Eine freistehende Villa mit zwei Schlafzimmern und 130 m² auf einem erhöht gelegenen, 600 m² großen Eckgrundstück im Gebiet Buenas Noches in Estepona, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 495.000 €. Das 1983 erbaute, bezugsfertige Haus besticht durch seinen authentischen andalusischen Charakter mit Meerblick aus den wichtigsten Wohnbereichen. Das Zentrum von Estepona und der Strand sind fußläufig erreichbar, und das Grundstück bietet Raum und Privatsphäre, wie es für eine Immobilie in dieser Küstennähe ungewöhnlich ist. Das Innere würde von einer Modernisierung profitieren, doch die Immobilie ist bewohnbar und gut gepflegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem urbanisierten Wohngebiet auf der Westseite von Estepona, etwa 500 bis 800 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Der Playa de Estepona liegt rund 524 m entfernt, La Rada bei 769 m. Ein Supermarkt befindet sich 104 m von der Haustür entfernt, eine Apotheke 237 m und das Krankenhaus 1,1 km. Die A-7 und AP-7 verbinden die Region mit Marbella (25 km) und dem Flughafen Málaga.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein privates Grundstück mit Garten, Garage und Außenbereich statt eines Wohnungslebens suchen. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die überdachte Terrasse, der Kamin und die Süd- bis Südwestausrichtung ermöglichen eine ganzjährige Nutzung, und das Grundstück lässt Raum für einen künftigen Pool. Geschäfte, Schulen und der Strand sind zu Fuß erreichbar.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1983 fertiggestellt wurde und derzeit bezugsfertig ist, kein Neubauprojekt. Der Bau entspricht seiner Entstehungszeit und funktioniert einwandfrei, wobei die Innenausstattung ihr Alter erkennen lässt. Eine Renovierung oder ein Anbau, etwa eine Vergrößerung des unteren Abstellraums, wäre ein separates Projekt, das lokalen Genehmigungen unterliegt. Die Übergabe kann direkt nach dem Kauf erfolgen.
Die Villa hat zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Es gibt keinen Pool, nur Platz zur Installation eines solchen. Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden; die Klimaregelung erfolgt derzeit über einen Kamin. Aufgrund des Baujahrs 1983 sollten veraltete Installationen geprüft werden. Möbel sind optional. Käufer sollten zusätzlich zum Angebotspreis Steuern und Notarkosten einplanen.
Ref: VL549087
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das einen überschaubaren Hauptwohnsitz an der Costa del Sol sucht, findet zwei Schlafzimmer, eine fußläufig erreichbare Umgebung und ein Krankenhaus 1,1 km entfernt praktisch für das ganzjährige Leben. Ein Käufer, der ein Zweitdomizil am Meer wünscht, profitiert von der geschlossenen Garage, dem pflegeleichten Garten und der Nähe zum 34 km entfernten Flughafen. Ein Investor oder Renovierer schätzt vielleicht das 600 m² große Eckgrundstück mit Zufahrt von zwei Straßen: Die bestehende Struktur kann sofort bewohnt werden, während Renovierungspläne, ein Pool, ein erweiterter Abstellraum im Untergeschoss, ein zusätzliches Badezimmer, geprüft werden. Hobbygärtner oder Rentner, die Gartenarbeit schätzen, werden den alten Baumbestand und den Platz für Außendusche, Whirlpool oder Poolinstallation zu schätzen wissen. Das Haus passt zu jemandem, der authentischen andalusischen Charakter bevorzugt und bereit ist, die Ausstattung schrittweise zu aktualisieren, anstatt einen bezugsfertigen modernen Innenraum zu wollen. Es eignet sich für Haushalte mit zwei oder drei Personen; größere Familien werden das einzelne Badezimmer und die zwei Schlafzimmer als begrenzend empfinden. Eigentümer, die im Homeoffice arbeiten, können sich auf nahe Annehmlichkeiten verlassen, während Vielfahrer den A-7-Korridor schnell erreichen. Kurzum: Die Immobilie passt zu Käufern, die Grundstück, Privatsphäre und Lage über Innenraumpolitur stellen.
Die Villa wurde 1983 erbaut und bewahrt ihren ursprünglichen andalusischen Charakter: authentische Details, Marmorböden, eingebaute Kleiderschränke in den Schlafzimmern und ein Kamin im Wohnzimmer. Der Zustand wird als gut beschrieben, die Installationen funktionieren und die Immobilie wurde gut gepflegt, , doch die Ausstattung entspricht ihrer Entstehungszeit und müsste für zeitgemäße Standards aktualisiert werden. Die Küche ist voll ausgestattet, das Badezimmer hat eine begehbare Dusche. Technisch sollten Käufer das Baujahr 1983 als Prüfpunkt betrachten: Elektrik, Sanitär, Dämmung und Fensterqualität sollten vor dem Kauf von einem Sachverständigen begutachtet werden, da diese Elemente bei Immobilien dieses Alters häufig erneuert werden müssen. Die Eingangssequenz ist praktisch, mit einem Waschbereich und einer vollständig geschlossenen Privatgarage vor dem Seiteneingang ins Haus. Der untere Abstellraum ist trocken und könnte in einem künftigen Projekt, vorbehaltlich Genehmigungen, erweitert werden. Die überdachte Terrasse und die private Terrasse bieten jeweils schattige und offene Außenbereiche, südlich bis südwestlich für Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet. Die erhöhte Position bringt Meerblick in den Wohn- und Essbereich und verbessert das natürliche Licht den ganzen Tag über. Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden; Kühlung müsste bei Bedarf nachgerüstet werden. Insgesamt präsentiert sich die Struktur als solide und bewohnbar, mit Renovierungspotenzial, das sich auf kosmetische Arbeiten und Installationen statt auf strukturelle Reparaturen konzentriert.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 495.000 € angeboten, ohne Preisliste oder Wohnungsvarianten wie bei einem Neubauprojekt. Für diesen Preis erwirbt der Käufer 130 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück mit Privatgarten, Garage und Abstellraum. Innerhalb von Estepona beginnen vergleichbare Neubauprojekte niedriger, Celestia Homes ab 390.000 €, Aby Middle ab 349.000 € und Sunset Bay ab 359.000 €, , dabei handelt es sich jedoch typischerweise um Wohnungen; eine freistehende Villa auf einem Eckgrundstück in Eigenbesitz in dieser Strandnähe ist eine andere Produktkategorie. Die Immobilie ist bezugsfertig und kann direkt übertragen werden. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungsgebühren) kommen hinzu. Möbel sind verhandelbar.
Das Alltagsleben hier basiert auf der Kombination aus einem ruhigen, erhöht gelegenen Eckgrundstück und einer ungewöhnlich fußgängerfreundlichen Lage. Von der Haustür sind es zwei Minuten zu einem Supermarkt und einer Apotheke, sodass alltägliche Besorgungen selten ein Auto erfordern. Der Strand am Playa de Estepona liegt etwa 524 m Luftlinie entfernt, sodass morgendliche Ausflüge zum Schwimmen oder abendliche Spaziergänge entlang La Rada praktisch und nicht nur gelegentlich möglich sind. Das Haus selbst ist auf seine Aussicht ausgerichtet: Das Wohnzimmer ist mit der Küche verbunden und öffnet sich zu einem Ess- und Unterhaltungsbereich mit Meerblick, den die überdachte Terrasse nach draußen erweitert. Da das Grundstück erhöht liegt, bleiben Privatsphäre und Licht im Garten ohne direkte Einblicke von Nachbarn erhalten, und der alte Baumbestand verleiht den Außenbereichen von Anfang an einen gewachsenen Charakter. Die Aufteilung ist kompakt, zwei großzügige Schlafzimmer und ein gemeinsames Bad mit begehbarer Dusche, , was Reinigung, Heizung und Instandhaltung im Rahmen hält. Die geschlossene Garage, der Waschbereich am Eingang und der untere Abstellraum bieten praktischen Stauraum, der Küstenimmobilien oft fehlt. Der Kamin sorgt in den Wintermonaten für Behaglichkeit, und die flache Steigung zum Strand (etwa 2,4 %) macht den gesamten Küstenabschnitt, den Yachthafen von Puerto Estepona (1,6 km) und die Altstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Käufer, die Außenleben, Meeresnähe und alltäglichen Komfort ohne Abhängigkeit vom Auto suchen, bietet die Immobilie einen funktionierenden Ganzjahresrhythmus, nicht nur im Sommer.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit urbanem Komfort. Innerhalb von 2 km bietet das Gebiet rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken, 6 Schulen und 2 Parks, sodass das tägliche Leben selten ein Auto erfordert. Das Stadtzentrum von Estepona mit seiner Altstadt und blumenreichen Gassen liegt östlich in kurzer Entfernung, während der Yachthafen Puerto Estepona (1,6 km Luftlinie) Freizeitschifffahrt und Gastronomie am Wasser bietet. Für Sport liegen drei Zentren innerhalb von 700 m, darunter Better Bodies bei 300 m und das Polideportivo Municipal bei 600 m. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren in der Gemeinde und ein Krankenhaus 1,1 km von der Immobilie abgedeckt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 8 Linien mit 50 Haltestellen, was Busfahrten entlang der Küste praktikabel macht. Das Gebiet hat ein flaches Gefälle zum Meer (2,4 %), was Gehen und Radfahren begünstigt. Estepona zählt rund 79.621 Einwohner (2025), was der Stadt ein ganzjähriges Angebot statt eines saisonalen Rhythmus verleiht, Schulen, weiterführende Bildung (10 Institute) und Kultureinrichtungen bleiben auch im Winter aktiv. Die Tourismusinfrastruktur (24 Hotels, rund 6.900 Betten) bringt sommerliche Lebendigkeit, ohne die Wohnstraßen von Buenas Noches zu dominieren.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Buenas Noches, nur wenige Minuten vom Strandstreifen Esteponas entfernt und in Reichweite der Altstadt, des Yachthafens und der Golfplätze im Westen. Die A-7 verläuft landeinwärts der Immobilie und verbindet Marbella und Algeciras.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Manilva, etwa 73 km von der Stadt Málaga und 64 km Luftlinie von deren Flughafen entfernt. Die Stadt ist stetig gewachsen und verzeichnete 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was einen aktiven, aber nicht überhitzten Markt widerspiegelt. Verglichen mit Marbellas Premium-Preisen bietet Estepona vergleichbare Küstenlagen zu niedrigeren Einstiegspreisen, was das Volumen an Neubauprojekten in der Gemeinde erklärt. Das Gebiet Buenas Noches, in dem diese Villa liegt, befindet sich an der Westseite der Stadt, nahe dem Strand und dem A-7-Korridor.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinien. Der Strand ist die prägende Annehmlichkeit: Playa de Estepona bei 524 m, La Rada bei 769 m und Playa del Cristo bei 1,6 km, allesamt angesichts des flachen Geländes zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 64 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 36 km in der anderen Richtung, eine praktische Alternative für bestimmte Routen. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit zum Flughafen rund 34 Minuten. Marbella liegt 25 km östlich, Algeciras 42 km westlich und die Stadt Málaga 73 km entfernt. Golfer erreichen Valle Romano Golf bei 4,1 km und Azata Golf bei 4,4 km. Eine E-Ladeinfrastruktur befindet sich 1,3 km entfernt, mit Schnelllademöglichkeiten bei 1,4 km und 8,3 km. Die geschlossene Garage auf dem Grundstück beseitigt tägliche Parkprobleme, und viele Besorgungen, Supermarkt bei 104 m, Apotheke bei 237 m, werden zu Fuß erledigt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit Monatsdurchschnitten zwischen 15 und 25 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate und deckt bequem den Zeitraum vom späten Frühling bis zum frühen Herbst ab. Die Gemeinde liegt in niedriger Höhe, die Stadt rund 19 m über dem Meeresspiegel, , während die Sierra Bermeja im Landesinneren bis auf 1.449 m bei Los Reales ansteigt, was Bergwanderungen in kurzer Fahrzeit von der Küste aus möglich macht. Das Grundstück der Villa selbst liegt über dem Straßenniveau, was Licht, Aussicht und Privatsphäre verbessert, ohne ein anspruchsvolles Gefälle mit sich zu bringen; der Weg zum Strand fällt nur etwa 2,4 % ab. Die Süd- bis Südwestausrichtung der Wohnbereiche fängt Nachmittags- und Abendsonne ein, ideal für Abendessen auf der überdachten Terrasse. Der Kamin spendet Wärme für die milden, gelegentlich kühlen andalusischen Wintermonate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie nahe der Immobilie umfasst Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), den wichtigsten Sandstrand der Stadt, und die geschützte Playa del Cristo (1,6 km), eine familienfreundliche Bucht. Playa del Angel liegt 1,7 km entfernt. Für Golf sind Valle Romano (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) am nächsten, mit Estepona Golf bei 6,1 km und der Golf Academy im Albayt Resort bei 6,2 km. Die Yachthäfen Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bieten Liegeplätze, Wassersport und Restaurants am Wasser. In der gesamten Gemeinde gibt es 134 Sportstätten, davon drei Zentren innerhalb von 600 m um die Villa. Zwei Aussichtspunkte, Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km), bieten Küstenblicke, und das Naturgebiet Sierra Bermeja im Landesinneren ermöglicht Wandern und Radfahren über die Sommersaison hinaus.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb des aktuellen Angebots in Estepona setzen Neubauprojekte wie Celestia Homes (ab 390.000 €), Aby Middle (ab 349.000 €) und Sunset Bay (ab 359.000 €) das Einstiegsniveau für zeitgemäße Wohnungen. Mit diesen Preisen erwirbt man typischerweise eine Wohnung mit Gemeinschaftseinrichtungen, moderner Ausstattung und Gewährleistung, jedoch ohne privates Grundstück. Diese Villa liegt mit festen 495.000 € in einer anderen Kategorie: eine freistehende Immobilie auf einem 600 m² großen Eckgrundstück in Eigenbesitz, rund 500 m vom Strand. Im weiteren Markt der Costa del Sol finden sich freistehende Villen dieser Meeresnähe eher oberhalb der 700.000-€-Marke in Marbella (25 km östlich) oder in den New-Golden-Mile-Projekten zwischen Estepona und San Pedro. Der Kompromiss hier ist das Alter: Ein Bauwerk von 1983 mit einem Badezimmer und Originalausstattung kann vernünftigerweise nicht mit Neubau konkurrieren, und Renovierungskosten, möglicherweise ein zusätzliches Bad, eine Küchenmodernisierung und die Erneuerung der Installationen, sollten in die Gesamtinvestition einberechnet werden. Dem stehen gegenüber: der Bodenwert, die Privatsphäre eines erhöhten Eckgrundstücks, die Zufahrt von zwei Straßen und die Erweiterungsflexibilität. Verglichen mit einem Neukauf akzeptiert der Käufer Renovierungsarbeit im Tausch gegen Raum, Charakter und Lage. Verglichen mit anderen Bestandsvillen in der Gemeinde Estepona handeln Immobilien westlich der Stadt in der Nähe von Golfplätzen auf ähnlichem Niveau, meist jedoch weiter von Strand und Stadtzentrum entfernt. Estepona selbst verzeichnete 3.163 jährliche Wohnungstransaktionen, was auf eine angemessene Liquidität beim Weiterverkauf hindeutet, sollte der Käufer später verkaufen wollen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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