Samostatně stojící vila se dvěma ložnicemi o celkové ploše 130 m² na zvýšeném rohovém pozemku o výměře 600 m² v oblasti Buenas Noches v Esteponě, nabízená za pevnou požadovanou cenu 495 000 €. Stavba z roku 1983 je připravena k nastěhování, dům má autentický andaluský charakter s výhledem na moře z hlavních obytných prostor. Centrum Estepony i pláž jsou v pěší dostupnosti a pozemek nabízí prostor a soukromí neobvyklé pro nemovitost tak blízko pobřeží. Interiér by prospěl modernizaci, ale nemovitost je funkční a dobře udržovaná.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v urbanizované obytné čtvrti na západní straně Estepony, zhruba 500 až 800 metrů od moře vzdušnou čarou. Pláž Playa de Estepona leží asi 524 m, La Rada 769 m. Supermarket je 104 m od dveří, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km. Dálnice A-7 a AP-7 propojují oblast s Marbellou (25 km) a letištěm v Máladze.
Nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá soukromý pozemek se zahradou, garáží a venkovním prostorem, spíše než bytový životní styl. Dvě ložnice a jedna koupelna postačí pro pár nebo menší rodinu. Krytá terasa, krb a orientace na jih až jihozápad umožňují celoroční využití a pozemek nabízí prostor pro budoucí bazén. Obchody, školy i pláž jsou dostupné pěšky.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 1983 a v současnosti připravenou k nastěhování, nikoli o novostavbu. Konstrukce odpovídá své době a funguje správně, i když interiérové povrchy nesou známky stáří. Jakákoli rekonstrukce či přístavba, například rozšíření spodní komory, by byla samostatným projektem podléhajícím místním povolením. Předání může proběhnout bezprostředně po koupi.
Vila má dvě ložnice a jednu koupelnu, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Nemá bazén, pouze prostor pro jeho instalaci. Klimatizace není uvedena; topení v současnosti zajišťuje krb. Stavba z roku 1983 znamená, že zastaralé instalace by měly být odborně prověřeny. Nábytek je volitelný. Kupující by měli k požadované ceně připočítat daně a notářské náklady.
Ref: VL549087
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající zvládnutelné trvalé bydlení na Costa del Sol ocení dvě ložnice, pěší dostupnost okolí a nemocnici vzdálenou 1,1 km jako praktickou pro celoroční život. Kupující, který chce druhý domov u moře, využije uzavřenou garáž, nenáročnou zahradu a blízkost letiště ve vzdálenosti 34 km. Investor či rekonstrukční nadšenec může ocenit rohový pozemek 600 m² s přístupem ze dvou ulic: existující konstrukci lze obývat okamžitě, zatímco lze zvažovat rekonstrukční plány, bazén, rozšířený spodní pokoj, další koupelnu. Zahrádkáři či důchodci ocení vzrostlou výsadbu a prostor pro venkovní sprchu, vířivku či bazén. Dům vyhovuje někomu, kdo preferuje autentický andaluský charakter a je ochoten povrchy postupně modernizovat, spíše než kupujícímu, který chce hotový současný interiér. Hodí se pro domácnosti dvou až tří osob; větší rodiny shledají jednu koupelnu a dvě ložnice omezující. Vlastníci pracující na dálku se mohou spolehnout na blízké vybavení, zatímco často cestující rychle dosáhnou koridoru A-7. Zkrátka, nemovitost odpovídá kupujícím, kteří upřednostňují pozemek, soukromí a lokalitu před vyleštěným interiérem.
Vila byla postavena v roce 1983 a zachovává si původní andaluský charakter: autentické detaily, mramorové podlahy, vestavěné skříně v ložnicích a krb v obývacím pokoji. Stav je uváděn jako dobrý, instalace jsou funkční a nemovitost byla dobře udržována, povrchy však odpovídají své době a k dosažení současných standardů by vyžadovaly obnovu. Kuchyně je plně vybavená a koupelna má sprchový kout. Technicky by kupující měli rok stavby 1983 brát jako bod k prověření: elektroinstalaci, vodovod, izolaci a okna by před koupí měl posoudit odborný inspektor, neboť tyto prvky u nemovitostí tohoto stáří obvykle vyžadují obnovu. Vstupní část domu je řešena prakticky, s technickou místností a zcela uzavřenou soukromou garáží před bočním vstupem do domu. Spodní komora je suchá a mohla by být v budoucnu rozšířena, s ohledem na povolení. Krytá terasa a otevřená terasa poskytují stinné a otevřené venkovní prostory orientované na jih až jihozápad pro odpolední a večerní slunce. Zvýšená poloha vnáší výhled na moře do obývací a jídelní části a zlepšuje přirozené osvětlení během celého dne. Klimatizace není uvedena; chlazení by bylo třeba v případě potřeby doplnit. Celkově se konstrukce jeví jako pevná a obyvatelná, s rekonstrukčním potenciálem soustředěným v kosmetických a instalačních pracích, nikoli ve strukturálních opravách.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 495 000 €, bez ceníku ani variant jednotek jako u novostaveb. Za tuto cenu kupující získává 130 m² obytné plochy na pozemku 600 m² se soukromou zahradou, garáží a úložným prostorem. V rámci Estepony začínají srovnatelné novostavby na nižší ceně, Celestia Homes od 390 000 €, Aby Middle od 349 000 € a Sunset Bay od 359 000 €, jde však typicky o byty; samostatně stojící vila na rohovém pozemku v soukromém vlastnictví tak blízko pláže je jiná kategorie produktu. Nemovitost je připravena k nastěhování a může být převedena přímo. Náklady na pořízení (daň z převodu, notářské a registrační poplatky) jsou navíc. Nábytek je předmětem dohody.
Každodenní život zde stojí na kombinaci klidného, zvýšeného rohového pozemku s neobvykle dobrou pěší dostupností. Od předních dveří je to dvouminutová procházka k supermarketu a lékárně, takže běžné pochůzky málokdy vyžadují auto. Pláž Playa de Estepona je vzdušnou čarou asi 524 m, takže ranní koupání i večerní procházky po La Radě jsou praktickou samozřejmostí, ne výjimečnou záležitostí. Samotný dům je uspořádán kolem výhledů: obývací pokoj navazuje na kuchyň a otevírá se do jídelní a společenské části orientované k moři, přičemž krytá terasa tento prostor rozšiřuje ven. Vzhledem ke zvýšené poloze pozemku si zahrada užívá soukromí a světla bez přímého dohledu sousedů a vzrostlá výsadba dává venkovním prostorám zabydlený charakter od prvního dne. Dispozice je kompaktní, dvě prostorné ložnice a společná koupelna se sprchovým koutem, což drží úklid, vytápění i údržbu v přiměřené míře. Uzavřená garáž, technická místnost u vchodu a spodní komora poskytují praktické úložné prostory, kterým nemovitostem na pobřeží často chybí. Krb činí zimní měsíce pohodlnými a mírný sklon terénu k pláži (asi 2,4 %) znamená, že celé pobřeží, přístav pro jachty Puerto Estepona (1,6 km) i staré město jsou pohodlně dosažitelné pěšky nebo na kole. Pro kupujícího, který chce venkovní život, blízkost moře a každodenní pohodlí bez závislosti na autě, nabízí nemovitost fungující rytmus po celý rok, ne jen v létě.
Nejbližší okolí kombinuje obytný klid s městským pohodlím. V okruhu 2 km nabízí čtvrť asi 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky, 6 škol a 2 parky, takže každodenní život zřídka vyžaduje auto. Centrum Estepony se starým městem a uličkami lemovanými květinami leží krátce na východ, zatímco přístav pro jachty Puerto Estepona (1,6 km vzdušnou čarou) poskytuje jachtařské vyžití a stravování u vody. Co se týče sportu, tři centra leží do 700 m, včetně Better Bodies 300 m a Polideportivo Municipal 600 m. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v obci a nemocnice 1,1 km od nemovitosti. Veřejnou dopravu tvoří 8 linek s 50 zastávkami, takže cestování autobusem podél pobřeží je reálné. Oblast má k moři rovný spád (2,4 %), což podporuje chůzi a cyklistiku. Estepona má přibližně 79 621 obyvatel (2025), což městu dává celoroční služby namísto sezónního rytmu, školy, střední vzdělávání (10 institutů) a kulturní zařízení zůstávají aktivní i v zimě. Turistická infrastruktura (24 hotelů, zhruba 6 900 lůžek) přináší letní život, aniž by dominovala obytným ulicím Buenas Noches.
Mapa ukazuje polohu vily v Buenas Noches, těsně od pobřežního pásu Estepony a v dosahu starého města, přístavu a golfových hřišť na západě. Silnice A-7 probíhá ve vnitrozemí za nemovitostí a propojuje Marbellu s Algecirasem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní Costa del Sol mezi Marbellou (25 km) a Manilvou, asi 73 km od města Málaga a 64 km od jeho letiště vzdušnou čarou. Město stabilně roste a zaznamenalo 3 163 bytových transakcí ročně, což odráží aktivní, nikoli však přehřátý trh. Ve srovnání s prémiovými cenami Marbelly nabízí Estepona srovnatelné pobřežní lokality za nižších vstupních cen, což vysvětluje objem novostaveb v obci. Oblast Buenas Noches, kde tato vila leží, se nachází na západní straně města poblíž pláže a koridoru A-7.
Vzdálenosti v této sekci jsou vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Pláž je určujícím vybavením: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, vše pěšky dosažitelné díky rovnému terénu. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 64 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar asi 36 km opačným směrem, praktická alternativa pro určité trasy. Autem je cesta na letiště zhruba 34 minut. Marbella leží 25 km na východ, Algeciras 42 km na západ a město Málaga 73 km. Golfisté dosáhnou na Valle Romano Golf ve vzdálenosti 4,1 km a Azata Golf ve vzdálenosti 4,4 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 1,3 km daleko, s možnostmi rychlonabíjení ve vzdálenosti 1,4 km a 8,3 km. Uzavřená garáž na pozemku odstraňuje každodenní starosti s parkováním a mnoho pochůzek, supermarket 104 m, lékárna 237 m, se zvládne pěšky.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona vykazuje průměrnou roční teplotu 19,2 °C s měsíčními průměry mezi 15 a 25 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců a pohodlně pokrývá pozdní jaro až časné podzim. Obec leží v nízké nadmořské výšce, město kolem 19 m nad mořem, přičemž Sierra Bermeja se ve vnitrozemí zdvihá k 1 449 m na Los Reales, což dává horské túry do krátké doby jízdy od pobřeží. Samotný pozemek vily je zvýšen nad úroveň ulice, což zlepšuje světlo, výhledy a soukromí bez náročného stoupání; chůze k pláži klesá jen asi o 2,4 %. Orientace obytných prostor na jih až jihozápad zachycuje odpolední a večerní slunce, ideální pro venkovní stolování na kryté terase. Krb poskytuje teplo v mírných, občas chladnějších andaluských zimních měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v blízkosti nemovitosti zahrnuje Playa de Estepona (524 m), La Radu (769 m), hlavní písečnou pláž města, a chráněnou Playa del Cristo (1,6 km), rodinnou zátoku. Playa del Angel leží 1,7 km daleko. Pro golf jsou nejblíže Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km), dále Estepona Golf ve vzdálenosti 6,1 km a Golf Academy v Albayt Resort ve vzdálenosti 6,2 km. Přístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí kotviště, vodní sporty a restaurace u vody. Sportovišť je v obci celkem 134, přičemž tři centra leží do 600 m od vily. Dva vyhlídkové body, Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), poskytují výhledy na pobřeží a přírodní oblast Sierra Bermeja ve vnitrozemí umožňuje pěší turistiku a cyklistiku i mimo letní sezónu.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci současné nabídky Estepony stanovují novostavby jako Celestia Homes (od 390 000 €), Aby Middle (od 349 000 €) a Sunset Bay (od 359 000 €) vstupní cenovou úroveň pro současné domy. Tyto ceny typicky kupují byt se sdíleným vybavením, moderními povrchy a záručním krytím, ale bez soukromého pozemku. Tato vila za pevnou cenu 495 000 € stojí v jiné kategorii: samostatně stojící nemovitost na rohovém pozemku 600 m² ve soukromém vlastnictví zhruba 500 m od pláže. V širším trhu Costa del Sol se samostatně stojící vily tak blízko moře běžně nacházejí nad hranicí 700 000 € v Marbelle (25 km na východ) nebo v projektech New Golden Mile mezi Esteponou a San Pedrem. Kompromisem zde je stáří: stavba z roku 1983 s jednou koupelnou a povrchy své éry nemůže konkurovat novostavbám v technickém vybavení a náklady na rekonstrukci, případně další koupelna, obnova kuchyně a instalací, by měly být započteny do celkové investice. Naproti tomu zde stojí hodnota pozemku, soukromí zvýšeného rohového pozemku, přístup ze dvou ulic a flexibilita pro rozšíření. Ve srovnání s koupí nového kupující přijímá rekonstrukční práce výměnou za prostor, charakter a lokalitu. Ve srovnání s jinými staršími vilami v obci Estepona se nemovitosti západně od města poblíž golfových hřišť prodávají na zhruba podobné cenové úrovni, ale obvykle dál od pláže a centra. Samotná Estepona zaznamenala 3 163 bytových transakcí ročně, což ukazuje na přiměřenou likviditu pro případný budoucí prodej.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
CS
BG