וילה בודדת עם שני חדרי שינה בשטח בנוי של 130 מ"ר על מגרש פינתי מוגבה של 600 מ"ר באזור Buenas Noches באסטפונה, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €495,000. הבית נבנה ב-1983 ומוכן למגורים, בעל אופי אנדלוסי אותנטי עם נוף לים מאזורי המגורים המרכזיים. מרכז אסטפונה והחוף נמצאים במרחק הליכה, והמגרש מציע מרחב ופרטיות נדירים לנכס הקרוב כל כך לחוף. פנים הבית ייהנו ממודרניזציה, אך הנכס תקין ומתוחזק היטב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור מגורים עירוני בצד המערבי של אסטפונה, כ-500 עד 800 מטרים מהים בקו ישר. חוף Playa de Estepona נמצא במרחק של כ-524 מ', ו-La Rada ב-769 מ'. סופרמרקט נמצא 104 מ' מהדלת, בית מרקחת 237 מ', ובית החולים 1.1 ק"מ. הכבישים A-7 ו-AP-7 מחברים את האזור למרבייה (25 ק"מ) ולנמל התעופה של מאלגה.
הנכס מתאים לקונה המחפש מגרש פרטי עם גינה, חנייה מקורה ושטח חוץ במקום אורח חיים של דירה. שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד מתאימים לזוג או למשפחה קטנה. המרפסת המקורה, הקמין והכיוון הדרום-דרום-מערבי תומכים בשימוש לאורך כל השנה, והמגרש מאפשר מקום לבריכה עתידית. חנויות, בתי ספר והחוף נגישים ברגל.
זהו בית קיים, שהושלם ב-1983 וכיום מוכן למגורים, ולא פרויקט של בנייה חדשה. הבנייה אופיינית לתקופתה ומתפקדת כראוי, אם כי גימורי הפנים משקפים את גילם. כל שיפוץ או הרחבה, כגון הגדלת המחסן בקומה התחתונה, יהיו פרויקט נפרד הטעון היתרים מקומיים. ניתן לבצע את המסירה ישירות לאחר הרכישה.
לווילה שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, מה שמגביל את התאמתה למשקי בית גדולים. אין בריכה, רק מקום להתקנת אחת. מיזוג אוויר אינו מופיע ברשימה; ויסות האקלים כרגע מסתכם בקמין. בנייה מ-1983 מחייבת בדיקת מערכות מיושנות. ריהוט אופציונלי. על הקונים לתכנן תקציב למסים ולשכר טרחת נוטריון בנוסף למחיר המבוקש.
Ref: VL549087
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש מגורי קבע נוחים לניהול בקוסטה דל סול ימצא כי שני חדרי השינה, השכונה הנגישה להליכה ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ פרקטיים לחיים לכל אורך השנה. קונה המעוניין בבית שני ליד הים ייהנה מהחנייה המקורה הסגורה, מהגינה דלת התחזוקה ומקרבת נמל התעופה במרחק 34 ק"מ. משקיע או משפץ עשוי להעריך את המגרש הפינתי של 600 מ"ר עם גישה משני כבישים: את המבנה הקיים ניתן לאכלס מיד בעוד שתוכניות שיפוץ, בריכה, חדר תחתון מורחב, חדר רחצה נוסף, נשקלות. חובבי תחביבים או גמלאים הנהנים מגינון יעריכו את הצמחייה הבוגרת ואת המקום להתקנת מקלחת חוץ, ג'קוזי או בריכה. הבית מתאים למי שמעדיף אופי אנדלוסי אותנטי ומוכן לעדכן את הגימורים בהדרגה, ולא לקונה הרוצה פנים עכשוויים מפתח. הוא מתאים למשקי בית של שניים או שלושה נפשות; משפחות גדולות ימצאו כי חדר הרחצה היחיד ושני חדרי השינה מגבילים. בעלים העובדים מרחוק יוכלו לסמוך על שירותים בסביבה הקרובה, ואילו מי שנוסע לעיתים תכופות מגיע במהירות לציר A-7. בקיצור, הנכס מתאים לקונים המעדיפים קרקע, פרטיות ומיקום על פני ליטוש פנימי.
הווילה נבנתה ב-1983 ושומרת על אופייה האנדלוסי המקורי: פרטים אותנטיים, ריצוף שיש, ארונות קבועים בחדרי השינה וקמין בסלון. המצב מדווח כטוב, המערכות תקינות והנכס תוחזק היטב, אך הגימורים הם בני תקופתם וידרשו עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים. המטבח מאובזר במלואו, ובחדר הרחצה מקלחת מגש. מבחינה טכנית, על הקונים להתייחס לתאריך הבנייה 1983 כנקודת בדיקה: חיווט חשמל, אינסטלציה, בידוד וביצועי החלונות צריכים להיבדק על ידי שמאי לפני הרכישה, שכן רכיבים אלה דורשים חידוש בנכסים בגיל זה. רצף הכניסה פרקטי, עם אזור כביסה וחנייה מקורה פרטית סגורה לחלוטין לפני הכניסה הצדדית לבית. המחסן בקומה התחתונה יבש וניתן להרחיבו בפרויקט עתידי, בכפוף להיתרים. המרפסת המקורת והמרפסת הפרטית מספקות אזורי חוץ מוצלים ופתוחים בהתאמה, בכיוון דרום-דרום-מערב לשמש אחר הצהריים והערב. המיקום המוגבה מכניס נוף לים לאזורי הסלון והאוכל ומשפר את האור הטבעי לאורך כל היום. מיזוג אוויר אינו מופיע; קירור יידרש להוספה במידת הצורך. בסך הכל, המבנה נראה יציב וראוי למגורים, כאשר פוטנציאל השיפוץ מרוכז בעבודות קוסמטיות והתקנת מערכות ולא בתיקון מבני.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €495,000, ללא רשימת מחירים או וריאציות יחידות כמו בפרויקט של בנייה חדשה. תמורת מחיר זה הקונה רוכש 130 מ"ר של שטח מגורים בנוי על מגרש של 600 מ"ר עם גינה פרטית, חנייה מקורה ומחסן. בתוך אסטפונה, פרויקטים חדשים דומים מתחילים נמוך יותר, Celestia Homes מ-€390,000, Aby Middle מ-€349,000 ו-Sunset Bay מ-€359,000, אך אלה בדרך כלל דירות; וילה בודדת על מגרש פינתי בבעלות מלאה קרוב כל כך לחוף היא קטגוריית מוצר שונה. הנכס מוכן למגורים וניתן להעברה ישירות. עלויות הרכישה (מס העברה, שכר טרחת נוטריון ורישום) הן נוספות. ריהוט במשא ומתן.
החיים היומיומיים כאן נסובים סביב שילוב של מגרש פינתי מוגבה ושקט עם מיקום נגיש במיוחד להליכה ברגל. הדלת הקדמית נמצאת במרחק הליכה של שתי דקות מסופרמרקט ומבית מרקחת, כך שסידורים שוטפים רק לעיתים רחוקות דורשים רכב. חוף Playa de Estepona נמצא במרחק של כ-524 מ' בקו ישר, ולכן שחייה בבוקר או טיולי ערב לאורך La Rada הם מעשיים ולא מזדמנים. הבית עצמו מאורגן סביב הנופים שלו: הסלון מחובר למטבח ונפתח לאזור אוכל ואירוח הפונה אל הים, כאשר המרפסת המקורת מרחיבה מרחב זה החוצה. מכיוון שהמגרש מוגבה, הגינה נהנית מפרטיות ואור מבלי להשקיף על שכנים, והצמחייה הבוגרת מעניקה לאזורי החוץ תחושה מבוססת מהיום הראשון. הפריסה קומפקטית, שני חדרי שינה מרווחים וחדר רחצה משותף עם מקלחת מגש, מה ששומר על ניקיון, חימום ותחזוקה מידתיים. החנייה המקורה הסגורה, אזור הכביסה בכניסה והמחסן בקומה התחתונה מספקים אחסון פרקטי שחסר לעיתים קרובות בנכסים בקו החוף. הקמין הופך את חודשי החורף לנוחים, והשיפוע המישורי אל החוף (כ-2.4%) מאפשר להגיע בנוחות ברגל או באופניים לכל רצועת החוף, למרינה של Puerto Estepona (1.6 ק"מ) ולעיר העתיקה. עבור קונה שרוצה חיי חוץ, קרבה לים ונוחות יומיומית מבלי להיות תלוי ברכב, הנכס מציע קצב חיים לכל אורך השנה, ולא רק בקיץ.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם נוחות עירונית. בטווח של 2 ק"מ מציע האזור כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 6 בתי ספר ו-2 פארקים, כך שהחיים היומיומיים רק לעיתים רחוקות דורשים רכב. מרכז העיר אסטפונה, עם העיר העתיקה ורחובותיה מלאי הפרחים, נמצא מרחק קצר מזרחה, בעוד שהמרינה של Puerto Estepona (1.6 ק"מ בקו ישר) מספקת שייט פנאי ומסעדות לחוף הים. לספורט, שלושה מרכזים נמצאים בטווח 700 מ', כולל Better Bodies ב-300 מ' וה-Polideportivo Municipal ב-600 מ'. שירותי הבריאות כוללים שתי מרפאות ברשות המקומית ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ מהנכס. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות, מה שהופך נסיעות באוטובוס לאורך החוף לאפשריות. לאזור שיפוע מישורי לכיוון הים (2.4%), התומך בהליכה ורכיבה על אופניים. באסטפונה כ-79,621 תושבים (2025), מה שמעניק לעיר שירותים לכל השנה ולא קצב עונתי, בתי ספר, השכלה על-תיכונית (10 מוסדות) ומתקני תרבות נשארים פעילים לאורך החורף. תשתית התיירות (24 בתי מלון, כ-6,900 מיטות) מביאה חיות קיץ מבלי לשלוט ברחובות המגורים של Buenas Noches.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-Buenas Noches, רגע מרצועת החוף של אסטפונה ובהישג יד מהעיר העתיקה, המרינה ומגרשי הגולף ממערב. כביש A-7 עובר בפנים הארץ מהנכס, ומחבר בין מרבייה ל-Algeciras.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת את מערב הקוסטה דל סול בין מרבייה (25 ק"מ) ל-Manilva, כ-73 ק"מ מהעיר מאלגה ו-64 ק"מ מנמל התעופה שלה בקו ישיר. העיר צמחה בהתמדה ורשמה 3,163 עסקאות דיור בשנה, המשקפות שוק פעיל אך לא מוגזם. בהשוואה למחירי הפרימיום של מרבייה, אסטפונה מציעה סביבות חוף דומות ברמות כניסה נמוכות יותר, מה שמסביר את היקף פרויקטי הבנייה החדשה ברשות המקומית. אזור Buenas Noches, שבו שוכנת הווילה, נמצא בצד המערבי של העיר, קרוב לחוף ולציר A-7.
מרחקים בסעיף זה הם בקו ישר אלא אם צוין אחרת. החוף הוא השירות המגדיר: Playa de Estepona ב-524 מ', La Rada ב-769 מ' ו-Playa del Cristo ב-1.6 ק"מ, כולם נגישים ברגל בהתחשב בתוואי המישורי. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק 64 ק"מ בקו ישר, כאשר נמל התעופה של גיברלטר נמצא כ-36 ק"מ בכיוון השני, אלטרנטיבה פרקטית לטיסות מסוימות. ברכב, זמן הנסיעה לנמל התעופה הוא כ-34 דקות. מרבייה נמצאת 25 ק"מ מזרחה, Algeciras 42 ק"מ מערבה, והעיר מאלגה 73 ק"מ. חובבי גולף מגיעים ל-Valle Romano Golf ב-4.1 ק"מ ול-Azata Golf ב-4.4 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 ק"מ, עם אפשרויות טעינה מהירה ב-1.4 ק"מ וב-8.3 ק"מ. החנייה המקורה הסגורה במגרש מבטלת דאגות חניה יומיומיות, וסידורים רבים, סופרמרקט ב-104 מ', בית מרקחת ב-237 מ', מתבצעים ברגל.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באסטפונה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם ממוצעים חודשיים בין 15 ל-25 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, ומכסה בנוחות מסוף האביב עד תחילת הסתיו. הרשות המקומית שוכנת בגובה נמוך, העיר סביב 19 מ' מעל פני הים, כאשר רכס Sierra Bermeja מתנשא בפנים הארץ ל-1,449 מ' ב-Los Reales, מה שמציב את טיולי ההרים במרחק נסיעה קצר מהחוף. מגרש הווילה עצמו מוגבה מעל גובה הרחוב, מה שמשפר אור, נופים ופרטיות מבלי ליצור שיפוע מאתגר; ההליכה אל החוף יורדת רק כ-2.4%. הכיוון הדרום-דרום-מערבי של אזורי המגורים קולט שמש אחר הצהריים והערב, מתאים לאכילה בחוץ במרפסת המקורת. הקמין מספק חום לחודשי החורף האנדלוסיים הקלים אך לעיתים קרירים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד הנכס כולל את Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ'), החוף החולי המרכזי של העיר, ואת Playa del Cristo המוגן (1.6 ק"מ), מפרצון ידידותי למשפחות. Playa del Angel נמצא במרחק 1.7 ק"מ. לגולף, Valle Romano (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ) הם הקרובים ביותר, עם Estepona Golf ב-6.1 ק"מ וה-Golf Academy שב-Albayt Resort ב-6.2 ק"מ. המרינות של Puerto Estepona (1.6 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (1.8 ק"מ) מציעות מקומות עגינה, ספורט ימי ומסעדות לחוף. מתקני הספורט מונים 134 בכל הרשות המקומית, עם שלושה מרכזים בטווח 600 מ' מהווילה. שתי נקודות תצפית, Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) ו-Mirador Playa del Cristo (2.0 ק"מ), מספקות נוף לחוף, ואזור הטבע Sierra Bermeja בפנים הארץ תומך בטיולים ורכיבה על אופניים מעבר לעונת הקיץ.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בתוך היצע הנוכחי של אסטפונה, פרויקטים חדשים כמו Celestia Homes (מ-€390,000), Aby Middle (מ-€349,000) ו-Sunset Bay (מ-€359,000) קובעים את רמת הכניסה לבתים עכשוויים. מחירים אלה קונים בדרך כלל דירה עם מתקנים משותפים, גימורים מודרניים וכיסוי אחריות, אך ללא קרקע פרטית. וילה זו, במחיר קבוע של €495,000, נמצאת בקטגוריה שונה: נכס בודד על מגרש פינתי בבעלות מלאה של 600 מ"ר במרחק של כ-500 מ' מהחוף. בשוק הקוסטה דל סול הרחב, וילות בודדות קרובות כל כך לים נמצאות לרוב מעל רף ה-€700,000 במרבייה (25 ק"מ מזרחה) או בפרויקטים של ה-New Golden Mile בין אסטפונה ל-San Pedro. הפשרה כאן היא הגיל: בנייה מ-1983 עם חדר רחצה אחד וגימורי תקופה אינה יכולה להתחרות במפרט של בנייה חדשה, ועלויות שיפוץ, למשל הוספת חדר רחצה, עדכון מטבח וחידוש מערכות, צריכות להילקח בחשבון בהשקעה הכוללת. מנגד עומדים ערך הקרקע, הפרטיות של מגרש פינתי מוגבה, גישה משני כבישים והגמישות להרחבה. בהשוואה לקניית נכס חדש, הקונה מקבל על עצמו עבודות שיפוץ תמורת מרחב, אופי ומיקום. בהשוואה לווילות קיימות אחרות ברשות אסטפונה, נכסים ממערב לעיר ליד מגרשי גולף נסחרים ברמות דומות ברובם אך בדרך כלל רחוקים יותר מהחוף וממרכז העיר. אסטפונה עצמה רשמה 3,163 עסקאות דיור שנתיות, המעידות על נזילות סבירה למכירה חוזרת אם הקונה ירצה למכור מאוחר יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID