Vilă individuală cu două dormitoare de 130 m² pe un teren de colț elevat de 600 m² în zona Buenas Noches din Estepona, oferită la un preț cerut fix de 495.000 €. Construită în 1983 și gata de mutare, casa are un caracter andaluz autentic, cu vedere la mare din principalele spații de zi. Centrul orașului Estepona și plaja se află la distanță de mers pe jos, iar terenul oferă spațiu și intimitate neobișnuite pentru o proprietate atât de aproape de coastă. Interiorul ar beneficia de modernizare, dar proprietatea este funcțională și bine întreținută.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o zonă rezidențială urbanizată în partea de vest a orașului Estepona, la aproximativ 500 până la 800 de metri de mare în linie dreaptă. Playa de Estepona se află la aproximativ 524 m, iar La Rada la 769 m. Un supermarket este la 104 m de ușă, o farmacie la 237 m, iar spitalul la 1,1 km. Autostrăzile A-7 și AP-7 leagă zona de Marbella (25 km) și de aeroportul din Málaga.
Proprietatea se potrivește unui cumpărător care caută un teren privat cu grădină, garaj și spațiu exterior, mai degrabă decât stilul de viață în apartament. Două dormitoare și o baie pot găzdui un cuplu sau o familie mică. Terasa acoperită, șemineul și orientarea spre sud-sud-vest permit utilizarea pe tot parcursul anului, iar terenul oferă loc pentru o piscină viitoare. Magazinele, școlile și plaja sunt accesibile pe jos.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1983 și în prezent gata de mutare, nu un ansamblu rezidențial nou. Construcția este specifică perioadei și funcționează corespunzător, deși finisajele interioare își arată vârsta. Orice renovare sau extindere, precum mărirea spațiului de depozitare de la nivelul inferior, ar constitui un proiect separat, supus autorizațiilor locale. Predarea poate avea loc imediat după achiziție.
Vila are două dormitoare și o singură baie, ceea ce limitează capacitatea pentru gospodării mai mari. Nu există piscină, doar spațiu pentru instalarea uneia. Aerul condiționat nu este menționat; clima este controlată în prezent printr-un șemineu. Construcția din 1983 înseamnă că instalațiile vechi ar trebui inspectate. Mobilierul este opțional. Cumpărătorii trebuie să prevadă un buget pentru taxe și costuri de notar peste prețul cerut.
Ref: VL549087
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. Un cuplu care caută o reședință permanentă ușor de administrat pe Costa del Sol va găsi practice cele două dormitoare, un cartier accesibil pe jos și un spital la 1,1 km pentru viața pe tot parcursul anului. Un cumpărător care dorește o a doua locuință lângă mare beneficiază de garajul închis, grădina cu întreținere redusă și apropierea aeroportului la 34 km. Un investitor sau renovator poate aprecia terenul de colț de 600 m² cu acces din două drumuri: structura existentă poate fi locuită imediat, în timp ce planurile de renovare, o piscină, o cameră extinsă la nivelul inferior, o baie suplimentară, sunt analizate. Amatorii de grădinărit sau pensionarii vor aprecia vegetația matură și spațiul pentru instalarea unui duș exterior, jacuzzi sau piscină. Casa se potrivește cuiva care preferă caracterul andaluz autentic și este dispus să actualizeze finisajele treptat, mai degrabă decât unui cumpărător care dorește un interior contemporan gata de mutare. Se potrivește gospodăriilor de două sau trei persoane; familiile mai numeroase vor găsi limitativă singura baie și cele două dormitoare. Proprietarii care lucrează de la distanță se pot baza pe facilitățile din apropiere, în timp ce cei care călătoresc frecvent ajung rapid la axa A-7. Pe scurt, proprietatea se potrivește cumpărătorilor care acordă prioritate terenului, intimității și amplasamentului în detrimentul finisajelor interioare.
Vila a fost construită în 1983 și își păstrează caracterul andaluz original: detalii autentice, pardoseli din marmură, dulapuri incorporate în dormitoare și un șemineu în living. Starea este raportată ca fiind bună, instalațiile sunt funcționale, iar proprietatea a fost bine întreținută, dar finisajele sunt specifice epocii și ar avea nevoie de actualizare pentru a îndeplini standardele contemporane. Bucătăria este complet echipată, iar baia are un duș fără cadă. Din punct de vedere tehnic, cumpărătorii ar trebui să trateze data construcției din 1983 ca pe un punct de inspecție: instalația electrică, instalația sanitară, izolația și performanța ferestrelor ar trebui evaluate de un expert înainte de achiziție, deoarece aceste elemente necesită în mod obișnuit reînnoire la proprietăți de această vârstă. Secvența de la intrare este practică, cu o spălătorie și un garaj privat complet închis înainte de intrarea laterală în casă. Spațiul de depozitare de la nivelul inferior este uscat și ar putea fi extins într-un proiect viitor, cu aprobare. Terasa acoperită și terasa privată oferă zone exterioare umbrite, respectiv deschise, orientate spre sud-sud-vest pentru soarele de după-amiază și de seară. Poziția elevată aduce vedere la mare în zonele de zi și de luat masa și îmbunătățește lumina naturală pe parcursul zilei. Nu este menționat aer condiționat; răcirea ar trebui adăugată dacă este necesar. În ansamblu, structura se prezintă solidă și locuibilă, cu potențial de renovare concentrat în lucrări cosmetice și de instalații, mai degrabă decât în reparații structurale.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 495.000 €, fără listă de prețuri sau variații de unități ca într-un proiect de construcție nouă. Pentru acest preț, cumpărătorul achiziționează 130 m² de spațiu locuibil construit pe un teren de 600 m² cu grădină privată, garaj și spațiu de depozitare. În Estepona, proiectele comparabile de construcție nouă pornesc de la prețuri mai mici, Celestia Homes de la 390.000 €, Aby Middle de la 349.000 € și Sunset Bay de la 359.000 €, dar acelea sunt de obicei apartamente; o vilă individuală pe un teren de colț în proprietate liberă atât de aproape de plajă este o altă categorie de produs. Proprietatea este gata de mutare și poate fi transferată direct. Costurile de achiziție (taxa de transfer, onorariile de notar și de registru) sunt suplimentare. Mobilierul este negociabil.
Viața de zi cu zi aici se concentrează pe combinația dintre un teren de colț liniștit și elevat și un cadru neobișnuit de accesibil pe jos. Ușa din față este la două minute de mers pe jos de un supermarket și o farmacie, ceea ce înseamnă că treburile de rutină rareori necesită mașina. Plaja Playa de Estepona este la aproximativ 524 m în linie dreaptă, astfel încât înotul de dimineață sau plimbările de seară de-a lungul La Rada sunt practice, nu ocazionale. Casa în sine este organizată în jurul vederilor: livingul se leagă de bucătărie și se deschide către o zonă de luat masa și de divertisment orientată spre mare, cu terasa acoperită prelungind acel spațiu în exterior. Deoarece terenul este elevat, grădina se bucură de intimitate și lumină fără a fi dominată de vecini, iar vegetația matură conferă spațiilor exterioare un aer așezat încă din prima zi. Amplasamentul este compact, două dormitoare spațioase și o baie comună cu duș fără cadă, ceea ce menține curățenia, încălzirea și întreținerea proporționale. Garajul închis, spălătoria de la intrare și spațiul de depozitare de la nivelul inferior oferă spațiu de depozitare practic, pe care proprietățile de pe coastă adesea nu îl au. Șemineul face lunile de iarnă confortabile, iar panta lină spre plajă (aproximativ 2,4%) înseamnă că întreaga porțiune de coastă, portul de agrement Puerto Estepona (1,6 km) și centrul vechi sunt ușor accesibile pe jos sau cu bicicleta. Pentru un cumpărător care dorește viață în aer liber, apropierea de mare și comoditate zilnică fără dependența de mașină, proprietatea oferă un ritm funcțional pe tot parcursul anului, nu doar vara.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu comoditatea urbană. În cadrul a 2 km, zona oferă aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci, 6 școli și 2 parcuri, astfel încât viața de zi cu zi rareori necesită mașina. Centrul orașului Estepona, cu centrul său vechi și străzile pline de flori, se află la o distanță scurtă spre est, în timp ce portul de agrement Puerto Estepona (1,6 km în linie dreaptă) oferă navigație de agrement și mese pe malul apei. Pentru sport, trei centre sportive se află în limită de 700 m, inclusiv Better Bodies la 300 m și Polideportivo Municipal la 600 m. Asistența medicală este asigurată de două centre medicale în municipiu și un spital la 1,1 km de proprietate. Transportul public constă în 8 linii cu 50 de stații, făcând călătoria cu autobuzul de-a lungul coastei viabilă. Zona are o pantă lină spre mare (2,4%), ceea ce favorizează mersul pe jos și ciclismul. Estepona numără aproximativ 79.621 de locuitori (2025), ceea ce oferă orașului servicii pe tot parcursul anului, nu un ritm sezonier, școlile, învățământul secundar (10 institute) și facilitățile culturale rămân active pe parcursul iernii. Infrastructura turistică (24 de hoteluri, aproximativ 6.900 de locuri de cazare) aduce vivacitate vara, fără a domina străzile rezidențiale din Buenas Noches.
Harta arată poziția vilei în Buenas Noches, la câțiva pași de fâșia de pe frontonul maritim al orașului Estepona și ușor de atins centrul vechi, portul de agrement și terenurile de golf spre vest. A-7 trece spre interior, legând Marbella și Algeciras.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă vestul Coastei del Sol între Marbella (25 km) și Manilva, la aproximativ 73 km de orașul Málaga și 64 km de aeroportul său în linie dreaptă. Orașul a crescut constant și a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare pe an, reflectând o piață activă, dar nu supraîncălzită. Comparativ cu prețurile premium din Marbella, Estepona oferă priveliști costiere comparabile la niveluri de intrare mai mici, ceea ce explică volumul de proiecte de construcție nouă din municipiu. Zona Buenas Noches, unde se află această vilă, este situată în partea de vest a orașului, aproape de plajă și de coridorul A-7.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă, dacă nu se specifică altfel. Plaja este facilitatea definitorie: Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m și Playa del Cristo la 1,6 km, toate accesibile pe jos, având în vedere terenul plat. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 64 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 36 km în cealaltă direcție, o alternativă practică pentru anumite rute. Cu mașina, aeroportul se află la aproximativ 34 de minute de deplasare. Marbella este la 25 km spre est, Algeciras la 42 km spre vest, iar orașul Málaga la 73 km. Iubitorii de golf ajung la Valle Romano Golf la 4,1 km și Azata Golf la 4,4 km. Un punct de încărcare pentru maini electrice este la 1,3 km, cu opțiuni de încărcare rapidă la 1,4 km și 8,3 km. Garajul închis de pe proprietate elimină grijile zilnice de parcare, iar multe treburi, supermarket la 104 m, farmacie la 237 m, se fac pe jos.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona înregistrează o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare între 15 și 25°C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, durează aproximativ cinci luni, acoperind confortabil sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Municipiul se află la altitudine mică, orașul la aproximativ 19 m deasupra nivelului mării, cu Sierra Bermeja ridicându-se spre interior până la 1.449 m la Los Reales, plasând drumețiile montane la o distanță scurtă cu mașina de coastă. Terenul propriu al vilei este ridicat deasupra nivelului străzii, ceea ce îmbunătățește lumina, vederile și intimitatea fără a introduce o pantă dificilă; drumul spre plajă coboară doar cu aproximativ 2,4%. Orientarea spre sud-sud-vest a spațiilor de zi captează soarele de după-amiază și de seară, potrivită pentru mese în aer liber pe terasa acoperită. Șemineul oferă căldură pentru lunile de iarnă andaluze blânde, dar ocazional răcoroase.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Linia de coastă din apropierea proprietății include Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), principala plajă nisipoasă a orașului, și adăpostita Playa del Cristo (1,6 km), o cală prietenoasă cu familiile. Playa del Angel se află la 1,7 km. Pentru golf, Valle Romano (4,1 km) și Azata Golf (4,4 km) sunt cele mai apropiate, cu Estepona Golf la 6,1 km și Academia de Golf de la Albayt Resort la 6,2 km. Porturile de agrement Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă locuri de amarare, sporturi nautice și restaurante pe malul apei. Facilitățile sportive numără 134 în tot municipiul, cu trei centre într-o rază de 600 m de vilă. Două puncte de belvedere, Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km), oferă priveliști asupra coastei, iar zona naturală Sierra Bermeja din interior susține drumețiile și ciclismul dincolo de sezonul de vară.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
În oferta actuală din Estepona, proiectele de construcție nouă precum Celestia Homes (de la 390.000 €), Aby Middle (de la 349.000 €) și Sunset Bay (de la 359.000 €) stabilesc nivelul de intrare pentru locuințe contemporane. Acele prețuri cumpără de obicei un apartament cu facilități comune, finisaje moderne și garanție, dar fără teren privat. Această vilă, la un preț fix de 495.000 €, se încadrează într-o altă categorie: o proprietate individuală pe un teren de colț în proprietate liberă de 600 m², la aproximativ 500 m de plajă. Pe piața mai largă de pe Costa del Sol, vilele individuale atât de aproape de mare se găsesc mai frecvent peste pragul de 700.000 € în Marbella (25 km spre est) sau în ansamblurile New Golden Mile între Estepona și San Pedro. Compromisul aici este vârsta: o construcție din 1983 cu o singură baie și finisaje de epocă nu poate concura la specificații cu construcția nouă, iar costurile de renovare, potențial adăugarea unei băi, actualizarea bucătăriei și reînnoirea instalațiilor, ar trebui incluse în investiția totală. În schimb, stau valoarea terenului, intimitatea unui teren de colț ridicat, accesul din două drumuri și flexibilitatea de extindere. Comparativ cu achiziția în construcție nouă, cumpărătorul acceptă lucrări de renovare în schimbul spațiului, caracterului și locației. Comparativ cu alte vile existente în municipiul Estepona, proprietățile din vestul orașului lângă terenurile de golf se tranzacționează la niveluri în mare similare, dar de obicei mai departe de plajă și de centrul orașului. Estepona a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare anuale, indicând o lichiditate rezonabilă pentru revânzare în cazul în care cumpărătorul va dori ulterior să vândă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID