Frittliggende villa på 130 m² med to soverom på en hevet hjørnetomt på 600 m² i Buenas Noches-området i Estepona, tilbys til fast prisantydning på €495 000. Bygget i 1983 og innflyttingsklart, har huset en ekte andalusisk karakter med havutsikt fra de viktigste oppholdsrommene. Sentrum av Estepona og stranden ligger i gangavstand, og tomten tilbyr plass og privatliv som er uvanlig for en bolig så nær kysten. Interiøret ville ha godt av modernisering, men boligen er i fungerende stand og godt vedlikeholdt.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i et urbanisert boligområde på vestsiden av Estepona, omtrent 500 til 800 meter fra havet i luftlinje. Playa de Estepona ligger ca. 524 m unna, og La Rada 769 m. Et supermarked ligger 104 m fra døren, et apotek 237 m, og sykehuset 1,1 km. A-7 og AP-7 knytter området til Marbella (25 km) og Málaga flyplass.
Boligen passer for en kjøper som ønsker en privat tomt med hage, garasje og utesplass fremfor leilighetsliv. To soverom og ett bad rommer et par eller en liten familie. Den overdekkede terrassen, peisen og den sør- til sørvestvendte orienteringen gjør at boligen kan brukes hele året, og tomten gir rom for et fremtidig basseng. Butikker, skoler og stranden kan nås til fots.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 1983 og nå innflyttingsklar, ikke et nybygg. Konstruksjonen er fra sin periode og fungerer som den skal, selv om interiørets finish bærer preg av alderen. Eventuell renovering eller utvidelse, for eksempel utvidelse av boden i underetasjen, ville være et separat prosjekt som krever lokale tillatelser. Overtakelse kan skje umiddelbart etter kjøpet.
Villaen har to soverom og ett bad, noe som begrenser kapasiteten for større husholdninger. Det finnes ikke basseng, bare plass til å installere et. Klimaanlegg er ikke oppgitt; klimastyringen består foreløpig av en peis. Byggeåret 1983 betyr at eldre installasjoner bør undersøkes. Møbler er valgfrie. Kjøpere bør beregne skatter og notarkostnader i tillegg til prisantydningen.
Ref: VL549087
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en overkommelig fast bolig på Costa del Sol vil synes at to soverom, et gangvennlig nabolag og et sykehus 1,1 km unna er praktisk for helårsbolig. En kjøper som ønsker en fritidsbolig nær havet drar nytte av den lukkede garasjen, den vedlikeholdsvennlige hageløsningen og nærheten til flyplassen på 34 km. En investor eller renovatør kan sette pris på hjørnetomten på 600 m² med adkomst fra to veier: den eksisterende strukturen kan bebos umiddelbart mens renoveringsplaner, basseng, utvidet rom i underetasjen, et ekstra bad, vurderes. Hobbygartnere eller pensjonister som liker hagearbeid vil sette pris på den modne beplantningen og plassen til utedusj, jacuzzi eller bassenginstallasjon. Huset passer for noen som foretrekker ekte andalusisk karakter og er villige til å oppdatere finishen gradvis, fremfor en kjøper som ønsker et helt ferdig moderne interiør. Det passer for husholdninger på to eller tre personer; større familier vil synes at det ene badet og de to soverommene er begrensende. Eiere som jobber eksternt kan stole på nærliggende fasiliteter, mens de som reiser ofte raskt når A-7-korridoren. Kort sagt passer boligen for kjøpere som prioriterer grunn, privatliv og beliggenhet fremfor polert interiør.
Villaen ble bygget i 1983 og har beholdt sin opprinnelige andalusiske karakter: autentiske detaljer, marmorgulv, innebygde garderober på soverommene og peis i stuen. Standen er oppgitt som god, installasjonene fungerer og boligen er godt holdt, men finishen er fra sin tid og ville trenge oppdatering for å møte moderne standard. Kjøkkenet er fullt utstyrt, og badet har gangdusj. Teknisk sett bør kjøpere behandle byggeåret 1983 som et inspeksjonspunkt: elektrisk anlegg, rør, isolasjon og vinduenes ytelse bør vurderes av en takstmann før kjøp, siden disse elementene ofte må fornyes i boliger av denne alderen. Inngangsekvensen er praktisk, med vaskerom og en helt lukket privat garasje før sideinngangen til huset. Boden i underetasjen er tørr og kunne vært utvidet i et fremtidig prosjekt, forutsatt tillatelser. Den overdekkede terrassen og den private terrassen gir henholdsvis skyggefulle og åpne uteområder, orientert mot sør til sørvest for ettermiddags- og kveldssol. Den hevede posisjonen bringer havutsikt inn i stue- og spisestueområdene og forbedrer dagslyset hele dagen. Klimaanlegg er ikke oppgitt; kjøling må tilføyes ved behov. Alt i alt fremstår strukturen som solid og beboelig, med renoveringspotensial konsentrert i kosmetisk arbeid og installasjonsarbeid fremfor strukturell reparasjon.
Villaen tilbys til en fast prisantydning på €495 000, uten prisliste eller enhetsvariasjon som i et nybyggprosjekt. For denne prisen får kjøperen 130 m² bruksareal på en tomt på 600 m² med privat hage, garasje og bod. I Estepona starter sammenlignbare nybyggprosjekter lavere, Celestia Homes fra €390 000, Aby Middle fra €349 000 og Sunset Bay fra €359 000, men det er typisk leiligheter; en frittliggende villa på en selveid hjørnetomt så nær stranden er en annen produktkategori. Boligen er innflyttingsklar og kan overdras direkte. Kjøpskostnader (overføringsskatt, notar- og tinglyvingsgebyrer) kommer i tillegg. Møbler er forhandlingsbare.
Hverdagslivet her kretser rundt kombinasjonen av en stille, hevet hjørnetomt og et uvanlig gangvennlig nabolag. Hoveddøren ligger to minutters spasertur fra et supermarked og et apotek, slik at daglige ærender sjelden krever bil. Stranden ved Playa de Estepona ligger ca. 524 m unna i luftlinje, så morgenbad eller kveldsturer langs La Rada er praktisk fremfor noe man gjør av og til. Selve huset er arrangert rundt utsikten: stuen er forbundet med kjøkkenet og åpner seg mot et spise- og selskapsområde orientert mot havet, med den overdekkede terrassen som forlenger dette rommet utover. Fordi tomten er hevet, nyter hagen privatliv og lys uten naboer rett utenfor, og den modne beplantningen gir uteområdene et etablert preg fra dag én. Planløsningen er kompakt, to romslige soverom og et felles bad med gangdusj, noe som holder rengjøring, oppvarming og vedlikehold på et forholdsmessig nivå. Den lukkede garasjen, vaskerommet ved inngangen og boden i underetasjen gir praktisk lagringsplass som kystboliger ofte mangler. Peisen gjør vintermånedene komfortable, og den flate stigningen mot stranden (ca. 2,4 %) betyr at hele kyststripen, marinaen ved Puerto Estepona (1,6 km) og gamlebyen lett kan nås til fots eller med sykkel. For en kjøper som ønsker uteliv, nærhet til havet og hverdagslig bekvemmelighet uten å være avhengig av bil, tilbyr boligen en fungerende rytme hele året, ikke bare om sommeren.
De nærmeste omgivelsene kombinerer boligro med urban bekvemmelighet. Innenfor 2 km tilbyr området rundt 50 restauranter, 22 kaféer, 18 apotek, 4 banker, 6 skoler og 2 parker, så hverdagslivet krever sjelden bil. Sentrum av Estepona, med sin gamleby og blomsterfylte gater, ligger en kort strekning mot øst, mens marinaen ved Puerto Estepona (1,6 km i luftlinje) tilbyr fritidsbåtliv og spisesteder ved vannet. For sport ligger tre sentre innenfor 700 m, inkludert Better Bodies på 300 m og Polideportivo Municipal på 600 m. Helse dekkes av to helsesentre i kommunen og et sykehus 1,1 km fra boligen. Offentlig transport består av 8 linjer med 50 holdeplasser, noe som gjør bussreiser langs kysten mulig. Området har flat stigning mot havet (2,4 %), noe som fremmer gange og sykling. Estepona har omtrent 79 621 innbyggere (2025), noe som gir byen helårstjenester fremfor en sesongbasert rytme, skoler, videregående utdanning (10 institusjoner) og kulturanlegg er aktive gjennom vinteren. Turisminfrastrukturen (24 hoteller, rundt 6 900 sengeplasser) bringer sommerliv uten å dominere de boligpregede gatene i Buenas Noches.
Kartet viser villaens posisjon i Buenas Noches, et steinkast fra strandsonen i Estepona og med enkel rekkevidde til gamlebyen, marinaen og golfbanene mot vest. A-7 går innover fra boligen og forbinder Marbella og Algeciras.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol mellom Marbella (25 km) og Manilva, omtrent 73 km fra Málaga by og 64 km fra flyplassen i luftlinje. Byen har vokst jevnt og registrerte 3 163 boligtransaksjoner per år, noe som gjenspeiler et aktivt, men ikke overhetet marked. Sammenlignet med Marbellas toppriser tilbyr Estepona sammenlignbare kystmiljøer på lavere inngangsnivåer, noe som forklarer mengden nybyggprosjekter i kommunen. Buenas Noches-området, der denne villaen ligger, ligger på byens vestside nær stranden og A-7-korridoren.
Avstandene i denne delen er i luftlinje hvis ikke annet er oppgitt. Stranden er den definerende fasiliteten: Playa de Estepona på 524 m, La Rada på 769 m og Playa del Cristo på 1,6 km, alle gangbare gitt det flate terrenget. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger 64 km unna i luftlinje, med Gibraltar flyplass ca. 36 km i den andre retningen, et praktisk alternativ for visse ruter. Med bil er flyplassen omtrent 34 minutters kjøretid unna. Marbella ligger 25 km mot øst, Algeciras 42 km mot vest, og Málaga by 73 km. Golfspillere når Valle Romano Golf på 4,1 km og Azata Golf på 4,4 km. Et ladepunkt for elbil ligger 1,3 km unna, med hurtiglading på 1,4 km og 8,3 km. Den lukkede garasjen på tomten fjerner daglige parkeringsbekymringer, og mange ærender, supermarked på 104 m, apotek på 237 m, gjøres til fots.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt mellom 15 og 25 °C. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer omtrent fem måneder, og dekker komfortabelt sen vår til tidlig høst. Kommunen ligger i lav høyde, byen rundt 19 m over havet, med Sierra Bermeja som stiger innover landet til 1 449 m på Los Reales, noe som gjør fjellvandring tilgjengelig en kort kjøretur fra kysten. Villaens egen tomt er hevet over gatenivå, noe som forbedrer lys, utsikt og privatliv uten å introdusere en krevende stigning; turen til stranden faller bare ca. 2,4 %. Den sør- til sørvestvendte orienteringen av oppholdsrommene fanger ettermiddags- og kveldssol, egnet for utemåltider på den overdekkede terrassen. Peisen gir varme i de milde, men av og til kjølige andalusiske vintermånedene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystlinjen nær boligen omfatter Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), byens viktigste sandstrand, og den lune Playa del Cristo (1,6 km), en familievennlig bukt. Playa del Angel ligger 1,7 km unna. For golf er Valle Romano (4,1 km) og Azata Golf (4,4 km) nærmest, med Estepona Golf på 6,1 km og golfakademiet ved Albayt Resort på 6,2 km. Marinaene ved Puerto Estepona (1,6 km) og Puerto Deportivo (1,8 km) tilbyr fortøyningsplasser, vannsport og restauranter ved vannet. Idrettsanlegg utgjør 134 i hele kommunen, med tre sentre innenfor 600 m fra villaen. To utsiktspunkter, Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km), gir kystutsikt, og naturområdet Sierra Bermeja innover landet støtter vandring og sykling utover sommersesongen.
134 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Desember | 14.0°C | 84 mm |
Flatt
I Esteponas nåværende tilbud setter nybyggprosjekter som Celestia Homes (fra €390 000), Aby Middle (fra €349 000) og Sunset Bay (fra €359 000) inngangsnivået for moderne boliger. Disse prisene kjøper typisk en leilighet med felles fasiliteter, moderne finish og garantidekning, men uten privat grunn. Denne villaen, til en fast pris på €495 000, ligger i en annen kategori: en frittliggende bolig på en selveid hjørnetomt på 600 m² omtrent 500 m fra stranden. I det bredere Costa del Sol-markedet finnes frittliggende villaer så nær havet oftest over €700 000-grensen i Marbella (25 km øst) eller i New Golden Mile-utviklingene mellom Estepona og San Pedro. Avveiningen her er alder: en bygning fra 1983 med ett bad og tidsriktig finish kan ikke konkurrere på spesifikasjoner med nybygg, og renoveringskostnader, potensielt et ekstra bad, kjøkkenoppdatering og fornyelse av installasjoner, bør innregnes i den totale investeringen. Mot dette står grunnverdien, privatlivet på en hevet hjørnetomt, adkomst fra to veier og fleksibiliteten til å utvide. Sammenlignet med å kjøpe nytt aksepterer kjøper oppussingsarbeid i bytte mot plass, karakter og beliggenhet. Sammenlignet med andre eksisterende villaer i Estepona kommune omsettes eiendommer vest for byen nær golfbanene på omtrent samme nivå, men vanligvis lenger fra stranden og sentrum. Estepona selv registrerte 3 163 årlige boligtransaksjoner, noe som indikerer rimelig likviditet for bruktbolig dersom kjøperen senere ønsker å selge.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL