Самостојећа вила са две спаваће собе од 130 м² на уздигнутом угловном плацу од 600 м² у области Буенас Ночес у Естепони, нуди се по фиксној траженој цени од 495.000 €. Изграђена 1983. године и спремна за усељење, кућа има аутентичан андалузијски карактер са погледом на море из главних просторија за становање. Центар Естепоне и плажа су у пешачкој удаљености, а плац нуди простор и приватност неуобичајене за некретнину тако близу обале. Ентеријер би имао користи од модернизације, али је некретнина у исправном стању и добро одржавана.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбанизованом стамбеном подручју на западној страни Естепоне, отприлике 500 до 800 метара од мора ваздушном линијом. Playa de Estepona удаљена је око 524 м, а Ла Рада 769 м. Супермаркет је на 104 м од врата, апотека на 237 м, а болница на 1,1 км. Путеви А-7 и АП-7 повезују ово подручје са Марбељом (25 км) и аеродромом у Малаги.
Некретнина одговара купцу који тражи приватан плац са баштом, гаражом и спољним простором уместо живота у стану. Две спаваће собе и једно купатило примају пар или малу породицу. Покривена тераса, камина и оријентација ка југу и југозападу омогућавају коришћење током целе године, а плац оставља простор за будући базен. Продавнице, школе и плажа доступни су пешице.
Ово је постојећи дом, завршен 1983. године и тренутно спреман за усељење, а не новоградња. Градња потиче из свог периода и функционише како треба, иако унутрашња обрада одражава своје године. Свака обнова или доградња, као што је проширење доње оставе, била би посебан пројекат у зависности од локалних дозвола. Предаја је могућа одмах након куповине.
Вила има две спаваће собе и једно купатило, што ограничава капацитет за већа домаћинства. Нема базена, већ само простор за његову уградњу. Клима-уређај није наведен; регулисање температуре тренутно се ослања на камина. Градња из 1983. године значи да застареле инсталације треба прегледати. Намештај је опционалан. Купци треба да у рачуницу унесу порезе и трошкове јавног бележника поред тражене цене.
Ref: VL549087
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Пар који тражи управљиво стално пребивалиште на Коста дел Солу наћи ће да су две спаваће собе, пешачко суседство и болница на 1,1 км практични за живот током целе године. Купац који жели други дом близу мора користи затворену гаражу, башту која захтева мало одржавања и близину аеродрома на 34 км. Инвеститор или реноватор може ценити угловни плац од 600 м² са приступом са две улице: постојећа структура може се користити одмах, док се планови обнове, базен, проширена доња просторија, додатно купатило, разматрају. Љубитељи хобија или пензионери који уживају у баштованству цениће зрелу садњу и простор за спољни туш, џакузи или уградњу базена. Кућа одговара некоме ко преферира аутентичан андалузијски карактер и спреман је да обраду постепено ажурира, уместо купца који тражи савремен ентеријер „кључ у рукама“. Погодна је за домаћинства од две или три особе; веће породице наћи ће да су једно купатило и две спаваће собе ограничавајући. Власници који раде даљински могу се ослонити на оближње садржаје, док они који често путују брзо стижу до коридора А-7. Кратко речено, некретнина одговара купцима који дају предност земљишту, приватности и локацији у односу на углачаност ентеријера.
Вила је изграђена 1983. године и задржала је оригинални андалузијски карактер: аутентични детаљи, мермерни подови, уградни ормари у спаваћим собама и камина у дневној соби. Стање је пријављено као добро, инсталације су у исправном реду и некретнина је добро одржавана, али је обрада из свог доба и захтевала би ажурирање како би испунила савремене стандарде. Кухиња је потпуно опремљена, а купатило има туш без преграде. Технички, купци треба да датум градње 1983. године третирају као тачку прегледа: електричне инсталације, водовод, изолацију и квалитет прозора треба да процени стручњак пре куповине, јер ови елементи у некретнинама ове старости обично захтевају обнављање. Улазни део је практичан, са простором за веш и потпуно затвореном приватном гаражом пре бочног улаза у кућу. Доња остава је сува и могла би се проширити у будућем пројекту, у зависности од дозвола. Покривена тераса и отворена тераса пружају засенчене и отворене спољне просторе, оријентисане ка југу и југозападу за поподневно и вечерње сунце. Уздигнут положај уводи поглед на море у просторије за боравак и јело и побољшава природну светлост током целог дана. Клима-уређај није наведен; хлађење би требало додати ако је потребно. Све у свему, структура делује чврсто и погодна за становање, са потенцијалом обнове усредсређеним на козметичке и инсталационе радове, а не на структурне поправке.
Вила се нуди по фиксној траженој цени од 495.000 €, без ценовне листе или варијација јединица као у пројекту новоградње. За ту цену купац стиче 130 м² стамбене површине на плацу од 600 м² са приватном баштом, гаражом и оставом. У оквиру Естепоне, упоредиви пројекти новоградње почињу од ниже цене, Celestia Homes од 390.000 €, Aby Middle од 349.000 € и Sunset Bay од 359.000 €, али то су обично станови; самостојећа вила на угловном плацу у пуном власништву ово близу плаже представља другу категорију производа. Некретнина је спремна за усељење и може се одмах преузети. Трошкови куповине (порез на пренос, трошкови бележника и упис) су додатни. Намештај је предмет преговора.
Свакодневни живот овде се заснива на комбинацији мирног, уздигнутог угловног плаца и необично пешачког окружења. Од улазних врата до супермаркета и апотеке стиже се у шетњи од две минуте, што значи да свакодневне обавезе ретко захтевају аутомобил. Playa de Estepona удаљена је око 524 м ваздушном линијом, па су јутарња купања или вечерње шетње дуж Ла Раде практичне, а не повремене. Сама кућа је организована око погледа: дневна соба повезана је са кухињом и отвара се према простору за јело и пријеме оријентисаном према мору, а покривена тераса проширује тај простор напоље. Пошто је плац уздигнут, башта ужива приватност и светло без погледа на суседе, а зрела садња даје спољним просторима утисак уређености од првог дана. Распоред је компактан, две простране спаваће собе и заједничко купатило са тушем без преграде, што одржава чишћење, грејање и одржавање сразмерним. Затворена гаража, простор за веш на улазу и доња остава пружају практичан складишни простор који обалне некретнине често немају. Камина чини зимске месеце удобним, а благ нагиб према плажи (око 2,4%) значи да је цела обала, марина у Пуерто Естепони (1,6 км) и старо градско језгро удобно доступно пешице или бициклом. За купца који жели живот на отвореном, близину мора и свакодневну погодност без зависности од аутомобила, некретнина нуди функционалан ритам током целе године, а не само лети.
Непосредно окружење комбинује стамбени мир и градску погодност. У оквиру 2 км подручје нуди око 50 ресторана, 22 кафића, 18 апотека, 4 банке, 6 школа и 2 парка, па свакодневни живот ретко захтева аутомобил. Центар Естепоне, са старим језгром и улицама пуним цвећа, налази се у краткој удаљености према истоку, док марина у Пуерто Естепони (1,6 км ваздушном линијом) пружа јахтинг и ручковање на обали. За спорт, три центра су у оквиру 700 м, укључујући Better Bodies на 300 м и Polideportivo Municipal на 600 м. Здравствену заштиту чине два дома здравља у општини и болница на 1,1 км од некретнине. Јавни превоз чини 8 линија са 50 стајалишта, што чини аутобуско путовање дуж обале изводљивим. Подручје има благ нагиб према мору (2,4%), што подржава шетњу и вожњу бициклом. Естепона броји око 79.621 становника (2025), што граду даје целогодишње услуге уместо сезонског ритма, школе, средње образовање (10 установа) и културни садржаји остају активни током зиме. Туристичка инфраструктура (24 хотела, отприлике 6.900 кревета) доноси летњу живост без доминације над стамбеним улицама Буенас Ночеса.
Мапа приказује положај виле у Буенас Ночесу, на краткој удаљености од обалног појаса Естепоне и у лакој близини старог града, марине и голф терена према западу. Пут А-7 пролази иза некретнине у унутрашњости, повезујући Марбељу и Алхесирас.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западни Коста дел Сол између Марбеље (25 км) и Манилве, око 73 км од града Малаге и 64 км од њеног аеродрома ваздушном линијом. Град је стално растао и забележио 3.163 стамбених трансакција годишње, што одражава активно, али не прегрејано тржиште. У поређењу са премијским ценама Марбеље, Естепона нуди упоредива обална окружења по нижим улазним нивоима, што објашњава обим пројеката новоградње у општини. Област Буенас Ночес, где се ова вила налази, лежи на западној страни града близу плаже и коридора А-7.
Удаљености у овом одељку су ваздушном линијом, осим ако није наведено другачије. Плажа је одлучујући садржај: Playa de Estepona на 524 м, Ла Рада на 769 м и Playa del Cristo на 1,6 км, све доступно пешице с обзиром на раван терен. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 64 км ваздушном линијом, а аеродром Гибралтар око 36 км у другом смеру, практична алтернатива за одређене руте. Аутомобилом, до аеродрома се стиже за отприлике 34 минута вожње. Марбеља је 25 км према истоку, Алхесирас 42 км према западу, а град Малага 73 км. Играчи голфа стижу до Valle Romano Golf на 4,1 км и Azata Golf на 4,4 км. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 1,3 км, са брзим пуњењем на 1,4 км и 8,3 км. Затворена гаража на плацу уклања свакодневне бриге о паркирању, а многе обавезе, супермаркет на 104 м, апотека на 237 м, обављају се пешице.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона бележи просечну годишњу температуру од 19,2°C, са месечним просецима између 15 и 25°C. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци, удобно покривајући период од касног пролећа до раног јесени. Општина лежи на ниској надморској висини, град око 19 м надморске висине, док Сијера Бермеха у унутрашњости расте до 1.449 м на Лос Реалесу, чиме је планинарење у краткој вожњи од обале. Плац саме виле уздигнут је изнад нивоа улице, што побољшава светлост, погледе и приватност без израженог нагиба; шетња до плаже пада само око 2,4%. Оријентација просторија за боравак ка југу и југозападу хвата поподневно и вечерње сунце, погодно за оброке на отвореном на покривеној тераси. Камина пружа топлоту за благе, а повремено хладније, андалузијске зимске месеце.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала у близини некретнине укључује Playa de Estepona (524 м), Ла Раду (769 м), главну пешчану плажу града, и заклоњену Playa del Cristo (1,6 км), увалу прилагођену породицама. Playa del Angel налази се на 1,7 км. За голф, најближи су Valle Romano (4,1 км) и Azata Golf (4,4 км), са Estepona Golf на 6,1 км и голф академијом у Albayt Resort на 6,2 км. Марине у Пуерто Естепони (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км) нуде везове, спортове на води и ресторане на обали. Спортских објеката има 134 у целој општини, са три центра у оквиру 600 м од виле. Две видиковачке тачке, Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), пружају погледе на обалу, а природно подручје Сијера Бермеха у унутрашњости подржава планинарење и вожњу бициклом ван летње сезоне.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
У оквиру текуће понуде Естепоне, пројекти новоградње попут Celestia Homes (од 390.000 €), Aby Middle (од 349.000 €) и Sunset Bay (од 359.000 €) постављају улазни ниво за савремене домове. Те цене обично купују стан са заједничким садржајима, савременом обрадом и гарантованим покрићем, али без приватног земљишта. Ова вила, по фиксној цени од 495.000 €, припада другој категорији: самостојећа некретнина на угловном плацу од 600 м² у пуном власништву, отприлике 500 м од плаже. На ширем тржишту Коста дел Сола, самостојеће виле ово близу мора чешће се налазе изнад границе од 700.000 € у Марбељи (25 км источно) или у развојима Нове златне миље између Естепоне и Сан Педра. Компромис овде је старост: градња из 1983. са једним купатилом и обрадом из тог периода не може се спецификацијама такмичити са новом градњом, а трошкове обнове, потенцијално додатно купатило, ажурирање кухиње и обнављање инсталација, требало би урачунати у укупну инвестицију. Насупрот томе стоје вредност земљишта, приватност уздигнутог угловног плаца, приступ са две улице и флексибилност проширења. У поређењу са куповином новог, купац прихвата радове на обнови у замену за простор, карактер и локацију. У поређењу са другим постојећим вилама у општини Естепона, некретнине западно од града близу голф терена тргују на приближно сличним нивоима, али обично даље од плаже и центра града. Сама Естепона забележила је 3.163 годишњих стамбених трансакција, што указује на разумну ликвидност препродаје ако купац касније пожели да прода.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID