Estepona के Buenas Noches इलाके में ऊँचाई पर स्थित 600 m² के कोने वाले प्लॉट पर बनी 130 m² की दो बेडरूम वाली स्वतंत्र विला, जो €495,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। 1983 में निर्मित और रहने के लिए तैयार इस घर में प्रामाणिक अंडालूसी शैली है और मुख्य रहने के क्षेत्रों से समुद्र का दृश्य दिखता है। Estepona का केंद्र और समुद्र तट पैदल दूरी पर हैं, और तट के इतने करीब किसी संपत्ति के लिए असामान्य रूप से बड़े प्लॉट में जगह और निजता दोनों मौजूद हैं। आंतरिक हिस्से को आधुनिक बनाने से फायदा होगा, लेकिन संपत्ति अच्छी हालत में है और अच्छी तरह रखरखाव की गई है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला Estepona के पश्चिमी हिस्से में एक शहरी आवासीय क्षेत्र में स्थित है, सीधी रेखा में समुद्र से लगभग 500 से 800 मीटर की दूरी पर। Playa de Estepona लगभग 524 m दूर है और La Rada 769 m पर। एक सुपरमार्केट दरवाज़े से 104 m, फार्मेसी 237 m और अस्पताल 1.1 km दूर है। A-7 और AP-7 इस इलाके को Marbella (25 km) और Málaga हवाई अड्डे से जोड़ती हैं।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो अपार्टमेंट जीवनशैली के बजाय बगीचे, गैराज और खुली जगह वाले निजी प्लॉट की तलाश में है। दो बेडरूम और एक बाथरूम एक जोड़े या छोटे परिवार के लिए पर्याप्त हैं। ढका हुआ टेरेस, फायरप्लेस और दक्षिण से दक्षिणपश्चिम दिशा वर्षभर उपयोग की सुविधा देती है, और प्लॉट में भविष्य में पूल बनाने की जगह है। दुकानें, स्कूल और समुद्र तट पैदल पहुँच में हैं।
यह एक मौजूदा घर है, जो 1983 में पूरा हुआ और वर्तमान में रहने के लिए तैयार है, कोई नई परियोजना नहीं। निर्माण अपने समय का है और ठीक से काम करता है, हालाँकि आंतरिक फिनिशिंग अपनी उम्र दिखाती है। कोई भी रेनोवेशन या विस्तार, जैसे नीचे के स्टोर रूम का बड़ा करना, स्थानीय अनुमति के अधीन एक अलग परियोजना होगी। खरीद के तुरंत बाद कब्ज़ा लिया जा सकता है।
विला में दो बेडरूम और एक बाथरूम हैं, जो बड़े परिवारों के लिए क्षमता सीमित करता है। कोई पूल नहीं है, केवल बनाने की जगह है। एयर कंडीशनिंग सूचीबद्ध नहीं है; वर्तमान में जलवायु नियंत्रण केवल फायरप्लेस से होता है। 1983 के निर्माण का मतलब है कि पुरानी इंस्टॉलेशन की जाँच करवानी चाहिए। फर्नीचर वैकल्पिक है। खरीदारों को मांग मूल्य के अतिरिक्त करों और नोटरी लागत का बजट बनाना चाहिए।
Ref: VL549087
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचाने जाने वाले विकल्पों के अनुरूप है। Costa del Sol पर प्रबंधनीय स्थायी निवास खोजने वाले जोड़े को दो बेडरूम, चलने योग्य पड़ोस और 1.1 km दूर अस्पताल वर्षभर रहने के लिए व्यावहारिक लगेंगे। समुद्र के पास दूसरा घर चाहने वाले खरीदार को बंद गैराज, कम रखरखाव वाला बगीचा लेआउट और 34 km पर हवाई अड्डे की निकटता फायदेमंद लगेगी। निवेशक या रेनोवेटर को दो सड़कों से पहुँच वाला 600 m² का कोने वाला प्लॉट मूल्यवान लग सकता है: मौजूदा संरचना में तुरंत रहा जा सकता है जबकि रेनोवेशन योजनाओं, पूल, बड़ा किया गया नीचे का कमरा, अतिरिक्त बाथरूम, पर विचार किया जा सकता है। बागवानी में रुचि रखने वाले शौकीन लोग या रिटायर हुए लोग परिपक्व पौधरोपण और आउटडोर शावर, जैकुज़ी या पूल लगाने की जगह की सराहना करेंगे। घर ऐसे व्यक्ति के लिए उपयुक्त है जो प्रामाणिक अंडालूसी शैली पसंद करता है और फिनिशिंग को धीरे-धीरे अपडेट करने को तैयार है, न कि ऐसे खरीदार के लिए जो तुरंत रहने योग्य आधुनिक इंटीरियर चाहता है। यह दो या तीन लोगों के परिवार के लिए उपयुक्त है; बड़े परिवारों को एक बाथरूम और दो बेडरूम सीमित लगेंगे। दूर से काम करने वाले मालिक पास की सुविधाओं पर भरोसा कर सकते हैं, जबकि बार-बार यात्रा करने वाले A-7 कॉरिडोर तक जल्दी पहुँचते हैं। संक्षेप में, यह संपत्ति उन खरीदारों से मेल खाती है जो इंटीरियर की चमक से अधिक ज़मीन, निजता और स्थान को प्राथमिकता देते हैं।
विला 1983 में बनी थी और इसकी मूल अंडालूसी शैली बनी हुई है: प्रामाणिक नक्काशी, संगमरमर की फर्श, बेडरूम में फिटेड अलमारियाँ और लिविंग रूम में फायरप्लेस। हालत अच्छी बताई गई है, इंस्टॉलेशन काम की हालत में हैं और संपत्ति का अच्छा रखरखाव हुआ है, लेकिन फिनिशिंग अपने दौर की हैं और आधुनिक मानकों के लिए अपडेट करने की ज़रूरत होगी। रसोई पूरी तरह फिटेड है और बाथरूम में वॉक-इन शावर है। तकनीकी रूप से, खरीदारों को 1983 की निर्माण तिथि को निरीक्षण बिंदु मानना चाहिए: खरीद से पहले बिजली की वायरिंग, प्लंबिंग, इंसुलेशन और खिड़कियों के प्रदर्शन का सर्वेक्षक द्वारा मूल्यांकन कराना चाहिए, क्योंकि इस उम्र की संपत्तियों में इन तत्वों का नवीनीकरण आमतौर पर आवश्यक होता है। घर में प्रवेश का क्रम व्यावहारिक है, लॉन्ड्री क्षेत्र और पूरी तरह बंद निजी गैराज, फिर घर में साइड प्रवेश। नीचे का स्टोर रूम सूखा है और अनुमति के अधीन भविष्य की परियोजना में बड़ा किया जा सकता है। ढका हुआ टेरेस और निजी टेरेस क्रमशः छायादार और खुले बाहरी क्षेत्र देते हैं, दक्षिण से दक्षिणपश्चिम दिशा में दोपहर और शाम की धूप के लिए। ऊँची स्थिति से लिविंग और डाइनिंग क्षेत्रों में समुद्र का दृश्य आता है और पूरे दिन प्राकृतिक रोशनी बेहतर रहती है। कोई एयर कंडीशनिंग सूचीबद्ध नहीं है; ज़रूरत हो तो ठंडी हवा की व्यवस्था जोड़नी पड़ेगी। कुल मिलाकर, संरचना मजबूत और रहने योग्य प्रतीत होती है, जिसमें रेनोवेशन की संभावना संरचनात्मक मरम्मत की बजाय कॉस्मेटिक और इंस्टॉलेशन कार्यों में केंद्रित है।
विला €495,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है, किसी नई परियोजना की तरह कोई कीमत सूची या यूनिट विकल्प नहीं है। इस कीमत पर खरीदार को 600 m² प्लॉट पर निजी बगीचे, गैराज और स्टोरेज के साथ 130 m² निर्मित रहने का क्षेत्र मिलता है। Estepona में नए निर्माण की तुलनीय परियोजनाएँ कम कीमत पर शुरू होती हैं, Celestia Homes €390,000 से, Aby Middle €349,000 से और Sunset Bay €359,000 से, लेकिन वे आमतौर पर अपार्टमेंट हैं; समुद्र तट के इतने करीब फ्रीहोल्ड कोने वाले प्लॉट पर स्वतंत्र विला एक अलग उत्पाद श्रेणी है। संपत्ति रहने के लिए तैयार है और सीधे हस्तांतरित की जा सकती है। खरीद लागत (हस्तांतरण कर, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क) अतिरिक्त हैं। फर्नीचर पर बातचीत संभव है।
यहाँ का दैनिक जीवन एक शांत, ऊँचाई पर स्थित कोने वाले प्लॉट और असामान्य रूप से चलने योग्य परिवेश के संयोजन पर केंद्रित है। मुख्य दरवाज़ा सुपरमार्केट और फार्मेसी से दो मिनट की पैदल दूरी पर है, यानी रोज़मर्रा के कामों के लिए शायद ही कभी गाड़ी की ज़रूरत पड़ती है। Playa de Estepona का समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 524 m दूर है, इसलिए सुबह की तैराकी या शाम को La Rada के साथ सैर दुर्लभ नहीं बल्कि रोज़मर्रा की बात है। घर स्वयं अपने दृश्यों के इर्द-गिर्द बना है: लिविंग रूम रसोई से जुड़ता है और समुद्र की ओर उन्मुख भोजन और मनोरंजन क्षेत्र में खुलता है, और ढका हुआ टेरेस उस जगह को बाहर तक विस्तारित करता है। प्लॉट ऊँचा होने के कारण बगीचे को बिना पड़ोसियों की झलक के निजता और रोशनी मिलती है, और परिपक्व पौधरोपण पहले दिन से ही बाहरी हिस्सों को स्थापित रूप देता है। लेआउट संक्षिप्त है, दो अच्छे आकार के बेडरूम और वॉक-इन शावर वाला एक साझा बाथरूम, जिससे सफाई, हीटिंग और रखरखाव प्रबंधनीय रहता है। बंद गैराज, प्रवेश द्वार पर लॉन्ड्री क्षेत्र और नीचे का स्टोर रूम व्यावहारिक भंडारण देते हैं जो तटीय संपत्तियों में अक्सर नहीं होता। फायरप्लेस सर्दियों के महीनों को आरामदायक बनाता है, और समुद्र तट तक का समतल ढलान (लगभग 2.4%) यानी पूरा तट, Puerto Estepona की मरीना (1.6 km) और पुराना शहर पैदल या साइकिल से आराम से पहुँच में हैं। ऐसे खरीदार के लिए जो गाड़ी पर निर्भरता के बिना खुली हवा में जीवन, समुद्र की निकटता और रोज़मर्रा की सुविधा चाहता है, यह संपत्ति केवल गर्मियों में नहीं बल्कि वर्षभर उपयोग के लिए उपयुक्त लय प्रदान करती है।
आसपास का क्षेत्र आवासीय शांति और शहरी सुविधा का संगम है। 2 km के भीतर इलाके में लगभग 50 रेस्टोरेंट, 22 कैफे, 18 फार्मेसी, 4 बैंक, 6 स्कूल और 2 पार्क हैं, इसलिए दैनिक जीवन में शायद ही गाड़ी की ज़रूरत पड़ती है। पुराने शहर और फूलों से भरी गलियों वाला Estepona का केंद्र पूर्व में थोड़ी दूरी पर है, जबकि Puerto Estepona की मरीना (सीधी रेखा में 1.6 km) अवकाश बोटिंग और समुद्र किनारे खाने-पीने की सुविधा देती है। खेलों के लिए, 700 m के भीतर तीन केंद्र हैं, जिनमें 300 m पर Better Bodies और 600 m पर Polideportivo Municipal शामिल हैं। स्वास्थ्य सेवा नगरपालिका के दो स्वास्थ्य केंद्रों और संपत्ति से 1.1 km दूर अस्पताल से मिलती है। सार्वजनिक परिवहन में 50 स्टॉप वाली 8 लाइनें हैं, जिससे तट के साथ बस यात्रा व्यवहार्य है। क्षेत्र में समुद्र की ओर समतल ढलान (2.4%) है, जो पैदल चलने और साइकिल चलाने में मदद करती है। Estepona में लगभग 79,621 निवासी हैं (2025), जिससे शहर को मौसमी नहीं बल्कि वर्षभर की सेवाएँ मिलती हैं, स्कूल, माध्यमिक शिक्षा (10 संस्थान) और सांस्कृतिक सुविधाएँ सर्दियों में भी सक्रिय रहती हैं। पर्यटन अवसंरचना (24 होटल, लगभग 6,900 बिस्तरों की क्षमता) गर्मियों में जीवंतता लाती है बिना Buenas Noches की आवासीय गलियों पर हावी हुए।
नक्शा Buenas Noches में विला की स्थिति दिखाता है, Estepona की समुद्र तटवर्ती पट्टी के बिल्कुल नज़दीक और पुराने शहर, मरीना तथा पश्चिम के गोल्फ कोर्स की आसान पहुँच में। A-7 संपत्ति के भीतरी हिस्से से गुज़रती है, Marbella और Algeciras को जोड़ती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Estepona, Marbella (25 km) और Manilva के बीच पश्चिमी Costa del Sol पर स्थित है, Málaga शहर से लगभग 73 km और सीधी रेखा में उसके हवाई अड्डे से 64 km दूर। शहर लगातार बढ़ा है और प्रति वर्ष 3,163 आवास लेन-देन दर्ज किए, जो एक सक्रिय लेकिन अति-तप्त न रहने वाला बाज़ार दर्शाता है। Marbella की प्रीमियम कीमतों की तुलना में Estepona कम प्रवेश स्तर पर तुलनीय तटीय परिवेश देता है, जो नगरपालिका में नए निर्माण परियोजनाओं की भरमार का कारण है। Buenas Noches इलाका, जहाँ यह विला है, शहर के पश्चिमी हिस्से में समुद्र तट और A-7 कॉरिडोर के करीब है।
इस खंड की दूरियाँ अन्यथा न कहे जाने पर सीधी रेखा में हैं। समुद्र तट प्रमुख सुविधा है: Playa de Estepona 524 m पर, La Rada 769 m पर और Playa del Cristo 1.6 km पर, समतल इलाके को देखते हुए सभी पैदल जा सकते हैं। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में 64 km दूर है, और दूसरी दिशा में Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 36 km, कुछ मार्गों के लिए व्यावहारिक विकल्प। गाड़ी से हवाई अड्डा लगभग 34 मिनट की ड्राइव है। Marbella पूर्व में 25 km, Algeciras पश्चिम में 42 km और Málaga शहर 73 km दूर है। गोल्फ खिलाड़ी Valle Romano Golf (4.1 km) और Azata Golf (4.4 km) तक आसानी से पहुँच सकते हैं। इलेक्ट्रिक वाहनों के चार्जिंग पॉइंट 1.3 km दूर हैं, और तेज़ चार्जिंग विकल्प 1.4 km और 8.3 km पर। प्लॉट पर बंद गैराज रोज़मर्रा की पार्किंग की चिंता दूर करता है, और कई काम, 104 m पर सुपरमार्केट, 237 m पर फार्मेसी, पैदल हो जाते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona में औसत वार्षिक तापमान 19.2°C दर्ज है, मासिक औसत 15 और 25°C के बीच रहता है। 20°C या उससे अधिक समुद्री तापमान से परिभाषित तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने चलता है, जो देर से वसंत से शुरुआती शरद तक फैला है। नगरपालिका निम्न ऊँचाई पर है, शहर समुद्र तल से लगभग 19 m ऊपर, जबकि भीतरी इलाके में Sierra Bermeja लगभग Los Reales पर 1,449 m तक उठती है, जिससे तट से छोटी ड्राइव में पर्वतारोहण संभव है। विला का अपना प्लॉट सड़क स्तर से ऊपर है, जो बिना कठिन ढलान के रोशनी, दृश्य और निजता में सुधार करता है; समुद्र तट तक की पैदल चढ़ाई केवल लगभग 2.4% ढलान वाली है। रहने के क्षेत्रों की दक्षिण से दक्षिणपश्चिम दिशा दोपहर और शाम की धूप लेती है, जो ढके टेरेस पर बाहर भोजन के लिए उपयुक्त है। फायरप्लेस हल्के लेकिन कभी-कभी ठंडे अंडालूसी शीतकाल के लिए गर्मी देता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
संपत्ति के पास तटरेखा पर Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), शहर का प्रमुख रेतीला समुद्र तट, और आड़ में बसी Playa del Cristo (1.6 km), परिवार-अनुकूल खाड़ी शामिल हैं। Playa del Angel 1.7 km दूर है। गोल्फ के लिए Valle Romano (4.1 km) और Azata Golf (4.4 km) सबसे नज़दीक हैं, Estepona Golf 6.1 km पर और Albayt Resort का Golf Academy 6.2 km पर। Puerto Estepona (1.6 km) और Puerto Deportivo (1.8 km) की मरीना नावों के गोदी स्थान, जलीय खेल और समुद्र किनारे रेस्टोरेंट देती हैं। नगरपालिका भर में 134 खेल सुविधाएँ हैं, विला से 600 m के भीतर तीन केंद्र। दो दृश्य बिंदु, Mirador del Carmen (1.2 km) और Mirador Playa del Cristo (2.0 km), तटीय दृश्य देते हैं, और भीतरी Sierra Bermeja प्रकृति क्षेत्र गर्मियों के मौसम से परे पैदल और साइकिल यात्राओं की सुविधा देता है।
134 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 86 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 55 mm |
| मार्च | 14.8°C | 172 mm |
| अप्रैल | 16.7°C | 73 mm |
| मई | 19.9°C | 33 mm |
| जून | 23.7°C | 11 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.9°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 76 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 96 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 84 mm |
समतल
Estepona की वर्तमान पेशकशों में, Celestia Homes (€390,000 से), Aby Middle (€349,000 से) और Sunset Bay (€359,000 से) जैसी नई परियोजनाएँ आधुनिक घरों का प्रवेश स्तर तय करती हैं। उन कीमतों में आमतौर पर साझा सुविधाओं, आधुनिक फिनिशिंग और वारंटी कवरेज वाला अपार्टमेंट मिलता है, लेकिन निजी ज़मीन नहीं। यह विला, निश्चित €495,000 पर, अलग श्रेणी में है: समुद्र तट से लगभग 500 m दूर 600 m² के फ्रीहोल्ड कोने वाले प्लॉट पर स्वतंत्र संपत्ति। व्यापक Costa del Sol बाज़ार में, समुद्र के इतने करीब स्वतंत्र विला आमतौर पर Marbella (25 km पूर्व) में €700,000 के ऊपर या Estepona और San Pedro के बीच New Golden Mile विकासों में मिलती हैं। यहाँ समझौता उम्र है: 1983 का निर्माण, एक बाथरूम और पुरानी फिनिशिंग वाला घर नए निर्माण के स्पेसिफिकेशन से प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकता, और रेनोवेशन लागत, संभावित रूप से बाथरूम जोड़ना, किचन अपडेट और इंस्टॉलेशन नवीनीकरण, कुल निवेश में शामिल करनी चाहिए। इसके मुकाबले ज़मीन का मूल्य, ऊँचे कोने वाले प्लॉट की निजता, दो सड़कों से पहुँच और विस्तार का लचीलापन है। नए की खरीद की तुलना में, खरीदार जगह, शैली और स्थान के बदले रिफर्बिशमेंट का काम स्वीकार करता है। Estepona नगरपालिका की अन्य मौजूदा विलाओं से तुलना में, शहर के पश्चिम में गोल्फ कोर्सों के पास की संपत्तियाँ लगभग समान स्तर पर लेन-देन होती हैं लेकिन आमतौर पर समुद्र तट और शहर केंद्र से अधिक दूर। Estepona ने स्वयं प्रति वर्ष 3,163 आवास लेन-देन दर्ज किए, जो रीसेल के लिए उपयुक्त तरलता दर्शाता है यदि खरीदार बाद में बेचना चाहे।
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