立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはエステポナ西側の住宅地化されたエリアに位置し、直線距離で海まで約500～800 mです。プレヤ・デ・エステポナまでは約524 m、ラ・ラダまでは769 mです。スーパーマーケットは玄関から104 m、薬局は237 m、病院は1.1 km先にあります。A-7とAP-7がこの地域をマルベーリャ（25 km）やマラガ空港と結んでいます。
この物件は、マンション暮らしではなく、庭、ガレージ、屋外スペースを備えた専用の土地を求める購入者に適しています。2つのベッドルームと1つの浴室は、カップルや小家族には十分です。屋根付きテラス、暖炉、南～南西向きという方位により一年中快適に過ごせ、敷地には将来プールを設置する余地もあります。商店、学校、ビーチには徒歩でアクセスできます。
これは既存の住宅で、1983年に完成し現在は即入居可の状態であり、新築物件ではありません。建築は当時のものですが正常に機能しており、内装の仕上げには経年が見られます。下部の収納室の拡張などのリノベーションや増築は、地方自治体の許可を要する別プロジェクトとなります。引き渡しは購入後すぐに行えます。
ヴィラは2ベッドルーム・1浴室のため、大家族には収容力が限られます。プールはなく、設置する余地のみがあります。冷暖房エアコンの記載はなく、現在の温熱設備は暖炉のみです。1983年築のため、設備の老朽化は点検が必要です。家具はオプションです。購入者は売出価格に加えて税金と公証人費用を見込む必要があります。
Ref: VL549087
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的なシチュエーションに適しています。コスタ・デル・ソルで管理しやすい定住先を求めるカップルには、2ベッドルーム、徒歩圏内の生活環境、1.1 km先の病院が一年中の生活に実用的です。海近くのセカンドハウスを求める購入者には、囲まれたガレージ、手入れの簡単な庭の構成、34 km先の空港への近さが利点になります。投資家やリノベーション目的の購入者は、2方の道路からアクセス可能な600 m²のコーナー敷地を評価するでしょう。既存の建物は即入居可能で、プール、下部部屋の拡張、浴室の追加などのリノベーション計画をじっくり検討できます。ガーデニングを楽しむ趣味人や引退後の方は、成熟した植栽と、屋外シャワーやジャグジー、プール設置のためのスペースを気に入るでしょう。この家は本格的なアンダルシアの雰囲気を好み、仕上げを徐々に更新する意向のある方に適しており、完全に最新仕上げの即入居可の住宅を求める方には向きません。2～3人世帯に適し、大家族には浴室1つ・ベッドルーム2つでは手狭でしょう。在宅勤務者は近隣の生活利便施設に頼れ、頻繁に移動する人々はA-7回廊に素早くアクセスできます。要するに、この物件は内装の新しさよりも土地、プライバシー、立地を優先する購入者に合致します。
ヴィラは1983年に建てられ、本来のアンダルシアの趣を残しています。本格的な意匠、大理石の床、ベッドルームの造り付けクローゼット、リビングの暖炉などです。状態は良好と報告されており、設備は問題なく機能し物件は良好に維持されていますが、仕上げは当時のままなので、現代の基準に合わせるには更新が必要です。キッチンはフル装備で、浴室にはウォークインシャワーがあります。技術面では、購入者は1983年という建築年を点検事項と捉えるべきです。この年代の物件で一般的に更新が必要な電気配線、給排水、断熱、窓の性能は、購入前に調査士による評価を受けるべきです。玄関回りの動線は実用的で、洗濯エリアと完全に囲まれた専用ガレージがあり、そこから側面玄関で家に入ります。下部の収納室は乾燥しており、許可を得られれば将来のプロジェクトで拡張可能です。屋根付きテラスと専用テラスはそれぞれ日陰と開放的な屋外スペースを提供し、南～南西向きで午後と夕方の日光を取り込みます。高い位置により、リビング・ダイニングエリアにオーシャンビューが広がり、一日を通して自然光が届きます。冷暖房エアコンの記載はなく、必要であれば冷房の追加が求められます。全体として、構造は堅牢で居住可能であり、リノベーションの可能性は構造補修ではなく内装と設備の工事に集約されます。
ヴィラは495,000ユーロの固定売出価格で提供されており、新築プロジェクトのような価格表や住戸ごとの価格幅はありません。この価格で、購入者は600 m²の敷地上の建物面積130 m²の居住空間と、専用庭、ガレージ、収納を取得します。エステポナ内では、新築の同等プロジェクトはより低い価格から始まります（Celestia Homesは390,000ユーロから、Aby Middleは349,000ユーロから、Sunset Bayは359,000ユーロから）が、これらは典型的にはマンションであり、ビーチ至近の所有権付きコーナー敷地の独立型ヴィラは別の製品カテゴリーです。物件は即入居可で、直接引き渡せます。購入諸費用（移転税、公証人・登記費用）は別途必要です。家具は交渉可能です。
ここでの日常は、静かで高い位置にあるコーナー敷地と、驚くほど歩きやすい環境の組み合わせを中心に回ります。玄関からスーパーマーケットと薬局まで徒歩2分で、日常の買い物で車を使うことはほとんどありません。プレヤ・デ・エステポナのビーチまでは直線距離で約524 mで、朝の水泳やラ・ラダでの夕方の散歩も特別な機会ではなく日常的に楽しめます。家そのものは眺めを中心に構成されており、リビングはキッチンとつながり、海に向いたダイニング・エンターテインメントエリアへと開け、屋根付きテラスがその空間を屋外へと広げます。敷地が高台にあるため、庭は隣家の視線を気にせずプライバシーと光を確保し、成熟した植栽により屋外エリアは初日から落ち着いた趣を備えます。間取りはコンパクトで、ゆとりのある2つのベッドルームとウォークインシャワー付きの共用浴室があり、掃除・暖房・メンテナンスの負担も適度に抑えられます。閉鎖式ガレージ、玄関前の洗濯エリア、下部の収納室は、沿岸部の物件にはしばしば欠ける実用的な収納を提供します。暖炉により冬も快適で、ビーチまでの緩やかな勾配（約2.4%）により、海岸一帯、プエルト・エステポナのマリーナ（1.6 km）、旧市街まで徒歩や自転車で楽にアクセスできます。屋外生活、海への近さ、日常の利便性を車に頼らず求める購入者にとって、この物件は夏だけでなく一年を通して実用的な暮らしを提供します。
周辺環境は住宅地の静けさと都市の利便性を兼ね備えています。2 km以内に約50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、4つの銀行、6つの学校、2つの公園があり、日常の生活で車を必要とすることはほとんどありません。旧市街と花で彩られた街並みを持つエステポナの中心部はすぐ東にあり、プエルト・エステポナのマリーナ（直線1.6 km）では海洋レジャーと臨海ダイニングが楽しめます。スポーツについては、700 m以内に3つの施設があり、300 m先のBetter Bodiesや600 m先のPolideportivo Municipalなどがあります。医療は市内の2つの医療センターと、物件から1.1 kmの病院でカバーされます。公共交通は8路線・50停留所で、沿岸部のバス移動が実用的です。海に向かって緩やかな勾配（2.4%）のため、徒歩や自転車での移動に適しています。エステポナの人口は約79,621人（2025年）で、町は季節限定ではなく通年のサービスを提供しており、学校、中等教育機関（10校）、文化施設が冬も稼働しています。観光インフラ（24軒のホテル、約6,900床）が夏の活気をもたらしますが、ブエナスノーチェスの住宅街を圧倒することはありません。
地図は、ブエナスノーチェスにおけるヴィラの位置を示しています。エステポナのビーチフロントの帯からほど近く、旧市街、マリーナ、西側のゴルフ場にも容易にアクセスできます。A-7が物件の内陸側を走り、マルベーリャとアルヘシラスを結んでいます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マルベーリャ（25 km）とマニルバの間に位置し、マラガ市街から約73 km、同空港からは直線64 kmです。町は着実に成長し、年間3,163件の住宅取引を記録しており、活発だが過熱していない市場を反映しています。マルベーリャのプレミアム価格と比較すると、エステポナは同等の海岸環境をより低い最低販売価格で提供しており、市内で新築プロジェクトが多い理由です。このヴィラがあるブエナスノーチェス地区は、町の西側でビーチとA-7回廊に近い場所にあります。
このセクションの距離は、特に記載がない限り直線距離です。ビーチが最大の魅力です。プレヤ・デ・エステポナは524 m、ラ・ラダは769 m、プレヤ・デル・クリストは1.6 kmで、平坦な地形のためいずれも徒歩圏内です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線64 km、反対方向にはジブラルタル空港が約36 kmで、特定の路線では実用的な代替となります。車では空港まで約34分です。マルベーリャは東へ25 km、アルヘシラスは西へ42 km、マラガ市街は73 kmです。ゴルファーはValle Romano Golfまで4.1 km、Azata Golfまで4.4 kmでアクセスできます。EV充電スポットは1.3 km先にあり、急速充電は1.4 km先と8.3 km先で利用可能です。敷地内の閉鎖式ガレージにより日常の駐車の心配はなく、スーパーマーケット（104 m）や薬局（237 m）への用事の多くは徒歩で済みます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年平均気温は19.2℃で、月平均は15～25℃の間です。海水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは約5か月続き、晩春から初秋まで快適にカバーします。市域は低標高に位置し、町は海抜約19 m、内陸ではシエラ・ベルメハがロス・レアレスで1,449 mに達し、山でのハイキングが海岸から短時間のドライブ圏内にあります。ヴィラ自身の敷地は街路より高い位置にあり、勾配の負担なく採光、眺望、プライバシーに優れ、ビーチまでの道のりは約2.4%の下りのみです。南～南西向きのリビングエリアは午後と夕方の日差しを取り込み、屋根付きテラスでの屋外ダイニングに適しています。暖炉は穏やかながら時に冷えるアンダルシアの冬の数か月を温めてくれます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件周辺の海岸には、プレヤ・デ・エステポナ（524 m）、町の主要な砂浜であるラ・ラダ（769 m）、家族連れに優しい入り江のプレヤ・デル・クリスト（1.6 km）があります。プレヤ・デル・アンヘルは1.7 km先です。ゴルフはValle Romano（4.1 km）とAzata Golf（4.4 km）が最寄りで、エステポナ・ゴルフは6.1 km、Albayt Resortのゴルフアカデミーは6.2 km先にあります。プエルト・エステポナ（1.6 km）とプエルト・デポルティーボ（1.8 km）のマリーナでは係留、マリンスポーツ、臨海レストランが楽しめます。スポーツ施設は市内に134か所あり、そのうち3施設がヴィラから600 m以内です。ミラドール・デル・カルメン（1.2 km）とミラドール・プレヤ・デル・クリスト（2.0 km）の2つの展望台が海岸の眺めを提供し、内陸のシエラ・ベルメハ自然地域では夏以外もハイキングやサイクリングが可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナの現在の供給では、Celestia Homes（390,000ユーロから）、Aby Middle（349,000ユーロから）、Sunset Bay（359,000ユーロから）などの新築プロジェクトが現代的な住宅の最低販売価格を示しています。それらの価格で一般的に得られるのは共用施設、モダンな仕上げ、保証付きのマンションですが、専用の土地はありません。一方このヴィラは固定価格495,000ユーロで、ビーチから約500 mの600 m²の所有権付きコーナー敷地上の独立型物件という別カテゴリーに位置します。より広いコスタ・デル・ソル市場では、これほど海に近い独立型ヴィラは、マルベーリャ（東25 km）やエステポナとサン・ペドロの間のヌエバ・ゴールデン・マイルの開発案件では700,000ユーロ超で見つかるのが一般的です。ここでのトレードオフは築年です。浴室1つと時代を感じる仕上げの1983年築は、新築とスペック面で競争できず、リノベーション費用（浴室追加、キッチン更新、設備更新の可能性）を総投資額に織り込む必要があります。その一方で、土地の価値、高台のコーナー敷地のプライバシー、2方の道路アクセス、拡張の柔軟性が揃っています。新築購入と比較すれば、購入者はスペース、個性、立地と引き換えに改修工事を受け入れます。エステポナ市内の他の既存ヴィラと比較すれば、町の西側のゴルフ場近くの物件はほぼ同等の価格水準で取引されていますが、通常はビーチや中心部から遠いです。エステポナ自体は年間3,163件の住宅取引を記録しており、購入者が後に売却を望んだ場合の中古物件の流動性も妥当であることを示しています。
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