Vila tunggal dua kamar tidur seluas 130 m² di atas kavling tanah sudut seluas 600 m² yang posisinya tinggi di kawasan Buenas Noches, Estepona, ditawarkan dengan harga penawaran tetap €495.000. Dibangun pada 1983 dan siap huni, rumah ini memiliki karakter Andalusia yang autentik dengan pemandangan laut dari area ruang keluarga utama. Pusat kota Estepona dan pantai berada dalam jarak berjalan kaki, dan kavling menawarkan ruang serta privasi yang jarang ditemukan untuk properti yang begitu dekat dengan pantai. Interior akan mendapat manfaat dari modernisasi, namun properti dalam kondisi berfungsi dan terawat baik.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berada di kawasan permukiman yang telah berkembang di sisi barat Estepona, sekitar 500 hingga 800 meter dari laut secara garis lurus. Playa de Estepona berjarak sekitar 524 m, dengan La Rada di 769 m. Supermarket berjarak 104 m dari pintu, apotek 237 m, dan rumah sakit 1,1 km. Jalan A-7 dan AP-7 menghubungkan area ini ke Marbella (25 km) dan bandara Málaga.
Properti ini cocok bagi pembeli yang mencari kavling tanah pribadi dengan taman, garasi, dan ruang luar ruangan daripada gaya hidup apartemen. Dua kamar tidur dan satu kamar mandi cukup untuk pasangan atau keluarga kecil. Teras atap, perapian, dan orientasi selatan hingga barat daya mendukung penggunaan sepanjang tahun, dan kavling menyediakan ruang untuk kolam renang di masa depan. Toko, sekolah, dan pantai dapat dicapai dengan berjalan kaki.
Ini adalah rumah eksisting, selesai dibangun pada 1983 dan saat ini siap huni, bukan proyek properti baru. Konstruksinya khas zamannya dan berfungsi dengan baik, meskipun sentuhan interior mencerminkan usianya. Renovasi atau perluasan apa pun, seperti memperbesar gudang bawah, akan menjadi proyek terpisah yang memerlukan izin setempat. Penyerahan dapat dilakukan langsung setelah pembelian.
Vila ini memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi, yang membatasi kapasitasnya untuk rumah tangga yang lebih besar. Tidak ada kolam renang, hanya ruang untuk memasangnya. AC tidak tercantum; pengaturan suhu saat ini hanya berupa perapian. Konstruksi tahun 1983 berarti instalasi lama perlu diperiksa. Perabot bersifat opsional. Pembeli harus menganggarkan pajak dan biaya notaris di atas harga penawaran.
Ref: VL549087
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pasangan yang mencari tempat tinggal permanen yang mudah dikelola di Costa del Sol akan menemukan dua kamar tidur, lingkungan yang dapat dijelajahi berjalan kaki, dan rumah sakit 1,1 km yang praktis untuk tinggal sepanjang tahun. Pembeli yang menginginkan rumah kedua dekat laut mendapat manfaat dari garasi tertutup, taman dengan perawatan minim, dan kedekatan bandara di 34 km. Investor atau perenovator mungkin menghargai kavling sudut 600 m² dengan akses dari dua jalan: struktur yang ada dapat dihuni segera sementara rencana renovasi, kolam renang, ruang bawah yang diperluas, kamar mandi tambahan, dipertimbangkan. Peminat hobi atau pensiunan yang menyukai berkebun akan menghargai tanaman matang dan ruang untuk pancuran luar ruangan, jacuzzi, atau pemasangan kolam. Rumah ini cocok untuk seseorang yang menyukai karakter Andalusia autentik dan bersedia memperbarui sentuhan secara bertahap, bukan pembeli yang menginginkan interior kontemporer siap pakai. Cocok untuk rumah tangga beranggota dua atau tiga orang; keluarga besar akan menemukan satu kamar mandi dan dua kamar tidur terasa terbatas. Pemilik yang bekerja jarak jauh dapat mengandalkan fasilitas terdekat, sementara mereka yang sering bepergian cepat mencapai koridor A-7. Singkatnya, properti ini cocok bagi pembeli yang memprioritaskan tanah, privasi, dan lokasi di atas keindahan interior.
Vila dibangun pada 1983 dan mempertahankan karakter Andalusia aslinya: detail autentik, lantai marmer, lemari pakaian terpasang di kamar tidur, dan perapian di ruang keluarga. Kondisi dilaporkan baik, instalasi berfungsi dan properti terawat baik, namun sentuhannya khas zamannya dan perlu diperbarui agar memenuhi standar kontemporer. Dapur terpasang lengkap, dan kamar mandi memiliki pancuran terbuka. Secara teknis, pembeli sebaiknya menjadikan tahun konstruksi 1983 sebagai titik pemeriksaan: instalasi listrik, perpipaan, isolasi, dan kinerja jendela sebaiknya dinilai oleh inspektur bangunan sebelum pembelian, karena elemen-elemen ini umumnya memerlukan pembaruan pada properti seusia ini. Urutan masuk praktis, dengan area cucian dan garasi pribadi tertutup penuh sebelum pintu samping masuk ke rumah. Gudang bawah kering dan dapat diperluas dalam proyek mendatang, dengan izin. Teras atap dan teras pribadi masing-masing menyediakan area luar beratap dan terbuka, berorientasi selatan ke barat daya untuk matahari siang dan sore. Posisi yang tinggi membawa pemandangan laut ke area ruang keluarga dan makan serta meningkatkan cahaya alami sepanjang hari. Tidak ada AC yang tercantum; pendinginan perlu ditambahkan bila diperlukan. Secara keseluruhan, struktur tampak kokoh dan layak huni, dengan potensi renovasi terkonsentrasi pada pekerjaan kosmetik dan instalasi alih-alih perbaikan struktural.
Vila ditawarkan dengan harga penawaran tetap €495.000, tanpa daftar harga atau variasi unit seperti pada proyek baru. Dengan harga ini pembeli memperoleh 130 m² ruang hunian terbangun di kavling 600 m² dengan taman pribadi, garasi, dan gudang. Di Estepona, proyek properti baru sebanding mulai lebih rendah, Celestia Homes mulai €390.000, Aby Middle mulai €349.000, dan Sunset Bay mulai €359.000, namun itu umumnya apartemen; vila tunggal di kavling sudut hak milik yang begitu dekat dengan pantai adalah kategori produk yang berbeda. Properti siap huni dan dapat diserahkan langsung. Biaya pembelian (pajak transfer, notaris, dan biaya registrasi) ditanggung tambahan. Perabot dapat dinegosiasikan.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada kombinasi kavling sudut yang tenang dan posisinya tinggi dengan lingkungan yang luar biasa mudah dijangkau berjalan kaki. Pintu depan hanya dua menit jalan santai dari supermarket dan apotek, sehingga urusan rutin jarang memerlukan mobil. Pantai di Playa de Estepona berjarak sekitar 524 m secara garis lurus, sehingga berenang pagi atau jalan-jalan malam di sepanjang La Rada menjadi hal praktis, bukan sesekali. Rumah itu sendiri ditata mengelilingi pemandangannya: ruang keluarga terhubung ke dapur dan terbuka ke area makan dan hiburan yang menghadap ke laut, dengan teras atap memperluas ruang itu ke luar. Karena kavlingnya tinggi, taman menikmati privasi dan cahaya tanpa menghadap tetangga, dan tanaman matang memberi area luar ruangan nuansa mapan sejak hari pertama. Tata letaknya kompak, dua kamar tidur berukuran lega dan satu kamar mandi bersama dengan pancuran terbuka, sehingga kebersihan, pemanasan, dan perawatan tetap proporsional. Garasi tertutup, area cucian di depan pintu, dan gudang bawah menyediakan penyimpanan praktis yang sering kali tidak dimiliki properti pesisir. Perapian membuat bulan-bulan musim dingin nyaman, dan kontur yang landai menuju pantai (sekitar 2,4%) berarti seluruh jalur pesisir, marina di Puerto Estepona (1,6 km), dan kota tua dapat dicapai dengan nyaman berjalan kaki atau bersepeda. Bagi pembeli yang menginginkan kehidupan luar ruangan, kedekatan laut, dan kemudahan sehari-hari tanpa bergantung pada mobil, properti ini menawarkan ritme yang layak sepanjang tahun, bukan hanya di musim panas.
Lingkungan sekitar langsung memadukan ketenangan permukiman dengan kemudahan perkotaan. Dalam radius 2 km, area ini menawarkan sekitar 50 restoran, 22 kafe, 18 apotek, 4 bank, 6 sekolah, dan 2 taman, sehingga kehidupan sehari-hari jarang memerlukan mobil. Pusat kota Estepona, dengan kota tua dan jalanan penuh bunga, berada tak jauh ke timur, sementara marina di Puerto Estepona (1,6 km garis lurus) menyediakan kapal pesiar rekreasi dan kuliner tepi air. Untuk olahraga, tiga pusat berada dalam 700 m, termasuk Better Bodies di 300 m dan Polideportivo Municipal di 600 m. Layanan kesehatan dijamin oleh dua pusat kesehatan di kota dan sebuah rumah sakit 1,1 km dari properti. Transportasi umum terdiri dari 8 rute dengan 50 pemberhentian, menjadikan perjalanan bus di sepanjang pantai layak. Area ini memiliki kontur landai menuju laut (2,4%), yang mendukung berjalan kaki dan bersepeda. Estepona berpenduduk sekitar 79.621 jiwa (2025), memberi kota layanan sepanjang tahun alih-alih ritme musiman, sekolah, pendidikan menengah (10 institut), dan fasilitas budaya tetap aktif sepanjang musim dingin. Infrastruktur pariwisata (24 hotel, sekitar 6.900 tempat tidur) membawa kehidupan musim panas tanpa mendominasi jalanan permukiman Buenas Noches.
Peta menunjukkan posisi vila di Buenas Noches, hanya beberapa langkah dari jalur tepi pantai Estepona dan mudah menjangkau kota tua, marina, dan lapangan golf ke arah barat. Jalan A-7 berada di pedalaman properti, menghubungkan Marbella dan Algeciras.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona berada di Costa del Sol barat antara Marbella (25 km) dan Manilva, sekitar 73 km dari kota Málaga dan 64 km dari bandaranya secara garis lurus. Kota ini tumbuh stabil dan mencatat 3.163 transaksi perumahan per tahun, mencerminkan pasar yang aktif namun tidak terlalu panas. Dibandingkan harga premium Marbella, Estepona menawarkan lanskap pesisir sebanding dengan tingkat harga masuk lebih rendah, yang menjelaskan banyaknya proyek baru di kotamadya ini. Kawasan Buenas Noches, tempat vila ini berada, berada di sisi barat kota dekat pantai dan koridor A-7.
Jarak pada bagian ini adalah garis lurus kecuali dinyatakan lain. Pantai adalah fasilitas utamanya: Playa de Estepona di 524 m, La Rada di 769 m, dan Playa del Cristo di 1,6 km, semuanya dapat dicapai berjalan kaki mengingat medan yang landai. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 64 km secara garis lurus, dengan bandara Gibraltar sekitar 36 km di arah sebaliknya, alternatif praktis untuk rute tertentu. Dengan mobil, bandara berjarak sekitar 34 menit berkendara. Marbella berada 25 km ke timur, Algeciras 42 km ke barat, dan kota Málaga 73 km. Pecinta golf mencapai Valle Romano Golf di 4,1 km dan Azata Golf di 4,4 km. Titik pengisian daya kendaraan listrik berjarak 1,3 km, dengan opsi pengisian cepat di 1,4 km dan 8,3 km. Garasi tertutup di kavling menghilangkan kekhawatiran parkir harian, dan banyak urusan, supermarket di 104 m, apotek di 237 m, dikerjakan dengan berjalan kaki.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona mencatat suhu rata-rata tahunan 19,2°C, dengan rata-rata bulanan antara 15 dan 25°C. Musim berenang, ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan, mencakup akhir musim semi hingga awal musim gugur dengan nyaman. Kotamadya berada di ketinggian rendah, kota sekitar 19 m di atas permukaan laut, dengan Sierra Bermeja menjulang di pedalaman hingga 1.449 m di Los Reales, menempatkan pendakian gunung dalam waktu berkendara singkat dari pantai. Kavling vila itu sendiri lebih tinggi dari permukaan jalan, yang meningkatkan cahaya, pemandangan, dan privasi tanpa kontur yang menantang; jalan ke pantai hanya menurun sekitar 2,4%. Orientasi selatan ke barat daya area ruang keluarga menangkap matahari siang dan sore, cocok untuk makan di luar di teras atap. Perapian memberikan kehangatan pada bulan-bulan musim dingin Andalusia yang ringan namun terkadang sejuk.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Garis pantai dekat properti mencakup Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), pantai berpasir utama kota, dan Playa del Cristo (1,6 km) yang terlindung, sebuah teluk ramah keluarga. Playa del Angel berjarak 1,7 km. Untuk golf, Valle Romano (4,1 km) dan Azata Golf (4,4 km) adalah yang terdekat, dengan Estepona Golf di 6,1 km dan Golf Academy di Albayt Resort di 6,2 km. Marina di Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km) menawarkan dermaga, olahraga air, dan restoran tepi laut. Fasilitas olahraga berjumlah 134 di seluruh kotamadya, dengan tiga pusat dalam 600 m dari vila. Dua titik pandang, Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km), menyediakan pemandangan pesisir, dan kawasan alam Sierra Bermeja di pedalaman mendukung pendakian dan bersepeda di luar musim panas.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maret | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Desember | 14.0°C | 84 mm |
Datar
Dalam penawaran Estepona saat ini, proyek baru seperti Celestia Homes (mulai €390.000), Aby Middle (mulai €349.000), dan Sunset Bay (mulai €359.000) menetapkan tingkat harga masuk untuk rumah kontemporer. Harga tersebut umumnya membeli apartemen dengan fasilitas bersama, sentuhan modern, dan garansi, namun tanpa tanah pribadi. Vila ini, dengan harga tetap €495.000, berada di kategori berbeda: properti tunggal di kavling sudut hak milik 600 m² sekitar 500 m dari pantai. Di pasar Costa del Sol yang lebih luas, vila tunggal yang sedekat ini dengan laut lebih umum ditemukan di atas €700.000 di Marbella (25 km ke timur) atau di proyek New Golden Mile antara Estepona dan San Pedro. Kompromisnya adalah usia: bangunan 1983 dengan satu kamar mandi dan sentuhan khas zamannya tidak dapat bersaing dalam spesifikasi dengan konstruksi baru, dan biaya renovasi, potensi penambahan kamar mandi, pembaruan dapur, dan pembaruan instalasi, perlu dihitung dalam total investasi. Sebagai gantinya ada nilai tanah, privasi kavling sudut yang posisinya tinggi, akses dua jalan, dan fleksibilitas untuk memperluas. Dibandingkan membeli baru, pembeli menerima pekerjaan renovasi sebagai imbalan ruang, karakter, dan lokasi. Dibandingkan vila eksisting lain di kotamadya Estepona, properti di barat kota dekat lapangan golf diperdagangkan pada tingkat serupa namun biasanya lebih jauh dari pantai dan pusat kota. Estepona sendiri mencatat 3.163 transaksi perumahan tahunan, menunjukkan likuiditas yang wajar untuk properti bekas jika pembeli nanti ingin menjual.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID