En fristående villa med två sovrum på 130 m² på en upphöjd hörntomt på 600 m² i området Buenas Noches i Estepona, erbjuden till ett fast begärt pris på 495 000 €. Byggd 1983 och inflyttningsklar, har huset en autentisk andalusisk karaktär med havsutsikt från de viktigaste vardagsytorna. Centrala Estepona och stranden ligger inom gångavstånd, och tomten erbjuder utrymme och integritet som är ovanligt för en bostad så nära kusten. Interiören skulle vinna på modernisering, men bostaden är i brukbart skick och väl underhållen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i ett urbaniserat bostadsområde på västra sidan av Estepona, ungefär 500 till 800 meter från havet fågelvägen. Playa de Estepona ligger cirka 524 m bort, med La Rada på 769 m. En mataffär ligger 104 m från dörren, ett apotek 237 m och sjukhuset 1,1 km. A-7 och AP-7 förbinder området med Marbella (25 km) och Málagas flygplats.
Bostaden passar en köpare som söker en privat tomt med trädgård, garage och utomhusutrymme snarare än lägenhetsboende. Två sovrum och ett badrum rymmer ett par eller en liten familj. Den täckta terrassen, öppna spisen och läget mot söder till sydväst möjliggör användning året runt, och tomten ger utrymme för en framtida pool. Butiker, skolor och stranden nås till fots.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 1983 och för närvarande inflyttningsklar, inte en nyproduktion. Konstruktionen är typisk för sin tid och fungerar som den ska, även om inredningen speglar sin ålder. Eventuell renovering eller tillbyggnad, som att utöka det nedre förrådet, skulle vara ett separat projekt som kräver lokala tillstånd. Överlåtelse kan ske direkt efter köpet.
Villan har två sovrum och ett badrum, vilket begränsar kapaciteten för större hushåll. Det finns ingen pool, bara utrymme att installera en. Luftkonditionering finns inte uppgiven; klimatkontrollen består för närvarande av en öppen spis. Byggåret 1983 innebär att äldre installationer bör besiktigas. Möbler är valfria. Köpare bör budgetera för skatter och notariekostnader utöver det begärda priset.
Ref: VL549087
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker en hanterbar permanent bostad på Costa del Sol finner två sovrum, ett gångbart område och ett sjukhus 1,1 km bort praktiskt för boende året runt. En köpare som vill ha ett andra hem nära havet gagnas av det slutna garaget, den lättunderhållna trädgården och närheten till flygplatsen på 34 km. En investerare eller renoverare kan uppskatta hörntomten på 600 m² med tillgång från två gator: den befintliga strukturen kan tas i bruk direkt medan renoveringsplaner, en pool, ett utökat nedre rum, ett extra badrum, övervägs. Hobbyodlare eller pensionärer som trivs med trädgårdsarbete uppskattar den väl växta beväxningen och utrymmet för utomhusdusch, jacuzzi eller poolinstallation. Huset passar någon som föredrar autentisk andalusisk karaktär och är beredd att successivt uppdatera inredningen, snarare än en köpare som vill ha ett modernt, inflyttningsklart interiör. Det passar hushåll på två eller tre personer; större familjer finner det enda badrummet och de två sovrummen begränsande. Ägare som arbetar på distans kan lita på närliggande service, medan de som reser ofta snabbt når A-7-korridoren. Kort sagt matchar bostaden köpare som prioriterar mark, integritet och läge framför en interiör i polerad finish.
Villan byggdes 1983 och har behållit sin ursprungliga andalusiska karaktär: autentiska detaljer, marmorgolv, inbyggda garderober i sovrummen och en öppen spis i vardagsrummet. Skicket uppges vara gott, installationer fungerar och bostaden har varit väl underhållen, men inredningen är av sin tid och skulle behöva uppdateras för att möta moderna standarder. Köket är fullt utrustat och badrummet har en gång-i-dusch. Tekniskt bör köpare betrakta byggåret 1983 som en besiktningspunkt: elledningar, VVS, isolering och fönstrens prestanda bör bedömas av en besiktningsman före köp, eftersom dessa delar ofta behöver förnyas i fastigheter i denna ålder. Entrésektionen är praktisk, med tvättområde och ett helt slutet privat garage innan sidodörren in till huset. Det nedre förrådet är torrt och skulle kunna byggas ut i ett framtida projekt, med tillstånd. Den täckta terrassen och den öppna terrassen ger skuggade respektive öppna utomhusytor, riktade mot söder till sydväst för eftermiddags- och kvällssol. Det förhöjda läget ger havsutsikt i vardags- och matytorna och förbättrar dagsljuset hela dagen. Ingen luftkonditionering finns uppgiven; kylning skulle behöva tillföras vid behov. Sammantaget framstår strukturen som sund och beboelig, med renoveringspotential koncentrerad till kosmetiskt och installationsarbete snarare än strukturella reparationer.
Villan erbjuds till ett fast begärt pris på 495 000 €, utan prislista eller enhetsvariation som i ett nyproduktionsprojekt. För detta pris får köparen 130 m² boyta på en tomt på 600 m² med egen trädgård, garage och förråd. Inom Estepona börjar jämförbara nyproduktionsprojekt lägre, Celestia Homes från 390 000 €, Aby Middle från 349 000 € och Sunset Bay från 359 000 €, men det är typiskt lägenheter; en fristående villa på en friköpt hörntomt så nära stranden är en annan produktkategori. Bostaden är inflyttningsklar och kan överlåtas direkt. Köpkostnader (överföringsskatt, notarie- och registreringsavgifter) tillkommer. Möbler är förhandlingsbara.
Livet här kretsar kring kombinationen av en lugn, upphöjd hörntomt och en ovanligt gångbar omgivning. Från ytterdörren är det en tvåminuterspromenad till en mataffär och ett apotek, vilket gör att vardagsärenden sällan kräver bil. Stranden vid Playa de Estepona ligger cirka 524 m bort fågelvägen, så morgondopp eller kvällspromenader längs La Rada är praktiskt snarare än sporadiskt. Själva huset är arrangerat kring sina utsikter: vardagsrummet sammanbinds med köket och öppnar mot en mat- och sällskapsyta riktad mot havet, och den täckta terrassen förlänger det rummet utomhus. Eftersom tomten ligger förhöjt njuter trädgården av integritet och ljus utan att grannarna inses, och den väl växta beväxningen ger utomhusytorna en etablerad känsla från dag ett. Planlösningen är kompakt, två bra sovrum och ett gemensamt badrum med gång-i-dusch, vilket håller städning, uppvärmning och underhåll proportionerligt. Det slutna garaget, tvättområdet vid entrén och det nedre förrådet ger praktisk förvaring som kustbostäder ofta saknar. Den öppna spisen gör vintermånaderna bekväma, och den flacka lutningen ner till stranden (cirka 2,4 %) gör att hela kuststräckan, marinan vid Puerto Estepona (1,6 km) och gamla stan är bekvämt nåbara till fots eller med cykel. För en köpare som vill ha utomhusliv, närhet till havet och vardagsbekvämlighet utan bilberoende erbjuder bostaden ett fungerande tempo hela året, inte bara på sommaren.
Den närmaste omgivningen kombinerar bostadsro med urban bekvämlighet. Inom 2 km erbjuder området cirka 50 restauranger, 22 kaféer, 18 apotek, 4 banker, 6 skolor och 2 parker, så vardagslivet kräver sällan bil. Esteponas centrum med sin gamla stad och blomsterfyllda gator ligger en kort sträcka österut, medan marinan vid Puerto Estepona (1,6 km fågelvägen) erbjuder fritidsbåtliv och restauranger vid vattnet. För sport ligger tre anläggningar inom 700 m, inklusive Better Bodies på 300 m och Polideportivo Municipal på 600 m. Sjukvård täcks av två vårdcentraler i kommunen och ett sjukhus 1,1 km från bostaden. Kollektivtrafiken består av 8 linjer med 50 hållplatser, vilket gör busstrafik längs kusten möjlig. Området har en flack lutning mot havet (2,4 %), vilket gynnar gång och cykling. Estepona har cirka 79 621 invånare (2025), vilket ger staden service hela året snarare än en säsongsmässig rytm, skolor, gymnasium (10 institut) och kulturella anläggningar förblir aktiva under vintern. Turistinfrastrukturen (24 hotell, cirka 6 900 bäddar) ger sommarliv utan att dominera de bostadspräglade gatorna i Buenas Noches.
Kartan visar villans läge i Buenas Noches, ett stenkast från Esteponas strandremsa och nära gamla stan, marinan och golfbanorna västerut. A-7 löper inåt landet från bostaden och förbinder Marbella och Algeciras.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Estepona ligger på västra Costa del Sol mellan Marbella (25 km) och Manilva, cirka 73 km från Málaga stad och 64 km från dess flygplats fågelvägen. Staden har vuxit stadigt och noterade 3 163 bostadstransaktioner per år, vilket speglar en aktiv men inte överhettad marknad. Jämfört med Marbellas premiumpriser erbjuder Estepona jämförbara kustlägen på lägre inträdesnivåer, vilket förklarar volymen av nyproduktionsprojekt i kommunen. Området Buenas Noches, där denna villa ligger, ligger på stadens västra sida nära stranden och A-7-korridoren.
Avstånd i detta avsnitt är fågelvägen om inget annat anges. Stranden är den definierande bekvämligheten: Playa de Estepona på 524 m, La Rada på 769 m och Playa del Cristo på 1,6 km, alla gångbara med tanke på den flacka terrängen. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger 64 km bort fågelvägen, med Gibraltars flygplats cirka 36 km i andra riktningen, ett praktiskt alternativ för vissa rutter. Med bil är flygplatsen ungefär 34 minuters körtid. Marbella ligger 25 km österut, Algeciras 42 km västerut och Málaga stad 73 km. Golfare når Valle Romano Golf på 4,1 km och Azata Golf på 4,4 km. En laddstation för elbilar ligger 1,3 km bort, med snabbladdningsalternativ på 1,4 km och 8,3 km. Det slutna garaget på tomten tar bort dagliga parkeringsbekymmer, och många ärenden, mataffär på 104 m, apotek på 237 m, sköts till fots.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månadsgenomsnitt mellan 15 och 25 °C. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar cirka fem månader och täcker bekvämt sen vår till tidig höst. Kommunen ligger på låg höjd, staden cirka 19 m över havet, med Sierra Bermeja som stiger inåt landet till 1 449 m vid Los Reales, vilket gör vandring i bergen nåbart med en kort bilfärd från kusten. Villans egen tomt ligger förhöjd över gatunivå, vilket förbättrar ljus, utsikt och integritet utan en utmanande lutning; promenaden till stranden sjunker bara cirka 2,4 %. Söder- till sydvästläget på vardagsytorna fångar eftermiddags- och kvällssol, lämpat för utomhusmiddagar på den täckta terrassen. Den öppna spisen ger värme under de milda men ibland svala andalusiska vintermånaderna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kuststräckan nära bostaden inkluderar Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), stadens främsta sandstrand, och den skyddade Playa del Cristo (1,6 km), en familjevänlig vik. Playa del Angel ligger 1,7 km bort. För golf är Valle Romano (4,1 km) och Azata Golf (4,4 km) närmast, med Estepona Golf på 6,1 km och golfakademin vid Albayt Resort på 6,2 km. Marinorna vid Puerto Estepona (1,6 km) och Puerto Deportivo (1,8 km) erbjuder platser, vattensporter och restauranger vid vattnet. Sportanläggningar uppgår till 134 i hela kommunen, med tre anläggningar inom 600 m från villan. Två utsiktsplatser, Mirador del Carmen (1,2 km) och Mirador Playa del Cristo (2,0 km), erbjuder kustutsikt, och naturområdet Sierra Bermeja inåt landet stödjer vandring och cykling utöver sommarsäsongen.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Platt
Inom Esteponas nuvarande utbud sätter nyproduktionsprojekt som Celestia Homes (från 390 000 €), Aby Middle (från 349 000 €) och Sunset Bay (från 359 000 €) inträdesnivån för moderna bostäder. Dessa priser köper typiskt en lägenhet med gemensamma anläggningar, modern inredning och garanti, men utan privat mark. Denna villa, till ett fast pris på 495 000 €, ligger i en annan kategori: en fristående bostad på en friköpt hörntomt på 600 m² ungefär 500 m från stranden. På den bredare Costa del Sol-marknaden finns fristående villor så nära havet oftast över gränsen 700 000 € i Marbella (25 km österut) eller i utvecklingarna längs New Golden Mile mellan Estepona och San Pedro. Avvägningen här är ålder: ett 1983-bygge med ett badrum och tidstypisk inredning kan inte konkurrera på specifikation med nybyggnation, och renoveringskostnader, eventuellt ett extra badrum, köksuppdatering och förnyelse av installationer, bör räknas in i den totala investeringen. Mot detta står markvärdet, integriteten på en förhöjd hörntomt, tillgång från två gator och flexibiliteten att bygga ut. Jämfört med att köpa nytt accepterar köparen renoveringsarbete i utbyte mot utrymme, karaktär och läge. Jämfört med andra befintliga villor i Estepona kommun handlar fastigheter väster om staden nära golfbanor på i stort sett liknande nivåer men vanligtvis längre från stranden och centrum. Estepona själv noterade 3 163 årliga bostadstransaktioner, vilket indikerar rimlig likviditet vid vidareförsäljning om köparen senare önskar sälja.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
CS
BG