Moradia isolada de dois quartos com 130 m² num terreno de esquina elevado de 600 m² na zona de Buenas Noches, em Estepona, oferecida por um preço pedido fixo de 495.000 €. Construída em 1983 e pronta a habitar, a casa tem um carácter andaluz autêntico com vista mar a partir das principais áreas de estar. O centro de Estepona e a praia ficam a poucos minutos a pé, e o terreno oferece um espaço e uma privacidade invulgares para um imóvel tão perto da costa. O interior beneficiaria de uma modernização, mas o imóvel está em condições de utilização e bem conservado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona residencial urbanizada no lado ocidental de Estepona, a cerca de 500 a 800 metros do mar em linha reta. A Playa de Estepona fica a cerca de 524 m, e a La Rada a 769 m. Um supermercado fica a 104 m da porta, uma farmácia a 237 m e o hospital a 1,1 km. A A-7 e a AP-7 ligam a zona a Marbella (25 km) e ao aeroporto de Málaga.
O imóvel adequa-se a um comprador que procura um terreno privado com jardim, garagem e espaço exterior, em vez de um estilo de vida em apartamento. Dois quartos e uma casa de banho acomodam um casal ou uma família pequena. O terraço coberto, a lareira e a orientação de sul a sudoeste permitem a utilização durante todo o ano, e o terreno disponibiliza espaço para uma futura piscina. Lojas, escolas e a praia estão acessíveis a pé.
Esta é uma habitação existente, concluída em 1983 e atualmente pronta a habitar, não um empreendimento de construção nova. A construção é da sua época e funciona corretamente, embora os acabamentos interiores denotem a idade. Qualquer renovação ou ampliação, como o alargamento da arrecadação inferior, seria um projeto separado sujeito a licenças municipais. A entrega pode realizar-se imediatamente após a compra.
A moradia tem dois quartos e uma casa de banho, o que limita a sua capacidade para famílias maiores. Não há piscina, apenas espaço para instalar uma. O ar condicionado não é mencionado; o controlo climático resume-se atualmente a uma lareira. A construção de 1983 implica que as instalações antigas devem ser inspecionadas. O mobiliário é opcional. Os compradores devem prever um orçamento para impostos e custos notariais além do preço pedido.
Ref: VL549087
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Um casal que procura uma residência permanente de fácil gestão na Costa del Sol encontrará dois quartos, um bairro caminhável e um hospital a 1,1 km, práticos para viver todo o ano. Um comprador que queira uma segunda habitação perto do mar beneficia da garagem fechada, do jardim de baixa manutenção e da proximidade do aeroporto a 34 km. Um investidor ou renovador poderá valorizar o terreno de esquina de 600 m² com acesso por duas ruas: a estrutura existente pode ser ocupada de imediato enquanto se consideram planos de renovação, uma piscina, uma sala inferior ampliada, uma casa de banho adicional. Amantes de jardinagem ou reformados apreciarão a vegetação madura e o espaço para instalar um duche exterior, jacuzzi ou piscina. A casa adequa-se a quem prefere o carácter andaluz autêntico e está disposto a atualizar os acabamentos gradualmente, em vez de um comprador que queira um interior contemporâneo pronto a usar. É adequada para agregados de duas ou três pessoas; famílias maiores acharão a casa de banho única e os dois quartos um fator limitativo. Proprietários que trabalhem remotamente podem contar com comodidades próximas, enquanto quem viaja com frequência alcança rapidamente o corredor da A-7. Em resumo, o imóvel corresponde a compradores que priorizam o terreno, a privacidade e a localização em vez do acabamento interior.
A moradia foi construída em 1983 e mantém o seu carácter andaluz original: detalhes autênticos, soalho em mármore, roupeiros embutidos nos quartos e uma lareira na sala de estar. As condições são descritas como boas, as instalações estão operacionais e o imóvel foi bem cuidado, mas os acabamentos são da época e precisariam de atualização para corresponder aos padrões contemporâneos. A cozinha está totalmente equipada e a casa de banho tem um duche de base larga. Em termos técnicos, os compradores devem encarar a data de construção de 1983 como um ponto de inspeção: a instalação elétrica, a canalização, o isolamento e o desempenho das janelas devem ser avaliados por um perito antes da compra, pois estes elementos costumam exigir renovação em imóveis desta idade. A sequência de entrada é prática, com uma lavandaria e uma garagem privativa totalmente fechada antes da entrada lateral da casa. A arrecadação inferior é seca e pode ser ampliada num projeto futuro, sujeito a licenças. O terraço coberto e o terraço privativo proporcionam, respetivamente, áreas exteriores sombreadas e abertas, orientadas de sul a sudoeste para o sol da tarde e da noite. A posição elevada traz vista mar para as áreas de estar e refeições e melhora a luz natural ao longo do dia. Não é mencionado ar condicionado; a refrigeração teria de ser instalada se necessário. No geral, a estrutura apresenta-se sólida e habitável, com potencial de renovação concentrado em trabalhos cosméticos e de instalações, e não em reparações estruturais.
A moradia é oferecida por um preço pedido fixo de 495.000 €, sem lista de preços nem variação de unidades como num projeto de construção nova. Por este preço, o comprador adquire 130 m² de área bruta de construção num terreno de 600 m² com jardim privativo, garagem e arrecadação. Em Estepona, os projetos comparáveis de construção nova começam mais abaixo, a Celestia Homes desde 390.000 €, a Aby Middle desde 349.000 € e a Sunset Bay desde 359.000 €, mas são tipicamente apartamentos; uma moradia isolada num terreno de esquina em propriedade plena tão perto da praia é uma categoria de produto diferente. O imóvel está pronto a habitar e pode ser transmitido de imediato. Os custos de compra (imposto de transmissão, notário e conservatória) são adicionais. O mobiliário é negociável.
O dia a dia aqui centra-se na combinação de um terreno de esquina tranquilo e elevado com uma localização invulgarmente caminhável. A porta da frente fica a dois minutos a pé de um supermercado e de uma farmácia, o que significa que as tarefas de rotina raramente exigem carro. A praia da Playa de Estepona fica a cerca de 524 m em linha reta, por isso nadar de manhã ou passear ao entardecer pela La Rada é prático e não ocasional. A própria casa está organizada em função das vistas: a sala de estar liga-se à cozinha e abre para uma área de refeições e convívio orientada para o mar, com o terraço coberto a prolongar esse espaço para o exterior. Como o terreno é elevado, o jardim desfruta de privacidade e luz sem vizinhos por cima, e a vegetação madura confere às áreas exteriores um ar estabelecido desde o primeiro dia. A disposição é compacta, dois quartos de boas dimensões e uma casa de banho partilhada com duche de base larga, o que mantém a limpeza, o aquecimento e a manutenção proporcionais. A garagem fechada, a lavandaria à entrada e a arrecadação inferior proporcionam arrumação prática que os imóveis costeiros muitas vezes não têm. A lareira torna os meses de inverno confortáveis, e o declive suave até à praia (cerca de 2,4%) significa que toda a extensão da costa, a marina de Puerto Estepona (1,6 km) e a cidade antiga estão confortavelmente acessíveis a pé ou de bicicleta. Para um comprador que quer vida ao ar livre, proximidade do mar e conveniência diária sem dependência do carro, o imóvel oferece um ritmo viável durante todo o ano, e não apenas no verão.
Os arredores imediatos combinam calma residencial com conveniência urbana. Num raio de 2 km, a zona oferece cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques, pelo que a vida diária raramente exige carro. O centro de Estepona, com a sua cidade antiga e ruas floridas, fica a poucos minutos a pé a leste, enquanto a marina de Puerto Estepona (1,6 km em linha reta) oferece navegação de recreio e restaurantes à beira-mar. Para desporto, três centros situam-se a menos de 700 m, incluindo o Better Bodies a 300 m e o Polideportivo Municipal a 600 m. A saúde é assegurada por dois centros de saúde no município e um hospital a 1,1 km do imóvel. O transporte público consiste em 8 linhas com 50 paragens, tornando viável a viagem de autocarro ao longo da costa. A zona tem um declive suave em direção ao mar (2,4%), o que favorece caminhadas e ciclismo. Estepona tem cerca de 79.621 habitantes (2025), o que confere à cidade serviços durante todo o ano em vez de um ritmo sazonal, escolas, ensino secundário (10 institutos) e equipamentos culturais mantêm-se ativos durante o inverno. A infraestrutura turística (24 hotéis, cerca de 6.900 camas) traz animação de verão sem dominar as ruas residenciais de Buenas Noches.
O mapa mostra a posição da moradia em Buenas Noches, a poucos minutos da faixa costeira de Estepona e ao alcance fácil da cidade antiga, da marina e dos campos de golfe a oeste. A A-7 passa no interior do imóvel, ligando Marbella a Algeciras.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa a Costa del Sol ocidental entre Marbella (25 km) e Manilva, a cerca de 73 km da cidade de Málaga e 64 km do seu aeroporto em linha reta. A cidade cresceu de forma constante e registou 3.163 transações imobiliárias por ano, refletindo um mercado ativo mas não sobreaquecido. Comparada com os preços premium de Marbella, Estepona oferece cenários costeiros comparáveis a níveis de entrada mais baixos, o que explica o volume de projetos de construção nova no município. A zona de Buenas Noches, onde esta moradia se localiza, fica no lado ocidental da cidade, perto da praia e do corredor da A-7.
As distâncias nesta secção são em linha reta, salvo indicação em contrário. A praia é a comodidade definidora: a Playa de Estepona a 524 m, a La Rada a 769 m e a Playa del Cristo a 1,6 km, todas alcançáveis a pé dado o terreno plano. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 64 km em linha reta, e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 36 km na direção oposta, uma alternativa prática para certas rotas. De carro, o aeroporto fica aproximadamente a 34 minutos. Marbella situa-se a 25 km a leste, Algeciras a 42 km a oeste e a cidade de Málaga a 73 km. Os golfistas alcançam o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 1,3 km, com opções de carregamento rápido a 1,4 km e 8,3 km. A garagem fechada no terreno elimina preocupações diárias de estacionamento, e muitos recados, supermercado a 104 m, farmácia a 237 m, fazem-se a pé.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais entre 15 e 25 °C. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de cinco meses, cobrindo confortavelmente do final da primavera ao início do outono. O município situa-se a baixa altitude, a cidade a cerca de 19 m acima do nível do mar, com a Sierra Bermeja a elevar-se no interior até 1.449 m em Los Reales, colocando as caminhadas de montanha a uma curta distância de carro da costa. O próprio terreno da moradia é elevado em relação ao nível da rua, o que melhora a luz, as vistas e a privacidade sem introduzir um declive exigente; a caminhada até à praia desce apenas cerca de 2,4%. A orientação de sul a sudoeste das áreas de estar capta o sol da tarde e da noite, ideal para refeições ao ar livre no terraço coberto. A lareira proporciona calor nos meses de inverno andaluzes, suaves mas ocasionalmente frescos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral perto do imóvel inclui a Playa de Estepona (524 m), a La Rada (769 m), a principal praia arenosa da cidade, e a abrigada Playa del Cristo (1,6 km), uma enseada ideal para famílias. A Playa del Angel fica a 1,7 km. Para golfe, o Valle Romano (4,1 km) e o Azata Golf (4,4 km) são os mais próximos, com o Estepona Golf a 6,1 km e a Academia de Golfe do Albayt Resort a 6,2 km. As marinas de Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) oferecem atracagens, desportos aquáticos e restaurantes à beira-mar. As instalações desportivas somam 134 em todo o município, com três centros a menos de 600 m da moradia. Dois miradouros, o Mirador del Carmen (1,2 km) e o Mirador Playa del Cristo (2,0 km), proporcionam vistas costeiras, e a área natural da Sierra Bermeja, no interior, favorece caminhadas e ciclismo para além da época estival.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Na oferta atual de Estepona, projetos de construção nova como a Celestia Homes (desde 390.000 €), a Aby Middle (desde 349.000 €) e a Sunset Bay (desde 359.000 €) definem o nível de entrada das habitações contemporâneas. Esses preços compram tipicamente um apartamento com instalações partilhadas, acabamentos modernos e garantia, mas sem terreno privado. Esta moradia, por um preço fixo de 495.000 €, situa-se numa categoria diferente: um imóvel isolado num lote de esquina em propriedade plena de 600 m², a cerca de 500 m da praia. No mercado mais amplo da Costa del Sol, moradias isoladas tão perto do mar encontram-se mais frequentemente acima dos 700.000 € em Marbella (25 km a leste) ou nos empreendimentos da New Golden Mile entre Estepona e San Pedro. A contrapartida aqui é a idade: uma construção de 1983 com uma casa de banho e acabamentos de época não compete em especificação com a construção nova, e os custos de renovação, potencialmente uma casa de banho adicional, atualização da cozinha e renovação das instalações, devem ser considerados no investimento total. Em contrapartida estão o valor do terreno, a privacidade de um lote de esquina elevado, o acesso por duas ruas e a flexibilidade para ampliar. Em comparação com comprar novo, o comprador aceita trabalhos de reabilitação em troca de espaço, carácter e localização. Em comparação com outras moradias usadas no município de Estepona, imóveis a oeste da cidade perto dos campos de golfe transacionam a níveis globalmente semelhantes, mas geralmente mais longe da praia e do centro. A própria Estepona registou 3.163 transações imobiliárias anuais, indicando liquidez razoável para revenda caso o comprador mais tarde deseje vender.
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