Atskirai stovinti vila su dviem miegamaisiais, 130 m² ploto, esanti aukštutiniame 600 m² kampiniame sklype Buenas Noches rajone, Esteponoje, siūloma už fiksuotą prašomą kainą 495 000 €. Pastatyta 1983 m. ir paruošta gyventi, namas turi autentišką andalūzišką charakterį su jūros vaizdu iš pagrindinių gyvenamųjų zonų. Esteponos centras ir paplūdimys yra pasiekiami pėsčiomis, o sklypas suteikia erdvės ir privatumo, neįprasto nekilnojamajam turtui taip arti pakrantės. Interjeras būtų vertinamas modernizavus, tačiau turtas yra tvarkingas ir gerai prižiūrėtas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi urbanizuotame gyvenamajame rajone Esteponos vakarinėje pusėje, maždaug 500–800 metrų nuo jūros tiesia linija. Playa de Estepona yra apie 524 m, La Rada, 769 m atstumu. Supermarketas yra 104 m nuo durų, vaistinė, 237 m, ligoninė, 1,1 km. A-7 ir AP-7 automagistralės jungia rajoną su Marbella (25 km) ir Malagos oro uostu.
Nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam privataus sklypo su sodu, garažu ir lauko erdve, o ne buto gyvenimo būdo. Du miegamieji ir vienas vonios kambarys tinka porai arba mažai šeimai. Dengta terasa, židinys ir pietų, pietvakarių orientacija užtikrina naudojimą ištisus metus, o sklype lieka vietos būsimam baseinui. Parduotuvės, mokyklos ir paplūdimys pasiekiami pėsčiomis.
Tai esamas namas, baigtas statyti 1983 m. ir šiuo metu paruoštas gyventi, o ne naujos statybos projektas. Statyba atitinka savo laikmetį ir veikia tinkamai, tačiau apdaila atspindi savo amžių. Bet koks remontas arba praplėtimas, pavyzdžiui, apatinio sandėliuko didinimas, būtų atskiras projektas, reikalaujantis vietos leidimų. Namas gali būti perduotas iškart po pirkimo.
Viloje yra du miegamieji ir vienas vonios kambarys, kas riboja jos talpumą didesnėms šeimoms. Nėra baseino, tik vieta jį įrengti. Oro kondicionavimas nenurodytas; klimato valdymą šiuo metu sudaro židinys. 1983 m. statyba reiškia, kad pasenę įrenginiai turėtų būti patikrinti. Baldai yra pasirinktiniai. Pirkėjai turėtų numatyti mokesčių ir notaro išlaidas virš prašomos kainos.
Ref: VL549087
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti tinkamo nuolatinio būsto Costa del Sol pakrantėje, ras du miegamuosius, pėsčiomis pasiekiamą rajoną ir 1,1 km nutolusią ligoninę, praktiška gyventi ištisus metus. Pirkėjas, norintis antrojo namo prie jūros, vertins uždarą garažą, nedidelės priežiūros reikalaujantį sodą ir 34 km nutolusį oro uostą. Investuotojas arba renovuotojas gali įvertinti 600 m² kampinį sklypą su privažiavimu iš dviejų kelių: esama struktūra gali būti naudojama iškart, tuo pat metu svarstant renovacijos planus, baseiną, praplėstą apatinį kambarį, papildomą vonios kambarį. Mėgstantys sodininkystę arba pensininkai vertins suaugusią augmeniją ir vietą lauko dušui, džakuziui ar baseinui įrengti. Namas tinka tam, kas pageidauja autentiško andalūziško pobūdžio ir yra pasirengęs palaipsniui atnaujinti apdailą, o ne pirkėjui, norinčiam šiuolaikinio interjero „su raktu“. Jis tinka dviejų ar trijų asmenų šeimoms; didesnės šeimos ras vieną vonios kambarį ir du miegamuosius ribojančiais. Nuotoliniu būdu dirbantys savininkai gali pasikliauti arti esančiomis paslaugomis, o dažnai keliaujantys greitai pasiekia A-7 koridorių. Trumpai tariant, turtas atitinka pirkėjų, kurie prioritetą teikia žemei, privatumui ir vietai, o ne interjero blizgesiui, lūkesčius.
Vila pastatyta 1983 m. ir išlaikė originalų andalūzišką charakterį: autentiškos detalės, marmuro grindys, įrengtos spintos miegamuosiuose ir židinys svetainėje. Būklė nurodyta kaip gera, įrenginiai veikia, turtas buvo gerai prižiūrimas,, tačiau apdaila yra savo laikmetį atspindinti ir norint šiuolaikinių standartų reikėtų atnaujinimo. Virtuvė visiškai įrengta, vonios kambarys turi dušą be pertvarų. Techniškai pirkėjai turėtų laikyti 1983 m. statybos datą patikros tašku: elektros instaliaciją, vandentiekį, izoliaciją ir langų savybes prieš pirkimą turėtų įvertinti matininkas, nes šie elementai tokio amžiaus turtui dažnai reikalauja atnaujinimo. Įėjimo seka praktiška: skalbykla ir visiškai uždaras privatus garažas prie šoninio įėjimo į namą. Apatinis sandėliukas sausas ir ateityje galėtų būti praplėstas, gavus leidimus. Dengta terasa ir privati terasa atitinkamai suteikia pavėsingas ir atviras lauko erdves, orientuotas į pietus ir pietvakarius popietės ir vakaro saulei. Pakelta padėtis atneša jūros vaizdus į svetainės ir valgomojo zonas ir pagerina natūralų apšvietimą visą dieną. Oro kondicionavimas nenurodytas; vėsinimą reikėtų įrengti prireikus. Apskritai struktūra atrodo tvirta ir tinkama gyventi, su renovacijos potencialu, susikoncentravusiu kosmetiniuose ir instaliacijos darbuose, o ne struktūriniame remonte.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 495 000 €, be kainoraščio ar variantų, kaip naujos statybos projektuose. Už šią kainą pirkėjas įgyja 130 m² gyvenamojo ploto 600 m² sklype su privačiu sodu, garažu ir sandėliuku. Esteponoje panašūs naujos statybos projektai prasideda žemiau, Celestia Homes nuo 390 000 €, Aby Middle nuo 349 000 € ir Sunset Bay nuo 359 000 €, tačiau tai paprastai butai; atskirai stovinti vila nuosavame kampiniame sklype taip arti paplūdimio yra kitokia produktų kategorija. Turtas paruoštas gyventi ir gali būti perduotas iškart. Pirkimo išlaidos (perdavimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai) yra papildomos. Baldai derinami atskirai.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink ramią, aukštutiniame kampiniame sklype esančią vietą su neįprastai pėsčiomis pasiekiama aplinka. Namo durys yra dviejų minučių kelio pėsčiomis nuo supermarketo ir vaistinės, todėl kasdieniams reikalams retai reikia automobilio. Playa de Estepona paplūdimys yra apie 524 m tiesia linija, todėl ryto plaukimas arba vakaro pasivaikščiojimai La Rada paplūdimiu yra praktiški, o ne epizodiniai. Namo išplanavimas suburtas aplink vaizdus: svetainė jungiasi su virtuve ir atsiveria į valgomojo bei poilsiui skirtą zoną, orientuotą į jūrą, o dengta terasa pratęsia šią erdvę lauke. Kadangi sklypas yra pakeltas, sode mėgaujamasi privatumu ir šviesa be kaimynų žvilgsnių, o suaugusi augmenija lauko zonoms nuo pirmos dienos suteikia susiformavusį jausmą. Išplanavimas kompaktiškas, du erdvūs miegamieji ir bendras vonios kambarys su dušu be pertvarų, kas padaro valymą, šildymą ir priežiūrą proporcingus. Uždaras garažas, skalbykla prie įėjimo ir apatinis sandėliukas suteikia praktinę sandėliavimo vietą, kurios pakrantės turtas dažnai neturi. Židinys padaro žiemos mėnesius jaukius, o lygus nuolydis link paplūdimio (apie 2,4 %) reiškia, kad visa pakrantės juosta, jachtų prieplauka Puerto Estepona (1,6 km) ir senamiestis patogiai pasiekiami pėsčiomis arba dviračiu. Pirkėjui, kuris nori gyvenimo lauke, artumo jūrai ir kasdienio patogumo be priklausomybės nuo automobilio, šis nekilnojamasis turtas siūlo tinkamą ritmą ištisus metus, ne tik vasarą.
Gretima aplinka derina gyvenamąjį ramumą su miesto patogumais. Per 2 km rajonas siūlo apie 50 restoranų, 22 kavines, 18 vaistinių, 4 bankus, 6 mokyklas ir 2 parkus, todėl kasdienis gyvenimas retai reikalauja automobilio. Esteponos miesto centras su senamiesčiu ir gėlėmis nusėtomis gatvėmis yra netoliese rytuose, o jachtų prieplauka Puerto Estepona (1,6 km tiesia linija) suteikia pramoginio buriavimo ir valgymo prie vandens galimybių. Sportui per 700 m yra trys centrai, įskaitant Better Bodies už 300 m ir Polideportivo Municipal už 600 m. Sveikatos priežiūrą užtikrina du sveikatos priežiūros centrai savivaldybėje ir ligoninė 1,1 km nuo turto. Viešąjį transportą sudaro 8 maršrutai su 50 stotelių, todėl kelionės autobusu pakrante yra įmanomos. Rajono nuolydis link jūros lygus (2,4 %), kas palanku vaikščiojimui ir važiavimui dviračiu. Esteponoje gyvena apie 79 621 gyventojų (2025 m.), todėl miestas turi ištisus metus veikiančias paslaugas, o ne sezoninį ritmą, mokyklos, vidurinis išsilavinimas (10 institucijų) ir kultūros įstaigos veikia ir žiemą. Turizmo infrastruktūra (24 viešbučiai, maždaug 6 900 lovų) atneša vasaros gyvastį neviršydama Buenas Noches gyvenamųjų gatvių ramybės.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Buenas Noches rajone, akimirkos kelio nuo Esteponos pajūrio juostos ir lengvai pasiekiamo senamiesčio, jachtų prieplaukos bei vakaruose esančių golfo laukų. A-7 eina už turto, jungdama Marbella ir Algeciras.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarinę Costa del Sol dalį tarp Marbella (25 km) ir Manilva, maždaug 73 km nuo Malagos miesto ir 64 km nuo jo oro uosto tiesia linija. Miestas nuosekliai augo ir per metus užregistravo 3 163 būsto sandorių, kas atspindi aktyvią, bet neperkaitintą rinką. Palyginti su aukštomis Marbelos kainomis, Estepona siūlo panašias pakrantės aplinkas žemesniu įėjimo lygiu, kas paaiškina naujos statybos projektų gausą savivaldybėje. Buenas Noches rajonas, kuriame yra ši vila, yra miesto vakarinėje pusėje arti paplūdimio ir A-7 koridoriaus.
Atstumai šiame skyriuje yra tiesios linijos, nebent nurodyta kitaip. Paplūdimys yra pagrindinis patogumas: Playa de Estepona už 524 m, La Rada už 769 m ir Playa del Cristo už 1,6 km, visi pasiekiami pėsčiomis dėl lygaus reljefo. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra 64 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, maždaug 36 km kitoje kryptimi, praktiška alternatyva tam tikriems maršrutams. Kelionės automobiliu iki oro uosto trukmė, maždaug 34 minutės. Marbella yra 25 km į rytus, Algeciras 42 km į vakarus, o Malagos miestas, 73 km. Golfo žaidėjai pasiekia Valle Romano Golf už 4,1 km ir Azata Golf už 4,4 km. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 1,3 km, o greitojo įkrovimo galimybės, 1,4 km ir 8,3 km atstumu. Uždaras garažas sklype pašalina kasdienio parkavimo rūpesčius, o dauguma reikalų, supermarketas už 104 m, vaistinė už 237 m, atliekami pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponoje vidutinė metinė temperatūra yra 19,2 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja tarp 15 ir 25 °C. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir aukščiau, trunka maždaug penkis mėnesius, patogiai apimdamas laikotarpį nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Savivaldybė yra žemai, miestas maždaug 19 m virš jūros lygio,, o Sierra Bermeja kalnai pakyla iki 1 449 m Los Reales vietoje, todėl kalnų žygius galima pasiekti per trumpą kelionę automobiliu nuo pakrantės. Pačios vilos sklypas yra pakilęs virš gatvės lygio, kas pagerina šviesą, vaizdus ir privatumą nesudarydamas sudėtingo nuolydžio; kelias pėsčiomis iki paplūdimio nusileidžia tik apie 2,4 %. Gyvenamųjų zonų pietų ir pietvakarių orientacija sugauna popietės ir vakaro saulę, tinka vakarienei lauke dengtoje terasoje. Židinys suteikia šilumos švelniems, bet kartais vėsiems andalūziškiems žiemos mėnesiams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė netoli turto apima Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), pagrindinį miesto smėlio paplūdimį, ir apsaugotą Playa del Cristo (1,6 km), šeimai draugišką įlanką. Playa del Angel yra 1,7 km. Golfo mėgėjams arčiausiai Valle Romano (4,1 km) ir Azata Golf (4,4 km), taip pat Estepona Golf už 6,1 km ir golfo akademija Albayt Resort už 6,2 km. Jachtų prieplaukos Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km) siūlo švartavimosi vietas, vandens sportą ir restoranus prie vandens. Sporto įrenginių savivaldybėje yra 134, o trys centrai, per 600 m nuo vilos. Du apžvalgos taškai, Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km), suteikia pakrantės vaizdus, o Sierra Bermeja gamtos zona žemyne palaiko žygius ir dviračių važiavimą už vasaros sezono ribų.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Esteponos dabartiniame pasiūloje naujos statybos projektai, tokie kaip Celestia Homes (nuo 390 000 €), Aby Middle (nuo 349 000 €) ir Sunset Bay (nuo 359 000 €), nustato šiuolaikinio būsto įėjimo lygį. Už tas kainas paprastai perkamas butas su bendromis patalpomis, šiuolaikine apdaila ir garantija, bet be privačios žemės. Ši vila už fiksuotą 495 000 € priklauso kitai kategorijai: atskirai stovintis turtas 600 m² nuosavame kampiniame sklype maždaug 500 m nuo paplūdimio. Platesnėje Costa del Sol rinkoje atskirai stovinčios vilos taip arti jūros dažniau randamos virš 700 000 € ribos Marbella (25 km į rytus) arba New Golden Mile projektuose tarp Esteponos ir San Pedro. Kompromisas čia yra amžius: 1983 m. statyba su vienu vonios kambariu ir laikmetės apdaila negali konkuruoti specifikacijomis su nauja statyba, o renovacijos išlaidos, galbūt papildomas vonios kambarys, virtuvės atnaujinimas ir instaliacijų atnaujinimas, turėtų būti įtrauktos į bendrą investiciją. Prieš tai stovi žemės vertė, pakilusio kampinio sklypo privatumas, privažiavimas iš dviejų kelių ir plėtimo lankstumas. Palyginti su naujos statybos pirkimu, pirkėjas priima atnaujinimo darbus mainais į erdvę, charakterį ir vietą. Palyginti su kitomis esamomis vilomis Esteponos savivaldybėje, turtas į vakarus nuo miesto prie golfo laukų parduodamas maždaug panašiu lygiu, bet paprastai toliau nuo paplūdimio ir miesto centro. Pati Estepona per metus užregistravo 3 163 būsto sandorių, kas rodo pagrįstą antrinės rinkos likvidumą, jei pirkėjas vėliau norėtų parduoti.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL