедно и вечерно слънце. Издигнатото положение въвежда гледката към морето в зоните за всекидневна и хранене и подобрява естествената светлина през целия ден. Климатик не е посочен; охлаждането би трябвало да се добави при необходимост. Като цяло конструкцията се представя като здрава и обитаема, с потенциал за реновация, концентриран в козметични и инсталационни работи, а не в структурен ремонт.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 495 000 €, без ценоразпис или вариация между единиците, както при проект за ново строителство. За тази цена купувачът придобива 130 м² застроена жилищна площ на парцел от 600 м² със собствена градина, гараж и склад. В Естепона сравними нови проекти започват по-ниско, Celestia Homes от 390 000 €, Aby Middle от 349 000 € и Sunset Bay от 359 000 €, но това обикновено са апартаменти; самостоятелна вила на ъглов парцел с право на собственост толкова близо до плажа е различна категория продукт. Имотът е готов за нанасяне и може да бъде прехвърлен директно. Разходите по покупката (преходен данък, нотариус и регистрационни такси) са допълнителни. Мебелите подлежат на договаряне.
Ежедневният живот тук се гради около комбинацията от тих, издигнат ъглов парцел и необичайно достъпна пешеходна среда. Предната врата е на две минути разходка от супермаркет и аптека, което означава, че ежедневните задачи рядко изискват кола. Плажът Плая де Естепона е на около 524 м по права линия, така че сутрешните плувания или вечерните разходки по Ла Рада са практика, а не случайност. Самата къща е организирана около гледките си: дневната се свързва с кухнята и се отваря към зона за хранене и посрещане на гости, ориентирана към морето, а покритата тераса разширява това пространство навън. Тъй като парцелът е издигнат, градината се ползва с уединение и светлина без съседи, които да надничат, а зрелите насаждения придават на външните зони усещане за уреденост от първия ден. Планировката е компактна, две просторни спални и обща баня с душ кабина, което поддържа чистенето, отоплението и поддръжката в разумни размери. Затвореният гараж, пралното помещение при входа и долният склад осигуряват практично складово пространство, което крайбрежните имоти често няма. Камината прави зимните месеци комфортни, а равният наклон към плажа (около 2,4%) означава, че цялото крайбрежие, яхтеното пристанище Пуерто Естепона (1,6 км) и старият град са удобно достъпни пеша или с велосипед. За купувач, който иска открит живот, близост до морето и ежедневни удобства без зависимост от кола, имотът предлага практичен ритъм през цялата година, а не само през лятото.
Непосредствената околия съчетава жилищно спокойствие с градски удобства. В рамките на 2 км районът предлага около 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, 4 банки, 6 училища и 2 парка, така че ежедневието рядко изисква кола. Центърът на Естепона, със стария си град и улици, пълни с цветя, се намира на кратко разстояние на изток, докато яхтеното пристанище Пуерто Естепона (1,6 км по права линия) предлага развлекателно плаване и крайбрежни ресторанти. За спорт, три центъра се намират в рамките на 700 м, включително Better Bodies на 300 м и Polideportivo Municipal на 600 м. Здравеопазването е осигурено от два здравни центъра в общината и болница на 1,1 км от имота. Общественият транспорт се състои от 8 линии с 50 спирки, което прави пътуването с автобус по крайбрежието възможно. Районът има равен наклон към морето (2,4%), което благоприятства ходенето пеша и колоезденето. Естепона наброява около 79 621 жители (2025), което осигурява на града целогодишни услуги, а не сезонен ритъм, училища, средно образование (10 гимназии) и културни заведения остават активни и през зимата. Туристическата инфраструктура (24 хотела, около 6900 легла) носи летарна живост, без да доминира жилищните улици на Буенас Ночес.
Картата показва позицията на вилата в Буенас Ночес, на крачки от крайбрежната ивица на Естепона и на лесно разстояние от стария град, яхтеното пристанище и голф игрищата на запад. A-7 минава навътре от имота, свързвайки Марбеля и Алхесирас.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема западната част на Коста дел Сол между Марбеля (25 км) и Манилва, на около 73 км от град Малага и 64 км от летището му по права линия. Градът се развива стабилно и регистрира 3 163 жилищни сделки годишно, което отразява активен, но не прегрял пазар. В сравнение с премиум цените на Марбеля, Естепона предлага сравними крайбрежни местоположения на по-ниски входни нива, което обяснява обема на нови проекти в общината. Районът Буенас Ночес, където се намира тази вила, е в западната част на града, близо до плажа и коридора A-7.
Разстоянията в този раздел са по права линия, освен ако не е посочено друго. Плажът е определящото удобство: Плая де Естепона на 524 м, Ла Рада на 769 м и Плая дел Кристо на 1,6 км, всички достъпни пеша предвид равния терен. Летището Малага-Коста дел Сол е на 64 км по права линия, а летището в Гибралтар на около 36 км в другата посока, практична алтернатива за определени маршрути. С кола летището е на около 34 минути път. Марбеля е на 25 км на изток, Алхесирас на 42 км на запад, а град Малага на 73 км. Голфърите достигат Valle Romano Golf на 4,1 км и Azata Golf на 4,4 км. Точка за зареждане на електромобили е на 1,3 км, с бързи алтернативи на 1,4 км и 8,3 км. Затвореният гараж на парцела премахва ежедневните притеснения за паркиране, а много задачи, супермаркетът на 104 м, аптеката на 237 м, се свършват пеша.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона регистрира средна годишна температура от 19,2°C с месечни средни стойности между 15 и 25°C. Плувният сезон, дефиниран от температури на морето от 20°C или повече, продължава около пет месеца, обхващайки удобно края на пролетта до началото на есента. Общината е на ниска надморска височина, градът на около 19 м над морското равнище, като Сиера Бермеха се издига навътре в сушата до 1 449 м при Лос Реалес, поставяйки планинския туризъм на кратко разстояние с кола от брега. Собственият парцел на вилата е издигнат над нивото на улицата, което подобрява светлината, гледките и уединението, без да въвежда труден наклон; разходката до плажа слиза само с около 2,4%. Южното до югозападното изложение на жилищните зони улавя следобедното и вечерното слънце, подходящо за вечеря на открито на покритата тераса. Камината осигурява топлина през меките, но понякога хладни андалуски зимни месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието близо до имота включва Плая де Естепона (524 м), Ла Рада (769 м), основния пясъчен плаж на града, и защитения Плая дел Кристо (1,6 км), семейна бухта. Плая дел Анхел е на 1,7 км. За голф най-близо са Valle Romano (4,1 км) и Azata Golf (4,4 км), с Estepona Golf на 6,1 км и Golf Academy в Albayt Resort на 6,2 км. Яхтените пристанища Пуерто Естепона (1,6 км) и Пуерто Депортиво (1,8 км) предлагат котвени места, водни спортове и крайбрежни ресторанти. Спортните съоръжения в общината са 134, като три центъра са в рамките на 600 м от вилата. Две гледни точки, Мирадор дел Кармен (1,2 км) и Мирадор Плая дел Кристо (2,0 км), осигуряват крайбрежни панорами, а природната зона Сиера Бермеха навътре в сушата поддържа туризъм и колоездене извън летния сезон.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
В рамките на текущата оферта на Естепона нови проекти като Celestia Homes (от 390 000 €), Aby Middle (от 349 000 €) и Sunset Bay (от 359 000 €) задават входното ниво за съвременни домове. Тези цени обикновено купуват апартамент с общи съоръжения, модерни довършителни работи и гаранционно покритие, но без собствена земя. Тази вила, на фиксирана цена от 495 000 €, е в различна категория: самостоятелен имот на ъглов парцел от 600 м² с право на собственост, на около 500 м от плажа. В по-широкия пазар на Коста дел Сол самостоятелни вили толкова близо до морето по-често се откриват над границата от 700 000 € в Марбеля (25 км на изток) или в проектите по Новия златен километър между Естепона и Сан Педро. Компромисът тук е възрастта: строеж от 1983 г. с една баня и епохални довършителни работи не може да се сравнява по спецификация с ново строителство, а разходите за реновация, потенциално допълнителна баня, обновена кухня и подмяна на инсталации, трябва да се включат в общата инвестиция. Срещу това стоят стойността на земята, уединението на издигнат ъглов парцел, достъпът от две улици и гъвкавостта за разширяване. В сравнение с покупката на ново, купувачът приема ремонтни работи в замяна на пространство, характер и местоположение. В сравнение с други съществуващи вили в община Естепона, имоти западно от града близо до голф игрищата се търгуват на приблизително сходни нива, но обикновено по-далеч от плажа и центъра. Самата Естепона регистрира 3 163 жилищни сделки годишно, което показва разумна ликвидност при препродажба, ако купувачът реши по-късно да продаде.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
CS
BG