Villa individuelle de deux chambres de 130 m² sur un terrain en coin surélevé de 600 m² dans le quartier Buenas Noches d'Estepona, proposée à un prix demandé fixe de 495 000 €. Construite en 1983 et livrée clés en main, la maison possède un caractère andalou authentique avec vue mer depuis les principales pièces de vie. Le centre d'Estepona et la plage sont accessibles à pied, et le terrain offre un espace et une intimité inhabituels pour un bien immobilier si proche de la côte. L'intérieur bénéficierait d'une modernisation, mais le bien est en état de fonctionnement et bien entretenu.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une zone résidentielle urbanisée à l'ouest d'Estepona, à environ 500 à 800 mètres de la mer à vol d'oiseau. Playa de Estepona se trouve à environ 524 m, et La Rada à 769 m. Un supermarché se trouve à 104 m de la porte, une pharmacie à 237 m et l'hôpital à 1,1 km. L'A-7 et l'AP-7 relient la zone à Marbella (25 km) et à l'aéroport de Málaga.
Le bien convient à un acheteur recherchant un terrain privé avec jardin, garage et espace extérieur plutôt qu'un mode de vie en appartement. Deux chambres et une salle de bains accueillent un couple ou une petite famille. La terrasse couverte, la cheminée et l'orientation sud à sud-ouest favorisent une utilisation toute l'année, et le terrain laisse la place à une future piscine. Commerces, écoles et plage sont accessibles à pied.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1983 et actuellement clés en main, et non d'un programme neuf. La construction est de son époque et fonctionne correctement, bien que les finitions intérieures reflètent leur âge. Toute rénovation ou extension, comme l'agrandissement du débarras au niveau inférieur, constituerait un projet distinct soumis aux permis locaux. La livraison peut avoir lieu directement après l'achat.
La villa compte deux chambres et une salle de bains, ce qui limite sa capacité pour les foyers plus grands. Il n'y a pas de piscine, seulement de la place pour en installer une. La climatisation n'est pas mentionnée ; le confort thermique repose actuellement sur une cheminée. La construction de 1983 impose de faire inspecter les installations vétustes. Les meubles sont en option. Les acheteurs doivent prévoir un budget pour les taxes et les frais de notaire en plus du prix demandé.
Ref: VL549087
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence permanente facile à gérer sur la Costa del Sol trouvera pratiques les deux chambres, le quartier accessible à pied et l'hôpital à 1,1 km pour une vie à l'année. Un acheteur souhaitant une résidence secondaire près de la mer bénéficiera du garage fermé, du jardin à faible entretien et de la proximité de l'aéroport à 34 km. Un investisseur ou rénoveur appréciera le terrain en coin de 600 m² avec accès par deux routes : la structure existante peut être occupée immédiatement tandis que des projets de rénovation, une piscine, une pièce inférieure agrandie, une salle de bains supplémentaire, sont envisagés. Les passionnés ou retraités qui aiment le jardinage apprécieront la végétation mature et l'espace pour installer une douche extérieure, un jacuzzi ou une piscine. La maison convient à quelqu'un qui préfère le caractère andalou authentique et est prêt à moderniser les finitions progressivement, plutôt qu'à un acheteur recherchant un intérieur contemporain prêt à l'emploi. Elle convient aux foyers de deux ou trois personnes ; les familles plus grandes trouveront la salle de bains unique et les deux chambres limitantes. Les propriétaires en télétravail peuvent compter sur les commodités voisines, tandis que ceux qui voyagent fréquemment rejoignent rapidement le corridor de l'A-7. En résumé, le bien correspond aux acheteurs qui privilégient le terrain, l'intimité et l'emplacement au raffinement intérieur.
La villa a été construite en 1983 et conserve son caractère andalou d'origine : détails authentiques, sols en marbre, placards intégrés dans les chambres et cheminée dans le salon. L'état est signalé comme bon, les installations fonctionnent et le bien a été bien entretenu, mais les finitions datent de leur époque et nécessiteraient une mise à jour pour répondre aux normes contemporaines. La cuisine est entièrement équipée et la salle de bains dispose d'une douche à l'italienne. Techniquement, les acheteurs doivent considérer la date de construction de 1983 comme un point d'inspection : l'électricité, la plomberie, l'isolation et les performances des fenêtres doivent être évaluées par un expert avant l'achat, car ces éléments nécessitent couramment un renouvellement dans les biens de cet âge. La séquence d'entrée est pratique, avec une buanderie et un garage privé entièrement fermé avant l'entrée latérale dans la maison. Le débarras au niveau inférieur est sec et pourrait être agrandi dans un futur projet, sous réserve de permis. La terrasse couverte et la terrasse privée offrent respectivement des espaces extérieurs ombragés et ouverts, orientés sud à sud-ouest pour le soleil de l'après-midi et du soir. La position surélevée apporte une vue mer dans le salon et la salle à manger et améliore la lumière naturelle tout au long de la journée. Aucune climatisation n'est mentionnée ; la climatisation devrait être ajoutée si nécessaire. Dans l'ensemble, la structure se présente comme saine et habitable, avec un potentiel de rénovation concentré sur des travaux cosmétiques et d'installation plutôt que sur des réparations structurelles.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 495 000 €, sans liste de prix ni variation de lots comme dans un programme neuf. Pour ce prix, l'acheteur acquiert 130 m² de surface habitable construite sur un terrain de 600 m² avec jardin privatif, garage et débarras. À Estepona, les programmes neufs comparables commencent à des prix plus bas, Celestia Homes à partir de 390 000 €, Aby Middle à partir de 349 000 € et Sunset Bay à partir de 359 000 €, mais il s'agit généralement d'appartements ; une villa individuelle sur un terrain en coin en pleine propriété si proche de la plage constitue une catégorie de produit différente. Le bien est clés en main et peut être transféré directement. Les frais d'acquisition (taxe de transfert, notaire et registre) sont en supplément. Les meubles sont négociables.
La vie quotidienne ici repose sur la combinaison d'un terrain en coin surélevé et calme et d'un environnement exceptionnellement propice à la marche. La porte d'entrée se trouve à deux minutes de marche d'un supermarché et d'une pharmacie, si bien que les courses courantes nécessitent rarement une voiture. La plage de Playa de Estepona est à environ 524 m à vol d'oiseau, ce qui rend les bains matinaux ou les promenades du soir le long de La Rada pratiques plutôt qu'occasionnels. La maison elle-même est organisée autour de ses vues : le salon est relié à la cuisine et s'ouvre sur un espace salle à manger et séjour orienté vers la mer, la terrasse couverte prolongeant cet espace vers l'extérieur. Comme le terrain est surélevé, le jardin jouit d'intimité et de lumière sans vis-à-vis, et la végétation adulte confère aux espaces extérieurs un aspect établi dès le premier jour. La distribution est compacte, deux chambres de bonne taille et une salle de bains commune avec douche à l'italienne, ce qui maintient le nettoyage, le chauffage et l'entretien proportionnés. Le garage fermé, la buanderie à l'entrée et le débarras au niveau inférieur offrent un rangement pratique que les biens du littoral n'ont souvent pas. La cheminée rend les mois d'hiver confortables, et la pente douce vers la plage (environ 2,4 %) signifie que toute la côte, le port de plaisance de Puerto Estepona (1,6 km) et la vieille ville sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Pour un acheteur qui souhaite la vie en plein air, la proximité de la mer et le confort quotidien sans dépendance à la voiture, le bien offre un rythme viable toute l'année, et pas seulement en été.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et commodité urbaine. Dans un rayon de 2 km, la zone offre environ 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs, si bien que la vie quotidienne nécessite rarement une voiture. Le centre-ville d'Estepona, avec sa vieille ville et ses rues fleuries, se trouve à courte distance à l'est, tandis que le port de plaisance de Puerto Estepona (1,6 km à vol d'oiseau) propose la navigation de plaisance et des restaurants au bord de l'eau. Pour le sport, trois centres se trouvent à moins de 700 m, dont Better Bodies à 300 m et le Polideportivo Municipal à 600 m. La santé est couverte par deux centres de santé dans la municipalité et un hôpital à 1,1 km du bien. Les transports publics comptent 8 lignes avec 50 arrêts, rendant les trajets en bus le long de la côte viables. La zone présente une pente douce vers la mer (2,4 %), favorable à la marche et au vélo. Estepona compte environ 79 621 habitants (2025), ce qui confère à la ville des services toute l'année plutôt qu'un rythme saisonnier, écoles, enseignement secondaire (10 instituts) et équipements culturels restent actifs en hiver. L'infrastructure touristique (24 hôtels, environ 6 900 lits) apporte une animation estivale sans dominer les rues résidentielles de Buenas Noches.
La carte montre la position de la villa à Buenas Noches, à deux pas du front de mer d'Estepona et à proximité facile de la vieille ville, du port de plaisance et des parcours de golf à l'ouest. L'A-7 longe l'intérieur du bien, reliant Marbella et Algeciras.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe l'ouest de la Costa del Sol entre Marbella (25 km) et Manilva, à environ 73 km de la ville de Málaga et 64 km de son aéroport à vol d'oiseau. La ville a connu une croissance régulière et a enregistré 3 163 transactions immobilières par an, reflétant un marché actif mais non surchauffé. Comparé aux prix premium de Marbella, Estepona offre des cadres côtiers comparables à des niveaux d'entrée inférieurs, ce qui explique le volume de programmes neufs dans la municipalité. Le quartier de Buenas Noches, où se trouve cette villa, se situe à l'ouest de la ville, près de la plage et du corridor de l'A-7.
Les distances de cette section sont à vol d'oiseau sauf indication contraire. La plage constitue l'élément déterminant : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m et Playa del Cristo à 1,6 km, toutes accessibles à pied compte tenu du terrain plat. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 64 km à vol d'oiseau, et celui de Gibraltar à environ 36 km dans l'autre direction, une alternative pratique pour certains itinéraires. En voiture, l'aéroport est à environ 34 minutes de trajet. Marbella se trouve à 25 km à l'est, Algeciras à 42 km à l'ouest et la ville de Málaga à 73 km. Les golfeurs atteignent Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,3 km, avec des options de recharge rapide à 1,4 km et 8,3 km. Le garage fermé sur le terrain élimine les soucis de stationnement quotidiens, et de nombreuses courses, supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m, se font à pied.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 15 et 25 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, couvrant confortablement la fin du printemps au début de l'automne. La municipalité se trouve à basse altitude, la ville à environ 19 m au-dessus du niveau de la mer, avec la Sierra Bermeja culminant à l'intérieur des terres à 1 449 m à Los Reales, plaçant la randonnée en montagne à courte distance en voiture de la côte. Le terrain de la villa lui-même est surélevé au-dessus du niveau de la rue, ce qui améliore la lumière, les vues et l'intimité sans introduire de pente difficile ; la marche vers la plage ne descend que d'environ 2,4 %. L'orientation sud à sud-ouest des pièces de vie capte le soleil de l'après-midi et du soir, idéale pour dîner en extérieur sur la terrasse couverte. La cheminée apporte de la chaleur pour les mois d'hiver andalous, doux mais parfois frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral proche du bien comprend Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la principale plage de sable de la ville, et l'abritée Playa del Cristo (1,6 km), une crique adaptée aux familles. Playa del Angel se trouve à 1,7 km. Pour le golf, Valle Romano (4,1 km) et Azata Golf (4,4 km) sont les plus proches, avec Estepona Golf à 6,1 km et la Golf Academy d'Albayt Resort à 6,2 km. Les ports de plaisance de Puerto Estepona (1,6 km) et Puerto Deportivo (1,8 km) offrent des amarrages, des sports nautiques et des restaurants au bord de l'eau. Les installations sportives sont au nombre de 134 dans la municipalité, avec trois centres à moins de 600 m de la villa. Deux points de vue, Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km), offrent des panoramas sur la côte, et la zone naturelle de la Sierra Bermeja à l'intérieur des terres permet la randonnée et le vélo au-delà de la saison estivale.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Dans l'offre actuelle d'Estepona, les programmes neufs tels que Celestia Homes (à partir de 390 000 €), Aby Middle (à partir de 349 000 €) et Sunset Bay (à partir de 359 000 €) fixent le prix d'entrée des habitations contemporaines. Ces prix permettent généralement d'acheter un appartement avec installations partagées, finitions modernes et garantie, mais sans terrain privé. Cette villa, à un prix fixe de 495 000 €, appartient à une catégorie différente : un bien individuel sur un terrain en coin en pleine propriété de 600 m² à environ 500 m de la plage. Sur le marché plus large de la Costa del Sol, les villas individuelles si proches de la mer se trouvent plus couramment au-delà de la barre des 700 000 € à Marbella (25 km à l'est) ou dans les promotions de la New Golden Mile entre Estepona et San Pedro. Le compromis ici est l'âge : une construction de 1983 avec une salle de bains et des finitions d'époque ne peut rivaliser en spécifications avec le neuf, et les coûts de rénovation, potentiellement l'ajout d'une salle de bains, la modernisation de la cuisine et le renouvellement des installations, doivent être intégrés dans l'investissement total. En contrepartie figurent la valeur du terrain, l'intimité d'un terrain en coin surélevé, l'accès par deux routes et la flexibilité d'extension. Par rapport à un achat dans le neuf, l'acheteur accepte des travaux de rénovation en échange de l'espace, du caractère et de l'emplacement. Par rapport aux autres villas existantes de la municipalité d'Estepona, les biens à l'ouest de la ville près des parcours de golf se négocient à des niveaux globalement similaires, mais généralement plus loin de la plage et du centre-ville. Estepona elle-même a enregistré 3 163 transactions immobilières annuelles, indiquant une liquidité raisonnable pour la revente si l'acheteur souhaite plus tard vendre.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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