Een vrijstaande villa met twee slaapkamers van 130 m² op een verhoogd perceel van 600 m² op een hoek in de wijk Buenas Noches in Estepona, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €495.000. Gebouwd in 1983 en sleutelklaar, heeft het huis een authentiek Andalusisch karakter met zeezicht vanaf de belangrijkste woonruimtes. Het centrum van Estepona en het strand liggen op loopafstand, en het perceel biedt ruimte en privacy die ongebruikelijk zijn voor een woning zo dicht bij de kust. Het interieur zou baat hebben bij modernisering, maar de woning is bewoonbaar en goed onderhouden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een verstedelijkt woongebied aan de westkant van Estepona, ongeveer 500 tot 800 meter van de zee in vogelvlucht. Playa de Estepona ligt op ongeveer 524 m, La Rada op 769 m. Een supermarkt bevindt zich op 104 m van de deur, een apotheek op 237 m en het ziekenhuis op 1,1 km. De A-7 en AP-7 verbinden de regio met Marbella (25 km) en de luchthaven van Málaga.
De woning is geschikt voor een koper die op zoek is naar een privéperceel met tuin, garage en buitenruimte in plaats van een appartement. Twee slaapkamers en één badkamer bieden plaats aan een stel of een klein gezin. Het overdekte terras, de open haard en de zuidelijke tot zuidwestelijke ligging maken gebruik het hele jaar door mogelijk, en het perceel biedt ruimte voor een toekomstig zwembad. Winkels, scholen en het strand zijn te voet bereikbaar.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1983 en momenteel sleutelklaar, geen nieuwbouwproject. De constructie is van zijn tijd en functioneert goed, hoewel de interieurafwerking zijn leeftijd verraadt. Elke renovatie of uitbreiding, zoals het vergroten van de berging beneden, is een afzonderlijk project dat afhankelijk is van lokale vergunningen. De oplevering kan direct na aankoop plaatsvinden.
De villa heeft twee slaapkamers en één badkamer, wat de capaciteit voor grotere gezinnen beperkt. Er is geen zwembad, alleen ruimte om er een te installeren. Airconditioning is niet vermeld; klimaatbeheersing bestaat momenteel uit een open haard. De bouw uit 1983 betekent dat verouderde installaties gecontroleerd moeten worden. Meubels zijn optioneel. Kopers moeten naast de vraagprijs rekening houden met belastingen en notariskosten.
Ref: VL549087
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een beheersbare permanente woonplaats aan de Costa del Sol zoekt, vindt twee slaapkamers, een wandelvriendelijke buurt en een ziekenhuis op 1,1 km praktisch voor het hele jaar door wonen. Een koper die een tweede woning nabij de zee wil, profiteert van de afsluitbare garage, de onderhoudsarme tuinindeling en de nabijheid van de luchthaven op 34 km. Een belegger of renoveerder kan het hoekperceel van 600 m² met toegang vanaf twee wegen waarderen: de bestaande structuur kan direct bewoond worden terwijl renovatieplannen, een zwembad, een uitgebreide benedenruimte, een extra badkamer, worden overwogen. Hobbyisten of gepensioneerden die van tuinieren houden, zullen de volwassen beplanting en de ruimte voor een buitendouche, jacuzzi of zwembad waarderen. Het huis past bij iemand die de voorkeur geeft aan authentiek Andalusisch karakter en bereid is de afwerking geleidelijk te moderniseren, in plaats van een koper die een compleet afgewerkt modern interieur wil. Het is geschikt voor huishoudens van twee of drie personen; grotere gezinnen zullen de ene badkamer en twee slaapkamers beperkend vinden. Eigenaren die op afstand werken kunnen rekenen op nabije voorzieningen, terwijl frequente reizigers snel de A-7 bereiken. Kortom, de woning past bij kopers die grond, privacy en locatie belangrijker vinden dan een gepolijst interieur.
De villa is gebouwd in 1983 en behoudt zijn oorspronkelijke Andalusische karakter: authentieke details, marmeren vloeren, ingebouwde kasten in de slaapkamers en een open haard in de woonkamer. De staat wordt als goed omschreven, installaties functioneren en de woning is goed onderhouden, maar de afwerkingen zijn van hun tijd en zouden aangepakt moeten worden om aan moderne normen te voldoen. De keuken is volledig uitgerust en de badkamer heeft een inloopdouche. Technisch gezien moeten kopers de bouwdatum van 1983 als inspectiepunt zien: bedrading, leidingwerk, isolatie en raamprestaties moeten vóór aankoop door een deskundige worden beoordeeld, aangezien deze elementen bij woningen van deze leeftijd vaak vervanging vereisen. De entree is praktisch ingedeeld, met een wasruimte en een volledig afsluitbare privégarage vóór de zij-ingang van het huis. De berging beneden is droog en zou in een toekomstig project uitgebreid kunnen worden, onder voorbehoud van vergunningen. Het overdekte terras en het privéterras bieden respectievelijk beschaduwde en open buitenruimtes, op het zuiden tot zuidwesten gericht voor middag- en avondzon. De verhoogde positie brengt zeezicht in de woon- en eetruimtes en verbetert het natuurlijke licht gedurende de dag. Airconditioning is niet vermeld; koeling zou toegevoegd moeten worden indien gewenst. Over het algemeen presenteert de structuur zich als solide en bewoonbaar, met renovatiepotentieel geconcentreerd in cosmetisch en installatiewerk in plaats van structurele reparatie.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €495.000, zonder prijslijst of keuze uit woningen zoals bij een nieuwbouwproject. Voor deze prijs krijgt de koper 130 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 600 m² met privétuin, garage en berging. Binnen Estepona beginnen vergelijkbare nieuwbouwprojecten lager, Celestia Homes vanaf €390.000, Aby Middle vanaf €349.000 en Sunset Bay vanaf €359.000, maar dat zijn doorgaans appartementen; een vrijstaande villa op een vrij hoekperceel zo dicht bij het strand is een andere productcategorie. De woning is sleutelklaar en kan direct worden overgedragen. Aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten) komen daarbij. Meubels zijn onderhandelbaar.
Het dagelijks leven hier draait om de combinatie van een rustig, verhoogd hoekperceel met een opmerkelijk wandelvriendelijke omgeving. De voordeur ligt op twee minuten lopen van een supermarkt en een apotheek, waardoor routinetaken zelden een auto vereisen. Het strand bij Playa de Estepona ligt ongeveer 524 m in vogelvlucht, dus een ochtendzwempje of avondwandeling langs La Rada is eerder praktisch dan uitzonderlijk. Het huis zelf is rondom de uitzichten ingedeeld: de woonkamer sluit aan op de keuken en mondt uit in een eet- en ontspanningsruimte op de zee gericht, waarbij het overdekte terras die ruimte naar buiten toe verlengt. Doordat het perceel verhoogd ligt, geniet de tuin van privacy en licht zonder directe inkijk van buren, en de volwassen beplanting geeft de buitenruimtes vanaf dag één een gevestigde uitstraling. De indeling is compact, twee ruime slaapkamers en een gedeelde badkamer met inloopdouche, waardoor schoonmaken, verwarmen en onderhoud beheersbaar blijven. De afsluitbare garage, wasruimte bij de ingang en berging beneden bieden praktische opslag die kustwoningen vaak missen. De open haard maakt de wintermaanden comfortabel, en het vlakke verloop naar het strand (ongeveer 2,4%) betekent dat de hele kuststrook, de jachthaven van Puerto Estepona (1,6 km) en de oude binnenstad comfortabel te voet of per fiets bereikbaar zijn. Voor een koper die buitenleven, nabijheid van de zee en dagelijkse gemakken wil zonder afhankelijkheid van een auto, biedt de woning een werkbare routine gedurende het hele jaar, niet alleen in de zomer.
De directe omgeving combineert woonrust met stedelijk gemak. Binnen 2 km biedt de regio ongeveer 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 6 scholen en 2 parken, waardoor het dagelijks leven zelden een auto vereist. Het centrum van Estepona, met zijn oude binnenstad en met bloemen gevulde straatjes, ligt op korte afstand naar het oosten, terwijl de jachthaven van Puerto Estepona (1,6 km in vogelvlucht) watersport en restaurants aan de kade biedt. Voor sport bevinden zich drie centra binnen 700 m, waaronder Better Bodies op 300 m en het Polideportivo Municipal op 600 m. De gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra in de gemeente en een ziekenhuis op 1,1 km van de woning. Het openbaar vervoer bestaat uit 8 lijnen met 50 haltes, waardoor busreizen langs de kust haalbaar zijn. Het gebied heeft een vlak verloop richting de zee (2,4%), wat wandelen en fietsen bevordert. Estepona telt ongeveer 79.621 inwoners (2025), waardoor de stad het hele jaar door voorzieningen biedt in plaats van een seizoensritme, scholen, voortgezet onderwijs (10 scholen) en culturele voorzieningen blijven actief gedurende de winter. Toeristische infrastructuur (24 hotels, ongeveer 6.900 bedden) brengt zomerse levendigheid zonder de woonstraten van Buenas Noches te domineren.
De kaart toont de positie van de villa in Buenas Noches, op enkele minuten van de strandstrook van Estepona en binnen handbereik van de oude binnenstad, de jachthaven en de golfbanen naar het westen. De A-7 loopt landinwaarts van de woning en verbindt Marbella en Algeciras.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona beslaat de westelijke Costa del Sol tussen Marbella (25 km) en Manilva, ongeveer 73 km van de stad Málaga en 64 km van de luchthaven in vogelvlucht. De stad is gestaag gegroeid en registreerde 3.163 woningtransacties per jaar, wat een actieve maar niet oververhitte markt weerspiegelt. Vergeleken met de topprijzen in Marbella biedt Estepona vergelijkbare kustlocaties tegen lagere instapniveaus, wat de hoeveelheid nieuwbouwprojecten in de gemeente verklaart. De wijk Buenas Noches, waar deze villa ligt, bevindt zich aan de westkant van de stad, dicht bij het strand en de corridor van de A-7.
Afstanden in deze sectie zijn in vogelvlucht, tenzij anders vermeld. Het strand is de bepalende voorziening: Playa de Estepona op 524 m, La Rada op 769 m en Playa del Cristo op 1,6 km, alle te voet bereikbaar gezien het vlakke terrein. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt 64 km in vogelvlucht, met de luchthaven van Gibraltar ongeveer 36 km in de andere richting, een praktisch alternatief voor bepaalde routes. Per auto is de luchthaven op ongeveer 34 minuten rijden. Marbella ligt 25 km naar het oosten, Algeciras 42 km naar het westen en de stad Málaga 73 km. Golfers bereiken Valle Romano Golf op 4,1 km en Azata Golf op 4,4 km. Een laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 1,3 km, met snellaadstations op 1,4 km en 8,3 km. De gesloten garage op het perceel neemt dagelijkse parkeerzorgen weg, en veel boodschappen, supermarkt op 104 m, apotheek op 237 m, worden te voet gedaan.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandelijkse gemiddelden tussen 15 en 25°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden en beslaat comfortabel de late lente tot de vroege herfst. De gemeente ligt op lage hoogte, de stad op ongeveer 19 m boven zeeniveau, met de Sierra Bermeja die landinwaarts uitstijgt tot 1.449 m bij Los Reales, waardoor bergwandelingen op korte rijafstand van de kust liggen. Het perceel van de villa zelf ligt verhoogd boven het straatniveau, wat licht, uitzicht en privacy verbetert zonder een uitdagend hoogteverschil; de wandeling naar het strand daalt slechts ongeveer 2,4%. De zuidelijke tot zuidwestelijke oriëntatie van de woonruimtes vangt middag- en avondzon, ideaal om buiten te dineren op het overdekte terras. De open haard biedt warmte tijdens de milde maar soms koele Andalusische wintermaanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn nabij de woning omvat Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), het belangrijkste zandstrand van de stad, en de beschutte Playa del Cristo (1,6 km), een gezinsvriendelijke baai. Playa del Angel ligt op 1,7 km. Voor golf zijn Valle Romano (4,1 km) en Azata Golf (4,4 km) het dichtstbijzijnd, met Estepona Golf op 6,1 km en de Golf Academy van Albayt Resort op 6,2 km. De jachthavens van Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km) bieden ligplaatsen, watersport en restaurants aan het water. Er zijn 134 sportvoorzieningen in de hele gemeente, met drie centra binnen 600 m van de villa. Twee uitkijkpunten, Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km), bieden uitzicht op de kust, en het natuurgebied Sierra Bermeja landinwaarts leent zich voor wandelen en fietsen buiten het zomerseizoen.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Binnen het huidige aanbod van Estepona bepalen nieuwbouwprojecten zoals Celestia Homes (vanaf €390.000), Aby Middle (vanaf €349.000) en Sunset Bay (vanaf €359.000) het instapniveau voor eigentijdse woningen. Die prijzen kopen doorgaans een appartement met gedeelde voorzieningen, moderne afwerking en garantie, maar zonder privégrond. Deze villa, tegen een vaste prijs van €495.000, bevindt zich in een andere categorie: een vrijstaande woning op een vrijliggend hoekperceel van 600 m² op ongeveer 500 m van het strand. In de bredere markt van de Costa del Sol worden vrijstaande villa's zo dicht bij zee meestal pas boven de grens van €700.000 aangetroffen, in Marbella (25 km naar het oosten) of in de New Golden Mile-projecten tussen Estepona en San Pedro. De afweging hier is leeftijd: een bouwjaar 1983 met één badkamer en een afwerking uit die periode kan niet concurreren op specificaties met nieuwbouw, en renovatiekosten, mogelijk een extra badkamer, een vernieuwde keuken en gemoderniseerde installaties, moeten in de totale investering worden meegenomen. Daartegenover staan de grondwaarde, de privacy van een verhoogd hoekperceel, de toegang via twee wegen en de flexibiliteit om uit te breiden. Vergeleken met nieuwbouw accepteert de koper verbouwingswerkzaamheden in ruil voor ruimte, karakter en locatie. Vergeleken met andere bestaande villa's in de gemeente Estepona worden woningen ten westen van de stad nabij golfbanen op ongeveer vergelijkbare niveaus verhandeld, maar doorgaans verder van het strand en het stadscentrum. Estepona zelf registreerde 3.163 jaarlijkse woningtransacties, wat op een redelijke liquiditeit voor doorverkoop duidt mocht de koper later willen verkopen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
CS
BG