Villa independiente de dos dormitorios de 130 m² en una parcela en esquina elevada de 600 m² en la zona de Buenas Noches de Estepona, ofrecida a un precio de venta fijo de 495.000 €. Construida en 1983 y lista para su entrega llave en mano, la casa tiene un auténtico carácter andaluz con vistas al mar desde las principales estancias. El centro de Estepona y la playa están a pocos minutos a pie, y la parcela ofrece un espacio y una privacidad inusuales para una propiedad tan cerca de la costa. El interior se beneficiaría de una modernización, pero la propiedad está en condiciones de uso y bien mantenida.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en una zona residencial urbanizada en el lado oeste de Estepona, aproximadamente entre 500 y 800 metros del mar en línea recta. La Playa de Estepona está a unos 524 m, y La Rada a 769 m. Hay un supermercado a 104 m de la puerta, una farmacia a 237 m y el hospital a 1,1 km. La A-7 y la AP-7 conectan la zona con Marbella (25 km) y el aeropuerto de Málaga.
La propiedad encaja con un comprador que busca una parcela privada con jardín, garaje y espacio exterior en lugar de un estilo de vida de apartamento. Dos dormitorios y un baño acogen a una pareja o una familia pequeña. La terraza cubierta, la chimenea y la orientación de sur a suroeste permiten el uso durante todo el año, y la parcela deja espacio para una futura piscina. Las tiendas, los colegios y la playa son accesibles a pie.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1983 y actualmente en condiciones de llave en mano, no una promoción de obra nueva. La construcción es de su época y funciona correctamente, aunque los acabados interiores reflejan su edad. Cualquier renovación o ampliación, como ampliar el trastero inferior, sería un proyecto aparte sujeto a licencias municipales. La entrega puede realizarse directamente tras la compra.
La villa tiene dos dormitorios y un baño, lo que limita su capacidad para hogares más grandes. No hay piscina, solo espacio para instalar una. No se menciona aire acondicionado; el control del clima actualmente consiste en una chimenea. La construcción de 1983 implica que las instalaciones anticuadas deberían inspeccionarse. El mobiliario es opcional. Los compradores deben presupuestar impuestos y costes de notario además del precio de venta.
Ref: VL549087
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una residencia permanente manejable en la Costa del Sol encontrará prácticos los dos dormitorios, un barrio peatonal y un hospital a 1,1 km para vivir todo el año. Un comprador que quiera una segunda vivienda cerca del mar se beneficia del garaje cerrado, el jardín de bajo mantenimiento y la proximidad del aeropuerto a 34 km. Un inversor o renovador puede valorar la parcela en esquina de 600 m² con acceso desde dos calles: la estructura existente puede ocuparse de inmediato mientras se consideran planes de renovación, una piscina, una habitación inferior ampliada, un baño adicional, . Los aficionados a la jardinería o los jubilados apreciarán la vegetación madura y el espacio para instalar una ducha exterior, un jacuzzi o una piscina. La casa encaja con alguien que prefiera el auténtico carácter andaluz y esté dispuesto a actualizar los acabados gradualmente, más que con un comprador que quiera un interior contemporáneo listo para entrar a vivir. Es apta para hogares de dos o tres personas; las familias numerosas encontrarán limitantes el único baño y los dos dormitorios. Los propietarios que teletrabajan pueden contar con los servicios cercanos, mientras que quienes viajan con frecuencia alcanzan rápidamente el corredor de la A-7. En resumen, la propiedad encaja con compradores que priorizan el terreno, la privacidad y la ubicación sobre el interior pulido.
La villa fue construida en 1983 y conserva su carácter andaluz original: detalles auténticos, suelos de mármol, armarios empotrados en los dormitorios y chimenea en el salón. El estado se informa como bueno, las instalaciones funcionan y la propiedad ha estado bien cuidada, , pero los acabados son de su época y necesitarían actualizarse para cumplir estándares contemporáneos. La cocina está completamente equipada y el baño tiene ducha a ras de suelo. Técnicamente, los compradores deben tratar la fecha de construcción de 1983 como un punto de inspección: el cableado eléctrico, la fontanería, el aislamiento y el rendimiento de las ventanas deben evaluarse con un peritador antes de la compra, ya que estos elementos suelen requerir renovación en propiedades de esta edad. La secuencia de entrada es práctica, con una zona de lavadero y un garaje privado totalmente cerrado antes de la entrada lateral a la casa. El trastero inferior está seco y podría ampliarse en un proyecto futuro, sujeto a licencias. La terraza cubierta y la terraza privada ofrecen zonas exteriores sombreadas y abiertas respectivamente, orientadas de sur a suroeste para el sol de la tarde y el atardecer. La posición elevada introduce vistas al mar en el salón y el comedor y mejora la luz natural durante todo el día. No se menciona aire acondicionado; debería añadirse refrigeración si se requiere. En conjunto, la estructura se presenta sólida y habitable, con potencial de renovación concentrado en trabajos cosméticos y de instalación más que en reparación estructural.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de 495.000 €, sin lista de precios ni variación de unidades como en una promoción de obra nueva. Por este precio el comprador adquiere 130 m² de superficie construida habitable en una parcela de 600 m² con jardín privado, garaje y trastero. Dentro de Estepona, los proyectos comparables de obra nueva empiezan más bajo, Celestia Homes desde 390.000 €, Aby Middle desde 349.000 € y Sunset Bay desde 359.000 €, , pero suelen ser apartamentos; una villa independiente en una parcela en esquina de propiedad plena tan cerca de la playa es una categoría de producto distinta. La propiedad está lista para su entrega llave en mano y puede transmitirse directamente. Los gastos de compra (impuesto de transmisiones, notario y registro) son adicionales. El mobiliario es negociable.
La vida diaria aquí gira en torno a la combinación de una parcela en esquina tranquila y elevada con un entorno excepcionalmente peatonal. La puerta principal está a dos minutos a pie de un supermercado y una farmacia, por lo que las gestiones rutinarias rara vez requieren coche. La Playa de Estepona está a unos 524 m en línea recta, así que los baños matinales o los paseos vespertinos por La Rada son algo práctico y no ocasional. La casa está organizada en torno a sus vistas: el salón conecta con la cocina y se abre a una zona de comedor y recepción orientada hacia el mar, con la terraza cubierta extendiendo ese espacio al exterior. Como la parcela está elevada, el jardín disfruta de privacidad y luz sin dar directamente a los vecinos, y la vegetación madura otorga a las zonas exteriores un aspecto consolidado desde el primer día. La distribución es compacta, dos dormitorios de buen tamaño y un baño compartido con ducha a ras de suelo, , lo que mantiene la limpieza, la calefacción y el mantenimiento proporcionados. El garaje cerrado, la zona de lavadero en la entrada y el trastero inferior ofrecen almacenamiento práctico que a menudo falta en las propiedades costeras. La chimenea hace confortables los meses de invierno, y la pendiente suave hacia la playa (aproximadamente un 2,4 %) significa que todo el tramo de costa, el puerto deportivo de Puerto Estepona (1,6 km) y el casco antiguo son cómodamente accesibles a pie o en bicicleta. Para un comprador que desea vida al aire libre, proximidad al mar y comodidad cotidiana sin depender del coche, la propiedad ofrece un ritmo viable durante todo el año, no solo en verano.
Los alrededores inmediatos combinan calma residencial con comodidad urbana. En un radio de 2 km la zona ofrece alrededor de 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 4 bancos, 6 colegios y 2 parques, por lo que la vida diaria rara vez requiere coche. El centro de Estepona, con su casco antiguo y sus calles llenas de flores, está a poca distancia al este, mientras que el puerto deportivo de Puerto Estepona (1,6 km en línea recta) ofrece náutica de recreo y restaurantes frente al mar. Para el deporte, tres centros están a menos de 700 m, incluido Better Bodies a 300 m y el Polideportivo Municipal a 600 m. La salud está cubierta por dos centros de salud en el municipio y un hospital a 1,1 km de la propiedad. El transporte público consta de 8 líneas con 50 paradas, lo que hace viables los desplazamientos en autobús por la costa. La zona tiene una pendiente suave hacia el mar (2,4 %), lo que favorece caminar e ir en bicicleta. Estepona cuenta con unos 79.621 habitantes (2025), lo que dota a la ciudad de servicios durante todo el año en lugar de un ritmo estacional, colegios, educación secundaria (10 institutos) y equipamientos culturales permanecen activos durante el invierno, . La infraestructura turística (24 hoteles, aproximadamente 6.900 camas) aporta animación veraniega sin dominar las calles residenciales de Buenas Noches.
El mapa muestra la posición de la villa en Buenas Noches, a un paso del frente marítimo de Estepona y con fácil acceso al casco antiguo, el puerto deportivo y los campos de golf hacia el oeste. La A-7 discurre tierra adentro desde la propiedad, uniendo Marbella y Algeciras.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el oeste de la Costa del Sol entre Marbella (25 km) y Manilva, a unos 73 km de la ciudad de Málaga y 64 km de su aeropuerto en línea recta. La ciudad ha crecido de forma constante y registró 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que refleja un mercado activo pero no sobrecalentado. En comparación con los precios premium de Marbella, Estepona ofrece entornos costeros comparables a niveles de entrada más bajos, lo que explica el volumen de proyectos de obra nueva en el municipio. La zona de Buenas Noches, donde se encuentra esta villa, se sitúa en el lado oeste de la ciudad, cerca de la playa y del corredor de la A-7.
Las distancias de esta sección son en línea recta salvo indicación en contrario. La playa es el servicio definitorio: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m y Playa del Cristo a 1,6 km, todas ellas a pie dado el terreno llano. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 64 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar a unos 36 km en la otra dirección, una alternativa práctica para ciertas rutas. En coche, el aeropuerto está a aproximadamente 34 minutos. Marbella está a 25 km al este, Algeciras a 42 km al oeste y la ciudad de Málaga a 73 km. Los golfistas alcanzan Valle Romano Golf a 4,1 km y Azata Golf a 4,4 km. Hay un punto de recarga de vehículos eléctricos a 1,3 km, con opciones de carga rápida a 1,4 km y 8,3 km. El garaje cerrado en la parcela elimina las preocupaciones de aparcamiento diario, y muchas gestiones, supermercado a 104 m, farmacia a 237 m, se hacen a pie.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales entre 15 y 25 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses, cubriendo cómodamente desde finales de primavera hasta principios de otoño. El municipio se sitúa a baja altitud, la ciudad alrededor de 19 m sobre el nivel del mar, , con la Sierra Bermeja elevándose hacia el interior hasta los 1.449 m en Los Reales, lo que sitúa el senderismo de montaña a un corto trayecto en coche de la costa. La parcela de la propia villa está elevada sobre el nivel de la calle, lo que mejora la luz, las vistas y la privacidad sin introducir una pendiente exigente; el paseo a la playa desciende solo un 2,4 % aproximadamente. La orientación sur a suroeste de las estancias captura el sol de la tarde y de la tarde-noche, ideal para cenas al aire libre en la terraza cubierta. La chimenea proporciona calor para los meses invernales andaluces, suaves pero ocasionalmente frescos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cercano a la propiedad incluye Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la principal playa de arena de la ciudad, y la resguardada Playa del Cristo (1,6 km), una cala familiar. Playa del Angel está a 1,7 km. Para el golf, Valle Romano (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km) son los más cercanos, con Estepona Golf a 6,1 km y la Academia de Golf de Albayt Resort a 6,2 km. Los puertos deportivos de Puerto Estepona (1,6 km) y Puerto Deportivo (1,8 km) ofrecen amarres, deportes náuticos y restaurantes junto al mar. Las instalaciones deportivas suman 134 en todo el municipio, con tres centros a menos de 600 m de la villa. Dos miradores, Mirador del Carmen (1,2 km) y Mirador Playa del Cristo (2,0 km), ofrecen vistas costeras, y el espacio natural de la Sierra Bermeja hacia el interior permite senderismo y ciclismo más allá de la temporada de verano.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Dentro de la oferta actual de Estepona, proyectos de obra nueva como Celestia Homes (desde 390.000 €), Aby Middle (desde 349.000 €) y Sunset Bay (desde 359.000 €) marcan el nivel de entrada de las viviendas contemporáneas. Esos precios suelen comprar un apartamento con instalaciones compartidas, acabados modernos y cobertura de garantía, pero sin terreno privado. Esta villa, a un precio fijo de 495.000 €, se sitúa en una categoría distinta: una propiedad independiente en una parcela en esquina de propiedad plena de 600 m² a unos 500 m de la playa. En el mercado más amplio de la Costa del Sol, las villas independientes tan cerca del mar se encuentran más habitualmente por encima de los 700.000 € en Marbella (25 km al este) o en las promociones del New Golden Mile entre Estepona y San Pedro. El contrapunto aquí es la antigüedad: una construcción de 1983 con un baño y acabados de época no puede competir en especificación con la obra nueva, y los costes de renovación, potencialmente un baño adicional, actualización de cocina y renovación de instalaciones, deben incorporarse a la inversión total. Frente a ello están el valor del terreno, la privacidad de una parcela en esquina elevada, el acceso desde dos calles y la flexibilidad para ampliar. Frente a comprar nuevo, el comprador acepta trabajos de reforma a cambio de espacio, carácter y ubicación. Frente a otras villas existentes en el municipio de Estepona, las propiedades al oeste de la ciudad cerca de los campos de golf se negocian a niveles similares pero normalmente más lejos de la playa y del centro. La propia Estepona registró 3.163 transacciones de vivienda anuales, lo que indica una razonable liquidez de reventa si el comprador quisiera vender más adelante.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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