Willa wolnostojąca o powierzchni 130 m² z dwiema sypialniami, położona na podwyższonej narożnej działce o powierzchni 600 m² w dzielnicy Buenas Noches w Esteponie, oferowana za stałą cenę ofertową 495 000 €. Dom został zbudowany w 1983 roku i jest gotowy do zamieszkania, ma autentyczny andaluzyjski charakter i oferuje widok na morze z głównych części dziennych. Centrum Estepony i plaża znajdują się w odległości spaceru, a działka oferuje przestrzeń i prywatność rzadko spotykane w przypadku nieruchomości tak blisko wybrzeża. Wnętrze skorzystałoby na modernizacji, ale nieruchomość jest sprawna i dobrze utrzymana.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w zabudowanej okolicy mieszkalnej po zachodniej stronie Estepony, około 500–800 metrów od morza w linii prostej. Playa de Estepona leży około 524 m dalej, a La Rada 769 m. Supermarket znajduje się 104 m od drzwi, apteka 237 m, a szpital 1,1 km. Drogi A-7 i AP-7 łączą okolicę z Marbellą (25 km) i lotniskiem w Maladze.
Nieruchomość odpowiada nabywcy szukającemu prywatnej działki z ogrodem, garażem i przestrzeni na zewnątrz, zamiast stylu życia w apartamencie. Dwie sypialnie i jedna łazienka pomieszczą parę lub małą rodzinę. Zadaszony taras, kominek oraz ekspozycja od południa do południowego zachodu sprzyjają całorocznemu użytkowaniu, a działka pozwala na przyszły basen. Sklepy, szkoły i plaża są osiągalne pieszo.
To istniejący dom, ukończony w 1983 roku i obecnie gotowy do zamieszkania, a nie nowa inwestycja. Konstrukcja pochodzi z tamtej epoki i działa prawidłowo, choć wykończenia wnętrza noszą ślady wieku. Każdy remont lub rozbudowa, na przykład powiększenie dolnego schowka, byłyby osobnym projektem wymagającym lokalnych pozwoleń. Przekazanie może nastąpić bezpośrednio po zakupie.
Willa ma dwie sypialnie i jedną łazienkę, co ogranicza jej pojemność dla większych gospodarstw domowych. Nie ma basenu, jest tylko miejsce na jego instalację. Klimatyzacja nie została wymieniona; obecnie kontrolę komfortu zapewnia kominek. Budowa z 1983 roku oznacza, że przestarzałe instalacje należy zbadać. Meble są opcjonalne. Nabywcy powinni w budżecie uwzględnić podatki i koszty notarialne ponad cenę ofertową.
Ref: VL549087
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca zarządzalnego stałego miejsca zamieszkania na Costa del Sol uzna dwie sypialnie, dostępną pieszo okolicę i szpital 1,1 km dalej za praktyczne do życia całorocznego. Nabywca chcący drugiego domu blisko morza skorzysta z zamkniętego garażu, łatwego w utrzymaniu ogrodu i bliskości lotniska (34 km). Inwestor lub remontujący może docenić narożną działkę 600 m² z dostępem z dwóch dróg: istniejącą strukturę można zająć od razu, a w międzyczasie rozważać plany remontu, basen, powiększone pomieszczenie na dole, dodatkową łazienkę. Miłośnicy ogrodnictwa czy emeryci docenią dojrzałą zieleń i miejsce na prysznic zewnętrzny, jacuzzi lub basen. Dom odpowiada osobie preferującej autentyczny andaluzyjski charakter, gotowej stopniowo odświeżać wykończenia, a nie nabywcy oczekującemu nowoczesnego wnętrza „pod klucz”. Sprawdza się dla gospodarstw dwu- lub trzyosobowych; większe rodziny uznają jedną łazienkę i dwie sypialnie za ograniczenie. Właściciele pracujący zdalnie mogą polegać na pobliskich udogodnieniach, a często podróżujący szybko docierają do korytarza A-7. Krótko mówiąc, nieruchomość odpowiada nabywcom, którzy przedkładają grunt, prywatność i lokalizację nad perfekcyjne wykończenie wnętrza.
Willa została zbudowana w 1983 roku i zachowała swój pierwotny andaluzyjski charakter: autentyczne detale, marmurowe podłogi, zabudowane szafy w sypialniach i kominek w salonie. Stan zgłaszany jest jako dobry, instalacje działają, a nieruchomość była dobrze utrzymana, ale wykończenia pochodzą z tamtej epoki i wymagałyby odświeżenia, by spełniać współczesne standardy. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a łazienka ma prysznic bez brodzika. Technicznie nabywcy powinni traktować datę budowy 1983 jako punkt do kontroli: instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, izolację i parametry okien powinien przed zakupem ocenić rzeczoznawca, ponieważ elementy te w nieruchomościach w tym wieku często wymagają wymiany. Strefa wejściowa jest praktycznie zaplanowana, z pralnią i w pełni zamkniętym prywatnym garażem przed bocznym wejściem do domu. Dolny schowek jest suchy i mógłby zostać powiększony w przyszłym projekcie, zależnie od pozwoleń. Zadaszony taras i otwarty taras zapewniają odpowiednio zacienione i otwarte przestrzenie zewnętrzne, zorientowane od południa do południowego zachodu, sprzyjające popołudniowemu i wieczornemu słońcu. Podwyższona pozycja wprowadza widok na morze do salonu i jadalni oraz poprawia naturalne oświetlenie w ciągu dnia. Klimatyzacja nie została wymieniona; w razie potrzeby trzeba ją dodać. Ogólnie konstrukcja prezentuje się jako solidna i nadająca się do zamieszkania, a potencjał remontowy koncentruje się w pracach kosmetycznych i instalacyjnych, a nie w naprawach konstrukcyjnych.
Willa jest oferowana za stałą cenę ofertową 495 000 €, bez cennika ani wariantów jednostek jak w nowej inwestycji. Za tę cenę nabywca otrzymuje 130 m² powierzchni mieszkalnej na działce 600 m² z prywatnym ogrodem, garażem i schowkiem. W Esteponie porównywalne nowe inwestycje zaczynają się taniej, Celestia Homes od 390 000 €, Aby Middle od 349 000 € i Sunset Bay od 359 000 €, ale są to zazwyczaj apartamenty; willa wolnostojąca na narożnej działce o pełnej własności tak blisko plaży to inna kategoria produktu. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i może zostać przekazana bezpośrednio. Koszty zakupu (podatek od przekazania, opłaty notarialne i rejestracyjne) są dodatkowe. Meble podlegają negocjacji.
Codzienne życie koncentruje się tu na połączeniu spokojnej, podwyższonej narożnej działki z niezwykle dostępnym pieszo otoczeniem. Od drzwi wejściowych dzielą dwa minuty spaceru do supermarketu i apteki, więc rutynowe sprawy rzadko wymagają samochodu. Plaża Playa de Estepona znajduje się około 524 m w linii prostej, więc poranne kąpiele lub wieczorne spacery wzdłuż La Rada są praktyczne, a nie okazjonalne. Sam dom jest zorganizowany wokół widoków: salon łączy się z kuchnią i otwiera się na strefę jadalno-reprezentacyjną zorientowaną ku morzu, a zadaszony taras przedłuża tę przestrzeń na zewnątrz. Ponieważ działka jest podwyższona, ogród cieszy się prywatnością i światłem bez sąsiedztwa innych budynków, a dojrzała zieleń nadaje terenom zewnętrznym ugruntowany charakter od pierwszego dnia. Układ jest kompaktowy, dwie przestronne sypialnie i wspólna łazienka z prysznicem bez brodzika, co utrzymuje sprzątanie, ogrzewanie i konserwację w rozsądnych proporcjach. Zamknięty garaż, pralnia przy wejściu i dolny schowek zapewniają praktyczną przestrzeń magazynową, której często brakuje w nieruchomościach nadmorskich. Kominek zapewnia komfort w miesiącach zimowych, a płaskie podejście do plaży (około 2,4%) sprawia, że cały odcinek wybrzeża, marina Puerto Estepona (1,6 km) i stare miasto są wygodnie osiągalne pieszo lub rowerem. Dla nabywcy, który pragnie życia na świeżym powietrzu, bliskości morza i codziennej wygody bez zależności od samochodu, nieruchomość oferuje praktyczny rytm przez cały rok, nie tylko latem.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkalny z miejską wygodą. W promieniu 2 km okolica oferuje około 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki, 6 szkół i 2 parki, więc codzienne życie rzadko wymaga samochodu. Centrum Estepony, ze starówką i kwitnącymi uliczkami, leży niedaleko na wschodzie, a marina Puerto Estepona (1,6 km w linii prostej) zapewnia rekreację żeglarską i restauracje nad wodą. Dla sportowców trzy centra mieszczą się w promieniu 700 m, w tym Better Bodies 300 m i Polideportivo Municipal 600 m dalej. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie w gminie oraz szpital 1,1 km od nieruchomości. Transport publiczny obejmuje 8 linii z 50 przystankami, co czyni podróże autobusem wzdłuż wybrzeża realnymi. Okolica ma płaskie zejście w stronę morza (2,4%), co sprzyja spacerom i jazdzie na rowerze. Estepona liczy około 79 621 mieszkańców (2025), co daje miastu całoroczne usługi, a nie sezonowy rytm, szkoły, szkoły średnie (10 instytutów) i obiekty kulturalne pozostają aktywne przez zimę. Infrastruktura turystyczna (24 hotele, około 6900 miejsc noclegowych) wnosi letnie ożywienie, nie dominując nad mieszkalnymi ulicami Buenas Noches.
Mapa pokazuje położenie willi w Buenas Noches, w niedalekiej odległości od nadmorskiego pasa Estepony i w łatwym zasięgu starówki, mariny i pól golfowych na zachodzie. Droga A-7 biegnie w głębi lądu od nieruchomości, łącząc Marbellę i Algeciras.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje zachodnią część Costa del Sol między Marbellą (25 km) a Manilvą, około 73 km od miasta Málaga i 64 km od jego lotniska w linii prostej. Miasto rosło stabilnie i odnotowało 3 163 transakcje mieszkaniowe rocznie, co odzwierciedla aktywny, ale nie przegrzany rynek. W porównaniu z cenami premium Marbelli, Estepona oferuje porównywalne nadmorskie lokalizacje przy niższym progu cenowym, co tłumaczy liczbę nowych inwestycji w gminie. Okolica Buenas Noches, gdzie leży ta willa, znajduje się po zachodniej stronie miasta, blisko plaży i korytarza A-7.
Odległości w tej sekcji podano w linii prostej, chyba że zaznaczono inaczej. Plaża jest definiującym atutem: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m i Playa del Cristo 1,6 km, wszystkie osiągalne pieszo dzięki płaskiemu terenowi. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży 64 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze około 36 km w drugą stronę, praktyczna alternatywa dla niektórych tras. Samochodem do lotniska jest około 34 minut jazdy. Marbella leży 25 km na wschodzie, Algeciras 42 km na zachodzie, a miasto Málaga 73 km. Golfiści docierają do Valle Romano Golf (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km). Punkt ładowania aut elektrycznych znajduje się 1,3 km dalej, a opcje szybkiego ładowania 1,4 km i 8,3 km. Zamknięty garaż na działce eliminuje codzienne problemy z parkowaniem, a wiele spraw, supermarket 104 m, apteka 237 m, załatwia się pieszo.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona notuje średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi między 15 a 25°C. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą morza 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy, komfortowo obejmując późną wiosnę do wczesnej jesieni. Gmina leży na niskiej wysokości, miasto około 19 m n.p.m., a Sierra Bermeja wznosi się w głębi lądu do 1 449 m w Los Reales, co stawia górskie wędrówki w krótkim dojeździe od wybrzeża. Sama działka willi jest podwyższona ponad poziom ulicy, co poprawia nasłonecznienie, widoki i prywatność bez wymagającego nachylenia; zejście do plaży to tylko około 2,4%. Ekspozycja części dziennych od południa do południowego zachodu łapie popołudniowe i wieczorne słońce, sprzyjając posiłkom na świeżym powietrzu na zadaszonym tarasie. Kominek zapewnia ciepło w łagodnych, ale czasami chłodnych andaluzyjskich miesiącach zimowych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w pobliżu nieruchomości obejmuje Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), główną piaszczystą plażę miasta, oraz osłoniętą Playa del Cristo (1,6 km), przyjazną rodzinom zatokę. Playa del Angel leży 1,7 km dalej. Dla golfistów najbliżej są Valle Romano (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km), a dalej Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy w Albayt Resort (6,2 km). Mariny Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) oferują miejsca cumowania, sporty wodne i restauracje nad brzegiem. Obiektów sportowych jest 134 w całej gminie, a trzy centra mieszczą się w promieniu 600 m od willi. Dwa punkty widokowe, Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km), zapewniają widoki na wybrzeże, a przyrodniczy obszar Sierra Bermeja w głębi lądu sprzyja wędrówkom i rowerom poza sezonem letnim.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
W obecnej ofercie Estepony nowe inwestycje, takie jak Celestia Homes (od 390 000 €), Aby Middle (od 349 000 €) i Sunset Bay (od 359 000 €), wyznaczają poziom wejściowy dla współczesnych domów. Za te ceny kupuje się zazwyczaj apartament ze wspólnymi udogodnieniami, nowoczesnym wykończeniem i gwarancją, ale bez prywatnego gruntu. Ta willa, za stałą cenę 495 000 €, należy do innej kategorii: wolnostojąca nieruchomość na narożnej działce 600 m² o pełnej własności, około 500 m od plaży. Na szerszym rynku Costa del Sol wille wolnostojące tak blisko morza spotyka się częściej powyżej progu 700 000 € w Marbelli (25 km na wschód) lub w inwestycjach New Golden Mile między Esteponą a San Pedro. Kompromisem jest tu wiek: budowa z 1983 roku z jedną łazienką i wykończeniami epoki nie konkuruje specyfikacją z nową konstrukcją, a koszty remontu, potencjalnie dodatkowa łazienka, odświeżenie kuchni i wymiana instalacji, należy wliczyć w całkowitą inwestycję. Po drugiej stronie stoi wartość gruntu, prywatność podwyższonej narożnej działki, dostęp z dwóch dróg i elastyczność rozbudowy. W porównaniu z zakupem nowego, nabywca akceptuje prace remontowe w zamian za przestrzeń, charakter i lokalizację. W porównaniu z innymi istniejącymi willami w gminie Estepona, nieruchomości na zachód od miasta przy polach golfowych notują zbliżone poziomy cenowe, ale zwykle dalej od plaży i centrum. Sama Estepona odnotowała 3 163 transakcje mieszkaniowe rocznie, co wskazuje na rozsądną płynność rynku wtórnego, gdyby nabywca później chciał sprzedać.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID