Samostatne stojaca vila s dvoma spálňami so zastavanou plochou 130 m² na zvýšenom rohovom pozemku s výmerou 600 m² v lokalite Buenas Noches v Estepona, ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 495 000 €. Postavená v roku 1983 a pripravená na nasťahovanie, dom má autentický andalúzsky charakter s výhľadom na more z hlavných obytných priestorov. Centrum Estepony aj pláž sú v pešej dostupnosti a pozemok ponúka priestor a súkromie nezvyčajné pre nehnuteľnosť tak blízko pri pobreží. Interiér by profitoval z modernizácie, ale nehnuteľnosť je funkčná a dobre udržiavaná.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v urbanizovanej rezidenčnej štvrti na západnej strane Estepony, približne 500 až 800 metrov od mora vzdušnou čiarou. Playa de Estepona leží asi 524 m odtiaľ, La Rada 769 m. Supermarket je 104 m od dverí, lekáreň 237 m a nemocnica 1,1 km. Cesty A-7 a AP-7 spájajú oblasť s Marbellou (25 km) a letiskom v Malage.
Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá súkromný pozemok so záhradou, garážou a vonkajším priestorom, a nie bývanie v apartmáne. Dve spálne a jedna kúpeľňa poslúžia páru alebo malej rodine. Krytá terasa, krb a orientácia na juh až juhozápad umožňujú celoročné využívanie a pozemok dáva priestor na budúci bazén. Obchody, školy aj pláž sú dostupné pešo.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1983 a aktuálne pripravený na nasťahovanie, nie o novostavbu. Konštrukcia je zo svojej éry a funguje správne, hoci interiérové úpravy nesú stopy veku. Akákoľvek renovácia či prístavba, napríklad zväčšenie spodnej komory, by bola samostatným projektom podliehajúcim miestnym povoleniam. Odovzdanie môže prebehnúť priamo po kúpe.
Vila má dve spálne a jednu kúpeľňu, čo obmedzuje jej kapacitu pre väčšie domácnosti. Bazén tu nie je, je len miesto na jeho inštaláciu. Klimatizácia nie je uvedená; reguláciu klímy v súčasnosti zabezpečuje krb. Konštrukcia z roku 1983 znamená, že zastarané inštalácie by mali byť preskúmané. Nábytok je voliteľný. Kupujúci by mali do rozpočtu okrem požadovanej ceny započítať dane a notárske náklady.
Ref: VL549087
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť zapadá do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Pár hľadajúci zvládnuteľné trvalé bydlisko na Costa del Sol ocení dve spálne, pešo dostupnú štvrť a nemocnicu 1,1 km od domu, čo je praktické pre celoročné bývanie. Kupujúci, ktorý chce druhý dom pri mori, profituje z uzavretej garáže, nenáročnej záhrady a blízkosti letiska vo vzdialenosti 34 km. Investor alebo renovátor môžu oceňovať rohový pozemok 600 m² s prístupom z dvoch ciest: existujúcu štruktúru možno obývať okamžite, zatiaľ čo sa zvažujú renovačné plány, bazén, rozšírená spodná miestnosť, ďalšia kúpeľňa. Záhradkári či dôchodcovia ocenia dospelú výsadbu a priestor na vonkajšiu sprchu, jacuzzi alebo bazén. Dom vyhovuje niekomu, kto uprednostňuje autentický andalúzsky charakter a je ochotný úpravy realizovať postupne, a nie kupujúcemu, ktorý chce hotový súčasný interiér. Hodí sa pre domácnosti dvoch až troch osôb; väčšie rodiny nájdu jednu kúpeľňu a dve spálne obmedzujúce. Vlastníci pracujúci na diaľku sa môžu spoľahnúť na blízke vybavenie, zatiaľ čo často cestujúci rýchlo dosiahnu koridor A-7. Stručne povedané, nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú pôdu, súkromie a lokalitu pred vylešteným interiérom.
Vila bola postavená v roku 1983 a zachováva si pôvodný andalúzsky charakter: autentické detaily, mramorová podlaha, zabudované skrine v spálniach a krb v obývacej izbe. Stav je uvádzaný ako dobrý, inštalácie sú funkčné a nehnuteľnosť bola dobre udržiavaná, ale úpravy sú zo svojej éry a pre dosiahnutie súčasných štandardov by potrebovali aktualizáciu. Kuchyňa je plne vybavená a kúpeľňa má sprchovací kút. Technicky by kupujúci mali rok výstavby 1983 považovať za bod na kontrolu: elektrické rozvody, vodoinštalácie, izoláciu a okná by mal pred kúpou posúdiť odborník, pretože tieto prvky u nehnuteľností tohto veku bežne vyžadujú obnovu. Vstupná sekvencia je praktická, s priestorom na práčku a úplne uzavretou súkromnou garážou pred bočným vchodom do domu. Spodná komora je suchá a v budúcom projekte by sa dala rozšíriť, s ohľadom na povolenia. Krytá terasa a súkromná terasa poskytujú zatienené a otvorené vonkajšie priestory s orientáciou na juh až juhozápad pre popoludňajšie a večerné slnko. Zvýšená poloha vnáša výhľad na more do obývacej a jedálenskej časti a zlepšuje prirodzené osvetlenie počas celého dňa. Klimatizácia nie je uvedená; chladenie by bolo potrebné v prípade potreby doplniť. Celkovo sa štruktúra javí ako pevná a obyvateľná, s renovačným potenciálom sústredeným v kozmetických a inštalačných prácach, nie v štrukturálnych opravách.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 495 000 €, bez cenníka či variácií jednotlivých domov ako v novostavbe. Za túto cenu kupujúci nadobúda 130 m² zastavanej obytnej plochy na pozemku 600 m² so súkromnou záhradou, garážou a úložným priestorom. V Estepona začínajú porovnateľné novostavby na nižších cenách, Celestia Homes od 390 000 €, Aby Middle od 349 000 € a Sunset Bay od 359 000 €, ale typicky ide o apartmány; samostatne stojaca vila na rohovom pozemku vo vlastníctve tak blízko pri pláži je odlišná produktová kategória. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a môže byť odovzdaná priamo. Náklady na kúpu (daň z prevodu, notárske a registračné poplatky) sú dodatočné. Nábytok je predmetom dohody.
Každodenný život tu stojí na kombinácii pokojného, zvýšeného rohového pozemku a nezvyčajne pešej dostupnej lokality. Od predných dverí je to dvojminútová prechádzka k supermarketu a lekárni, takže bežné nákupy zriedka vyžadujú auto. Pláž Playa de Estepona je vzdialená asi 524 m vzdušnou čiarou, takže ranné plávanie alebo večerné prechádzky po La Rada sú praktickou rutinou, nie výnimkou. Samotný dom je rozvrhnutý okolo výhľadov: obývacia izba prepojuje s kuchyňou a otvára sa do jedálenskej a spoločenskej časti orientovanej k moru, pričom krytá terasa presúva tento priestor von. Pretože pozemok je zvýšený, záhrada sa teší súkromiu a svetlu bez priameho kontaktu so susedmi a dospelá výsadba dodáva vonkajším priestorom zažitý charakter od prvého dňa. Dispozícia je kompaktná, dve priestranné spálne a spoločná kúpeľňa so sprchovacím kútom, čo drží upratovanie, kúrenie a údržbu v primeraných medziach. Uzavretá garáž, priestor na práčku pri vstupe a spodná komora poskytujú praktické úložné priestory, ktorých pobrežným nehnuteľnostiam často chýba. Krb robí zimné mesiace príjemnými a rovný sklon k pláži (asi 2,4 %) znamená, že celé pobrežie, marína Puerto Estepona (1,6 km) aj staré mesto sú pohodlne dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli. Pre kupujúceho, ktorý chce vonkajšie bývanie, blízkosť mora a každodenné pohodlie bez závislosti na aute, nehnuteľnosť ponúka fungujúci rytmus po celý rok, nielen v lete.
Okolná štvrť spája rezidenčný pokoj s mestským pohodlím. V okruhu 2 km ponúka oblasť približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární, 4 banky, 6 škôl a 2 parky, takže každodenný život zriedka vyžaduje auto. Centrum Estepony so starým mestom a ulicami plnými kvetov leží kúsok na východ, zatiaľ čo marína Puerto Estepona (1,6 km vzdušnou čiarou) poskytuje rekreačné plavby a stravovanie pri vode. Pre šport sú v okruhu 700 m tri centrá, vrátane Better Bodies vo vzdialenosti 300 m a Polideportivo Municipal 600 m. Zdravotnú starostlivosť pokrývajú dve zdravotné strediská v meste a nemocnica 1,1 km od nehnuteľnosti. Verejnú dopravu tvorí 8 liniek s 50 zastávkami, vďaka čomu je cestovanie autobusom pozdĺž pobrežia reálne. Oblasť má rovný sklon k moru (2,4 %), čo podporuje chôdzu a cyklistiku. Estepona má približne 79 621 obyvateľov (2025), čo mestu dáva celoročné služby namiesto sezónneho rytmu, školy, stredné školstvo (10 inštitútov) a kultúrne zariadenia zostávajú aktívne aj v zime. Turistická infraštruktúra (24 hotelov, zhruba 6 900 lôžok) prináša letný život bez toho, aby dominovala rezidenčným uliciam Buenas Noches.
Mapa zobrazuje polohu vily v Buenas Noches, tesne od pobrežného pásu Estepony a v ľahkom dosahu starého mesta, maríny a golfových ihrísk na západe. Cesta A-7 prebieha vo vnútrozemí nad nehnuteľnosťou a spája Marbellu s Algecirasom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnej Costa del Sol medzi Marbellou (25 km) a Manilvou, asi 73 km od mesta Málaga a 64 km od jeho letiska vzdušnou čiarou. Mesto stabilne rastie a eviduje 3 163 transakcií s bývaním ročne, čo odráža aktívny, no neprehriaty trh. V porovnaní s prémiovými cenami Marbelly ponúka Estepona porovnateľné pobrežné prostredie za nižších vstupných cien, čo vysvetľuje objem novostavieb v meste. Oblasť Buenas Noches, kde táto vila leží, sa nachádza na západnej strane mesta blízko pláže a koridoru A-7.
Vzdialenosti v tejto časti sú vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedené inak. Pláž je kľúčovým vybavením: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, všetky pešo dosiahnuteľné vzhľadom na rovný terén. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar asi 36 km opačným smerom, praktická alternatíva pre niektoré trasy. Autom je cesta na letisko zhruba 34 minút. Marbella leží 25 km na východ, Algeciras 42 km na západ a mesto Málaga 73 km. Golfisti dosiahnu Valle Romano Golf na 4,1 km a Azata Golf na 4,4 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 1,3 km odtiaľ, s rýchlonabíjacími možnosťami na 1,4 km a 8,3 km. Uzavretá garáž na pozemku odstraňuje každodenné starosti s parkovaním a mnohé pochôdzky, supermarket 104 m, lekáreň 237 m, sa zvládnu pešo.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona vykazuje priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, s mesačnými priemermi medzi 15 a 25 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá asi päť mesiacov a pohodlne pokrýva neskoré jarné obdobie až začiatok jesene. Mesto leží v nízkej nadmorskej výške, centrum okolo 19 m nad morom, pričom Sierra Bermeja sa vo vnútrozemí dvíha na 1 449 m pri Los Reales, čo dáva horskú turistiku na krátku jazdu od pobrežia. Pozemok vily je zvýšený nad úrovňou ulice, čo zlepšuje svetlo, výhľady a súkromie bez náročného stúpania; chôdza na pláž klesá len asi o 2,4 %. Orientácia obytných priestorov na juh až juhozápad zachytáva popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje vonkajšiemu stravovaniu na krytej terase. Krb poskytuje teplo počas miernych, no občas chladnejších andalúzskych zimných mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie pri nehnuteľnosti zahŕňa Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), hlavnú piesočnú pláž mesta, a chránenú Playa del Cristo (1,6 km), rodinne prívetivú zátoku. Playa del Angel leží 1,7 km odtiaľ. Pre golf sú najbližšie Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km), s Estepona Golf na 6,1 km a Golfovou akadémiou v Albayt Resort na 6,2 km. Maríny Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) ponúkajú kotvištia, vodné športy a reštaurácie pri vode. Športových zariadení je v meste 134, pričom tri centrá sú do 600 m od vily. Dva vyhliadkové body, Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), poskytujú výhľad na pobrežie a prírodná oblasť Sierra Bermeja vo vnútrozemí umožňuje turistiku a cyklistiku aj mimo letnej sezóny.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci súčasnej ponuky Estepony určujú novostavby ako Celestia Homes (od 390 000 €), Aby Middle (od 349 000 €) a Sunset Bay (od 359 000 €) vstupnú úroveň pre súčasné domy. Tie ceny zvyčajne kúpia apartmán so spoločnými zariadeniami, modernými úpravami a zárukou, ale bez súkromnej pôdy. Táto vila za pevných 495 000 € je v inej kategórii: samostatne stojaca nehnuteľnosť na rohovom pozemku 600 m² vo vlastníctve zhruba 500 m od pláže. Na širšom trhu Costa del Sol sa samostatne stojace vily tak blízko mora bežnejšie nachádzajú nad hranicou 700 000 € v Marbelli (25 km na východ) alebo v projektoch New Golden Mile medzi Esteponou a San Pedrom. Kompromisom tu je vek: stavba z roku 1983 s jednou kúpeľňou a úpravami z danej éry nemôže súťažiť v špecifikáciách s novou výstavbou a renovačné náklady, potenciálne pridaná kúpeľňa, aktualizácia kuchyne a obnova inštalácií, by mali byť započítané do celkovej investície. Na druhej strane stojí hodnota pôdy, súkromie zvýšeného rohového pozemku, prístup z dvoch ciest a flexibilita na rozšírenie. V porovnaní s kúpou nového kupujúci akceptuje rekonštrukčné práce výmenou za priestor, charakter a lokalitu. V porovnaní s inými existujúcimi vilami v meste Estepona sa nehnuteľnosti západne od mesta pri golfových ihriskách predávajú na zhruba podobných úrovniach, ale zvyčajne ďalej od pláže a centra. Estepona sama eviduje 3 163 ročných transakcií s bývaním, čo naznačuje rozumnú likviditu pri predaji z druhej ruky, keby sa kupujúci neskôr rozhodol predávať.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID