Окрема вілла з двома спальнями площею 130 м² на підвищеній кутовій ділянці 600 м² у районі Буенас Ночес в Естепоні, пропонується за фіксованою заявленою ціною €495 000. Збудована в 1983 році та готова до заселення, ця вілла має автентичний андалузький характер із видами на море з основних житлових приміщень. Центр Естепони та пляж знаходяться у пішій доступності, а ділянка пропонує простір і приватність, рідкісні для нерухомості так близько до узбережжя. Інтер'єр виграв би від модернізації, але нерухомість у робочому стані та добре доглянута.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізованому житловому районі на західній стороні Естепони, приблизно за 500–800 метрів від моря по прямій. Пляж Плая-де-Естепона лежить приблизно за 524 м, а Ла-Рада, за 769 м. Супермаркет знаходиться за 104 м від дверей, аптека, за 237 м, лікарня, за 1,1 км. Автошляхи A-7 та AP-7 з'єднують район з Марбельєю (25 км) та аеропортом Малаги.
Нерухомість підходить покупцю, який шукає приватну ділянку з садом, гаражем і відкритим простором, а не квартирний стиль життя. Дві спальні та одна ванна кімната вміщують пару або маленьку родину. Накрита тераса, камін та орієнтація з півдня на південний захід підтримують користування цілий рік, а ділянка дозволяє місце для майбутнього басейну. Магазини, школи та пляж доступні пішки.
Це існуючий будинок, збудований у 1983 році та наразі готовий до заселення, а не новобудова. Конструкція свого періоду і функціонує належним чином, хоча внутрішня обробка відповідає своєму віку. Будь-який ремонт або розширення, наприклад збільшення нижньої комори, було б окремим проєктом, що потребує місцевих дозволів. Передачу можна здійснити одразу після купівлі.
Вілла має дві спальні та одну ванну кімнату, що обмежує її місткість для більших домогосподарств. Басейну немає, є лише місце для його встановлення. Кондиціонер не вказано; клімат-контроль наразі складається з каміна. Будівництво 1983 року означає, що застарілі комунікації слід перевірити. Меблі опціональні. Покупцям слід закладати бюджет на податки та нотаріальні витрати понад заявлену ціну.
Ref: VL549087
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара, яка шукає керовану постійну резиденцію на Коста-дель-Соль, знайде дві спальні, пішохідний район та лікарню за 1,1 км практичними для життя цілий рік. Покупець, який хоче друге житло біля моря, отримує переваги закритого гаража, саду з мінімальним доглядом та близькості аеропорту за 34 км. Інвестор або реноватор може оцінити кутову ділянку 600 м² з доступом з двох доріг: існуючу структуру можна зайняти одразу, паралельно розглядаючи плани ремонту, басейн, розширену нижню кімнату, додаткову ванну кімнату. Аматори садівництва чи пенсіонери оцінять дорослі насадження та місце для встановлення зовнішнього душу, джакузі або басейну. Будинок підходить людині, яка надає перевагу автентичному андалузькому характеру і готова поступово оновлювати обробку, а не покупцю, який хоче сучасний інтер'єр «під ключ». Він підходить домогосподарствам з двох-трьох людей; більші родини знайдуть одну ванну кімнату та дві спальні обмеженням. Власники, які працюють віддалено, можуть покладатися на близькі зручності, а ті, хто часто подорожує, швидко досягають коридору A-7. Коротше кажучи, нерухомість відповідає покупцям, які пріоритизують землю, приватність та локацію над внутрішнім блиском.
Вілла збудована в 1983 році та зберігає свій первісний андалузький характер: автентичні деталі, мармурова підлога, вбудовані шафи в спальнях та камін у вітальні. Стан описується як добрий, комунікації в робочому стані, нерухомість добре доглянута, але обробка відповідає своєму періоду і потребуватиме оновлення до сучасних стандартів. Кухня повністю укомплектована, у ванній кімнаті, душова кабіна. Технічно покупцям слід розглядати дату будівництва 1983 року як пункт для перевірки: електропроводку, сантехніку, ізоляцію та характеристики вікон слід оцінити оглядачеві перед купівлею, оскільки ці елементи зазвичай потребують оновлення в нерухомості такого віку. Вхід розв'язано практично: зона для прання та повністю закритий приватний гараж перед бічним входом у будинок. Нижня комора суха і може бути розширена в майбутньому проєкті за наявності дозволів. Накрита тераса та приватна тераса забезпечують відповідно затінену та відкриту зовнішні зони, орієнтовані з півдня на південний захід для післяобіднього та вечірнього сонця. Підвищене положення вводить види на море у вітальну та обідню зони і покращує природне освітлення протягом дня. Кондиціонер не вказано; охолодження довелося б додати за потреби. Загалом структура видається міцною та придатною для життя, з потенціалом ремонту, зосередженим на косметичних роботах та оновленні комунікацій, а не на структурному відновленні.
Вілла пропонується за фіксованою заявленою ціною €495 000, без прайс-листа чи варіантів одиниць, як у проєкті новобудови. За цю ціну покупець отримує 130 м² житлової площі на ділянці 600 м² з приватним садом, гаражем та коморою. У межах Естепони порівнянні проєкти новобудов стартують дешевше, Celestia Homes від €390 000, Aby Middle від €349 000 та Sunset Bay від €359 000, але це, як правило, квартири; окрема вілла на вільній кутовій ділянці так близько до пляжу, це інша категорія продукту. Нерухомість готова до заселення та може бути передана безпосередньо. Витрати на купівлю (податок на передачу, нотаріальні та реєстраційні збори) сплачуються додатково. Меблі обговорюються.
Повсякденне життя тут будується на поєднанні тихої, підвищеної кутової ділянки з незвично пішохідною локацією. Від вхідних дверей дві хвилини пішки до супермаркету та аптеки, тож повсякденні справи рідко потребують автомобіля. Пляж Плая-де-Естепона знаходиться приблизно за 524 м по прямій, тому ранкові запливи чи вечірні прогулянки вздовж Ла-Ради, це практика, а не виняток. Сам будинок організований навколо своїх видів: вітальня з'єднується з кухнею та відкривається в зону для обідів і прийому гостей, орієнтовану до моря, а накрита тераса продовжує цей простір на відкритому повітрі. Оскільки ділянка піднята, сад користується приватністю та світлом без сусідських поглядів, а дорослі насадження надають зовнішнім зонам сформований вигляд з першого дня. Планування компактне, дві просторі спальні та спільна ванна кімната з душовою кабіною, що робить прибирання, опалення та обслуговування пропорційними. Закритий гараж, зона для прання біля входу та нижня комора забезпечують практичне зберігання, якого часто бракує прибережній нерухомості. Камін робить зимові місяці комфортними, а плоский похил до пляжу (близько 2,4%) означає, що вся прибережна смуга, марина Пуерто-Естепона (1,6 км) та старе місто комфортно досяжні пішки або на велосипеді. Для покупця, який хоче життя на відкритому повітрі, близькість моря та повсякденну зручність без залежності від автомобіля, нерухомість пропонує працездатний ритм протягом усього року, а не лише влітку.
Безпосередні околиці поєднують житловий спокій з міською зручністю. У межах 2 км район пропонує близько 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 4 банки, 6 шкіл та 2 парки, тож повсякденне життя рідко потребує автомобіля. Центр Естепони з його старим містом та квітковими вулицями лежить на невеликій відстані на схід, тоді як марина Пуерто-Естепона (1,6 км по прямій) забезпечує човновий відпочинок та ресторани на набережній. Для спорту три центри розташовані в межах 700 м, включно з Better Bodies за 300 м та Polideportivo Municipal за 600 м. Охорону здоров'я забезпечують два медичні центри в муніципалітеті та лікарня за 1,1 км від нерухомості. Громадський транспорт складається з 8 маршрутів із 50 зупинками, що робить автобусні поїздки вздовж узбережжя реальними. Район має плоский похил до моря (2,4%), що підтримує піші та велосипедні прогулянки. Естепона налічує близько 79 621 мешканця (2025), що надає місту повноцінне цілорічне обслуговування, а не сезонний ритм, школи, середня освіта (10 інститутів) та культурні об'єкти активні взимку. Туристична інфраструктура (24 готелі, приблизно 6 900 місць) приносить літню жвавість, не домінуючи над житловими вулицями Буенас Ночес.
Карта показує положення вілли в Буенас Ночес, за мить від прибережної смуги Естепони та в межах легкої досяжності старого міста, марини та полів для гольфу на заході. Автошлях A-7 проходить у глибині від нерухомості, з'єднуючи Марбелью та Альхесірас.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає західну Коста-дель-Соль між Марбельєю (25 км) та Манільвою, приблизно за 73 км від міста Малага та за 64 км від його аеропорту по прямій. Місто стабільно зростало і зафіксувало 3 163 операції з житлом на рік, що відображає активний, але не перегрітий ринок. Порівняно з високими цінами Марбельї, Естепона пропонує порівнянні прибережні локації за нижчими цінами входу, що пояснює обсяг проєктів новобудов у муніципалітеті. Район Буенас Ночес, де лежить ця вілла, розташований на західній стороні міста поблизу пляжу та коридору A-7.
Відстані в цьому розділі вказані по прямій, якщо не зазначено інше. Пляж є визначальною зручністю: Плая-де-Естепона за 524 м, Ла-Рада за 769 м та Плая-дель-Крісто за 1,6 км, усі досяжні пішки завдяки рівній місцевості. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль лежить за 64 км по прямій, аеропорт Гібралтару, приблизно за 36 км в інший бік, практична альтернатива для певних маршрутів. Автомобілем до аеропорту приблизно 34 хвилини в дорозі. Марбелья розташована за 25 км на схід, Альхесірас, за 42 км на захід, а місто Малага, за 73 км. Гольфісти досягають Valle Romano Golf за 4,1 км та Azata Golf за 4,4 км. Пункт зарядки електромобілів, за 1,3 км, з варіантами швидкої зарядки за 1,4 км та 8,3 км. Закритий гараж на ділянці усуває щоденні парковочні клопоти, а багато справ, супермаркет за 104 м, аптека за 237 м, вирішуються пішки.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона фіксує середню річну температуру 19,2°C з місячними середніми показниками між 15 та 25°C. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько п'яти місяців, комфортно охоплюючи пізню весну до ранньої осені. Муніципалітет лежить на низькій висоті, місто приблизно на 19 м над рівнем моря, тоді як Сьєрра-Бермеха піднімається в глибині до 1 449 м у Лос-Реалес, розміщуючи гірський пішохідний туризм у короткій їзді від узбережжя. Власна ділянка вілли піднята над рівнем вулиці, що покращує освітлення, види та приватність без складного похилу; шлях до пляжа спускається лише приблизно на 2,4%. Орієнтація житлових зон з півдня на південний захід вловлює післяобіднє та вечірнє сонце, що підходить для обідів на відкритому повітрі на накритій терасі. Камін забезпечує тепло в м'які, але іноді прохолодні андалузькі зимові місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя поблизу нерухомості включає Плая-де-Естепону (524 м), Ла-Раду (769 м), головний піщаний пляж міста, та захищену Плая-дель-Крісто (1,6 км), сімейну бухту. Плая-дель-Анхел лежить за 1,7 км. Для гольфу найближчі, Valle Romano (4,1 км) та Azata Golf (4,4 км), з Estepona Golf за 6,1 км та Golf Academy в Albayt Resort за 6,2 км. Яхтові пристані Пуерто-Естепона (1,6 км) та Puerto Deportivo (1,8 км) пропонують швартування, водні види спорту та ресторани на набережній. Спортивних об'єктів у муніципалітеті, 134, з трьома центрами в межах 600 м від вілли. Дві оглядові точки, Mirador del Carmen (1,2 км) та Mirador Playa del Cristo (2,0 км), надають прибережні краєвиди, а природна зона Сьєрра-Бермеха в глибині підтримує пішохідний та велосипедний туризм за межами літнього сезону.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
У межах нинішньої пропозиції Естепони проєкти новобудов, як-от Celestia Homes (від €390 000), Aby Middle (від €349 000) та Sunset Bay (від €359 000), визначають вхідний рівень для сучасного житла. Ці ціни зазвичай купують квартиру зі спільними зручностями, сучасною обробкою та гарантійним покриттям, але без приватної землі. Ця вілла за фіксовані €495 000 належить до іншої категорії: окрема нерухомість на вільній кутовій ділянці 600 м² приблизно за 500 м від пляжу. У ширшому ринку Коста-дель-Соль окремі вілли так близько до моря частіше зустрічаються вище позначки €700 000 у Марбельї (25 км на схід) або в проєктах New Golden Mile між Естепоною та Сан-Педро. Компроміс тут, вік: будівництво 1983 року з однією ванною кімнатою та обробкою періоду не може конкурувати за специфікаціями з новим будівництвом, і витрати на ремонт, потенційно додавання ванної кімнати, оновлення кухні та заміну комунікацій, слід врахувати в загальні інвестиції. Навпроти цього стоять вартість землі, приватність підвищеної кутової ділянки, доступ з двох доріг та гнучкість розширення. Порівняно з купівлею нового, покупець приймає роботу з оновлення в обмін на простір, характер та локацію. Порівняно з іншими існуючими віллами в муніципалітеті Естепона, нерухомість на захід від міста біля полів для гольфу пропонується приблизно на схожому рівні цін, але зазвичай далі від пляжу та центру. Сама Естепона зафіксувала 3 163 річні операції з житлом, що вказує на розумну ліквідність вторинного житла, якщо покупець згодом забажає продати.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID
