Samostojeća vila s dvije spavaće sobe od 130 m² na uzdignutoj kutnoj parceli od 600 m² u četvrti Buenas Noches u Esteponi, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 495.000 €. Izgrađena 1983. i useljiva, kuća ima autentičan andaluzijski karakter s pogledom na more iz glavnih dnevno-boravišnih prostorija. Centar Estepone i plaža nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a parcela nudi prostor i privatnost neobične za nekretninu tako blizu obale. Interijer bi se modernizacijom poboljšao, ali je nekretnina u ispravnom stanju i dobro održavana.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbaniziranom stambenom području na zapadnoj strani Estepone, otprilike 500 do 800 metara od mora u zraku. Playa de Estepona udaljena je oko 524 m, a La Rada 769 m. Supermarket je 104 m od ulaza, ljekarna 237 m, a bolnica 1,1 km. Ceste A-7 i AP-7 povezuju područje s Marbellom (25 km) i zračnom lukom Málaga.
Nekretnina odgovara kupcu koji traži privatnu parcelu s vrtom, garažom i vanjskim prostorom umjesto stana. Dvije spavaće sobe i jedna kupaonica odgovaraju paru ili maloj obitelji. Natkrivena terasa, kamin te južna do jugozapadna orijentacija omogućuju korištenje tijekom cijele godine, a parcela ostavlja prostor za budući bazen. Trgovine, škole i plaža dostupne su pješice.
Ovo je postojeći dom, dovršen 1983. i trenutno useljiv, a ne novogradnja. Gradnja je tipična za svoje razdoblje i ispravno funkcionira, iako unutarnji završni radovi odaju svoju dob. Svaka obnova ili dogradnja, poput proširenja donjeg spremišta, bila bi zaseban projekt koji zahtijeva lokalne dozvole. Predaja je moguća odmah nakon kupnje.
Vila ima dvije spavaće sobe i jednu kupaonicu, što ograničava kapacitet za veća kućanstva. Nema bazena, samo prostora za njegovu ugradnju. Klimatizacija nije navedena; regulaciju klime trenutno osigurava kamin. Gradnja iz 1983. znači da bi zastarjele instalacije trebalo pregledati. Namještaj nije obavezan. Kupci bi uz traženu cijenu trebali predvidjeti poreze i troškove javnog bilježnika.
Ref: VL549087
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži upravljivo stalno prebivalište na Costi del Sol pronaći će da su dvije spavaće sobe, pješački pristupačna četvrt i bolnica na 1,1 km praktični za život tijekom cijele godine. Kupac koji želi drugi dom blizu mora ima koristi od zatvorene garaže, vrta jednostavnog za održavanje i blizine zračne luke na 34 km. Investitor ili obnovitelj mogu cijeniti kutnu parcelu od 600 m² s pristupom s dvije ceste: postojeća struktura može se odmah useliti dok se razmatraju planovi obnove, bazen, proširena donja prostorija, dodatna kupaonica. Hobisti ili umirovljenici koji uživaju u vrtlarstvu cijenit će zrelo bilje i prostor za vanjski tuš, jacuzzi ili ugradnju bazena. Kuća odgovara nekome tko preferira autentičan andaluzijski karakter i spreman je postupno obnavljati završne radove, a ne kupcu koji želi suvremeni interijer „ključ u ruke”. Odgovara kućanstvima od dvije ili tri osobe; veće obitelji smatrat će jednu kupaonicu i dvije spavaće sobe ograničenjem. Vlasnici koji rade daljinski mogu se osloniti na obližnje sadržaje, dok oni koji često putuju brzo dosežu koridor A-7. Ukratko, nekretnina odgovara kupcima koji prioritet daju zemljištu, privatnosti i lokaciji umjesto uglačanom interijeru.
Vila je izgrađena 1983. i zadržala je izvorni andaluzijski karakter: autentični detalji, mramorne podove, ugrađene ormare u spavaćim sobama i kamin u dnevnom boravku. Stanje se navodi kao dobro, instalacije su ispravne, a nekretnina je dobro održavana, ali završni radovi pripadaju svojem razdoblju i zahtijevali bi ažuriranje kako bi zadovoljili suvremene standarde. Kuhinja je potpuno opremljena, a kupaonica ima tuš bez praga. Tehnički, kupci bi datum gradnje 1983. trebali shvatiti kao točku pregleda: električne instalacije, vodovod, izolaciju i kvalitetu prozora prije kupnje trebao bi procijeniti stručnjak, jer ti elementi u nekretninama ove dobi obično zahtijevaju obnovu. Slijed prostorija od ulaza je praktičan, s prostorom za praonicu rublja i potpuno zatvorenom privatnom garažom prije bočnog ulaza u kuću. Donje spremište je suho i moglo bi se proširiti u budućem projektu, uz dozvole. Natkrivena terasa i privatna terasa pružaju zasjenjeni, odnosno otvoreni vanjski prostor, orijentirane prema jugu i jugozapadu za poslijepodnevno i večernje sunce. Uzdignut položaj unosi pogled na more u dnevni i blagovaonski prostor te poboljšava prirodno svjetlo tijekom cijelog dana. Klimatizacija nije navedena; hlađenje bi trebalo dodati po potrebi. Sveukupno, struktura se pokazuje stabilnom i useljivom, s potencijalom obnove koncentriranim u kozmetičkim i instalaterskim radovima, a ne u strukturnim popravcima.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 495.000 €, bez cjenika i varijacija među jedinicama kao u novogradnji. Za tu cijenu kupac stječe 130 m² izgrađenog stambenog prostora na parceli od 600 m² s privatnim vrtom, garažom i spremištem. U Esteponi novogradnja usporedivih projekata počinje niže, Celestia Homes od 390.000 €, Aby Middle od 349.000 € i Sunset Bay od 359.000 €, ali to su u pravilu stanovi; samostojeća vila na samostalnoj kutnoj parceli ovoliko blizu plaže druga je kategorija proizvoda. Nekretnina je useljiva i može se prenijeti izravno. Troškovi kupnje (porez na prijenos, bilježničke i registracijske pristojbe) dolaze dodatno. Namještaj je predmet pregovora.
Svakodnevni život ovdje se temelji na kombinaciji mirne, uzdignute kutne parcele i lokacije neuobičajeno dostupne pješice. Ulaz u kuću udaljen je dvije minute hoda od supermarketa i ljekarne, pa svakodnevne obveze rijetko zahtijevaju automobil. Plaža Playa de Estepona udaljena je oko 524 m u zraku, pa su jutarnja kupanja ili večernje šetnje uz La Radu praktična, a ne povremena. Kuća je organizirana oko pogleda: dnevni boravak povezan je s kuhinjom i otvara se u blagovaonicu i prostor za zabavu orijentiran prema moru, a natkrivena terasa produžuje taj prostor na otvorenom. Budući da je parcela uzdignuta, vrt uživa privatnost i svjetlost bez pogleda na susjede, a zrelo bilje vanjskim prostorima daje uređen dojam od prvog dana. Raspored je kompaktan, dvije prostrane spavaće sobe i zajednička kupaonica s tušem bez praga, što čini čišćenje, grijanje i održavanje razmjernim. Zatvorena garaža, prostor za praonicu rublja na ulazu i donje spremište pružaju praktičan prostor za odlaganje koji obalne nekretnine često nemaju. Kamin čini zimske mjesece ugodnima, a ravan teren prema plaži (oko 2,4%) znači da je cijeli ovaj dio obale, marina Puerto Estepona (1,6 km) i stari grad ugodno dostupan pješice ili biciklom. Za kupca koji želi život na otvorenom, blizinu mora i svakodnevnu praktičnost bez ovisnosti o automobilu, nekretnina nudi održiv ritam tijekom cijele godine, ne samo ljeti.
Neposredna okolina spaja stambeni mir s gradskom praktičnošću. U radijusu od 2 km područje nudi oko 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni, 4 banke, 6 škola i 2 parka, pa svakodnevni život rijetko zahtijeva automobil. Centar Estepone, sa starim gradom i ulicama punim cvijeća, nalazi se na kratkoj udaljenosti istočno, dok marina Puerto Estepona (1,6 km u zraku) pruža izletničko jedrenje i sadržaje uz obalu. Za sport, tri se centra nalaze u radijusu od 700 m, uključujući Better Bodies na 300 m i Polideportivo Municipal na 600 m. Zdravstvenu skrb pokrivaju dva doma zdravlja u općini i bolnica 1,1 km od nekretnine. Javni prijevoz sastoji se od 8 linija sa 50 stajališta, što autobusno putovanje uz obalu čini izvedivim. Područje ima ravan teren prema moru (2,4%), što pogoduje hodanju i biciklizmu. Estepona ima oko 79.621 stanovnika (2025.), što gradu daje cjelogodišnje usluge, a ne sezonski ritam, škole, srednje obrazovanje (10 instituta) i kulturni sadržaji ostaju aktivni tijekom zime. Turistička infrastruktura (24 hotela, otprilike 6.900 kreveta) donosi ljetnu živost bez dominacije nad stambenim ulicama Buenas Nochesa.
Karta prikazuje položaj vile u Buenas Nochesu, blizu obalne zone Estepone i uz laku dostupnost starom gradu, marini i golf igralištima prema zapadu. Cesta A-7 prolazi u zaleđu nekretnine, povezujući Marbellu i Algeciras.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadnu Costu del Sol između Marbelle (25 km) i Manilve, oko 73 km od grada Málage i 64 km od njegove zračne luke u zraku. Grad stalno raste i zabilježio je 3.163 stambenih transakcija godišnje, što odražava aktivno, ali ne pregrijano tržište. U usporedbi s premium cijenama Marbelle, Estepona nudi usporediva obalna okruženja po nižim početnim cijenama, što objašnjava broj novogradnji u općini. Područje Buenas Noches, gdje se vila nalazi, smješteno je na zapadnoj strani grada blizu plaže i koridora A-7.
Udaljenosti u ovom odjeljku su u zraku, osim ako nije drugačije navedeno. Plaža je glavni sadržaj: Playa de Estepona na 524 m, La Rada na 769 m i Playa del Cristo na 1,6 km, sve pješački dostupno s obzirom na ravan teren. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 64 km u zraku, a zračna luka Gibraltar oko 36 km u drugom smjeru, praktična alternativa za određene rute. Autom se do zračne luke vozi otprilike 34 minute. Marbella je 25 km istočno, Algeciras 42 km zapadno, a grad Málaga 73 km. Golferi dosežu Valle Romano Golf na 4,1 km i Azata Golf na 4,4 km. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se na 1,3 km, s brzim punjačima na 1,4 km i 8,3 km. Zatvorena garaža na parceli otklanja svakodnevne brige o parkiranju, a mnoge obaveze, supermarket na 104 m, ljekarna na 237 m, obavljaju se pješice.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima između 15 i 25°C. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, obuhvaćajući razdoblje od kasnog proljeća do rane jeseni. Općina leži na niskoj nadmorskoj visini, grad oko 19 m nadmorske visine, dok se Sierra Bermeja uzdiže u zaleđu do 1.449 m na Los Realesu, stavljajući planinarenje na kratku vožnju od obale. Sama parcela vile uzdignuta je iznad razine ulice, što poboljšava svjetlost, poglede i privatnost bez zahtjevnog nagiba; šetnja do plaže pada samo oko 2,4%. Južna do jugozapadna orijentacija dnevnih prostorija hvata poslijepodnevno i večernje sunce, pogodno za objede na otvorenom na natkrivenoj terasi. Kamin pruža toplinu za blage, ali povremeno hladne andaluzijske zimske mjesece.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala u blizini nekretnine uključuje Playa de Estepona (524 m), La Radu (769 m), glavnu pješčanu plažu grada, i zaklonjenu Playa del Cristo (1,6 km), obiteljski prijateljsku uvalu. Playa del Angel udaljena je 1,7 km. Za golf, najbliži su Valle Romano (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km), uz Estepona Golf na 6,1 km i Golf Academy u Albayt Resortu na 6,2 km. Marine Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) nude vezove, vodene sportove i restorane uz obalu. Sportskih objekata ima 134 u cijeloj općini, s tri centra unutar 600 m od vile. Dva vidikovca, Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km), pružaju poglede na obalu, a prirodno područje Sierra Bermeja u zaleđu omogućuje planinarenje i biciklizam izvan ljetne sezone.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
U trenutnoj ponudi Estepone, novogradnje poput Celestia Homes (od 390.000 €), Aby Middle (od 349.000 €) i Sunset Bay (od 359.000 €) određuju ulaznu razinu za suvremene domove. Te cijene u pravilu kupuju stan sa zajedničkim sadržajima, modernim završnim radovima i garancijom, ali bez privatnog zemljišta. Ova vila, po fiksnoj cijeni od 495.000 €, pripada drugoj kategoriji: samostojeća nekretnina na samostalnoj kutnoj parceli od 600 m² otprilike 500 m od plaže. Na širem tržištu Coste del Sol samostojeće vile tako blizu mora češće se nalaze iznad granice od 700.000 € u Marbelli (25 km istočno) ili u projektima New Golden Mile između Estepone i San Pedra. Kompromis ovdje je dob: gradnja iz 1983. s jednom kupaonicom i završnim radovima razdoblja ne može konkurirati specifikacijama nove gradnje, a troškove obnove, potencijalno dodatak kupaonice, obnovu kuhinje i zamjenu instalacija, treba uključiti u ukupnu investiciju. Nasuprot tome stoje vrijednost zemljišta, privatnost uzdignute kutne parcele, pristup s dvije ceste i fleksibilnost proširenja. U usporedbi s kupnjom novoga, kupac prihvaća radove obnove u zamjenu za prostor, karakter i lokaciju. U usporedbi s drugim postojećim vilama u općini Estepona, nekretnine zapadno od grada blizu golf igrališta trguju po otprilike sličnim razinama, ali obično dalje od plaže i centra grada. Estepona je sama zabilježila 3.163 godišnje stambene transakcije, što ukazuje na razumnu likvidnost pri prodaji iz druge ruke ako se kupac kasnije odluči prodavati.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID