En fritliggende villa på 130 m² med to soveværelser på en højt beliggende hjørnegrund på 600 m² i området Buenas Noches i Estepona, tilbydes til en fast udbudspris på €495.000. Bygget i 1983 og indflytningsklar har huset en autentisk andalusisk karakter med havudsigt fra de vigtigste opholdsarealer. Esteponas centrum og stranden ligger i gåafstand, og grunden tilbyder plads og privatliv, hvilket er usædvanligt for en bolig så tæt på kysten. Interiøret ville have gavn af modernisering, men boligen er i funktionsdygtig stand og velholdt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et urbaniseret boligområde på Esteponas vestlige side, cirka 500 til 800 meter fra havet i fugleflugt. Playa de Estepona ligger ca. 524 m væk, og La Rada 769 m væk. Et supermarked ligger 104 m fra døren, et apotek 237 m, og hospitalet 1,1 km væk. A-7 og AP-7 forbinder området med Marbella (25 km) og Málaga lufthavn.
Boligen egner sig til en køber, der ønsker en privat grund med have, garage og udendørsarealer frem for et liv i lejlighed. To soveværelser og ét badeværelse passer til et par eller en lille familie. Den overdækkede terrasse, pejsen og den syd- til sydvestvendte orientering understøtter helårsbrug, og grunden giver plads til en fremtidig pool. Butikker, skoler og stranden kan nås til fods.
Dette er en eksisterende bolig, opført i 1983 og i øjeblikket indflytningsklar, ikke et nybyggeri. Byggeriet er af sin tid og fungerer korrekt, selvom interiørets finish bærer præg af alderen. Enhver renovering eller udvidelse, såsom at udvide depotrummet i underetagen, ville være et separat projekt underlagt lokale tilladelser. Overdragelse kan ske umiddelbart efter køb.
Villaen har to soveværelser og ét badeværelse, hvilket begrænser kapaciteten for større husstande. Der er ingen pool, kun plads til at installere en. Aircondition er ikke angivet; klimastyringen består i øjeblikket af en pejs. Byggeriet fra 1983 betyder, at forældede installationer bør gennemgås. Møbler er valgfrie. Købere bør budgettere med skatter og notaromkostninger oven i udbudsprisen.
Ref: VL549087
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en håndterbar fast bopæl på Costa del Sol, vil finde to soveværelser, et attraktivt kvarter og et hospital 1,1 km væk praktisk til helårsliv. En køber, der ønsker en sommerbolig tæt på havet, drager fordel af den lukkede garage, den vedligeholdelsesvenlige haveindretning og lufthavnen 34 km væk. En investor eller renoveringsvillig køber kan værdsætte hjørnegrunden på 600 m² med adgang fra to veje: den eksisterende struktur kan beboes straks, mens renoveringsplaner, en pool, et udvidet rum i underetagen, et ekstra badeværelse, overvejes. Haveentusiaster eller pensionister, der elsker havearbejde, vil værdsætte den modne beplantning og pladsen til udendørs bruser, jacuzzi eller poolinstallation. Huset egner sig til en person, der foretrækker autentisk andalusisk karakter og er villig til gradvist at opdatere finishen, frem for en køber, der ønsker et moderne nyrenoveret interiør. Det passer til husstande på to eller tre personer; større familier vil finde det ene badeværelse og de to soveværelser begrænsende. Ejere, der fjernarbejder, kan stole på nærbeliggende faciliteter, mens dem, der ofte rejser, hurtigt når A-7-korridoren. Kort sagt matcher boligen købere, der prioriterer grund, privatliv og beliggenhed frem for poleret interiør.
Villaen blev bygget i 1983 og har bevaret sin oprindelige andalusiske karakter: autentiske detaljer, marmorgulve, indbyggede skabe i soveværelserne og en pejs i stuen. Standen er oplyst som god, installationerne fungerer, og boligen er velholdt, men finishen er af sin tid og ville kræve opdatering for at opfylde moderne standarder. Køkkenet er fuldt installeret, og badeværelset har en gangbruser. Teknisk set bør købere behandle byggeåret 1983 som et inspektionspunkt: el-ledninger, VVS, isolering og vinduers ydeevne bør vurderes af en bygningssagkyndig før køb, da disse elementer ofte kræver fornyelse i boliger af denne alder. Indgangssekvensen er praktisk, med et vaskeri og en fuldt lukket privat garage før sideindgangen til huset. Depotrummet i underetagen er tørt og kunne udvides i et fremtidigt projekt, forudsat tilladelser. Den overdækkede terrasse og den private terrasse giver henholdsvis skyggefulde og åbne udendørsarealer, orienteret syd til sydvest for eftermiddags- og aftensol. Den hævede placering bringer havudsigt ind i stue- og spiseområderne og forbedrer dagslyset hele dagen. Ingen aircondition er angivet; køling skulle tilføjes, hvis det ønskes. Overordnet fremstår strukturen som sund og beboelig, med renoveringspotentiale koncentreret i kosmetisk og installationsarbejde frem for strukturelle reparationer.
Villaen tilbydes til en fast udbudspris på €495.000, uden prisliste eller enhedsvariation som i et nybyggeri. For denne pris får køberen 130 m² boligareal på en grund på 600 m² med privat have, garage og depotrum. I Estepona starter sammenlignelige nybyggeriprojekter lavere, Celestia Homes fra €390.000, Aby Middle fra €349.000 og Sunset Bay fra €359.000, men det er typisk lejligheder; en fritliggende villa på en fritliggende hjørnegrund så tæt på stranden er en anden produktkategori. Boligen er indflytningsklar og kan overdrages direkte. Købsomkostninger (overdragelsesskat, notar- og tinglysningsgebyrer) kommer oven i. Møbler kan forhandles.
Hverdagen her kredser om kombinationen af en stille, højt beliggende hjørnegrund og en usædvanligt gunstig beliggenhed. Hoveddøren ligger to minutters gang fra et supermarked og et apotek, så daglige ærinder kræver sjældent bil. Stranden ved Playa de Estepona ligger ca. 524 m væk i fugleflugt, så morgenbad eller aftenture langs La Rada er praktisk snarere end en sjælden begivenhed. Selve huset er indrettet omkring sine udsigter: stuen forbinder til køkkenet og åbner sig mod et spise- og selskabsområde vendt mod havet, og den overdækkede terrasse fører dette rum udendørs. Fordi grunden er hævet, nyder haven privatliv og lys uden at kigge ind til naboerne, og den modne beplantning giver udendørsarealerne et etableret udtryk fra første dag. Planløsningen er kompakt, to rummelige soveværelser og et fælles badeværelse med gangbruser, hvilket holder rengøring, opvarmning og vedligehold i proportion. Den lukkede garage, vaskeriområdet ved indgangen og depotrummet i underetagen giver praktisk opbevaringsplads, som kystboliger ofte mangler. Pejsen gør vintermånederne komfortable, og den flade hældning ned mod stranden (ca. 2,4 %) betyder, at hele kyststrækningen, lystbådehavnen i Puerto Estepona (1,6 km) og den gamle bydel let kan nås til fods eller på cykel. For en køber, der ønsker udendørs liv, nærhed til havet og hverdagsbekvemmelighed uden afhængighed af bil, tilbyder boligen en håndterbar rytme hele året, ikke kun om sommeren.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med bymæssig bekvemmelighed. Inden for 2 km tilbyder området omkring 50 restauranter, 22 caféer, 18 apoteker, 4 banker, 6 skoler og 2 parker, så hverdagen sjældent kræver bil. Esteponas bymidte med sin gamle bydel og blomsterfyldte gader ligger kort øst for, mens lystbådehavnen i Puerto Estepona (1,6 km i fugleflugt) byder på fritidssejlads og spisesteder ved vandet. Til sport findes tre centre inden for 700 m, herunder Better Bodies på 300 m og Polideportivo Municipal på 600 m. Sundhedsvæsenet dækkes af to sundhedscentre i kommunen og et hospital 1,1 km fra boligen. Offentlig transport består af 8 linjer med 50 stop, hvilket gør busrejser langs kysten mulige. Området har en flad hældning mod havet (2,4 %), hvilket understøtter gang og cykling. Estepona har ca. 79.621 indbyggere (2025), hvilket giver byen helårsservice frem for en sæsonpræget rytme, skoler, ungdomsuddannelser (10 institutter) og kulturinstitutioner forbliver aktive gennem vinteren. Turisminfrastrukturen (24 hoteller, cirka 6.900 senge) bringer sommerliv uden at dominere de boliggader i Buenas Noches.
Kortet viser villaens placering i Buenas Noches, tæt på Esteponas strandfront og inden for nem rækkevidde af den gamle bydel, lystbådehavnen og golfbanerne mod vest. A-7 løber inde i landet bag boligen og forbinder Marbella og Algeciras.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol mellem Marbella (25 km) og Manilva, ca. 73 km fra Málaga by og 64 km fra dens lufthavn i fugleflugt. Byen er vokset stabilt og registrerede 3.163 bolighandler om året, hvilket afspejler et aktivt, men ikke overophedet marked. Sammenlignet med Marbellas premium-priser tilbyder Estepona sammenlignelige kystmiljøer på lavere indgangsniveauer, hvilket forklarer mængden af nybyggeriprojekter i kommunen. Buenas Noches-området, hvor denne villa ligger, ligger på byens vestlige side tæt på stranden og A-7-korridoren.
Afstande i dette afsnit er angivet i fugleflugt, medmindre andet er angivet. Stranden er den definerende facilitet: Playa de Estepona på 524 m, La Rada på 769 m og Playa del Cristo på 1,6 km, alle i gåafstand givet det flade terræn. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger 64 km væk i fugleflugt, med Gibraltars lufthavn ca. 36 km i den anden retning, et praktisk alternativ til visse ruter. Med bil er lufthavnen ca. 34 minutters køretur væk. Marbella ligger 25 km mod øst, Algeciras 42 km mod vest og Málaga by 73 km. Golfspillere når Valle Romano Golf på 4,1 km og Azata Golf på 4,4 km. Et ladepunkt til elbiler ligger 1,3 km væk, med hurtigladningsmuligheder på 1,4 km og 8,3 km. Den lukkede garage på grunden fjerner daglige parkeringsbekymringer, og mange ærinder, supermarked 104 m væk, apotek 237 m, klares til fods.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registrerer en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit mellem 15 og 25 °C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer omkring fem måneder og dækker komfortabelt fra sen forår til tidlig efterår. Kommunen ligger i lav højde, byen ca. 19 m over havet, med Sierra Bermeja, der hæver sig ind i landet til 1.449 m ved Los Reales, hvilket placerer vandreture i bjergene kort køretur fra kysten. Selve villaens grund er hævet over gadeniveau, hvilket forbedrer lys, udsigt og privatliv uden at skabe en udfordrende hældning; gangen til stranden falder kun ca. 2,4 %. Den sydlige til sydvestlige orientering af opholdsarealerne fanger eftermiddags- og aftensol, velegnet til udendørs spisning på den overdækkede terrasse. Pejsen giver varme i de milde, men lejlighedsvis kølige andalusiske vintermåneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen nær boligen omfatter Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), byens vigtigste sandstrand, og den beskyttede Playa del Cristo (1,6 km), en familievenlig vig. Playa del Angel ligger 1,7 km væk. Til golf er Valle Romano (4,1 km) og Azata Golf (4,4 km) nærmest, med Estepona Golf på 6,1 km og Golf Academy hos Albayt Resort på 6,2 km. Lystbådehavnenene i Puerto Estepona (1,6 km) og Puerto Deportivo (1,8 km) tilbyder havnepladser, vandsport og restauranter ved vandet. Sportsfaciliteterne udgør 134 i hele kommunen, med tre centre inden for 600 m af villaen. To udsigtspunkter, Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km), giver kystudsigter, og naturområdet Sierra Bermeja inde i landet understøtter vandring og cykling ud over sommersæsonen.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
I Esteponas nuværende udbud sætter nybyggeriprojekter som Celestia Homes (fra €390.000), Aby Middle (fra €349.000) og Sunset Bay (fra €359.000) indgangsniveauet for moderne boliger. For den pris køber man typisk en lejlighed med fælles faciliteter, moderne finish og garanti, men uden privat grund. Denne villa, til en fast pris på €495.000, ligger i en anden kategori: en fritliggende bolig på en fritliggende hjørnegrund på 600 m² ca. 500 m fra stranden. På det bredere Costa del Sol-marked findes fritliggende villaer så tæt på havet mere typisk over €700.000-grænsen i Marbella (25 km mod øst) eller i New Golden Mile-projekterne mellem Estepona og San Pedro. Afvejningen her er alderen: et byggeri fra 1983 med ét badeværelse og tidsperiodens finish kan ikke konkurrere på specifikationer med nyt byggeri, og renoveringsomkostninger, potentielt et ekstra badeværelse, køkkenopdatering og fornyelse af installationer, bør medregnes i den samlede investering. Derimod står grundværdien, privatlivet på en hævet hjørnegrund, adgang fra to veje og fleksibiliteten til at udvide. Sammenlignet med at købe nyt accepterer køberen istandsættelsesarbejde i bytte for plads, karakter og beliggenhed. Sammenlignet med andre eksisterende villaer i Estepona kommune handles ejendomme vest for byen nær golfbaner på stort set samme niveau, men normalt længere fra stranden og bymidten. Estepona selv registrerede 3.163 årlige bolighandler, hvilket indikerer rimelig likviditet for videresalg, hvis køberen senere ønsker at sælge.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
CS
BG