Kéthálószobás, 130 m² alapterületű önálló villa egy 600 m²-es, emelt fekvésű saroktelken Estepona Buenas Noches nevű részén, 495 000 € fix irányáron. 1983-ban épült és kulcsrakész; a ház hiteles andalúz jelleget mutat, a fő nappali terekből tengerpanorámával. Estepona központja és a strand sétatávolságra található, a telek pedig a parttól ilyen közeli ingatlanoknál szokatlan teret és magánéletet biztosít. A belső terek felújításával nyernének, de az ingatlan használható állapotú és jó karban tartott.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Estepona nyugati oldalán, egy beépített lakónegyedben áll, légvonalban körülbelül 500–800 méterre a tengertől. A Playa de Estepona kb. 524 m-re fekszik, a La Rada 769 m-re. Egy szupermarket 104 m-re van az ajtótól, egy patika 237 m-re, a kórház 1,1 km-re. Az A-7 és az AP-7 összeköti a területet Marbellával (25 km) és a málagai repülőtérrel.
Az ingatlan olyan vevőnek felel meg, aki saját telket, kertet, garázst és szabadtéri teret keres a lakásos életmód helyett. Két hálószoba és egy fürdőszoba egy párnak vagy kis családnak elegendő. A fedett terasz, a kandalló és a dél, délnyugati fekvés egész éves használatot tesz lehetővé, a telek pedig helyet ad egy jövőbeli medencének. Az üzletek, iskolák és a strand gyalog elérhetők.
Ez egy meglévő otthon, amely 1983-ban készült el és jelenleg kulcsrakész, nem újépítésű ingatlan. Az építészet a korát tükrözi és megfelelően működik, bár a belső burkolatok korukra utalnak. Bármilyen felújítás vagy bővítés, például az alsó tároló megnagyobbítása, külön projektként, helyi engedélyekhez kötve valósítható meg. Az átadás a vásárlás után közvetlenül megtörténhet.
A villának két hálószobája és egy fürdőszobája van, ami nagyobb háztartások számára korlátozza a befogadóképességet. Nincs medence, csak hely annak építésére. Légkondicionálás nincs feltüntetve; a klímaszabályozást jelenleg kandalló biztosítja. Az 1983-as építés miatt az elavult szerelvényeket érdemes átvizsgáltatni. A bútorzat opcionális. A vevőnek az irányár fölött az adókkal és közjegyzői költségekkel is számolnia kell.
Ref: VL549087
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy pár, amely kezelhető állandó lakóhelyet keres a Costa del Solon, gyakorlatinak találja a két hálószobát, a gyalogos környéket és az 1,1 km-re lévő kórházat az egész éves élethez. A tenger közeli második otthont kereső vevő hasznot húz a zárt garázsból, az alacsony karbantartású kertből és a 34 km-re lévő repülőtér közelségéből. A befektető vagy felújító értékelheti a két útról megközelíthető, 600 m²-es saroktelket: a meglévő szerkezet azonnal lakható, miközben a felújítási tervek, medence, kibővített alsó helyiség, további fürdőszoba, mérlegelhetők. A kertészkedést kedvelő hobbigazdák vagy nyugdíjasok értékelni fogják az érett növényzetet és a helyet szabadtéri zuhany, jakuzzi vagy medence építéséhez. A ház annak való, aki hiteles andalúz jelleget kedvel és hajlandó fokozatosan frissíteni a burkolatokat, nem pedig annak, aki gyorsan beköltözhető, modern belső teret szeretne. Két- vagy háromfős háztartásokhoz illik; a nagyobb családok számára az egyetlen fürdőszoba és a két hálószoba korlátozó lehet. A távmunkát végző tulajdonosok a közeli szolgáltatásokra számíthatnak, a gyakran utazók pedig gyorsan elérik az A-7-es folyosót. Röviden: az ingatlan olyan vevőkhöz illik, akik a telekterületet, a magánéletet és a helyszínt helyezik előtérbe a belső csillogással szemben.
A villa 1983-ban épült és megőrizte eredeti andalúz jellegét: hiteles részletek, márványpadló, beépített szekrények a hálószobákban és kandalló a nappaliban. Az állapotáról jóként számolnak be, a szerelvények működőképesek és az ingatlant jól karbantartották, , de a burkolatok a korukat viselik, és a kortárs színvonalhoz frissítésre szorulnának. A konyha teljesen felszerelt, a fürdőszobában járózuhany van. Technikai szempontból a vevőknek az 1983-as építési dátumot ellenőrzési pontként kell kezdeniük: a villanyszerelést, vízvezetékeket, szigetelést és az ablakok teljesítményét a vásárlás előtt szakértővel kell értékeltetni, mivel ezek az elemek ilyen korú ingatlanokban gyakran megújításra szorulnak. A bejárati sor gyakorlatias: mosókonyha és teljesen zárt, saját garázs előzi el a ház oldalbejáratát. Az alsó tároló száraz, és egy jövőbeli projektben, engedélyektől függően bővíthető. A fedett terasz és a saját terasz árnyékos, illetve nyitott szabadtéri teret adnak, dél, délnyugati fekvéssel a délutáni és esti napfényért. Az emelt fekvés tengerre nyíló kilátást hoz a nappali és étkező terekbe, és egész nap javítja a természetes megvilágítást. Légkondicionálás nincs feltüntetve; a hűtést szükség esetén utólag kellene beszerelni. Összességében a szerkezet ép és lakhatónak mutatkozik, a felújítási potenciál a kozmetikai és szerelvényi munkákra koncentrálódik, nem szerkezeti javításra.
A villát 495 000 € fix irányáron kínálják, újépítésű projekthez hasonló árlista vagy egységvariáció nélkül. Ezért az árért a vevő 130 m² beépített lakóteret szerez egy 600 m²-es telken, saját kerttel, garázzsal és tárolóval. Esteponán belül az újépítésű, hasonló projektek alacsonyabbnál indulnak, Celestia Homes 390 000 €-tól, Aby Middle 349 000 €-tól és Sunset Bay 359 000 €-tól, , de ezek jellemzően lakások; egy önálló villa a tengerparttól ilyen közeli, tulajdoni joggal rendelkező saroktelken más termékkategória. Az ingatlan kulcsrakész és közvetlenül átruházható. A vásárlási költségek (átadási adó, közjegyzői és nyilvántartási díjak) továbbiak. A bútorzat tárgyalható.
Az itteni mindennapi élet a csendes, emelt fekvésű saroktelek és a szokatlanul gyalogosbarát környezet kombinációjára épül. A bejárati ajtó kétperces sétára van egy szupermarkettől és egy patikától, így a rutinfeladatokhoz ritkán kell autó. A Playa de Estepona strandja légvonalban kb. 524 m-re van, így a reggeli úszás vagy az esti séták a La Rada mentén nem kivételes, hanem mindennapi lehetőségek. Maga a ház a kilátás köré szerveződik: a nappali összeköttetésben áll a konyhával, és egy tenger felé tájolt étkező-társasági térbe nyílik, a fedett terasz pedig ezt a teret a szabadba viszi tovább. Mivel a telek emelt szintű, a kert magánéletet és világosságot élvez a szomszédok belátása nélkül, az érett növényzet pedig az első naptól kezdve berögzült hangulatot ad a szabadtéri tereknek. Az alaprajz kompakt, két megfelelő méretű hálószoba és egy közös, járózuhanyos fürdőszoba, , ami a takarítást, fűtést és karbantartást arányosan tartja. A zárt garázs, a bejárati mosókonyha és az alsó tároló gyakorlati tárolást biztosítanak, amivel a parti ingatlanok gyakran nem rendelkeznek. A kandalló kényelmessé teszi a téli hónapokat, a strand felé eső, alig 2,4%-os lejtés pedig azt jelenti, hogy az egész partszakasz, a Puerto Estepona-i jachtkikötő (1,6 km) és az óváros kényelmesen elérhető gyalog vagy kerékpárral. Az olyan vevőnek, aki szabadtéri életet, tengeri közelséget és mindennapi kényelmet szeretne autófüggőség nélkül, az ingatlan egész éves, működő ritmust kínál, nem csak nyáron.
A közvetlen környék a lakónegyedi nyugalmat ötvözi a városi kényelemmel. 2 km-en belül a terület körülbelül 50 éttermet, 22 kávézót, 18 patikát, 4 bankot, 6 iskolát és 2 parkot kínál, így a mindennapi élethez ritkán kell autó. Estepona városközpontja az óvárosával és virágokkal teli utcáival keletre rövid távolságra fekszik, míg a Puerto Estepona-i jachtkikötő (légvonalban 1,6 km) vitorlázást és parti étkezést biztosít. Sportoláshoz három központ van 700 m-en belül, köztük a Better Bodies 300 m-re és a Polideportivo Municipal 600 m-re. Az egészségügyi ellátást két egészségügyi központ és az ingatlantól 1,1 km-re lévő kórház fedezi. A tömegközlekedés 8 vonalból és 50 megállóból áll, ami életképessé teszi a buszos közlekedést a part mentén. A terület a tenger felé enyhe lejtésű (2,4%), ami támogatja a gyaloglást és kerékpározást. Estepona körülbelül 79 621 lakost számlál (2025), ami egész éves szolgáltatásokat ad a városnak szezonális ritmus helyett, az iskolák, a középfokú oktatás (10 intézmény) és a kulturális létesítmények télen is működnek. A turisztikai infrastruktúra (24 szálloda, körülbelül 6900 ágy) nyári életet hoz anélkül, hogy dominálná Buenas Noches lakóutcáit.
A térkép a villa Buenas Noches-beli helyzetét mutatja, pillanatokra Estepona partsávjától, és könnyen elérhető távolságban az óvárostól, a jachtkikötőtől és a nyugati golfpályáktól. Az A-7 az ingatlan belső oldalán halad, összekötve Marbellát és Algecirast.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részét foglalja el Marbella (25 km) és Manilva között, körülbelül 73 km-re Málaga városától és 64 km-re annak repülőterétől légvonalban. A város folyamatosan növekedett, és évente 3163 lakóingatlan-ügyletet rögzített, ami aktív, de nem túlfűtött piacot tükröz. Marbella prémium áraival összehasonlítva Estepona hasonló parti fekvéseket alacsonyabb belépési szinten kínál, ami magyarázza az újépítésű projektek számát a településen. A Buenas Noches terület, ahol ez a villa fekszik, a város nyugati oldalán helyezkedik el, közel a strandhoz és az A-7-es folyosóhoz.
Az ebben a részben szereplő távolságok légvonalban értendők, hacsak másként nincs jelezve. A strand a meghatározó szolgáltatás: a Playa de Estepona 524 m-re, a La Rada 769 m-re, a Playa del Cristo 1,6 km-re, mind gyalog elérhetők a sík terepnek köszönhetően. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 64 km-re fekszik, a gibraltári repülőtér pedig körülbelül 36 km-re a másik irányban, gyakorlatias alternatíva bizonyos útvonalakhoz. Autóval a repülőtér körülbelül 34 perces autós menetidő. Marbella 25 km-re keletre, Algeciras 42 km-re nyugatra, Málaga városa pedig 73 km-re található. A golfozók a Valle Romano Golfot 4,1 km-ről, az Azata Golfot 4,4 km-ről érik el. Egy elektromos töltőpont 1,3 km-re van, gyorstöltési lehetőségekkel 1,4 km-en és 8,3 km-en. A telken lévő zárt garázs megszünteti a mindennapi parkolási gondokat, és sok ügyintézés, szupermarket 104 m-re, patika 237 m-re, gyalog elvégezhető.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponán az éves átlaghőmérséklet 19,2°C, a havi átlagok 15 és 25°C között mozognak. A strandidény, amelyet a 20°C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, kényelmesen lefedve a késő tavasztól a kora őszig terjedő időszakot. A település alacsonyan fekszik, a város körülbelül 19 m-re a tengerszint felett, , míg a Sierra Bermeja a szárazföld belsejében 1449 m-re emelkedik a Los Reales-nél, így a hegyi túrázás rövid autóútra van a parttól. A villa saját telke az utcaszint felett emelkedik, ami javítja a fényt, a kilátást és a magánéletet, miközben nem vezet be nehéz lejtést; a strandig vezető séta mindössze kb. 2,4%-ot esik. A nappali terek dél, délnyugati fekvése a délutáni és esti napot fogja be, ami ideális a fedett teraszon történő szabadtéri étkezéshez. A kandalló meleget ad az enyhe, de időnként hűvös andalúz téli hónapokban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlan közeli partszakasza magában foglalja a Playa de Esteponát (524 m), a La Radát (769 m), a város fő homokos strandját, és a védett Playa del Cristót (1,6 km), egy családbarát öblöt. A Playa del Angel 1,7 km-re fekszik. Golfozáshoz a Valle Romano (4,1 km) és az Azata Golf (4,4 km) a legközelebbi, az Estepona Golf 6,1 km-re, az Albayt Resort golfakadémiája 6,2 km-re található. A Puerto Estepona (1,6 km) és a Puerto Deportivo (1,8 km) jachtkikötői kikötőhelyeket, vízi sportokat és parti éttermeket kínálnak. Sportlétesítményekből 134 található a településen, három központ a villától 600 m-en belül. Két kilátópont, a Mirador del Carmen (1,2 km) és a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), tengerparti panorámát ad, a belső Sierra Bermeja természeti terület pedig a nyári szezonon túli túrázást és kerékpározást támogat.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Estepona jelenlegi kínálatán belül az újépítésű projektek, mint a Celestia Homes (390 000 €-tól), az Aby Middle (349 000 €-tól) és a Sunset Bay (359 000 €-tól) határozzák meg a kortárs otthonok belépési szintjét. Ezek az árak jellemzően olyan lakást vásárolnak közös létesítményekkel, modern burkolatokkal és garanciával, de saját telek nélkül. Ez a villa fix 495 000 €-val más kategóriában helyezkedik el: önálló ingatlan egy 600 m²-es, tulajdoni joggal rendelkező saroktelken, körülbelül 500 m-re a strandtól. A tágabb Costa del Sol piacon az ennyire a tengerhez közeli önálló villákat jellemzőbben a 700 000 € feletti tartományban találjuk Marbellában (25 km-re keletre) vagy az Új Arany Mérföld fejlesztéseiben Estepona és San Pedro között. Itt az ellentét az életkor: egy 1983-as, egy fürdőszobás, korabeli burkolatú épület specifikációban nem versenyezhet az új építéssel, és a felújítási költségeket, potenciálisan egy fürdőszoba hozzáadása, konyhafelújítás és szerelvénycsere, be kell számítani a teljes befektetésbe. Ezzel szemben áll a telek értéke, az emelt fekvésű saroktelek magánélete, a két útról történő megközelíthetőség és a bővítés rugalmassága. Az új vásárlásához képest a vevő felújítási munkát vállal cserébe térért, jellegért és helyszínért. Estepona más meglévő villáihoz képest a várostól nyugatra, a golfpályák közelében lévő ingatlanok hozzávetőleg hasonló szinten forognak, de általában távolabb a strandtól és a városközponttól. Estepona maga évente 3163 lakóingatlan-ügyletet rögzített, ami ésszerű likviditást jelez a használt ingatlanok újraértékesítéséhez, ha a vevő később el szeretné adni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL