Samostojna vila z dvema spalnicama s 130 m² bruto površine na dvignjeni vogalni parceli velikosti 600 m² v območju Buenas Noches v Esteponi, ponujena po nespremenljivi zahtevani ceni 495.000 €. Zgrajena leta 1983 in takoj vseljiva, hiša ima avtentičen andaluzijski značaj s pogledom na morje iz glavnih bivalnih prostorov. Center Este pone in plaža sta v peš razdalji, parcela pa ponuja prostor in zasebnost, kar je za nepremičnino tako blizu obale neobičajno. Notranjost bi koristila modernizaciji, vendar je nepremičnina v uporabnem stanju in dobro vzdrževana.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbaniziranem stanovanjskem območju na zahodni strani Este pone, približno 500 do 800 metrov od morja v zračni črti. Playa de Estepona je oddaljena približno 524 m, La Rada pa 769 m. Supermarket je 104 m od vrat, lekarna 237 m, bolnišnica pa 1,1 km. Cesti A-7 in AP-7 območje povezujeta z Marbello (25 km) in letališčem Málaga.
Nepremičnina ustreza kupcu, ki išče zasebno parcelo z vrtom, garažo in zunanjim prostorom namesto stanovanjskega načina življenja. Dve spalnici in ena kopalnica ustrezata paru ali majhni družini. Pokrita terasa, kamin in lega od juga do jugozahoda omogočajo uporabo skozi vse leto, parcela pa pušča prostor za prihodnji bazen. Trgovine, šole in plaža so dosegljive peš.
To je obstoječa hiša, dokončana leta 1983 in trenutno takoj vseljiva, ne novogradnja. Gradnja je značilna za svoje obdobje in deluje pravilno, čeprav notranje obdelave izdajajo svojo starost. Vsakodnevna prenova ali razširitev, na primer povečanje spodnje shrambe, bi bil ločen projekt, odvisen od lokalnih dovoljenj. Prevzem je možen takoj po nakupu.
Vila ima dve spalnici in eno kopalnico, kar omejuje zmogljivost za večja gospodinjstva. Bazen ni, je le prostor za njegovo namestitev. Klimatska naprava ni navedena; trenutno klimatizacijo zagotavlja le kamin. Gradnja iz leta 1983 pomeni, da je treba zastarele instalacije pregledati. Pohištvo je izbirno. Kupci bi morali poleg zahtevane cene upoštevati še davke in stroške notarja.
Ref: VL549087
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče obvladljivo stalno prebivališče na Costa del Sol, bo ugotovil, da sta dve spalnici, soseska primerna za hojo in bolnišnica 1,1 km stran praktični za celoletno življenje. Kupec, ki želi drugi dom blizu morja, bo imel koristi od zaprte garaže, vrta z nizkimi zahtevami po vzdrževanju in bližine letališča na 34 km. Investitor ali prenovitelj bo morda cenil vogalno parcelo 600 m² z dostopom z dveh cest: obstoječo strukturo je mogoče takoj naseliti, medtem ko se prenovni načrti, bazen, razširjena spodnja soba, dodatna kopalnica, pretehtajo. Ljubiteljski vrtnarji ali upokojenci bodo cenili zraslo rastlinstvo in prostor za zunanjo prho, jacuzzi ali namestitev bazena. Hiša ustreza nekomu, ki ima rad avtentičen andaluzijski značaj in je pripravljen obdelave postopno posodabljati, ne pa kupcu, ki želi sodobno notranjost po ključu. Ustreza gospodinjstvom z dvema ali tremi osebami; večje družine bo ena kopalnica in dve spalnici omejevali. Lastniki, ki delajo na daljavo, se lahko zanašajo na bližnje storitve, tisti, ki pogosto potujejo, pa hitro dosežejo koridor A-7. Skratka, nepremičnina ustreza kupcem, ki dajejo prednost zemljišču, zasebnosti in lokaciji pred notranjim sijajem.
Vila je bila zgrajena leta 1983 in ohranja svoj izvirni andaluzijski značaj: avtentične podrobnosti, marmornate talne obloge, vgrajene omare v spalnicah in kamin v dnevni sobi. Stanje je opisano kot dobro, instalacije delujejo in nepremičnina je bila dobro vzdrževana, vendar so obdelave iz svojega obdobja in bi za doseganje sodobnih standardov potrebovale posodobitev. Kuhinja je popolnoma opremljena, kopalnica ima tuš, dostopen z vstopom brez pregrade. Tehnično bi morali kupci letnico gradnje 1983 obravnavati kot točko pregleda: električno napeljavo, vodovod, izolacijo in lastnosti oken bi moral pred nakupom oceniti stavbni strokovnjak, saj ti elementi v nepremičninah te starosti pogosto zahtevajo obnovo. Vhodni niz je praktičen, s pralnim prostorom in popolnoma zaprto zasebno garažo pred stranskim vhodom v hišo. Spodnja shramba je suha in bi jo bilo v prihodnjem projektu, ob pridobitvi dovoljenj, mogoče razširiti. Pokrita terasa in zasebna terasa zagotavljata senco oz. odprt zunanji prostor, usmerjeni od juga do jugozahoda za popoldansko in večerno sonce. Dvignjena lega prinaša pogled na morje v dnevni in jedilni prostor ter izboljšuje naravno svetlobo skozi ves dan. Klimatska naprava ni navedena; hlajenje bi bilo treba po potrebi dodati. Na splošno se struktura kaže kot trdna in primerna za bivanje, s prenovnim potencialom osredotočenim na kozmetična in instalacijska dela namesto na statične popravila.
Vila je ponujena po nespremenljivi zahtevani ceni 495.000 €, brez cenika ali razlik med enotami, kot je značilno za novogradnjo. Za to ceno kupec pridobi 130 m² bruto bivalne površine na parceli 600 m² z zasebnim vrtom, garažo in shrambo. V Esteponi primerljivi projekti novogradnje začnejo nižje, Celestia Homes od 390.000 €, Aby Middle od 349.000 € in Sunset Bay od 359.000 €, vendar so to praviloma stanovanja; samostojna vila na lastni vogalni parceli tako blizu plaže je druga kategorija izdelka. Nepremičnina je takoj vseljiva in jo je mogoče neposredno prenesti. Stroški nakupa (prenosni davek, notarske in registrske pristojbine) so dodaten. Pohištvo je predmet pogajanj.
Vsakdanje življenje tukaj temelji na kombinaciji mirne, dvignjene vogalne parcele in neobičajno dobro dostopne lokacie peš. Od vhodnih vrat je dve minuti hoje do supermarketa in lekarne, kar pomeni, da vsakodnevna opravila redko zahtevajo avto. Plaža Playa de Estepona je v zračni črti približno 524 m oddaljena, zato so jutranja plavanja ali večerni sprehodi ob La Radi praktični in ne le občasni. Hiša sama je organizirana okoli pogledov: dnevna soba se povezuje s kuhinjo in se odpira v jedilni in dnevni prostor, obrnjen proti morju, pokrita terasa pa ta prostor razširja na zunaj. Ker je parcela dvignjena, vrt uživa v zasebnosti in svetlobi brez vpogleda sosedov, zraslo sadje pa zunanjim prostorom od prvega dne daje urejen videz. Tloris je kompakten, dve primerno veliki spalnici in skupna kopalnica s tušem, dostopnim peš, kar drži čiščenje, ogrevanje in vzdrževanje v sorazmerju. Zaprta garaža, pralni prostor ob vhodu in spodnja shramba zagotavljajo praktično shranjevanje, ki ga obalnim nepremičninam pogosto manjka. Kamin naredi zimski meseci prijetne, ravninski nagib proti plaži (približno 2,4 %) pa pomeni, da je celotna obala, marina Puerto Estepona (1,6 km) in staro mestno jedro priročno dosegljivo peš ali s kolesom. Za kupca, ki želi zunanjje življenje, bližino morja in vsakdanje priročnosti brez odvisnosti od avta, nepremičnina ponuja obvladljiv ritem skozi vse leto, ne le poleti.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir in mestno priročnost. V radiju 2 km območje ponuja približno 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 4 banke, 6 šol in 2 parka, zato vsakdanje življenje redko zahteva avto. Center Este pone s starim mestnim jedrom in cvetočimi ulicami leži kratki razdalji vzhodno, marina Puerto Estepona (1,6 km v zračni črti) pa ponuja rekreacijsko plovbo in obedovanje ob vodi. Za šport so trije centri znotraj 700 m, vključno z Better Bodies na 300 m in Polideportivo Municipal na 600 m. Zdravstveno oskrbo pokrivata dva zdravstvena domova v občini in bolnišnica 1,1 km od nepremičnine. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajališči, kar omogoča avtobusno potovanje vzdolž obale. Območje ima raven nagib proti morju (2,4 %), kar podpira hojo in kolesarjenje. Estepona šteje približno 79.621 prebivalcev (2025), kar mestu daje celoletne storitve namesto sezonskega ritma, šole, srednje šolstvo (10 inštitutov) in kulturne ustanove ostajajo aktivni tudi pozimi. Turistična infrastruktura (24 hotelov, približno 6.900 postelj) prinaša poletno živahnost, ne da bi prevladala nad stanovanjskimi ulicami Buenas Noches.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Buenas Noches, trenutek od obalnega pasu Este pone in v lahkem dosegu starega mestnega jedra, marine in golf igrišč na zahodu. Cesta A-7 poteka v notranjosti od nepremičnine in povezuje Marbello in Algeciras.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zavzema zahodno Costa del Sol med Marbello (25 km) in Manilvo, približno 73 km od mesta Málaga in 64 km od njenega letališča v zračni črti. Mesto je vztrajno rastlo in beležilo 3.163 stanovanjskih transakcij na leto, kar odraža aktivno, a ne pregreto trg. V primerjavi z Marbellinimi premijskimi cenami Estepona ponuja primerljive obalne postavitve po nižjih vstopnih ravnih, kar pojasnjuje obseg projektov novogradnje v občini. Območje Buenas Noches, kjer leži ta vila, je na zahodni strani mesta, blizu plaže in koridorja A-7.
Razdalje v tem razdelku so v zračni črti, razen če je navedeno drugače. Plaža je osnovna storitev: Playa de Estepona na 524 m, La Rada na 769 m in Playa del Cristo na 1,6 km, vse dosegljive peš glede na ravno teren. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti 64 km oddaljeno, letališče Gibraltar pa približno 36 km v drugi smeri, praktična alternativa za določene relacije. Z avtom je do letališča približno 34-minutna vožnja. Marbella leži 25 km vzhodno, Algeciras 42 km zahodno, mesto Málaga pa 73 km. Golfisti dosežejo Valle Romano Golf na 4,1 km in Azata Golf na 4,4 km. Polnilna postaja za električna vozila je 1,3 km stran, možnosti hitrega polnjenja pa na 1,4 km in 8,3 km. Zaprta garaža na parceli odpravi vsakodnevne skrbi glede parkiranja, številna opravila, supermarket na 104 m, lekarna na 237 m, pa opravijo peš.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beleži povprečno letno temperaturo 19,2 °C, z mesečnimi povprečji med 15 in 25 °C. Kopanje sezona, definirana z temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, kar priročno pokriva pozno pomlad do zgodnjega jeseni. Občina leži na nizki nadmorski višini, mesto okoli 19 m nad morjem, Sierra Bermeja pa se v notranjosti dviga na 1.449 m pri Los Reales, kar postavlja gornjsko pohodništvo v kratki vožnji od obale. Parcela vile same je dvignjena nad nivojem ulice, kar izboljšuje svetlobo, poglede in zasebnost, ne da bi uvedlo zahteven nagib; spust do plaže padne le približno za 2,4 %. Lega od juga do jugozhoda bivalnih prostorov zajema popoldansko in večerno sonce, kar je primerno za zunanjje obedovanje na pokriti terasi. Kamin zagotavlja toploto za mile, občasno hladnejše andaluzijske zimske mesece.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala v bližini nepremičnine vključuje Playa de Estepona (524 m), La Rado (769 m), glavno peščeno plažo mesta, in zavetrno Playa del Cristo (1,6 km), družinam prijazno zaliv. Playa del Angel je 1,7 km stran. Za golf sta najbližja Valle Romano (4,1 km) in Azata Golf (4,4 km), z Estepona Golf na 6,1 km in Golf Academy v Albayt Resort na 6,2 km. Marini Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km) ponujata vez, vodne športe in restavracije ob vodi. Športnih objektov je 134 po občini, trije centri pa znotraj 600 m od vile. Dva razgledna, Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km), ponujata obalne poglede, naravno območje Sierra Bermeja v notranjosti pa podpira pohodništvo in kolesarjenje tudi izven poletne sezone.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
V trenutni ponudbi Estepone projekti novogradnje, kot so Celestia Homes (od 390.000 €), Aby Middle (od 349.000 €) in Sunset Bay (od 359.000 €), določajo vstopni raven za sodobne domove. Te cene praviloma kupijo stanovanje s skupnimi objekti, sodobnimi obdelavami in garancijo, vendar brez zasebne zemlje. Ta vila, po nespremenljivi ceni 495.000 €, spada v drugo kategorijo: samostojna nepremičnina na lastni vogalni parceli 600 m² približno 500 m od plaže. Na širšem trgu Costa del Sol se samostojne vile tako blizu morja pogosteje nahajajo nad 700.000 € v Marbelli (25 km vzhodno) ali v projektih New Golden Mile med Estepono in San Pedrom. Kompromis tukaj je starost: gradnja iz leta 1983 z eno kopalnico in obdelavami iz obdobja ne more konkurirati na specifikacijah z novo gradnjo, stroški prenove, morebiten dodatek kopalnice, posodobitev kuhinje in obnova instalacij, bi morali biti vključeni v skupno investicijo. Nasprotno pa stojijo vrednost zemljišča, zasebnost dvignjene vogalne parcele, dostop z dveh cest in prilagodljivost za razširitev. V primerjavi z nakupom novega kupec sprejme prenovna dela v zameno za prostor, značaj in lokacijo. V primerjavi z drugimi obstoječimi vilami v občini Estepona se nepremičnine zahodno od mesta blizu golf igrišč menjajo po približno podobnih ravneh, a običajno dlje od plaže in centra mesta. Estepona sama je beležila 3.163 letnih stanovanjskih transakcij, kar kaže na razumno likvidnost za prodajo rabljenih nepremičnin, če bi kupec kasneje želel prodati.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL