فيلا مستقلة بغرفتي نوم بمساحة مبنية قدرها 130 م² على قطعة أرض زاوية مرتفعة بمساحة 600 م² في منطقة بويناس نوخيس بإستيبونا، تُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 495,000 يورو. شُيّدت عام 1983 وهي جاهزة للسكن، وتتميز بطابع أندلسي أصيل مع إطلالات على البحر من مناطق المعيشة الرئيسية. يقع مركز إستيبونا والشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتوفر قطعة الأرض مساحة وخصوصية غير معتادة لعقار قريب إلى هذا الحد من الساحل. سيستفيد التصميم الداخلي من التحديث، لكن العقار بحالة جيدة وصيانته جيدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية مُخططة على الجانب الغربي من إستيبونا، على بعد 500 إلى 800 متر تقريبًا من البحر بخط مستقيم. يبعد شاطئ بلايا دي إستيبونا حوالي 524 م، ويبعد شاطئ لا رادا 769 م. يوجد سوبرماركت على بعد 104 م من الباب، وصيدلية على بعد 237 م، والمستشفى على بعد 1.1 كم. يربط الطريقان A-7 و AP-7 المنطقة بماربلا (25 كم) ومطار مالقة.
يناسب العقار المشتري الذي يبحث عن قطعة أرض خاصة مع حديقة ومرآب ومساحة خارجية بدلاً من نمط حياة الشقق. تتسع غرفتا النوم والحمّام الواحد لزوجين أو عائلة صغيرة. يدعم التراس المغطى والموقد والواجهة الجنوبية إلى الجنوبية الغربية الاستخدام على مدار العام، وتتيح قطعة الأرض مساحة لمسبح مستقبلي. يمكن الوصول إلى المتاجر والمدارس والشاطئ سيرًا على الأقدام.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 1983 وهو حاليًا جاهز للسكن، وليس مشروعًا جديدًا. البناء يعود لفترته ويعمل بشكل سليم، إلا أن اللمسات الداخلية تعكس عمرها. أي تجديد أو توسعة، مثل تكبير غرفة التخزين السفلية، سيكون مشروعًا منفصلًا يخضع للتراخيص المحلية. يمكن التسليم مباشرة بعد الشراء.
تحتوي الفيلا على غرفتي نوم وحمّام واحد، مما يحد من قدرتها على استيعاب الأسر الأكبر. لا يوجد مسبح، فقط مساحة لتركيبه. التكييف غير مذكور؛ التحكم في المناخ حاليًا يعتمد على موقد. بناء عام 1983 يعني أنه ينبغي فحص التركيبات القديمة. الأثاث اختياري. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية للضرائب وتكاليف كاتب العدل فوق السعر المطلوب.
Ref: VL549087
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. سيجد الزوجان اللذان يبحثان عن مقر دائم سهل الإدارة على كوستا ديل سول أن غرفتي نوم وحيوية قابلة للمشي ومستشفى على بعد 1.1 كم عملية للمعيشة على مدار العام. يستفيد المشتري الذي يريد منزلًا ثانيًا قرب البحر من المرآب المغلق وتصميم الحديقة منخفض الصيانة وقرب المطار على بعد 34 كم. قد يقدّر المستثمر أو المجدد قطعة الأرض الزاوية بمساحة 600 م² مع مدخل من طريقين: يمكن شغل الهيكل القائم فورًا بينما تُدرس خطط التجديد, مسبح، غرفة سفلية موسعة، حمّام إضافي. سيقدّر هواة البستنة أو المتقاعدون الزراعة الناضجة والمساحة لتركيب دش خارجي أو جاكوزي أو مسبح. يناسب المنزل من يفضّل الطابع الأندلسي الأصيل ومستعد لتحديث اللمسات تدريجيًا، بدلاً من مشترٍ يريد تصميمًا داخليًا عصريًا جاهزًا. يناسب الأسر المكونة من شخصين أو ثلاثة؛ الأسر الأكبر ستجد الحمّام الوحيد وغرفتي النوم محدودين. يمكن لأصحاب العمل عن بُعد الاعتماد على المرافق القريبة، بينما يصل من يسافرون كثيرًا إلى الطريق A-7 بسرعة. باختصار، يطابق العقار المشترين الذين يعطون الأولوية للأرض والخصوصية والموقع على اللمسات الداخلية.
شُيّدت الفيلا عام 1983 وتحافظ على طابعها الأندلسي الأصيل: تفاصيل أصيلة وأرضيات رخام وخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم وموقد في غرفة المعيشة. الحالة المُبلغ عنها جيدة, التركيبات تعمل بشكل سليم وتمت صيانة العقار جيدًا, لكن اللمسات تعود لعصرها وستحتاج إلى تحديث لتلبية المعايير المعاصرة. المطبخ مجهز بالكامل، والحمّام به دش مدمج. من الناحية الفنية، ينبغي على المشترين التعامل مع تاريخ البناء 1983 كنقطة فحص: ينبغي تقييم الأسلاك الكهربائية والسباكة والعزل وأداء النوافذ من قبل خبير قبل الشراء، لأن هذه العناصر تحتاج عادةً إلى تجديد في العقارات بهذا العمر. تسلسل المدخل عملي، مع منطقة غسيل ومرآب خاص مغلق بالكامل قبل المدخل الجانبي إلى المنزل. غرفة التخزين السفلية جافة ويمكن توسيعها في مشروع مستقبلي، رهناً بالتراخيص. يوفر التراس المغطى والتراس الخاص مناطق خارجية مظللة ومكشوفة على التوالي، موجهة جنوبًا إلى جنوب غربية لشمس بعد الظهر والمساء. الموقع المرتفع يُدخل إطلالات البحر إلى مناطق المعيشة والطعام ويحسّن الإضاءة الطبيعية طوال اليوم. لا يوجد تكييف مذكور؛ يلزم إضافة التبريد إذا لزم الأمر. عمومًا، يظهر الهيكل سليمًا وقابلًا للسكن، مع إمكانات تجديد تتركز في أعمال التجميل والتركيبات وليس الإصلاحات الهيكلية.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 495,000 يورو، دون قائمة أسعار أو تنوع في الوحدات كما في المشروع الجديد. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على 130 م² من المساحة المبنية السكنية على قطعة أرض 600 م² مع حديقة خاصة ومرآب وتخزين. داخل إستيبونا، تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة بأسعار أقل, Celestia Homes من 390,000 يورو، وAby Middle من 349,000 يورو وSunset Bay من 359,000 يورو, لكنها عادة شقق؛ الفيلا المستقلة على قطعة أرض زاوية بملكية تامة قريبة إلى هذا الحد من الشاطئ هي فئة منتج مختلفة. العقار جاهز للسكن ويمكن الانتقال إليه مباشرة. تكاليف الشراء (ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل) إضافية. الأثاث قابل للتفاوض.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول الجمع بين قطعة أرض زاوية هادئة ومرتفعة وموقع يسهل التجول فيه بشكل غير معتاد. يبعد الباب الأمامي مسافة دقيقتين سيرًا على الأقدام من سوبرماركت وصيدلية، مما يعني أن المهام اليومية نادرًا ما تتطلب سيارة. يقع شاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد حوالي 524 م بخط مستقيم، لذا فإن السباحة الصباحية أو المشي المسائي على طول لا رادا أمر عملي وليس عرضيًا. المنزل نفسه منظم حول إطلالاته: غرفة المعيشة متصلة بالمطبخ وتفتح على منطقة طعام وترفيه موجهة نحو البحر، مع التراس المغطى الذي يمتد بتلك المساحة إلى الخارج. وبما أن قطعة الأرض مرتفعة، تتمتع الحديقة بالخصوصية والإضاءة دون إطلالة على الجيران، والزراعة الناضجة تمنح المناطق الخارجية طابعًا راسخًا منذ اليوم الأول. التخطيط مضغوط, غرفتا نوم جيدتا الحجم وحمّام مشترك مع دش مدمج, مما يجعل التنظيف والتدفئة والصيانة متناسبة. المرآب المغلق ومنطقة الغسيل عند المدخل وغرفة التخزين السفلية توفر تخزينًا عمليًا تفتقر إليه غالبًا العقارات الساحلية. يجعل الموقد أشهر الشتاء مريحة، والانحدار المسطح نحو الشاطئ (حوالي 2.4%) يعني أن كامل امتداد الساحل ومارينا بويرتو إستيبونا (1.6 كم) والمدينة القديمة يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا أو بالدراجة. بالنسبة للمشتري الذي يريد الحياة في الهواء الطلق والقرب من البحر والراحة اليومية دون الاعتماد على سيارة، يوفر العقار إيقاعًا عمليًا على مدار العام، وليس في الصيف فقط.
تجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني والراحة الحضرية. داخل 2 كم توفر المنطقة حوالي 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك و6 مدارس وحديقتين، لذا نادرًا ما تتطلب الحياة اليومية سيارة. يقع مركز مدينة إستيبونا، بمدينته القديمة وشوارعه المزهرة، على مسافة قصيرة شرقًا، بينما توفر المارينا في بويرتو إستيبونا (1.6 كم بخط مستقيم) القوارب الترفيهية والمطاعم على الواجهة البحرية. للرياضة، توجد ثلاثة مراكز داخل 700 م، بما في ذلك Better Bodies على بعد 300 م وPolideportivo Municipal على بعد 600 م. الرعاية الصحية مغطاة بمركزين صحيين في البلدية ومستشفى على بعد 1.1 كم من العقار. يتكون النقل العام من 8 خطوط مع 50 محطة، مما يجعل السفر بالحافلة على طول الساحل ممكنًا. تتمتع المنطقة بانحدار مسطح نحو البحر (2.4%)، مما يدعم المشي والدراجة. يبلغ عدد سكان إستيبونا حوالي 79,621 نسمة (2025)، مما يمنح المدينة خدمات على مدار العام بدلاً من إيقاع موسمي, المدارس والتعليم الثانوي (10 معاهد) والمرافق الثقافية تبقى نشطة خلال الشتاء. البنية التحتية السياحية (24 فندقًا، حوالي 6,900 سرير) تجلب حيوية الصيف دون السيطرة على الشوارع السكنية في بويناس نوخيس.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في بويناس نوخيس، على بعد لحظات من شريط الواجهة البحرية في إستيبونا وفي متناول سهل من المدينة القديمة والمارينا وملاعب الجولف غربًا. يمر الطريق A-7 داخل الأرض خلف العقار، ويربط ماربلا والخيسيراس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا غرب كوستا ديل سول بين ماربلا (25 كم) ومانيلفا، على بعد حوالي 73 كم من مدينة مالقة و64 كم من مطارها بخط مستقيم. نمت المدينة باطراد وسجلت 3,163 معاملة سكنية سنويًا، مما يعكس سوقًا نشطة لكن غير مبالغ فيها. مقارنة بأسعار ماربلا الممتازة، تقدم إستيبونا إعدادات ساحلية مشابهة بمستويات دخول أقل، مما يفسر حجم المشاريع الجديدة في البلدية. تقع منطقة بويناس نوخيس، حيث تقع هذه الفيلا، على الجانب الغربي للمدينة قريبة من الشاطئ والطريق A-7.
المسافات في هذا القسم بخط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك. الشاطئ هو الميزة الأساسية: بلايا دي إستيبونا على بعد 524 م، ولا رادا على بعد 769 م وبلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم، وكلها يمكن المشي إليها نظرًا للتضاريس المسطحة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق حوالي 36 كم في الاتجاه الآخر, بديل عملي لبعض المسارات. بالسيارة، يستغرق الوصول إلى المطار حوالي 34 دقيقة. تقع ماربلا على بعد 25 كم شرقًا، والخيسيراس 42 كم غربًا، ومدينة مالقة 73 كم. يصل لاعبو الجولف إلى فال رومانو جولف على بعد 4.1 كم وأزاتا جولف على بعد 4.4 كم. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 1.3 كم، مع خيارات شحن سريع على بعد 1.4 كم و8.3 كم. المرآب المغلق في القطعة يزيل مخاوف الوقوف اليومية، والعديد من المهام, سوبرماركت على بعد 104 م، صيدلية على بعد 237 م, تتم سيرًا على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل إستيبونا متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية بين 15 و25 درجة. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية 20 درجة أو أعلى، حوالي خمسة أشهر، ويغطي بأريحية أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. تقع البلدية على ارتفاع منخفض, المدينة حوالي 19 م فوق مستوى البحر, مع ارتفاع سييرا بيرميخا في الداخل إلى 1,449 م في لوس رياليس، مما يضع تنزه الجبال على مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. قطعة أرض الفيلا نفسها مرتفعة فوق مستوى الشارع، مما يحسّن الإضاءة والإطلالات والخصوصية دون إدخال انحدار صعب؛ المشي إلى الشاطئ ينخفض حوالي 2.4% فقط. الواجهة الجنوبية إلى الجنوبية الغربية لمناطق المعيشة تلتقط شمس بعد الظهر والمساء، مناسبة للعشاء في الهواء الطلق على التراس المغطى. يوفر الموقد الدفء لأشهر الشتاء الأندلسية المعتدلة لكن الباردة أحيانًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشمل الساحل القريب من العقار بلايا دي إستيبونا (524 م) ولا رادا (769 م), الشاطئ الرملي الرئيسي للمدينة, وبلايا ديل كريستو المحمية (1.6 كم)، خليج صديق للعائلات. تقع بلايا ديل أنجل على بعد 1.7 كم. للجولف، فال رومانو (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم) هما الأقرب، مع إستيبونا جولف على بعد 6.1 كم وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت على بعد 6.2 كم. توفر المارينا في بويرتو إستيبونا (1.6 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.8 كم) أرصفة ورياضات مائية ومطاعم على الواجهة البحرية. تبلغ المرافق الرياضية 134 في جميع أنحاء البلدية، مع ثلاثة مراكز داخل 600 م من الفيلا. توفر نقطتا مشاهدة, ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2.0 كم), إطلالات ساحلية، وتدعم منطقة سييرا بيرميخا الطبيعية في الداخل التنزه والدراجة بعد موسم الصيف.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
داخل العرض الحالي في إستيبونا، تحدد المشاريع الجديدة مثل Celestia Homes (من 390,000 يورو) وAby Middle (من 349,000 يورو) وSunset Bay (من 359,000 يورو) مستوى الدخول للمنازل المعاصرة. تشتري تلك الأسعار عادة شقة بمرافق مشتركة ولمسات عصرية وتغطية ضمان، لكن دون أرض خاصة. هذه الفيلا، بسعر ثابت قدره 495,000 يورو، تقع في فئة مختلفة: عقار مستقل على قطعة أرض زاوية بملكية تامة بمساحة 600 م² على بعد حوالي 500 م من الشاطئ. في سوق كوستا ديل سول الأوسع، توجد الفيلات المستقلة القريبة إلى هذا الحد من البحر عادةً فوق علامة 700,000 يورو في ماربلا (25 كم شرقًا) أو في مشاريع الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا وسان بيدرو. المقايضة هنا هي العمر: بناء 1983 بحمّام واحد ولمسات قديمة لا يمكنه المنافسة في المواصفات مع البناء الجديد، وينبغي احتساب تكاليف التجديد, ربما إضافة حمّام، تحديث المطبخ وتجديد التركيبات, في إجمالي الاستثمار. وفي المقابل تقف قيمة الأرض وخصوصية قطعة زاوية مرتفعة ومدخل من طريقين والمرونة للتوسعة. مقارنة بشراء الجديد، يقبل المشتري أعمال التجديد مقابل المساحة والطابع والموقع. مقارنة بالفيلات القائمة الأخرى في بلدية إستيبونا، تتداول العقارات غرب المدينة قرب ملاعب الجولف بمستويات متشابهة تقريبًا لكنها عادة أبعد عن الشاطئ ومركز المدينة. سجلت إستيبونا نفسها 3,163 معاملة سكنية سنوية، مما يشير إلى سيولة معقولة لإعادة البيع إذا رغب المشتري لاحقًا في البيع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL