Estepona'nın Buenas Noches bölgesinde, yüksekte konumlanmış 600 m²'lik köşe arsa üzerinde yer alan, 130 m²'lik iki yatak odalı müstakil villa; sabit istenen fiyatı 495.000 €. 1983 yılında inşa edilen ve anahtar teslim olan ev, otantik Endülüs karakterine sahip ve ana yaşam alanlarından deniz manzarası sunuyor. Estepona merkezi ve plaj yürüme mesafesinde; arsa, kıyıya bu kadar yakın bir gayrimenkul için alışılmadık ölçüde alan ve mahremiyet sunuyor. İç mekânın modernizasyondan yararlanacağı doğru olsa da gayrimenkul çalışır durumda ve iyi bakımlı.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Estepona'nın batı tarafında, denize kuş uçuşu yaklaşık 500 ile 800 metre mesafede, imarlı konut bölgesinde yer alıyor. Playa de Estepona yaklaşık 524 m, La Rada ise 769 m uzaklıkta. Bir süpermarket kapıdan 104 m, eczane 237 m ve hastane 1,1 km mesafede. A-7 ve AP-7, bölgeyi Marbella'ya (25 km) ve Málaga havalimanına bağlıyor.
Bu gayrimenkul, daire yaşamı yerine özel bahçesi, garajı ve açık alanı olan müstakil bir ev arayan alıcıya uygun. İki yatak odası ve bir banyo, bir çift veya küçük bir aile için yeterli. Kapalı teras, şömine ve güney-güneybatı cephesi yıl boyu kullanımı destekliyor; arsa ileride yapılacak bir havuz için de yer bırakıyor. Dükkânlar, okullar ve plaja yürüyerek ulaşılabiliyor.
Bu, 1983 yılında tamamlanmış ve halen anahtar teslim olan mevcut bir ev; sıfır konut projesi değil. Yapı döneminin özelliklerini taşıyor ve düzgün çalışıyor, ancak iç mekân kaplamaları yaşını yansıtıyor. Alt kattaki deponun genişletilmesi gibi herhangi bir tadilat veya ek yapı, yerel izinlere tabi ayrı bir proje olur. Teslim, satın alımdan hemen sonra gerçekleştirilebilir.
Villada iki yatak odası ve bir banyo bulunması, büyük haneler için kapasiteyi sınırlıyor. Havuz yok; yalnızca kurulum için alan mevcut. Klima listelenmiyor; ısınma ve soğutma şu anda şömineyle sağlanıyor. 1983 yapımı olması nedeniyle eski tesisatların kontrol ettirilmesi gerekiyor. Mobilyalar opsiyonel. Alıcılar, istenen fiyatın üzerine vergiler ve noter masrafları için bütçe ayırmalı.
Ref: VL549087
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanıdık duruma uyuyor. Costa del Sol'da yönetilebilir bir daimi ikamet arayan bir çift, iki yatak odasını, yürünebilir bir mahalleyi ve 1,1 km mesafedeki hastaneyi yıl boyu yaşam için pratik bulacaktır. Deniz kenarında ikinci bir ev isteyen alıcı, kapalı garajdan, az bakım gerektiren bahçe düzeninden ve 34 km mesafedeki havalimanının yakınlığından yararlanır. Yatırımcı veya tadilatçı, iki yoldan erişimi olan 600 m²'lik köşe arsayı değerli bulabilir: mevcut yapı hemen kullanılabilirken tadilat planları, havuz, genişletilmiş alt oda, ek banyo, değerlendirilebilir. Bahçecilikten hoşlanan hobi sahipleri veya emekliler, olgun bitki örtüsünü ve açık duş, jakuzi veya havuz kurulumu için alanı takdir edecektir. Ev, otantik Endülüs karakterini tercih eden ve kaplamaları kademeli olarak yenilemeye istekli biri için uygun; anahtarı alıp taşınacak çağdaş bir iç mekân isteyen alıcı için değil. İki ya da üç kişilik hanelere uygun; daha büyük aileler tek banyoyu ve iki yatak odasını sınırlayıcı bulacaktır. Uzaktan çalışan mal sahipleri yakındaki olanaklara güvenebilirken, sık seyahat edenler A-7 koridoruna hızla ulaşır. Kısacası bu gayrimenkul, iç mekân cilasından çok arsayı, mahremiyeti ve konumu önceliklendiren alıcılara uyuyor.
Villa 1983 yılında inşa edilmiş ve özgün Endülüs karakterini koruyor: otantik detaylar, mermer zeminler, yatak odalarında gömme dolaplar ve salonda şömine. Durumu iyi olarak bildiriliyor, tesisatlar çalışır durumda ve gayrimenkul iyi korunmuş, ancak kaplamalar döneminin ürünü ve çağdaş standartlara uyması için yenilenmesi gerekir. Mutfak tam donanımlı, banyoda walk-in duş var. Teknik açıdan alıcılar 1983 yapım tarihini bir inceleme noktası olarak ele almalı: bu yaştaki gayrimenkullerde elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, yalıtım ve pencere performansı genellikle yenilenme gerektirdiğinden, satın almadan önce bir eksper tarafından değerlendirilmelidir. Giriş düzeni pratik: evin yan girişinden önce çamaşır alanı ve tamamen kapalı özel garaj yer alıyor. Alt kattaki depo kuru ve izinlere tabi olmak üzere gelecekteki bir projede genişletilebilir. Kapalı teras ve açık teras sırasıyla gölgeli ve açık dış alanlar sunuyor; güney-güneybatıya yönelimleri öğleden sonra ve akşam güneşi sağlıyor. Yüksek konum, deniz manzarasını salon ve yemek alanına taşıyor ve gün boyu doğal ışığı iyileştiriyor. Klima listelenmiyor; gerekiyorsa soğutma eklenmelidir. Genel olarak yapı sağlam ve oturulabilir durumda; yenileme potansiyeli yapısal onarım değil, kozmetik ve tesisat çalışmalarında yoğunlaşıyor.
Villa, sıfır konut projelerindeki gibi bir fiyat listesi veya daire varyasyonu olmaksızın, 495.000 € sabit istenen fiyatla sunuluyor. Bu fiyatla alıcı, özel bahçesi, garajı ve deposu olan 600 m²'lik arsa üzerinde 130 m² kapalı yaşam alanı ediniyor. Estepona içinde sıfır konut karşılaştırılabilir projeleri daha düşükten başlıyor, Celestia Homes 390.000 €'dan, Aby Middle 349.000 €'dan ve Sunset Bay 359.000 €'dan, ancak bunlar genellikle daireler; plaja bu kadar yakın, mülkiyeti devredilebilir (freehold) köşe arsa üzerinde bir müstakil villa apayrı bir ürün kategorisi. Gayrimenkul anahtar teslim ve doğrudan devredilebilir. Satın alma masrafları (devir vergisi, noter ve tapu harçları) ayrıca ödenir. Mobilyalar müzakereye açık.
Buradaki günlük yaşam, sakin ve yüksekte konumlanmış köşe arsa ile alışılmadık derecede yürünebilir bir çevrenin birleşimi üzerine kurulu. Ev kapısından süpermarkete ve eczaneye iki dakikalık bir yürüyüşle ulaşılıyor; günlük işler için arabaya nadiren ihtiyaç duyuluyor. Playa de Estepona'daki plaja kuş uçuşu yaklaşık 524 m mesafe var, dolayısıyla sabah yüzmesi ya da La Rada boyunca akşam yürüyüşü istisnai değil, günlük bir alışkanlık haline geliyor. Ev, manzaraları çevresine kurulu: salon mutfağa bağlanıyor ve denize yönelmiş bir yemek ve ağırlama alanına açılıyor; kapalı teras bu alanı dışarıya taşıyor. Arsa yüksekte olduğu için bahçe, komşuların görüş açısı olmadan mahremiyet ve ışık sunuyor; olgun bitki örtüsü açık alanlara ilk günden yerleşmiş bir hava veriyor. Plan kompakt, iyi boyutlarda iki yatak odası ve walk-in duşlu ortak banyo, bu da temizlik, ısınma ve bakımı ölçülü tutuyor. Kapalı garaj, girişteki çamaşır alanı ve alt kattaki depo, kıyı gayrimenkullerinde çoğu zaman eksik olan pratik depolama sağlıyor. Şömine kış aylarını konforlu kılıyor ve plaja giden düz eğim (yaklaşık %2,4) sayesinde tüm kıyı şeridi, Puerto Estepona'daki marina (1,6 km) ve eski şehir rahatça yürüyerek ya da bisikletle ulaşılabilir. Açık hava yaşamı, denize yakınlık ve arabaya bağımlı olmadan günlük kolaylık isteyen bir alıcı için bu gayrimenkul, yalnızca yazın değil yıl boyu işleyen bir düzen sunuyor.
Çevre, konut bölgesinin sakinliğini kentsel kolaylıkla birleştiriyor. 2 km içinde bölgede yaklaşık 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane, 4 banka, 6 okul ve 2 park bulunuyor; bu nedenle günlük yaşam için arabaya nadiren ihtiyaç duyuluyor. Eski şehri ve çiçek dolu sokaklarıyla Estepona şehir merkezi doğuya kısa bir mesafede yer alırken, Puerto Estepona'daki marina (kuş uçuşu 1,6 km) denizcilik eğlencesi ve sahil yemeği sunuyor. Spor için üç merkez 700 m içinde; Better Bodies 300 m'de, Polideportivo Municipal 600 m'de. Sağlık, belediyedeki iki sağlık merkezi ve gayrimenkule 1,1 km mesafedeki bir hastaneyle karşılanıyor. Toplu taşıma, 50 durağa sahip 8 hatla sağlanıyor ve kıyı boyunca otobüs seyahatini mümkün kılıyor. Bölgenin denize doğru eğimi düz (%2,4), bu da yürüyüşü ve bisikleti destekliyor. Estepona yaklaşık 79.621 nüfusa sahip (2025); bu da kasabaya mevsimsel değil, yıl boyu hizmet kazandırıyor, okullar, orta öğretim (10 enstitü) ve kültür tesisleri kış boyunca aktif kalıyor. Turizm altyapısı (24 otel, yaklaşık 6.900 yatak) yaz canlılığı getirirken Buenas Noches'un konut sokaklarına hâkim olmuyor.
Harita, villanın Buenas Noches'taki konumunu gösteriyor; Estepona'nın sahil şeridine birkaç adım ve eski şehre, marinaya ve batıdaki golf sahalarına kolay ulaşım mesafesinde. A-7, gayrimenkulün iç kesiminde geçerek Marbella ile Algeciras'ı birbirine bağlıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'un batısında Marbella (25 km) ile Manilva arasında, Málaga şehrine yaklaşık 73 km ve havalimanına kuş uçuşu 64 km mesafede yer alıyor. Kasaba istikrarlı büyüdü ve yıllık 3.163 konut işlemi kaydetti; bu da aktif ama aşırı ısınmamış bir pazarı yansıtıyor. Marbella'nın premium fiyatlarıyla karşılaştırıldığında Estepona, benzer kıyı ortamlarını daha düşük giriş seviyelerinde sunuyor; bu da belediyedeki sıfır konut proje hacmini açıklıyor. Villanın bulunduğu Buenas Noches bölgesi, kasabanın batı tarafında, plaja ve A-7 koridoruna yakın konumda.
Bu bölümdeki mesafeler aksi belirtilmedikçe kuş uçuşudur. Plaj belirleyici olanaktır: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m ve Playa del Cristo 1,6 km mesafede; düz arazi nedeniyle hepsi yürünebilir mesafede. Málaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu 64 km uzaklıkta; diğer yönde Gibraltar havalimanı yaklaşık 36 km, belirli rotalar için pratik bir alternatif. Havalimanına araçla ulaşım süresi yaklaşık 34 dakika. Marbella doğuda 25 km, Algeciras batıda 42 km, Málaga şehri 73 km uzaklıkta. Golfçüler Valle Romano Golf'e 4,1 km ve Azata Golf'e 4,4 km mesafede ulaşır. Elektrikli araç şarj noktası 1,3 km uzaklıkta; hızlı şarj seçenekleri 1,4 km ve 8,3 km mesafede. Parseldeki kapalı garaj günlük park sorununu ortadan kaldırıyor ve birçok iş, süpermarket 104 m, eczane 237 m, yürüyerek hallediliyor.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona'da yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C; aylık ortalamalar 15 ile 25°C arasında. Deniz sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor ve geç bahardan erken sonbahara rahatça uzuyor. Belediye düşük rakımda, kasaba deniz seviyesinden yaklaşık 19 m yukarıda, ve iç kesimde Sierra Bermeja, Los Reales'de 1.449 m'ye yükselerek dağ yürüyüşünü kıyıya kısa bir araçla ulaşım süresine yerleştiriyor. Villanın kendi arsası sokak seviyesinden yüksekte; bu da ışığı, manzarayı ve mahremiyeti iyileştirirken zorlayıcı bir eğim getirmiyor; plaja yürüyüş yalnızca yaklaşık %2,4 düşüş içeriyor. Yaşam alanlarının güney-güneybatı yönelimi öğleden sonra ve akşam güneşini yakalıyor; kapalı terasta açık hava yemeği için uygun. Şömine, ılıman ama ara sıra serin olan Endülüs kış aylarına sıcaklık sağlıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Gayrimenkulün yakınındaki kıyı şeridinde Playa de Estepona (524 m), kasabanın ana kumlu plajı La Rada (769 m) ve aile dostu bir koy olan korunaklı Playa del Cristo (1,6 km) yer alıyor. Playa del Angel 1,7 km uzaklıkta. Golf için en yakınlar Valle Romano (4,1 km) ve Azata Golf (4,4 km); Estepona Golf 6,1 km ve Albayt Resort'taki Golf Academy 6,2 km mesafede. Puerto Estepona (1,6 km) ve Puerto Deportivo'daki (1,8 km) marinalar yat bağlama yerleri, su sporları ve sahil restoranları sunuyor. Belediye genelinde 134 spor tesisi bulunuyor; villanın 600 m içinde üç merkez var. İki seyir noktası, Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km), kıyı manzaraları sunuyor ve iç kesimdeki Sierra Bermeja doğa alanı, yaz sezonunun ötesinde yürüyüş ve bisiklet olanakları sağlıyor.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 86 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 172 mm |
| Nisan | 16.7°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.7°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 76 mm |
| Kasım | 16.2°C | 96 mm |
| Aralık | 14.0°C | 84 mm |
Düz
Estepona'nın güncel arzında, Celestia Homes (390.000 €'dan), Aby Middle (349.000 €'dan) ve Sunset Bay (359.000 €'dan) gibi sıfır konut projeleri çağdaş evler için giriş seviyesini belirliyor. Bu fiyatlar genellikle ortak olanaklara, modern kaplamalara ve garanti kapsamına sahip ancak özel arsası olmayan bir daire alıyor. 495.000 € sabit fiyatlı bu villa ise apayrı bir kategoride: plaja kabaca 500 m mesafede, 600 m²'lik mülkiyeti devredilebilir (freehold) köşe arsa üzerinde müstakil bir gayrimenkul. Geniş Costa del Sol pazarında denize bu kadar yakın müstakil villalar daha çok Marbella'da (25 km doğuda) 700.000 € üzeri fiyatlarda ya da Estepona ile San Pedro arasındaki New Golden Mile projelerinde bulunuyor. Buradaki ödün yaştır: tek banyolu ve dönem kaplamalı 1983 yapımı bir ev, teknik özellikte yeni yapıyla yarışamaz; tadilat maliyetleri, olası banyo ekleme, mutfak yenileme ve tesisat yenileme, toplam yatırıma dahil edilmelidir. Buna karşılık arsa değeri, yüksekteki köşe parselin mahremiyeti, iki yoldan erişim ve genişletme esnekliği duruyor. Sıfır konut alımıyla karşılaştırıldığında alıcı, alan, karakter ve konum karşılığında yenileme işini kabul ediyor. Estepona belediyesindeki diğer mevcut villalarla karşılaştırıldığında, kasabanın batısında golf sahalarına yakın gayrimenkuller genellikle benzer seviyelerde işlem görüyor ama çoğunlukla plaja ve şehir merkezine daha uzak. Estepona yıllık 3.163 konut işlemi kaydetti; bu da alıcının daha sonra satmak istemesi halinde ikinci el konut için makul bir likiditeye işaret ediyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID