Villa indipendente con due camere da letto di 130 m² su un terreno d'angolo rialzato di 600 m² nella zona Buenas Noches di Estepona, offerta a un prezzo richiesto fisso di €495.000. Costruita nel 1983 e pronta consegna, la casa ha un autentico carattere andaluso con vista mare dalle principali zone giorno. Il centro di Estepona e la spiaggia sono a pochi passi e il terreno offre spazi e privacy insoliti per un immobile così vicino alla costa. Gli interni beneficerebbero di una modernizzazione, ma l'immobile è funzionante e ben mantenuto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona residenziale urbanizzata sul lato occidentale di Estepona, a circa 500-800 metri dal mare in linea d'aria. Playa de Estepona dista circa 524 m, mentre La Rada 769 m. Un supermercato si trova a 104 m dalla porta, una farmacia a 237 m e l'ospedale a 1,1 km. La A-7 e la AP-7 collegano la zona a Marbella (25 km) e all'aeroporto di Málaga.
L'immobile si adatta a chi cerca un terreno privato con giardino, garage e spazi esterni piuttosto che uno stile di vita in appartamento. Due camere da letto e un bagno ospitano una coppia o una famiglia piccola. La terrazza coperta, il camino e l'esposizione da sud a sud-ovest consentono l'uso tutto l'anno e il terreno lascia spazio a una futura piscina. Negozi, scuole e spiaggia sono raggiungibili a piedi.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 1983 e attualmente pronta consegna, non di una nuova costruzione. La costruzione è del suo periodo e funziona correttamente, anche se le finiture interne riflettono la loro età. Eventuali lavori di ristrutturazione o ampliamento, come l'ingrandimento del ripostiglio inferiore, sarebbero un progetto separato soggetto a permessi locali. La consegna può avvenire direttamente dopo l'acquisto.
La villa ha due camere da letto e un bagno, il che ne limita la capacità per famiglie numerose. Non c'è piscina, ma solo lo spazio per installarne una. L'aria condizionata non è indicata; il clima è attualmente gestito tramite un camino. La costruzione del 1983 comporta che gli impianti datati vadano verificati. Il mobilio è opzionale. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto tasse e costi notarili oltre al prezzo richiesto.
Ref: VL549087
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia che cerca una residenza permanente gestibile sulla Costa del Sol troverà pratiche, per la vita tutto l'anno, le due camere da letto, un quartiere percorribile a piedi e un ospedale a 1,1 km. Chi desidera una seconda casa vicino al mare beneficia del garage chiuso, del giardino a bassa manutenzione e della vicinanza all'aeroporto a 34 km. Un investitore o ristrutturatore può apprezzare il terreno d'angolo di 600 m² con accesso da due strade: la struttura esistente può essere occupata immediatamente mentre si valutano progetti di ristrutturazione, una piscina, una stanza al piano inferiore ampliata, un bagno aggiuntivo. Gli appassionati di giardinaggio o i pensionati apprezzeranno le piante mature e lo spazio per doccia esterna, jacuzzi o installazione di una piscina. La casa si adatta a chi preferisce l'autentico carattere andaluso ed è disposto ad aggiornare le finiture gradualmente, piuttosto che a chi cerca un interno contemporaneo chiavi in mano. È adatta a nuclei di due o tre persone; le famiglie numerose troveranno limitanti il bagno unico e le due camere da letto. I proprietari che lavorano da remoto possono contare sui servizi vicini, mentre chi viaggia frequentemente raggiunge rapidamente il corridoio della A-7. In sintesi, l'immobile corrisponde a chi privilegia terreno, privacy e posizione rispetto alla rifinitura degli interni.
La villa è stata costruita nel 1983 e conserva il suo carattere andaluso originale: dettagli autentici, pavimenti in marmo, armadi a muro nelle camere da letto e un camino nel soggiorno. Le condizioni sono dichiarate buone, gli impianti funzionano e l'immobile è stato ben tenuto, ma le finiture sono dell'epoca e richiederebbero un aggiornamento per soddisfare gli standard contemporanei. La cucina è completamente attrezzata e il bagno ha una doccia aperta. Tecnicamente, gli acquirenti dovrebbero considerare la data di costruzione del 1983 come un punto di ispezione: impianto elettrico, idraulica, isolamento e prestazioni delle finestre dovrebbero essere valutati da un perito prima dell'acquisto, poiché questi elementi richiedono comunemente rinnovo in immobili di questa età. La sequenza d'ingresso è pratica, con un'area lavanderia e un garage privato completamente chiuso prima dell'ingresso laterale nella casa. Il ripostiglio inferiore è asciutto e potrebbe essere ampliato in un futuro progetto, previa autorizzazione. La terrazza coperta e la terrazza privata offrono rispettivamente aree esterne ombreggiate e aperte, orientate da sud a sud-ovest per il sole del pomeriggio e della sera. La posizione elevata porta la vista mare nelle zone soggiorno e pranzo e migliora la luce naturale durante tutto il giorno. Non è indicata l'aria condizionata; il raffrescamento andrebbe eventualmente aggiunto. Nel complesso, la struttura si presenta solida e abitabile, con potenziale di ristrutturazione concentrato in lavori estetici e impiantistici piuttosto che in riparazioni strutturali.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €495.000, senza listino prezzi o variazioni di unità come in un progetto di nuova costruzione. Per questo prezzo l'acquirente ottiene 130 m² di superficie coperta abitabile su un terreno di 600 m² con giardino privato, garage e ripostiglio. A Estepona, i progetti comparabili di nuova costruzione partono più in basso, Celestia Homes da €390.000, Aby Middle da €349.000 e Sunset Bay da €359.000, ma si tratta tipicamente di appartamenti; una villa indipendente su un terreno d'angolo di piena proprietà così vicino alla spiaggia è una categoria di prodotto diversa. L'immobile è pronta consegna e può essere trasferito direttamente. I costi di acquisto (imposta di trasferimento, notaio e registri) sono aggiuntivi. Il mobilio è negoziabile.
La vita quotidiana qui si concentra sulla combinazione di un tranquillo terreno d'angolo rialzato e di una posizione insolitamente percorribile a piedi. La porta d'ingresso è a due minuti a piedi da un supermercato e da una farmacia, quindi le commissioni quotidiane richiedono raramente l'auto. La spiaggia di Playa de Estepona dista circa 524 m in linea d'aria, così i bagni mattutini o le passeggiate serali lungo La Rada sono pratici e non occasionali. La casa stessa è organizzata attorno alle sue viste: il soggiorno si collega alla cucina e si apre su una zona pranzo e intrattenimento orientata verso il mare, con la terrazza coperta che estende quello spazio all'esterno. Poiché il terreno è rialzato, il giardino gode di privacy e luce senza vicini affacciati, e le piante mature conferiscono alle aree esterne un aspetto consolidato fin dal primo giorno. La disposizione è compatta, due camere da letto di buone dimensioni e un bagno condiviso con doccia aperta, il che mantiene pulizia, riscaldamento e manutenzione proporzionati. Il garage chiuso, l'area lavanderia all'ingresso e il ripostiglio inferiore offrono un pratico spazio di deposito che spesso manca negli immobili costieri. Il camino rende confortevoli i mesi invernali e la pendenza verso la spiaggia (circa 2,4%) fa sì che tutto il tratto di costa, il porto turistico di Puerto Estepona (1,6 km) e il centro storico siano comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Per chi desidera la vita all'aperto, la vicinanza al mare e la comodità quotidiana senza dipendere dall'auto, l'immobile offre un ritmo sostenibile tutto l'anno, non solo in estate.
I dintorni immediati combinano quiete residenziale e comodità urbana. Entro 2 km la zona offre circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi, quindi la vita quotidiana richiede raramente l'auto. Il centro di Estepona, con il suo centro storico e le strade fiorite, si trova a breve distanza verso est, mentre il porto turistico di Puerto Estepona (1,6 km in linea d'aria) offre attività nautiche e ristoranti sul lungomare. Per lo sport, tre centri si trovano entro 700 m, tra cui Better Bodies a 300 m e il Polideportivo Municipal a 600 m. La sanità è coperta da due centri medici nel comune e da un ospedale a 1,1 km dall'immobile. I trasporti pubblici comprendono 8 linee con 50 fermate, rendendo praticabile il tragitto in autobus lungo la costa. La zona ha una pendenza piatta verso il mare (2,4%), che favorisce camminate e ciclabilità. Estepona conta circa 79.621 abitanti (2025), il che dà alla città servizi tutto l'anno anziché un ritmo stagionale, scuole, istruzione secondaria (10 istituti) e strutture culturali restano attive anche in inverno. L'infrastruttura turistica (24 hotel, circa 6.900 posti letto) porta vivacità estiva senza dominare le strade residenziali di Buenas Noches.
La mappa mostra la posizione della villa a Buenas Noches, a pochi passi dalla fascia fronte mare di Estepona, con il centro storico, il porto turistico e i campi da golf a ovest facilmente raggiungibili. La A-7 corre all'interno rispetto all'immobile, collegando Marbella e Algeciras.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la Costa del Sol occidentale tra Marbella (25 km) e Manilva, a circa 73 km dalla città di Málaga e 64 km dal suo aeroporto in linea d'aria. La città è cresciuta costantemente e ha registrato 3.163 transazioni immobiliari all'anno, riflettendo un mercato attivo ma non surriscaldato. Rispetto ai prezzi premium di Marbella, Estepona offre contesti costieri comparabili a livelli d'ingresso inferiori, il che spiega il volume di progetti di nuova costruzione nel comune. La zona di Buenas Noches, dove si trova questa villa, si trova sul lato occidentale della città, vicino alla spiaggia e al corridoio della A-7.
Le distanze riportate in questa sezione sono in linea d'aria, salvo indicazione diversa. La spiaggia è il servizio distintivo: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, tutte raggiungibili a piedi dato il terreno pianeggiante. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 64 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra circa 36 km nella direzione opposta, un'alternativa pratica per determinate rotte. In auto, l'aeroporto è a circa 34 minuti di tempo di percorrenza. Marbella si trova a 25 km a est, Algeciras a 42 km a ovest e la città di Málaga a 73 km. I golfisti raggiungono Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. Una colonnina di ricarica EV si trova a 1,3 km, con opzioni di ricarica rapida a 1,4 km e 8,3 km. Il garage chiuso sul terreno elimina le preoccupazioni quotidiane di parcheggio e molte commissioni, supermercato a 104 m, farmacia a 237 m, si svolgono a piedi.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2°C, con medie mensili tra i 15 e i 25°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, coprendo comodamente da fine primavera a inizio autunno. Il comune si trova a bassa quota, la città a circa 19 m sul livello del mare, con la Sierra Bermeja che sale nell'entroterra fino a 1.449 m a Los Reales, mettendo l'escursionismo montano a breve tempo di percorrenza in auto dalla costa. Il terreno della villa è rialzato rispetto al livello stradale, il che migliora luce, viste e privacy senza introdurre una pendenza impegnativa; la passeggiata verso la spiaggia scende solo di circa il 2,4%. L'esposizione da sud a sud-ovest delle zone giorno cattura il sole del pomeriggio e della sera, ideale per cene all'aperto sulla terrazza coperta. Il camino fornisce calore per i mesi invernali andalusi, miti ma occasionalmente freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino all'immobile comprende Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la principale spiaggia sabbiosa della città, e la ben riparata Playa del Cristo (1,6 km), una caletta adatta alle famiglie. Playa del Angel dista 1,7 km. Per il golf, Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) sono i più vicini, con Estepona Golf a 6,1 km e la Golf Academy di Albayt Resort a 6,2 km. I porti turistici di Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) offrono ormeggi, sport acquatici e ristoranti sul lungomare. Le strutture sportive sono 134 in tutto il comune, con tre centri entro 600 m dalla villa. Due punti panoramici, Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km), offrono viste sulla costa, e l'area naturale della Sierra Bermeja nell'entroterra favorisce escursionismo e ciclismo oltre la stagione estiva.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Nell'offerta attuale di Estepona, i progetti di nuova costruzione come Celestia Homes (da €390.000), Aby Middle (da €349.000) e Sunset Bay (da €359.000) fissano il livello d'ingresso per le case contemporanee. Quei prezzi acquistano tipicamente un appartamento con servizi condivisi, finiture moderne e garanzia, ma senza terreno privato. Questa villa, a un prezzo fisso di €495.000, appartiene a una categoria diversa: un immobile indipendente su un terreno d'angolo di piena proprietà di 600 m² a circa 500 m dalla spiaggia. Nel più ampio mercato della Costa del Sol, le ville indipendenti così vicine al mare si trovano più comunemente sopra la soglia dei €700.000 a Marbella (25 km a est) o nei complessi della New Golden Mile tra Estepona e San Pedro. Il compromesso qui è l'età: una costruzione del 1983 con un bagno e finiture d'epoca non può competere a livello di specifiche con le nuove costruzioni, e i costi di ristrutturazione, potenzialmente un bagno aggiuntivo, un aggiornamento della cucina e il rinnovo degli impianti, vanno inclusi nell'investimento totale. In contropartita stanno il valore del terreno, la privacy di un lotto d'angolo rialzato, l'accesso da due strade e la flessibilità di ampliamento. Rispetto all'acquisto nuovo, l'acquirente accetta lavori di ristrutturazione in cambio di spazio, carattere e posizione. Rispetto ad altre ville esistenti nel comune di Estepona, gli immobili a ovest della città vicino ai campi da golf si scambiano a livelli ampiamente simili ma di solito più lontani dalla spiaggia e dal centro. Estepona stessa ha registrato 3.163 transazioni immobiliari annue, indicando una ragionevole liquidità dell'usato qualora l'acquirente volesse poi vendere.
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