Отдельно стоящая вилла с двумя спальнями площадью 130 м² на возвышенном угловом участке 600 м² в районе Буэнас Ночес в Эстепоне, предлагаемая по фиксированной запрашиваемой цене €495 000. Построенная в 1983 году и готовая к заселению, вилла обладает аутентичным андалусским характером и видом на море из основных жилых зон. Центр Эстепоны и пляж находятся в пешей доступности, а участок предлагает пространство и уединение, необычные для недвижимости так близко к побережью. Интерьеру пошла бы на пользу модернизация, но недвижимость находится в рабочем состоянии и хорошо обслуживается.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в жилом районе на западе Эстепоны, примерно в 500–800 метрах от моря по прямой. Пляж Плая-де-Эстепона находится в 524 м, Ла-Рада, в 769 м. Супермаркет расположен в 104 м от двери, аптека, в 237 м, больница, в 1,1 км. Автодороги A-7 и AP-7 связывают район с Марбельей (25 км) и аэропортом Малаги.
Недвижимость подойдёт покупателю, который ищет частный участок с садом, гаражом и открытым пространством, а не жизнь в апартаментах. Две спальни и одна ванная комната вмещают пару или небольшую семью. Крытая терраса, камин и ориентация на юг и юго-запад обеспечивают круглогодичное использование, а участок позволяет разместить будущий бассейн. Магазины, школы и пляж доступны пешком.
Это существующий дом, построенный в 1983 году и в настоящее время готовый к заселению, а не новостройка. Конструкция соответствует своему времени и функционирует исправно, хотя внутренняя отделка отражает свой возраст. Любой ремонт или расширение, например увеличение кладовой на нижнем уровне,, это отдельный проект, требующий местных разрешений. Передача возможна сразу после покупки.
Вилла имеет две спальни и одну ванную комнату, что ограничивает её вместимость для больших семей. Бассейна нет, есть лишь место для его установки. Кондиционер не указан; климат-контроль в настоящее время обеспечивается камином. Постройка 1983 года означает, что устаревшие коммуникации следует проверить. Меблировка опциональна. Покупателям следует заложить в бюджет налоги и расходы на нотариуса сверх запрашиваемой цены.
Ref: VL549087
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Пара, ищущая удобное постоянное жильё на Коста-дель-Соль, найдёт практичными две спальни, пешеходный район и больницу в 1,1 км для круглогодичного проживания. Покупателю, желающему второй дом у моря, пригодятся закрытый гараж, неприхотливый сад и близость аэропорта в 34 км. Инвесторов или реставраторов может привлечь угловой участок 600 м² с доступом с двух дорог: существующую конструкцию можно заселить сразу, пока рассматриваются планы ремонта, бассейн, расширенная нижняя комната, дополнительная ванная. Любители садоводства или пенсионеры оценят зрелые насаждения и место для уличного душа, джакузи или бассейна. Дом подойдёт тому, кто предпочитает аутентичный андалусский характер и готов постепенно обновлять отделку, а не покупателю, ожидающему современный интерьер «под ключ». Он подходит для домохозяйств из двух-трёх человек; большие семьи найдут одну ванную и две спальни ограничением. Владельцы, работающие удалённо, могут положиться на близкую инфраструктуру, а те, кто часто путешествует, быстро выезжают на трассу A-7. Короче говоря, недвижимость подходит покупателям, которые ставят землю, уединение и расположение выше полировки интерьеров.
Вилла построена в 1983 году и сохраняет свой оригинальный андалусский характер: аутентичные детали, мраморные полы, встроенные шкафы в спальнях и камин в гостиной. Состояние описывается как хорошее, коммуникации в рабочем состоянии, и недвижимость содержалась хорошо,, но отделка соответствует своей эпохе и потребует обновления для соответствия современным стандартам. Кухня полностью оборудована, в ванной комнате, душевая кабина. С технической точки зрения покупателям следует рассматривать дату постройки 1983 года как повод для проверки: электропроводку, сантехнику, изоляцию и характеристики окон должен оценить специалист перед покупкой, поскольку эти элементы в недвижимости такого возраста обычно требуют замены. Входная зона практична: зона для стирки и полностью закрытый частный гараж перед боковым входом в дом. Кладовая на нижнем уровне сухая и может быть расширена в будущем проекте при наличии разрешений. Крытая терраса и открытая терраса обеспечивают затенённые и открытые зоны отдыха соответственно, ориентированные на юг и юго-запад для послеполуденного и вечернего солнца. Возвышенное положение приносит вид на море в гостиную и обеденную зону и улучшает естественное освещение в течение дня. Кондиционер не указан; охлаждение при необходимости нужно будет добавить. В целом конструкция выглядит прочной и пригодной для жилья, а потенциал ремонта сосредоточен в косметических работах и обновлении коммуникаций, а не в структурном восстановлении.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €495 000, без прайс-листа или вариаций по объектам, как в новостройках. За эту цену покупатель получает 130 м² жилой площади на участке 600 м² с собственным садом, гаражом и кладовой. В Эстепоне сопоставимые новостройки начинаются дешевле, Celestia Homes от €390 000, Aby Middle от €349 000 и Sunset Bay от €359 000, но это, как правило, апартаменты; отдельно стоящая вилла на свободном угловом участке так близко к пляжу, это другая категория продукта. Недвижимость готова к заселению и может быть передана напрямую. Расходы на покупку (налог на передачу, нотариус и регистрационные сборы) оплачиваются дополнительно. Меблировка обсуждается.
Повседневная жизнь здесь строится на сочетании тихого возвышенного углового участка с необычно высокой пешеходной доступностью. От входной двери две минуты пешком до супермаркета и аптеки, поэтому повседневные дела редко требуют автомобиля. Пляж Плая-де-Эстепона находится примерно в 524 м по прямой, так что утренние заплывы или вечерние прогулки вдоль Ла-Рады, обычное дело, а не редкость. Сам дом организован вокруг видов: гостиная соединяется с кухней и переходит в обеденную зону, ориентированную на море, а крытая терраса продолжает это пространство на улице. Поскольку участок поднят, сад отличается уединённостью и освещённостью без соседей напротив, а зрелые насаждения придают открытым зонам обжитой вид с первого дня. Планировка компактна, две просторные спальни и общая ванная комната с душевой кабиной, что делает уборку, отопление и обслуживание соразмерными. Закрытый гараж, зона для стирки у входа и кладовая на нижнем уровне обеспечивают практичное хранение, которого часто не хватает прибрежной недвижимости. Камин делает зимние месяцы комфортными, а ровный спуск к пляжу (около 2,4%) означает, что всё побережье, яхтенная марина Пуэрто-Эстепона (1,6 км) и старый город легко доступны пешком или на велосипеде. Для покупателя, который хочет жизни на свежем воздухе, близости к морю и повседневного удобства без зависимости от автомобиля, недвижимость предлагает рабочий ритм в течение всего года, а не только летом.
Непосредственное окружение сочетает жилую тишину с городской инфраструктурой. В пределах 2 км район предлагает около 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 4 банка, 6 школ и 2 парка, поэтому повседневная жизнь редко требует автомобиля. Центр Эстепоны со старым городом и улицами в цвету находится недалеко, к востоку, а яхтенная марина Пуэрто-Эстепона (1,6 км по прямой) предлагает прогулки на лодках и рестораны на набережной. Для спорта три центра расположены в пределах 700 м, включая Better Bodies в 300 м и Polideportivo Municipal в 600 м. Здравоохранение обеспечивают два медицинских центра в муниципалитете и больница в 1,1 км от недвижимости. Общественный транспорт состоит из 8 маршрутов с 50 остановками, что делает автобусные поездки вдоль побережья реальными. Район имеет ровный уклон к морю (2,4%), что способствует пешим и велопрогулкам. В Эстепоне около 79 621 жителя (2025), что обеспечивает городу круглогодичное обслуживание, а не сезонный ритм, школы, среднее образование (10 институтов) и культурные объекты активны зимой. Туристическая инфраструктура (24 отеля, около 6 900 мест) приносит летнюю оживлённость, не доминируя над жилыми улицами Буэнас Ночес.
Карта показывает расположение виллы в Буэнас Ночес, в нескольких минутах от пляжной полосы Эстепоны и в удобной доступности от старого города, марины и полей для гольфа на западе. Автодорога A-7 проходит вглубь от недвижимости, связывая Марбелью и Альхесирас.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Манильвой, примерно в 73 км от города Малага и в 64 км от его аэропорта по прямой. Город стабильно растёт и зафиксировал 3 163 сделки с жильём в год, что отражает активный, но не перегретый рынок. По сравнению с премиальными ценами Марбельи Эстепона предлагает сопоставимые прибрежные условия по более низким стартовым уровням, что объясняет объём новостроек в муниципалитете. Район Буэнас Ночес, где расположена эта вилла, находится на западе города недалеко от пляжа и трассы A-7.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой, если не отмечено иное. Пляж, определяющее удобство: Плая-де-Эстепона в 524 м, Ла-Рада в 769 м и Плая-дель-Кристо в 1,6 км, все доступны пешком благодаря ровной местности. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 64 км по прямой, аэропорт Гибралтара, примерно в 36 км в другом направлении, практичная альтернатива для некоторых маршрутов. На автомобиле до аэропорта примерно 34 минуты пути. Марбелья расположена в 25 км к востоку, Альхесирас, в 42 км к западу, город Малага, в 73 км. Гольфисты добираются до Valle Romano Golf за 4,1 км и Azata Golf за 4,4 км. Точка зарядки электромобилей, в 1,3 км, варианты быстрой зарядки, в 1,4 км и 8,3 км. Закрытый гараж на участке снимает ежедневные заботы о парковке, а многие дела, супермаркет в 104 м, аптека в 237 м, выполняются пешком.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Эстепоне среднегодовая температура составляет 19,2°C, со среднемесячными значениями от 15 до 25°C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, комфортно охватывая конец весны и начало осени. Муниципалитет расположен на низкой высоте, город примерно в 19 м над уровнем моря, при этом Сьерра-Бермеха поднимается вглубь страны до 1 449 м в Лос-Реалес, что делает горные походы доступными в короткой поездке от побережья. Собственный участок виллы поднят над уровнем улицы, что улучшает освещённость, виды и уединение без сложного уклона; спуск к пляжу составляет лишь около 2,4%. Ориентация жилых зон на юг и юго-запад захватывает послеполуденное и вечернее солнце, что подходит для ужинов на крытой террасе. Камин обеспечивает тепло в мягкие, но иногда прохладные андалусские зимние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье рядом с недвижимостью включает Плая-де-Эстепона (524 м), Ла-Рада (769 м), главный песчаный пляж города, и защищённую Плая-дель-Кристо (1,6 км), семейную бухту. Плая-дель-Анхель находится в 1,7 км. Для гольфа ближе всего Valle Romano (4,1 км) и Azata Golf (4,4 км), а также Estepona Golf в 6,1 км и Golf Academy в курорте Albayt в 6,2 км. Яхтенные марины Пуэрто-Эстепона (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км) предлагают стоянки, водные виды спорта и рестораны на набережной. Спортивных объектов в муниципалитете 134, три центра, в пределах 600 м от виллы. Две смотровые площадки, Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), открывают виды на побережье, а природная зона Сьерра-Бермеха вглубь страны подходит для пеших и велопрогулок за пределами летнего сезона.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
В текущем предложении Эстепоны новостройки, такие как Celestia Homes (от €390 000), Aby Middle (от €349 000) и Sunset Bay (от €359 000), задают начальный уровень для современных домов. Эти цены обычно покупают апартаменты с общей инфраструктурой, современной отделкой и гарантийным покрытием, но без частной земли. Эта вилла за фиксированные €495 000 относится к другой категории: отдельно стоящая недвижимость на свободном угловом участке 600 м² примерно в 500 м от пляжа. На более широком рынке Коста-дель-Соль отдельно стоящие виллы так близко к морю чаще встречаются выше отметки €700 000 в Марбелье (25 км к востоку) или в проектах New Golden Mile между Эстепоной и Сан-Педро. Компромисс здесь, возраст: постройка 1983 года с одной ванной и отделкой той эпохи не может конкурировать по характеристикам с новым строительством, и расходы на ремонт, возможно, добавление ванной, обновление кухни и замену коммуникаций, следует включить в общий объём инвестиций. В противовес этому стоят стоимость земли, уединённость возвышенного углового участка, доступ с двух дорог и возможность расширения. По сравнению с покупкой нового покупатель принимает работы по обновлению в обмен на пространство, характер и расположение. По сравнению с другими существующими виллами в муниципалитете Эстепоны недвижимость к западу от города рядом с полями для гольфа торгуется примерно на том же уровне, но обычно дальше от пляжа и центра города. Сама Эстепона зафиксировала 3 163 сделки с жильём в год, что указывает на разумную ликвидность вторичного жилья, если покупатель позже захочет продать.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL